Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

natik-844 писал(а) 12 июн 2021, 23:25Уважаемые форумчане, помогите определиться. Участвовали в аукционе «На береговом», выиграли торги - трёшка 90 метров на 18 этаже с прямым видом на Москва-реку за 29700. Сначала планировали там жить - но прогулявшись до местной школы 15 минут по ужасной дороге - поняли, как-то не хочется.
Теперь рассматриваем под инвест - но вот пока сделка не прошла, выставили за 31500 на циане, за неделю - ни одного звонка.
Аналогичные квартиры в этом жк, выкупленные инвесторами, висят по 33-39 млн
Планировалась ипотека в 10 млн.
Теперь вот вопрос - покупать ли ее, или терять невозвратный депозит, внесённый при торгах, в размере 415000?

Квартира, как понимаю, построена.
Вариант сдавать и одновременно выставить на продажу не рассматриваете? По издержкам, ипотека может перекрываться сдачей, цифры у вас на руках.
При поиске часто определяют верхнюю планку цены. В порядке эксперимента, попробуйте до 30 м.поставить (29, 990), чтобы для себя уточнить ситуацию.

natik-844 писал(а) 12 июн 2021, 23:25Уважаемые форумчане, помогите определиться. Участвовали в аукционе «На береговом», выиграли торги - трёшка 90 метров на 18 этаже с прямым видом на Москва-реку за 29700. Сначала планировали там жить - но прогулявшись до местной школы 15 минут по ужасной дороге - поняли, как-то не хочется.
Теперь рассматриваем под инвест - но вот пока сделка не прошла, выставили за 31500 на циане, за неделю - ни одного звонка.
Аналогичные квартиры в этом жк, выкупленные инвесторами, висят по 33-39 млн
Планировалась ипотека в 10 млн.
Теперь вот вопрос - покупать ли ее, или терять невозвратный депозит, внесённый при торгах, в размере 415000?

Туда сотни перекупов залезли - по звонкам у всех тишина - выходить будут конкурируя между собой

Территория вокруг в разрухе, ремонты еще не начались а лифты уже убитые, - продать это конечнику не просто

natik-844 писал(а) 12 июн 2021, 23:25Участвовали в аукционе «На береговом», выиграли торги - трёшка 90 метров на 18 этаже с прямым видом на Москва-реку за 29700.

лучше потерять 1,4%, чем морозить 67% и брать кредит на 33%, в надежде заработать за полгода 3%)
вы циан внимательнее гляньте)


29 https://www.cian.ru/sale/flat/255369497/
28,7 https://www.cian.ru/sale/flat/258571810/
28,5 https://www.cian.ru/sale/flat/258029990/

Shuran писал(а) 13 июн 2021, 13:05 лучше потерять 1,4%,

Я так поняла что залог 415тр, а не 41500
В этом проблема.

Maya’84 писал(а) 13 июн 2021, 13:47Я так поняла что залог 415тр, а не 41500

415тыр это и есть 1,4% от 29,7

Shuran писал(а) 13 июн 2021, 13:49 415тыр это и есть 1,4% от 29,7

Да. Туплю. Просто в голове 1,4% никак не бъётся с суммой в полляма почти.

Рассмотрите вариант продажи с ремонтом и мебелью

Добрый вечер всем на форуме. Я опять с вопросом.
У меня есть однушка (29 метров), с ремонтом и полным комплектом мебели, и даже больше, делала для жизни себе. В жк Невский.
Вопрос такой : бежать сейчас продавать, пока не сданы другие корпуса, в надежде на ипотечника, прыгающего в последний вагон льготки, либо сдать высоко (аналог сдают соседи ок 50к, но продавать к осени/зиме - а надежде на ещё небольшой прирост и конкурировать с окрестными предложениями с худших жк ( конкурировать чисто моментом наличия ремонта, при том, что в округе будут выходить только только в бетоне) ?
Программу льготки могут же и продлить...
прирост в цене уже получила
колоссальный, около 50% в рубле, около 35% в $
Не ипотечная ква


Для чего продажа : продала неликвид в Сабурово, высоко, продать ещё и эту. Пересидеть год в $ и потом двигать в сталинку (для себя) либо дореволюционную - почему вторичку планирую - чисто вкусовщина, вот нравятся мне старые дома, может дурное, но выросла в дореволюционной недвиге с потолками 3,5, мечтаю вернуть для души историческую лепнину и лёгкий декаданс...

