Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

VVV писал(а) 27 фев 2021, 11:58 Новые корпуса 3.1 и 3.2 Белых ночей 400 метров от будущей станции Новомосковская. Для сдачи в аренду это большой плюс

К сожалению, те выходы не согласовали. Согласовали выходы к 3ей очереди бунинских лугов. Вот там будет 400 метров, а от Белых ночей расстояние увеличилось до 1,2-1,4 км

Kristina573, не совсем понятно что вы написали. Что значит не согласовали? Кто не согласовал?

Valenta писал(а) 27 фев 2021, 17:12Kristina573, не совсем понятно что вы написали. Что значит не согласовали? Кто не согласовал?

Запрашивали этот момент в департаменте строительства жители ЖК Скандинавия и ЖК Белые Ночи. Департамент строительства подтвердили, что в целях экономия бюджета, отказались от выходов, которые были у ЖК Белых ночей, осталось только два выхода, которые ближе к ул. Александры Монаховой, т.е. к ЖК Бунинские Луга.

Kristina573 писал(а) 27 фев 2021, 19:57 Запрашивали этот момент в департаменте строительства жители ЖК Скандинавия и ЖК Белые Ночи. Департамент строительства подтвердили, что в целях экономия бюджета, отказались от выходов, которые были у ЖК Белых ночей, осталось только два выхода, которые ближе к ул. Александры Монаховой, т.е. к ЖК Бунинские Луга.
[

Мне кажется, вам вообще лучше не покупать сейчас ничего. Вы хотите ипотеку на квартиру под сдачу, чтоб на аренде получать половину зп в регионе, только до сдачи дома эту же половину зп надо будет платить банку, потом квартиру надо подготовить к аренде, что затратно, в лучшем случае аренда будет перекрывать ипотеку, в каких горизонтах вы выйдете на хоть номинальный доход непонятно, про доходность вообще молчу. Сама недвижка дорогая сейчас, а у вас кроме страха хранить деньги в банке под низкий процент, других мотивов не видно, все это больше похоже на элементарное отсутствие фин грамотности, что к потерям ведёт всегда и стремительно

Kristina573, аренда это гимор с дохой депо, почитайте тему зпифы недвижимости, за ними будущее в пассивном инвесте

Фед82 писал(а) 01 мар 2021, 01:21 Мне кажется, вам вообще лучше не покупать сейчас ничего. Вы хотите ипотеку на квартиру под сдачу, чтоб на аренде получать половину зп в регионе, только до сдачи дома эту же половину зп надо будет платить банку, потом квартиру надо подготовить к аренде, что затратно, в лучшем случае аренда будет перекрывать ипотеку, в каких горизонтах вы выйдете на хоть номинальный доход непонятно, про доходность вообще молчу. Сама недвижка дорогая сейчас, а у вас кроме страха хранить деньги в банке под низкий процент, других мотивов не видно, все это больше похоже на элементарное отсутствие фин грамотности, что к потерям ведёт всегда и стремительно

Вы правы. Сейчас договорились с родственниками об этой сумме без процента - не придётся платить банку. Планируем с мужем закрыть этот долг за 2-2,5 года.
Финансовыми знаниями не обладаем, честно говоря, не очень интересна данная область - оба люди искусства. Ничего другого не приходит на ум, как сложиться в недвижимость, хотя это далеко не самая выгодная область, я понимаю.
В акции или что-то подобное вкладываться боимся, потому что надо разбираться, развиваться, но это не нашла область, как уже упомянула. Для нас главное сохранить деньги, несмотря на инфляцию, а не приумножить в больших количествах.

Kristina573 писал(а) 04 мар 2021, 11:24Ничего другого не приходит на ум, как сложиться в недвижимость, хотя это далеко не самая выгодная область, я понимаю.
В акции или что-то подобное вкладываться боимся, потому что надо разбираться, развиваться, но это не нашла область, как уже упомянула. Для нас главное сохранить деньги, несмотря на инфляцию, а не приумножить в больших количествах.

а опыт сдачи у вас есть? если нет, это оч гиморное и неприбыльное дело, а если еще и жить в другом городе и сдавать через хз кого - вдвойне, вы в курсе, например, что выселить неплательщика можно тока по суду? а это полгода...а с нищебродов потом ничего и не взыщете, даже выиграв суд... фондовый рынок в плане активной торговли - это сложно, да, но для целей получать рентный доход, да еще и с самой высокодоходной недвиги - а щас это складская и такою долго останется и существуют зпифы, курите это дело

Подскажите, как быть выбираю для того чтобы через год/полтора выйти 10-15%.
Смотрю 3 варианта однухи в среднем 36м2. Полет 9/18, РЕУТ, КИТ
Надо чтобы переложить просто деньги.
РЕУТ хотел, но приехал когда уже выросла цена в первой очереди не успел( сейчас 4 просят
КИТ вроде не дешево и уже там такая перенасыщенность, что 10% явно не получиться уже, как мне кажется
Полет 9/18 вроде ак проходит по оценкам, пусть и локация так себе, но смотрю конкурентов разбирают

