Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

nightjar писал(а) 31 янв 2021, 22:28Коллеги

Надо оба продавать, пока цены такие. Оба объекта с недостатками.

nightjar писал(а) 31 янв 2021, 22:28 2. Студия в Лофт-ФМ, 16,7 м. потолки 4 м (под антресоль), средний этаж, в собственности, но еще не принята по акту передачи. Подписать акт формально обещают в любой момент, передать помещение к весне; в целом затягивают передачу уже, получается, на год (покупалось по преду, в котором обещали апрель 2020 г.). Бывший институт: вряд ли будет жильем по новому закону. Есть интерес по 5,1 млн.

Рядом апарты 3215 от Метриум начали рекламировать. Может нарисоваться навес.

Cadavre писал(а) 01 фев 2021, 11:13 Рядом апарты 3215 от Метриум начали рекламировать. Может нарисоваться навес.

Посмотрел сайт Метриума - даже адрес комплекса не смог найти. Совсем закрытые продажи там?

nightjar писал(а) 01 фев 2021, 21:39Посмотрел сайт Метриума - даже адрес комплекса не смог найти. Совсем закрытые продажи там?

сюда в поиск вбить, не?

mr_myxin писал(а) 20 янв 2021, 21:04У метриума появился Комплекс апартаментов 3215. Адрес: Нижегородская, д. 32, стр. 15

Shuran писал(а) 01 фев 2021, 21:49сюда в поиск вбить, не?

Вбивал, не вышло. Не догадался просклонять Метриум))

nightjar писал(а) 01 фев 2021, 21:54Вбивал, не вышло. Не догадался просклонять Метриум))

у меня 3215 хватило)

Здравствуйте!
Есть квартира студия 20м2 в ЖК "Вклюблино" к.2 с отделкой от Пик и мебелью и техникой. Покупал как инвестиционную в начале продаж с большим кредитным плечом в конце 2017г. После приемки в середине 2020г. несколько месяцев пришлось пожить самому, но сейчас для жилья не нужна. Посоветуйте пожалуйста, как лучше с ней поступить:
1. Продать. Аналогичные студии-апартаменты (у меня квартира) без мебели в к.3 стоят на Циане от 5,4млн. Но у меня ипотека, поэтому придется скидывать. Если продам, то не уверен, что смогу вложить в выгодный вариант с текущими ценами.
2. Сдать (в долгосрок или посуточно через какое-нибудь агентство) и ждать, что дальше будет с рынком. Но при этом арендный платеж будет уходить на покрытие ипотеки.

leon78 писал(а) 06 фев 2021, 08:55Здравствуйте!
Есть квартира студия 20м2 в ЖК "Вклюблино" к.2 с отделкой от Пик и мебелью и техникой. Покупал как инвестиционную в начале продаж с большим кредитным плечом в конце 2017г. После приемки в середине 2020г. несколько месяцев пришлось пожить самому, но сейчас для жилья не нужна. Посоветуйте пожалуйста, как лучше с ней поступить:
1. Продать. Аналогичные студии-апартаменты (у меня квартира) без мебели в к.3 стоят на Циане от 5,4млн. Но у меня ипотека, поэтому придется скидывать. Если продам, то не уверен, что смогу вложить в выгодный вариант с текущими ценами.
2. Сдать (в долгосрок или посуточно через какое-нибудь агентство) и ждать, что дальше будет с рынком. Но при этом арендный платеж будет уходить на покрытие ипотеки.

Так как пока нет предпосылок для дешевых стартов, и некуда переложить деньги, имхо лучше сдавать и быстрее закрывать ипотеку. А дальше смотреть как будет меняться рынок и ждать интересных вариантов на старте.

Всем доброе утро! Я за советом. Имею квартиру в Саларьево Парк 57 кв. без обременений на среднем этаже, сдача в ближайшее время. Есть покупатель за 10500 (пока на словах). Далее хочу переложиться в объект в ЗАО, который только планируется к выходу, но пока не понятно, по каким ценам и когда точно он выйдет. И вот я в сомнениях, стоит ли сейчас продавать Саларьево, чтобы быть готовым к старту продаж, или дождаться выхода нового объекта в ЗАО, лезть в ипотеку, в том числе потребительский кредит (все по максимуму - накоплений нет), и только потом пытаться продать Саларьево? Посоветуйте пожалуйста, что бы Вы сделали?

