Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

ВВОДНАЯ.
Наконец, продаётся жильё в регионе. Делим с сестрой. Острой необходимости в "жилье для себя" нет, ибо уже привыкли жить на съёмных квартирах в центре. Но нужно прописаться в Москве (это рамочное условие), поэтому как инвестицию рассматриваю всё-таки недвижимость. С прицелом расплатиться с банком и через 5-7 лет купить уже что-то для себя в ЦАО.
Если я располагаю только своей долей, то, вместе с кредитным плечом банка, могу рассчитывать на 7 млн. Но под высокий процент, ибо ИП. (8,5%).
(Запасной вариант - не покупать отдельные лоты, а вновь объединиться с сестрой. Тогда до 11 млн, и под 6,5%. Но меня пугают сложности при будущем разделе - особенно, если кто-то сможет выплачивать досрочно, а кто-то нет).
Ещё одно условие - инвестиция не должна отнимать много времени, поэтому отпадают варианты "сдавать посуточно".
ЗАДАЧА.
Найти способ оптимального инвестирования в недвижимость в данный сложный рыночный момент. Что может заменить разобранные в эти месяцы студии в новостройках? Может быть, какие-то сегменты рынка ещё не успели в полной мере среагировать на повышение цен?

Che_telcontar писал(а) 21 фев 2021, 10:03Может быть, какие-то сегменты рынка ещё не успели в полной мере среагировать на повышение цен?

если своих мыслей нет, тут инвест не посоветуют, слишком мало его на рынке, что делиться им с теми, кто не рубит

Che_telcontar писал(а) 21 фев 2021, 10:03ВВОДНАЯ.
Наконец, продаётся жильё в регионе. Делим с сестрой. Острой необходимости в "жилье для себя" нет, ибо уже привыкли жить на съёмных квартирах в центре. Но нужно прописаться в Москве (это рамочное условие), поэтому как инвестицию рассматриваю всё-таки недвижимость. С прицелом расплатиться с банком и через 5-7 лет купить уже что-то для себя в ЦАО.
Если я располагаю только своей долей, то, вместе с кредитным плечом банка, могу рассчитывать на 7 млн. Но под высокий процент, ибо ИП. (8,5%).
(Запасной вариант - не покупать отдельные лоты, а вновь объединиться с сестрой. Тогда до 11 млн, и под 6,5%. Но меня пугают сложности при будущем разделе - особенно, если кто-то сможет выплачивать досрочно, а кто-то нет).
Ещё одно условие - инвестиция не должна отнимать много времени, поэтому отпадают варианты "сдавать посуточно".
ЗАДАЧА.
Найти способ оптимального инвестирования в недвижимость в данный сложный рыночный момент. Что может заменить разобранные в эти месяцы студии в новостройках? Может быть, какие-то сегменты рынка ещё не успели в полной мере среагировать на повышение цен?

Если денег 7, то сидеть на деньгах и плотно мониторить старты, студии, маленькие однушки, но это практически работа котой нужно заниматься, чтобы успеть понять, оценить, застолбить, а не раз в неделю погуглить. В этом случае до регистрации, если она нужна, 2,5 - 3 года, срок устраивает? Другой вариант покороче, "курить" циан / авито переуступки, особенно в затоваренных локациаях. Редко, но стреляет, люди женятся, разводятся, хаты сливают. Рынок продавца, халявы нет.

Добрый день
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить с точки зрения инвестиций в cледующей ситуации (бюджет около 12 млн):
выбираю между ЖК Достижение от Sminex и Фестиваль Парк 2 от Центр-инвест.
Евро2 40,5м в Достижении - 12300, Евро2 43м в ФП2 - 11900.
При этом в Достижении стартовые цены, а в ФП2 уже полгода прошло от старта, т.е. было повышение примерно на 15%. Достижение - сдача на год позже, 4кв 23 года, в ФП2 - конец 22 года.
Что может лучше выстрелить с точки зрения инвеста на горизонте 1.5 года, т.е. конец 22г.?

vekes писал(а) 22 фев 2021, 16:37Что может лучше выстрелить

Shuran писал(а) 21 фев 2021, 14:02если своих мыслей нет, тут инвест не посоветуют, слишком мало его на рынке, что делиться им с теми, кто не рубит

Строил дом не в москве. построил более 200 квадратов. поставил продавать за 5 млн. продавал 2 года и вот сейчас только после повышения цен нашел покупателя. цены скакнули и уже на меньшие площади цена на дом от 5ти. Но боюсь что на такую большую площадь не смогу найти покупателя если буду ждать дороже. Сделка намечена на середину марта. Начал смотреть куда деть теперь 5 млн, но вижу что цены подскочили. До этого брал квартиру в фил луге и в ГИ. Теперь куда вложить ума не приложу. Как поступить с деньгами? ждать стагнации рынка, может аукционы? боюсь потерять деньги