Busel_arch писал(а) 13 июн 2021, 23:18 Вопрос такой : бежать сейчас продавать, пока не сданы другие корпуса, в надежде на ипотечника, прыгающего в последний вагон льготки…

Льготная ипотека распространяется только на новостройки от застройщика

Busel_arch писал(а) 13 июн 2021, 23:18Добрый вечер всем на форуме. Я опять с вопросом.
У меня есть однушка (29 метров), с ремонтом и полным комплектом мебели, и даже больше, делала для жизни себе. В жк Невский.
Вопрос такой : бежать сейчас продавать, пока не сданы другие корпуса, в надежде на ипотечника, прыгающего в последний вагон льготки, либо сдать высоко (аналог сдают соседи ок 50к, но продавать к осени/зиме - а надежде на ещё небольшой прирост и конкурировать с окрестными предложениями с худших жк ( конкурировать чисто моментом наличия ремонта, при том, что в округе будут выходить только только в бетоне) ?
Программу льготки могут же и продлить...
прирост в цене уже получила
колоссальный, около 50% в рубле, около 35% в $
Не ипотечная ква


Для чего продажа : продала неликвид в Сабурово, высоко, продать ещё и эту. Пересидеть год в $ и потом двигать в сталинку (для себя) либо дореволюционную - почему вторичку планирую - чисто вкусовщина, вот нравятся мне старые дома, может дурное, но выросла в дореволюционной недвиге с потолками 3,5, мечтаю вернуть для души историческую лепнину и лёгкий декаданс...

1. Вы задачу разложите по полкам: хочу купить Х за Х рублей / не хватает Х рублей / продать могу за ... или планирую за ... потом / жить есть где/не где и тд; а то нифига не понятна ситуация
2. С ростом цены на ваш объект отрастет и то, что хотите купить
3. По поводу новостная без ремонта на районе - пропустили Кронштадский от ПИК
4. По поводу «бежать-продавать» - вот бежать в агонии точно никуда не надо. Математика - наука точная, выдохните и посчитайте

Busel_arch писал(а) 13 июн 2021, 23:18прирост в цене уже получила
колоссальный, около 50% в рубле, около 35% в $

Вы так пишете, как будто уже продали)))
Квартиру уже выставляли, цену определяли, спрос щупали??
По ощущениям, метут только новострой по льготке от застроя. На вашу хату льготка, как выше сказали, не распространяется, процент будет обычный на вторичку. Поэтому не думаю, что будет какой то ажиотаж, хоть и свежая и с ремонтом.
Так то конкурентов-аналогов в округе (готовых студий с ремонтом) мало, поэтому не совсем понятен уровень ценника. Мониторю, так как аналог у меня в Водном). И в Невском, и Водном выставляли и 12+ студии, но у меня сомнения в реальности такого ценника. В Селигер сити подобные в пределах 10.
Но до сдачи Пика полюбас выходить надо будет... там этих студий
ЗЫ. Ставите на рост $? ))

Добрый вечер. Помогите советом пожалуйста.
Есть квартира в достроенной новостройке м. Динамо. Собственность, без отделки, сдана в 2020. И в принципе есть покупатель. Смотрю квартиры для себя взамен этой, и понимаю, что все, что мне нравится, стоит ощутимо дороже, и стала я что-то сомневаться.
Как думаете, какой вариант будет самым практично-прагматичным в моей ситуации?
1. Продать, раз покупатель нашёлся. Потом, когда/если цены начнут проседать (что еще большой вопрос ) купить новую.
2. Продать и покупать новую сразу в ипотеку
3. Не продавать, последить за рынком, продать когда найдётся что-то, что точно нравится.
4. Сделать ремонт и сдать (сама всем рассказываю, какой это неэффективный финансовый инструмент)
Есть некоторый соблазн зафиксировать прибыль, но с другой стороны, может и рано. Срочно переезжать не надо.
Спасибо заранее ))

Anastasia_ писал(а) 15 июн 2021, 17:57и понимаю, что все, что мне нравится, стоит ощутимо дороже,

проблема в этом, либо работать с хотелками, либо ощутимые деньги находить, судя по истории постов у вас петровский парк, расти уже некуда, но чем не устраивает тоже непонятно. сдавать - это благотворительность: доха депо + гимор

Shuran писал(а) 15 июн 2021, 18:05петровский

Промахнулась с метражом и ещё честно говоря бесит, что мм по (от) 3млн Не купила и не куплю. А как думаете, для этой локации 320-330 тр/м это норм? Действительно некуда расти? И план «продать и ждать у моря погоды» так себе идея?))

Anastasia_ писал(а) 15 июн 2021, 19:25А как думаете, для этой локации 320-330 тр/м это норм?

в циане ответ про норм, тут конкретику писать надо

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

Anastasia_ писал(а) 15 июн 2021, 19:25И план «продать и ждать у моря погоды» так себе идея?))

чо нравится хз, ясновидящих тут нет