NatalyaRomanova20010 писал(а) 07 фев 2021, 10:06Всем доброе утро! Я за советом. Имею квартиру в Саларьево Парк 57 кв. без обременений на среднем этаже, сдача в ближайшее время. Есть покупатель за 10500 (пока на словах). Далее хочу переложиться в объект в ЗАО, который только планируется к выходу, но пока не понятно, по каким ценам и когда точно он выйдет. И вот я в сомнениях, стоит ли сейчас продавать Саларьево, чтобы быть готовым к старту продаж, или дождаться выхода нового объекта в ЗАО, лезть в ипотеку, в том числе потребительский кредит (все по максимуму - накоплений нет), и только потом пытаться продать Саларьево? Посоветуйте пожалуйста, что бы Вы сделали?

Какой жк ждете, сроки старта понятны? Попадет ли в период льготной ипотеки? Потреб кредит, кмк, это лямка в разы хуже ипотечной, процент больше. страховку не факт, что вернете при досрочном погашении.

NatalyaRomanova20010 писал(а) 07 фев 2021, 10:06Всем доброе утро! Я за советом. Имею квартиру в Саларьево Парк 57 кв. без обременений на среднем этаже, сдача в ближайшее время. Есть покупатель за 10500 (пока на словах). Далее хочу переложиться в объект в ЗАО, который только планируется к выходу, но пока не понятно, по каким ценам и когда точно он выйдет. И вот я в сомнениях, стоит ли сейчас продавать Саларьево, чтобы быть готовым к старту продаж, или дождаться выхода нового объекта в ЗАО, лезть в ипотеку, в том числе потребительский кредит (все по максимуму - накоплений нет), и только потом пытаться продать Саларьево? Посоветуйте пожалуйста, что бы Вы сделали?

“Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе» - раз нет накоплений даже для первоначального взноса, я уж молчу про относительно безопасный для заемщика уровень в 50% от суммы квартиры, то не стоит рисковать. Если считаете, что 10.5 млн - выгодная сделка по Саларьево (мы ж не знаем за сколько вы заходили в этот объект), то лучше продать и ждать новых стартов. Как минимум это лучше, чем брать кредит без продуманной финансовой модели по его погашению.

Ната28 писал(а) 07 фев 2021, 10:29 Какой жк ждете, сроки старта понятны? Попадет ли в период льготной ипотеки? Потреб кредит, кмк, это лямка в разы хуже ипотечной, процент больше. страховку не факт, что вернете при досрочном погашении.

ЖК на Барклая. Ожидаю, что до лета выйдут, до окончания льготной ипотеки, но это не точно. Да, понимаю, что такие кредиты на себя вешать - это большая нагрузка, но с деньгами сидеть тоже страшновато в настоящее время..

NatalyaRomanova20010 писал(а) 07 фев 2021, 10:57 ЖК на Барклая. Ожидаю, что до лета выйдут, до окончания льготной ипотеки, но это не точно. Да, понимаю, что такие кредиты на себя вешать - это большая нагрузка, но с деньгами сидеть тоже страшновато в настоящее время..

С деньгами сидеть страшновато, а брать кредиты считаете более безопасно что ли?
Худшее, что может случиться с накоплениями - обесценивание рубля. Но предпосылок к еще большему скачку курса сейчас нет. Если очень стремно, половину конвертируйте в евро или доллар. Имея просто деньги на руках, вы рискуете куда меньше, чем когда вешаете на себя кредитную петлю. Не забывайте, что пока на вас весит ипотека, недвижимость не ваша, она банка

PlanB писал(а) 07 фев 2021, 10:39 “Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе» - раз нет накоплений даже для первоначального взноса, я уж молчу про относительно безопасный для заемщика уровень в 50% от суммы квартиры, то не стоит рисковать. Если считаете, что 10.5 млн - выгодная сделка по Саларьево (мы ж не знаем за сколько вы заходили в этот объект), то лучше продать и ждать новых стартов. Как минимум это лучше, чем брать кредит без продуманной финансовой модели по его погашению.

Спасибо за совет. Заходила за 8 млн. Выход за 10,5 это выгодно на сегодняшний день? У застройщика примерно такие варианты со сроком сдачи авг.2022 стоят 10,2.

NatalyaRomanova20010 писал(а) 07 фев 2021, 11:58Заходила за 8 млн. Выход за 10,5 это выгодно на сегодняшний день?

Когда заходили? Доходность в %годовых считают