3login писал(а) 22 фев 2021, 23:57Строил дом не в москве. построил более 200 квадратов. поставил продавать за 5 млн. продавал 2 года и вот сейчас только после повышения цен нашел покупателя. цены скакнули и уже на меньшие площади цена на дом от 5ти. Но боюсь что на такую большую площадь не смогу найти покупателя если буду ждать дороже. Сделка намечена на середину марта. Начал смотреть куда деть теперь 5 млн, но вижу что цены подскочили. До этого брал квартиру в фил луге и в ГИ. Теперь куда вложить ума не приложу. Как поступить с деньгами? ждать стагнации рынка, может аукционы? боюсь потерять деньги

ПриМКАДное или чуть дальше Подмосковье, лучше с перспективой метро. Однушка на предсдаче. Видела по 4,5 (север) норм метраж (полноценная). После сдачи дома, нужен ремонт, только без зелёных и розовых стен. 6 с хвостом точно продадите. Или в долгую $. Покупка сейчас по любому курсу. ИМХО

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, насколько разница может быть в цене между корпусом в продаже и стартом продаж? Рассматриваем 3 комн. Ак. Павлова, цены за последний месяц очень сильно подняли на 38 корп., у нас семейная ипотека, поэтому нет ограничения по времени. Хочу понять стоит ли ждать 56 корп или брать сейчас. Переуступка от физ лица программой не предусмотрена

katerinka1986 писал(а) 23 фев 2021, 10:34 Добрый день!
Скажите, пожалуйста, насколько разница может быть в цене между корпусом в продаже и стартом продаж?
[

Ну судя по последним стартам продаж цена в новых корпусах примерно равна цене квартир, уже имеющихся в продаже.

3login писал(а) 22 фев 2021, 23:57Строил дом не в москве. построил более 200 квадратов. поставил продавать за 5 млн. продавал 2 года и вот сейчас только после повышения цен нашел покупателя. цены скакнули и уже на меньшие площади цена на дом от 5ти. Но боюсь что на такую большую площадь не смогу найти покупателя если буду ждать дороже. Сделка намечена на середину марта. Начал смотреть куда деть теперь 5 млн, но вижу что цены подскочили. До этого брал квартиру в фил луге и в ГИ. Теперь куда вложить ума не приложу. Как поступить с деньгами? ждать стагнации рынка, может аукционы? боюсь потерять деньги

Если вы продавали за 5 млн 2 года, то дом и не стоил 5млн. Это просто вы хотели получить. Значит его реальная цена была 3-4. Если сейчас нашелся покупатель за 5. Значит он встал в общий рынок по цене.
Продавать или нет сами должны решить. Вложить можно хоть куда. Можно и студию за 5 взять условно. Через пару лет она точно 6 стоить будет. Может и больше. Точно сохранится. А в регионах цены уже лет 5 точно не двигаются, за исключением последнего полугодия. Там если сейчас 5, то через пару лет максимум 5200 будет. Продавать однозначно!

roman46 писал(а) 23 фев 2021, 11:27 Ну судя по последним стартам продаж цена в новых корпусах примерно равна цене квартир, уже имеющихся в продаже.

Вы про какие старты? Те в нынешней ситуации не стоит ждать,что будет дешевле. Лучше брать сейчас

katerinka1986, ждите старт, разумеется

Shuran писал(а) 26 фев 2021, 10:44katerinka1986, ждите старт, разумеется

Ак. Павлова ждем, обьект не новый. Скажите, пожалуйста, по Вашему опыту, какая разница может быть между корпусом в продаже и стартом на трешки?

katerinka1986 писал(а) 26 фев 2021, 11:32какая разница может быть между корпусом в продаже и стартом на трешки?

тут цены стартов не вангуют, см. правила. застрои нас читают

Добрый день! Хотим купить студию в пределах 5 млн в Москве для дальнейшей сдачи и вообще вложить деньги относительно выгодно, потому что процент на вкладе сейчас 2,85, что совсем печально. Есть 2 млн накопленных, планируем взять ещё 3 млн в ипотеку на 2-3 года. Как раз через 2-3 года будет сдана студия и отделкой от застройщика, обустроить ее и сдавать в аренду.
Рассматриваю ЖК Бунинские Луга 3я очередь - эта очередь будет ближе всего к метро Новомосковское (до 500 метров), студия 20 м за 4900 без балкона, ПИК, вид во двор, 6 этаж.
ЖК Белые ночи, студия 20 метров за 5100 от А101, дом, 12 этаж из 15, Окна рядом с магистралью большой, до метро Новомосковская 1,2 км, первый год рассрочка без процентов, что выгодно, конечно.
ЖК Саларьево парк, студия 20 метров без балкона, ПИК, 45 корпус, ближе к метро Филатов Луг за 5300.

Вот такие варианты, склоняюсь к Бунинским Лугам, так как метро близко, район неплохой. Будет рост, когда метро откроют
Спасибо!