Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Добрый день! С учетом того, что выше уже подняли вопрос по Скандинавии, спрошу тоже: как Вы считаете, если покупать типовую однушку-евродвушку ребенку на вырост (в расчете на нормальную инфраструктуру лет через 5), какой комплекс будет интереснее - Скандинавия Юг или Мичуринский парк от ПИК? Любые другие рекомендации до 9.5 млн в юго-западном направлении и до 10 мин пешком от метро также приветствуются. Сопоставимы ли эти варианты с Мещерским лесом (там всё построено уже, и парк хороший рядом, однушки в районе 10, но МКАД смущает)?
И как Вам кажется, где из этих локаций можно сдать дороже, пока киндер подрастет? Вроде и там, и там новостроек вокруг полно, купишь и будешь сидеть с ней несколько лет...

Zoom писал(а) 25 мар 2021, 14:46типовую однушку-евродвушку ребенку на вырост

скандинавия - опа мира, ее если на внутримкад не хватает, берут, ясен пень, что тут мич парк рулит. мещ лес - он между боровкой, мкадом и жд зажат, на карте хорошо видно, какой это шлак по локации

Отправлено спустя 34 секунды:

Zoom писал(а) 25 мар 2021, 14:46И как Вам кажется, где из этих локаций можно сдать дороже, пока киндер подрастет?

про циан слышали? вот там ответ на такие вапросы

Zoom писал(а) 25 мар 2021, 14:46Добрый день! С учетом того, что выше уже подняли вопрос по Скандинавии, спрошу тоже: как Вы считаете, если покупать типовую однушку-евродвушку ребенку на вырост (в расчете на нормальную инфраструктуру лет через 5), какой комплекс будет интереснее - Скандинавия Юг или Мичуринский парк от ПИК? Любые другие рекомендации до 9.5 млн в юго-западном направлении и до 10 мин пешком от метро также приветствуются. Сопоставимы ли эти варианты с Мещерским лесом (там всё построено уже, и парк хороший рядом, однушки в районе 10, но МКАД смущает)?
И как Вам кажется, где из этих локаций можно сдать дороже, пока киндер подрастет? Вроде и там, и там новостроек вокруг полно, купишь и будешь сидеть с ней несколько лет...

Под ваши критерии еще подходит homecity – 900 метров от метро Румянцево. Ликвидность у проекта должна быть неплохая –малоэтажка, бизнес-класс, закрытая территория. Красная ветка опять же 2-4 станции до топовых ВУЗов, если в будущем для ребенка.
Инфраструктура там уже есть в соседнем бизнес-парке. Сдавать можно как раз сотрудникам.

У Мич парка из плюсов отделка и метро прямо под окнами, но желтая ветка не самая удобная. В остальном локация даже для сдачи спорная- 100 метров до кладбища, 500 до ЖД и 600 до МКАДа. Да и навес у Пика всегда большой. Разница в цене примерно миллион, который как раз в отделку придется вложить в homecity.

Rabot писал(а) 25 мар 2021, 16:10 Под ваши критерии еще подходит homecity – 900 метров от метро Румянцево. Ликвидность у проекта должна быть неплохая –малоэтажка, бизнес-класс, закрытая территория. Красная ветка опять же 2-4 станции до топовых ВУЗов, если в будущем для ребенка.

Не поверите! Как раз с него начинали смотреть, ждали старта продаж, но потом вышел какой-то массовый косяк у застройщика с изменением цен по уже забронированным квартирам, и это отбило всю охоту. После этого ждать не пойми чего от нового на росс.рынке застройщика расхотелось. Чай не Интеко, чтоб себя так вести.
Кладбище рядом с Озерной конкретно смущает, да. Правда, смотрю на варианты с окнами во двор, но всё равно, какой такой Мичуринский Парк? Ни одного парка в пешей доступности. Да и вообще район как промка воспринимается, дорого имхо для этого места. С другой стороны, у ПИКа вроде все комплексы застроены аккуратно и полноценно, с хорошими дворами и инфраструктурой, то есть, если построят всё, что на карте, может, и нормально вполне будет. Рыжая ветка точно хуже красной, конечно, но было бы желание, вполне можно доехать куда-то, не дальнее замкадье всё же. Подрастет ребенок, пусть хоть у Кремля квартиру покупает, мое дело стартовый вариант дать .

Shuran писал(а) 25 мар 2021, 14:52 про циан слышали? вот там ответ на такие вапросы

Да я смотрела цены и вообще не понимаю, кто там снимает, учитывая, что метро в 2023г откроют))) Это и смущает - висеть-то они хоть по 100 тыщ могут (годами), но кому они там нужны, в старой Москве же тоже можно снять +/- за эти деньги. Просто и в районе Озерной, и в Скандинавии очень много застройки, кому ее столько, когда построится одновременно.

Zoom писал(а) 26 мар 2021, 22:16Рыжая ветка точно хуже красной

Жёлтая!!!

Оля писал(а) 26 мар 2021, 22:28 Жёлтая!!!

хех, ну желтая скорее, да) в общем, та, которая с Озерной и Раменками

Добрый вечер. Покритикуйте.
Есть квартира в люблино 40 м2 по оценке 10 млн, сейчас сдается за 40000, по улице пойдет хорда что в будущем негативно скажется на цене.
Есть квартира в которой живем, в ипотеке, остаток долга 3 млн.
Нужен 1 млн для собственных нужд.
План: продать люблино допустим за 10 млн., выплатить ипотеку и взять 1 млн, на остаток купить апартаменты за 5 млн 500 в жк город 25м2 и сдавать за те же 40 000, или в перспективе после открытия метро продать.
Или влезть опять в ипотеку и все таки квартиру купить.

