Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

DeRos · Сообщение **DeRos** » 26 фев 2021, 14:00

Kristina573 писал(а) 26 фев 2021, 13:50Добрый день! Хотим купить студию в пределах 5 млн в Москве для дальнейшей сдачи и вообще вложить деньги относительно выгодно, потому что процент на вкладе сейчас 2,85, что совсем печально. Есть 2 млн накопленных, планируем взять ещё 3 млн в ипотеку на 2-3 года. Как раз через 2-3 года будет сдана студия и отделкой от застройщика, обустроить ее и сдавать в аренду.
Рассматриваю ЖК Бунинские Луга 3я очередь - эта очередь будет ближе всего к метро Новомосковское (до 500 метров), студия 20 м за 4900 без балкона, ПИК, вид во двор, 6 этаж.
ЖК Белые ночи, студия 20 метров за 5100 от А101, дом, 12 этаж из 15, Окна рядом с магистралью большой, до метро Новомосковская 1,2 км, первый год рассрочка без процентов, что выгодно, конечно.
ЖК Саларьево парк, студия 20 метров без балкона, ПИК, 45 корпус, ближе к метро Филатов Луг за 5300.

Вот такие варианты, склоняюсь к Бунинским Лугам, так как метро близко, район неплохой. Будет рост, когда метро откроют
Спасибо!

ИМХО именно по сдаче, студии в Саларьево скорее всего будет предпочтительнее, даже несмотря на громадный навес в будущем. БунЛуга больше для жизни, чем для аренды.

Ну а в целом всё это очень дорого, посмотрите переуступки в том же Саларьево, иногда выпадают неплохие варианты в первых корпусах от метро

Kristina573 · Сообщение **Kristina573** » 26 фев 2021, 14:03

DeRos писал(а) 26 фев 2021, 14:00выпадают

Спасибо! Но по переуступке процент по ипотеке больше, к тому же, мы не местные, надо приезжать дважды на заключение договора, нанимать риелтора для проверки документов, что тоже деньги. То на то и выходит:(

pv001 · Сообщение **pv001** » 26 фев 2021, 14:22

Kristina573 писал(а) 26 фев 2021, 14:03мы не местные, надо приезжать дважды на заключение договора,

А сдавать как планируете?

Kristina573 · Сообщение **Kristina573** » 26 фев 2021, 14:25

pv001 писал(а) 26 фев 2021, 14:22сдавать как планируете?

Через агенство скорее всего.

Sheva · Сообщение **Sheva** » 26 фев 2021, 15:32

Kristina573 писал(а) 26 фев 2021, 13:50процент на вкладе сейчас 2,85

Что за вклад такой, если даже по накопительным счетам зачастую дают не меньше 3%?
А вы какую доходность получить рассчитываете?)

Kristina573 · Сообщение **Kristina573** » 26 фев 2021, 15:36

Так же смотрю ЖК «Ильинские Луга», ПИК, 20 метров за 3500, 4 этаж из 9. Но это Подмосковье. Говорят, направление перспективное для сдачи, но я что-то Подмосковье не хотела рассматривать, боюсь, что будет расти в цене не так сильно, метро будет или нет - вопрос, скорее МЦД какое-то. Но на циане студии сдают в этом ЖК дороже, чем в Бунинских лугах и так же, как в Саларьево.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:

Sheva писал(а) 26 фев 2021, 15:32Что

Пополняй в сбере. Сначала был 6%, но снизился за 1,5 года до 2,85%. И чем больше денег, тем меньше процент получается.

Sheva · Сообщение **Sheva** » 26 фев 2021, 15:39

Kristina573 писал(а) 26 фев 2021, 15:37Пополняй в сбере. Сначала был 6%, но снизился за 1,5 года до 2,85%. И чем больше денег, тем меньше процент получается.

А кроме сбера больше нет банков?)

Интересно какую доходность хотите получить от вложения в студию, при том, что первые 3 года банк будет доходность иметь, а не вы.