Может что еще есть конечно, не сомневаюсь, встретелись пока эти по бюджету для перекладывания

Добрый день
Принял трешку 73.4 кв. в Дискавери во втором корпусе без отделки, брал под себя переехать, но планы поменялись. Пока цель продать и переложить в другие проекты.
На форуме часто вижу что продавать желательно с ремонтом, только не могу понять какой в этом смысл? Немного занизить НДФЛ, быстрее найти покупателя, дороже продать(стоимость квартиры + стоимость ремонта + надбавка)? Сам неместный, организовать ремонт будет немного проблематично вот и пытаюсь понять насколько это целесообразно.

abludenov писал(а) 11 мар 2021, 09:09 быстрее найти покупателя, дороже продать(стоимость квартиры + стоимость ремонта + надбавка)

Жевалось уже, купец будет ипотечник, которому проще с ремонтом, так как ремонт растворится в ипотеке. Однозначно делать ремонт + мебель, иначе в бетоне отсеется 70% потенциальный покупателей.

Подскажите, уважаемые профи...
В случае, когда на ремонт нет ни времени ни финансов, что посоветуете: ждать собственность (декабрь'21-февраль'22) или продавать переуступку?
Думала в апреле-мае продать, пока ипотека льготная не прикрылась и, опять же, летом спрос спадает. Плюс не ездить на показы покупателям.
Недвижка в голом бетоне (Балтийский).
Понимаю, что с собом подороже выйдет (намного ли), но и ждать 7-9 месяцев придётся.
Пока не вижу куда вложиться летом (держать в деньгах планирую не более 1-3 месяцев), но присматриваюсь потихоньку.

Alyonochka писал(а) 14 мар 2021, 13:54Подскажите, уважаемые профи...
В случае, когда на ремонт нет ни времени ни финансов, что посоветуете: ждать собственность (декабрь'21-февраль'22) или продавать переуступку?
Думала в апреле-мае продать, пока ипотека льготная не прикрылась и, опять же, летом спрос спадает. Плюс не ездить на показы покупателям.
Недвижка в голом бетоне (Балтийский).
Понимаю, что с собом подороже выйдет (намного ли), но и ждать 7-9 месяцев придётся.
Пока не вижу куда вложиться летом (держать в деньгах планирую не более 1-3 месяцев), но присматриваюсь потихоньку.

не профи, но начинал бы с последнего, инвеста очень мало (это тг-каналы и ынвесторы с Ютуба про инвест поясняют, цены прогнозируют и доху считают до стартов), нормально войти сейчас намного сложнее, чем сделать ремонт или продать по уступке. В крайнем случае можно кредитнуться на месяц-два пока уступку свою скидывать будете.

Alyonochka писал(а) 14 мар 2021, 13:54Подскажите, уважаемые профи...
В случае, когда на ремонт нет ни времени ни финансов, что посоветуете: ждать собственность (декабрь'21-февраль'22) или продавать переуступку?
Думала в апреле-мае продать, пока ипотека льготная не прикрылась и, опять же, летом спрос спадает. Плюс не ездить на показы покупателям.
Недвижка в голом бетоне (Балтийский).
Понимаю, что с собом подороже выйдет (намного ли), но и ждать 7-9 месяцев придётся.
Пока не вижу куда вложиться летом (держать в деньгах планирую не более 1-3 месяцев), но присматриваюсь потихоньку.

Если речь конкретно о Балтийском, то я бы поставил по ценам застроя и попробовал выскочить без дисконта во время очередного «вакуума» по предложениям от РГ. Если на ремонт вы не готовы заморачиваться, особо роста цен в бетоне я там уже не вижу

Alyonochka писал(а) 14 мар 2021, 13:54Подскажите, уважаемые профи...
В случае, когда на ремонт нет ни времени ни финансов, что посоветуете: ждать собственность (декабрь'21-февраль'22) или продавать переуступку?
Думала в апреле-мае продать, пока ипотека льготная не прикрылась и, опять же, летом спрос спадает. Плюс не ездить на показы покупателям.
Недвижка в голом бетоне (Балтийский).
Понимаю, что с собом подороже выйдет (намного ли), но и ждать 7-9 месяцев придётся.
Пока не вижу куда вложиться летом (держать в деньгах планирую не более 1-3 месяцев), но присматриваюсь потихоньку.

Уступайте Балтийский, дороже уже вряд ли он будет, у того же РГ в Аннино скоро старт.

[/quote]
Уступайте Балтийский, дороже уже вряд ли он будет, у того же РГ в Аннино скоро старт.[/quote]
Да, про Аннино в курсе, слежу, но вроде они не раньше конца лета (гпзу только недавно получили).
Ps Всех благодарю!