Анна23 писал(а) 06 апр 2021, 19:45Добрый вечер. Покритикуйте.
Есть квартира в люблино 40 м2 по оценке 10 млн, сейчас сдается за 40000, по улице пойдет хорда что в будущем негативно скажется на цене.
Есть квартира в которой живем, в ипотеке, остаток долга 3 млн.
Нужен 1 млн для собственных нужд.
План: продать люблино допустим за 10 млн., выплатить ипотеку и взять 1 млн, на остаток купить апартаменты за 5 млн 500 в жк город 25м2 и сдавать за те же 40 000, или в перспективе после открытия метро продать.
Или влезть опять в ипотеку и все таки квартиру купить.

Отличный план, только Люблино может не потянуть на 10, а Город не сдаться за 40, ибо зачем шлепать куда-то в 25 м2 жк Город если у метро, 36 м2 в новом доме с новым ремонтом, теже 40 тыр. https://www.cian.ru/rent/flat/254621519
А бабушатники так вообще там от 25) Аренда сдохла и это факт.

Rainman писал(а) 07 апр 2021, 09:54Отличный план, только Люблино может не потянуть на 10, а Город не сдаться за 40, ибо зачем шлепать куда-то в 25 м2 жк Город если у метро, 36 м2 в новом доме с новым ремонтом, теже 40 тыр. https://www.cian.ru/rent/flat/254621519
А бабушатники так вообще там от 25) Аренда сдохла и это факт.

Пусть не 10, пусть не жк город, основной смысл скинуть квартиру в люблино и вложить деньги в перспективную недвижку для их сохранения

Анна23 писал(а) 07 апр 2021, 10:11 Пусть не 10, пусть не жк город, основной смысл скинуть квартиру в люблино и вложить деньги в перспективную недвижку для их сохранения

А что у вас за дом в Люблино если не секрет, что вы 40м планируете за 10 лямов продать? 250к за метр в этом районе? Даже монолитный готовый дом прямо у метро дешевле, а L-club 40м сейчас можно купить за 8.9 (по факту думаю можно сторговаться дешевле).

https://www.cian.ru/sale/flat/249889953/

PlanB писал(а) 07 апр 2021, 15:31 А что у вас за дом в Люблино если не секрет, что вы 40м планируете за 10 лямов продать? 250к за метр в этом районе? Даже монолитный готовый дом прямо у метро дешевле, а L-club 40м сейчас можно купить за 8.9 (по факту думаю можно сторговаться дешевле).

https://www.cian.ru/sale/flat/249889953/
[

Верхние поля 35к1 Ну округлила я чуток написала же пусть не 10, это сути не меняет, хочу от нее избавиться. Как можно сравнивать цены в обжитом доме и доме который строится и без отделки?

Анна23 писал(а) 07 апр 2021, 20:09 Верхние поля 35к1 Ну округлила я чуток написала же пусть не 10, это сути не меняет, хочу от нее избавиться. Как можно сравнивать цены в обжитом доме и доме который строится и без отделки?
[

Предположу, что у вас еще более менее сдается квартира в люблино, т.к. рядом ТЯК Москва. Не оттуда ли ребята сейчас снимают?

Spa5 писал(а) 07 апр 2021, 20:43 Предположу, что у вас еще более менее сдается квартира в люблино, т.к. рядом ТЯК Москва. Не оттуда ли ребята сейчас снимают?

Нет, не оттуда, но китайцы хорошо помогают рынку аренды в люблино

Shuran писал(а) 16 май 2021, 13:13 потому что цена входа настока высокая, что рост за 3г 10%-15% в лучшем случае, в минус вряд ли уйдет без жесткой геополитики, но при (напрашивающейся) коррекции рынка в ноль вполне сработать может. про аренду написал выше, что доха сдачи ниже депо, вообще всем непрофи, кто имеет влажные фантазии насчет покупки для сдачи (тока в россии есть феномен покупки хат детям на вырост, которые сдают пока те не вырастут, но если раньше цены росли и это было оправдано, теперь надо менять парадигму), пора бы уже, как на западе, курить и вкладывать в инвестиционные фонды недвиги, на форуме есть небольшая тема про зпифы zpify-nedvizhimosti-t1130

Спасибо вам за ответ.
У меня ситуация на входе такая: сейчас есть 1,5млн накопительный счёт под 5% (пополняемый/снимаемый), ~500тр в акциях долларовых/облигациях с доходностью с 2017г в 94% годовых, 34квм в Бунинских Лугах (куплена в 2016г под сдачу, получена и сдана в 2018г сдаётся по сей день). До 2020г жил в Южном Бутово (не снимая).
Сейчас снимаю на Ленинском пр. в 20 минутах на машине от работы.

В планах 2020 хотелось бы себе двушку/евротрешку, на западе ЖК Огни, 2, Событие, Настоящее. Но цены тогда улетели в космос. Вопрос покупки «себе» отложился.

Сейчас идея купить студию под сдачу. Генератор потока денег она будет такой же как однушка, примерно 30-35тр., а стоить меньше и обслуживаться. Зайти сейчас в Южные сады (горизонт сдачи у них 04.2024), сдавать Бунинские луга до сдачи Южных садов. Сдаются сады, выставить на продажу Бунинские луга (в том числе чтобы сейчас при продаже не платить налог). Все средства от продажи Лугов кинуть на ПВ Уже себе под жилье себе примерно за 15-16млн.

А на Южные сады при ставке ипотеки в 2,5% на 20 лет - переплата только по кредиту 1,2млн. Закрыть раньше, лет за 5. Переплата будет около 300тр.

А сейчас сидеть в накопительном счете 1млн+ с которых еще бо’льший процент отдавать государству не хочется.

Может у вас, как у специалиста, есть возможность дать мне дополнительную пищу для размышлений.