P.s. Полно вкладов со ставкой больше 4% в банках из первой 10-ки

Djuka · Сообщение **Djuka** » 26 фев 2021, 15:48

Kristina573 писал(а) 26 фев 2021, 15:37Так же смотрю ЖК «Ильинские Луга», ПИК, 20 метров за 3500, 4 этаж из 9. Но это Подмосковье. Говорят, направление перспективное для сдачи, но я что-то Подмосковье не хотела рассматривать, боюсь, что будет расти в цене не так сильно, метро будет или нет - вопрос, скорее МЦД какое-то. Но на циане студии сдают в этом ЖК дороже, чем в Бунинских лугах и так же, как в Саларьево.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд: Пополняй в сбере. Сначала был 6%, но снизился за 1,5 года до 2,85%. И чем больше денег, тем меньше процент получается.

Уж лучше по моему в Путилково у Самолёта студию с отделкой в 11 корпусе за 3,8 млн.,чем Ильинские. Под сдачу думаю лучше зайдёт.

Kristina573 · Сообщение **Kristina573** » 26 фев 2021, 15:49

Sheva писал(а) 26 фев 2021, 15:39 А кроме сбера больше нет банков?)

Интересно какую доходность хотите получить от вложения в студию, при том, что первые 3 года банк будет доходность иметь, а не вы.

P.s. Полно вкладов со ставкой больше 4% в банках из первой 10-ки

Вообще не хочется больше деньги в банке хранить. Хотелось бы за аренду получать тыс 25-28. Это для провинции немало. Например, половина моей зп.

Valenta · Сообщение **Valenta** » 26 фев 2021, 17:09

Kristina573, если вы неместная, то имейте в виду - можно по незнанию в Саларьево выбрать вид на погост. Потом проблемы с продажей могут быть. Куча мусора никого уже не пугает, а вот погост пугает. И если непринципиально где брать, то можно рассмотреть Котельники или Люберцы от того же застройщика. Арендатора всегда и везде можно найти. По поводу Белых ночей, мне кажется, что они поближе, чем 1,2. Но там очень шумно будет. Лучше уж Скандинавию смотреть, если тот район нужен.

sergus · Сообщение **sergus** » 26 фев 2021, 17:13

Можно еще рассмотреть студию в "Перовском 2" от ПИКа, по цене около 5.5. Внутримкад с хорошей транспортной доступностью, ИМХО, интереснее замкадного (особенно если вспомнить цены по которым оно пару-тройку лет назад продавалось)

Veil · Сообщение **Veil** » 26 фев 2021, 18:34

Kristina573 писал(а) 26 фев 2021, 15:37ЖК «Ильинские Луга»

Это ж стройка в полях без метро и электрички. Откуда тут перспективность сдачи?

sergus · Сообщение **sergus** » 27 фев 2021, 03:09

Veil писал(а) 26 фев 2021, 18:34 Это ж стройка в полях без метро и электрички. Откуда тут перспективность сдачи?

Там метро Ильинская будет, лет через 5 правда.

Veil · Сообщение **Veil** » 27 фев 2021, 03:23

sergus писал(а) 27 фев 2021, 03:09Там метро Ильинская будет, лет через 5 правда.

Там - это в примерно 2.5км по линейке на Я.Картах? Это, конечно, улучшит транспортную доступность, но не сделает локацию привлекательной именно для аренды.

VVV · Сообщение **VVV** » 27 фев 2021, 11:58

Valenta писал(а) 26 фев 2021, 17:09Kristina573, если вы неместная, то имейте в виду - можно по незнанию в Саларьево выбрать вид на погост. Потом проблемы с продажей могут быть. Куча мусора никого уже не пугает, а вот погост пугает. И если непринципиально где брать, то можно рассмотреть Котельники или Люберцы от того же застройщика. Арендатора всегда и везде можно найти. По поводу Белых ночей, мне кажется, что они поближе, чем 1,2. Но там очень шумно будет. Лучше уж Скандинавию смотреть, если тот район нужен.

Новые корпуса 3.1 и 3.2 Белых ночей 400 метров от будущей станции Новомосковская. Для сдачи в аренду это большой плюс