Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2016, 16:46

Alex Jopen а что по Среде скажете??

ее тема из 5 страниц всего

Тататьяна

bayadПо соотношению цены/качества. 2ка в районе 5 против 7 у 2119, когда метро будет, разница в транспортной доступности будет во многом нивелирована (несколько лишних станций вряд ли компенсируют существующую разницу в цене).

Я сравнивала 2-ку в Некре и 1-ку в 21/19. Цена на них одна 5 млн.+-
По логике ценник на 2-ку в Некре вкусный.
Но:
По аренде могу сказать , что 2-ка в Некре будет дай бог 25 тыс , 1-ка в кварталах 28-30 тыс. Окружение технопарком, АШАНом, Леруа и БЦ при аренде только в плюс. И даже лучше что метро нет пока, будет больше желающих снять из сотрудников организаций расположенных рядом.

Рынок продаж в Некре сейчас мертвый абсолютно, у меня стоит в продаже там 3-ка в НП звонков и показов практически нет.

Спасибо всем за высказанное мнение!

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 22 авг 2016, 17:09

Shuranее тема из 5 страниц всего

И какое резюме??

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2016, 17:10

Alex Jopen И какое резюме??

если сложно прочитать 5стр, спрашивать нет смысла

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 23 авг 2016, 10:19

Shuran, Да, среду в топку!!

Отправлено спустя 30 минут 36 секунд:
Shuran, А можно навскидку еще пару вариантов, ну так, для сравнения, заранее спасибо!!

татьянао

Помогите мне, пожалуйста, как новичку, найтнормальный и инвест, сумма 4 млн. после продажи вторички.Рассматривала ЖК Люберецкий, внуково 2017, Оранж парк

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 23 авг 2016, 14:06

татьянаоПомогите мне, пожалуйста, как новичку, найтнормальный и инвест, сумма 4 млн. после продажи вторички.Рассматривала ЖК Люберецкий, внуково 2017, Оранж парк

во всех трёх инвеста уже инвест не наблюдается, люберецкий куча предложений и будет давить некрасовка, л17 - огромный навес предыдущих очередей, оранж забыть сразу.
можете подождать саларьево, но я лично надежд не питаю, время покажет.
ps пользуйтесь поиском, уже обсуждались каждый из обьектов и не раз.

forever · Сообщение **forever** » 23 авг 2016, 14:27

татьянаоПомогите мне, пожалуйста, как новичку, найтнормальный и инвест, сумма 4 млн. после продажи вторички.Рассматривала ЖК Люберецкий, внуково 2017, Оранж парк

люберецкий, оранж в топку, по Внуково 17 в зависимости от планировки имхо 25-30% к собственности появится. и навес там не сильно большой в отличие от Люберец.

nebo_113 · Сообщение **nebo_113** » 23 авг 2016, 14:51

ТататьянаЯ сравнивала 2-ку в Некре и 1-ку в 21/19. Цена на них одна 5 млн.+-
По логике ценник на 2-ку в Некре вкусный.
Но:
По аренде могу сказать , что 2-ка в Некре будет дай бог 25 тыс , 1-ка в кварталах 28-30 тыс. Окружение технопарком, АШАНом, Леруа и БЦ при аренде только в плюс. И даже лучше что метро нет пока, будет больше желающих снять из сотрудников организаций расположенных рядом.

Рынок продаж в Некре сейчас мертвый абсолютно, у меня стоит в продаже там 3-ка в НП звонков и показов практически нет.

Спасибо всем за высказанное мнение!

ИМХО поддержу, (сейчас снимаю как раз Некре) 1 кк - 22-25р в месяц, 2кк-27-30р, думаю в 2119 1кк как раз в районе 30 т.р. будет, только сдать/продать(особенно если 2,6,8 корпуса с норм кухней) ее будет по легче, чем 2кк в Некре.
P.S. тоже все порывался что ни будь в Некре взять, и Л2017 и Люберецкий, и в ауках хотел поучаствовать когда готовые квартиры в Москве по 3,5 млн. увидел, потом проехался на велосипеде посмотрел сколько продается и сколько еще строиться (а Некрасовка еще даже на половину не заселена), решил что это не моя локация!

Тататьяна

Эх "курила" ,как у Вас тут говорят, вчера форум, курила

Дважды наступало озарение, что срочно надо брать 2-ку в Митино, с рассрочкой беспроцентной и еще деньги покрутить. Потом явилось ко мне в мечтах Саларьево в ноябре... Манило)

А потом вдруг дошло до меня, что рынок сейчас такой, что каждый инвестор рискует стать конечником. И мало чего зависит здесь и от знания рынка и от качества объекта. "Не мы такие, жизнь такая"
И поняла, что не хочу я быть конечником ни в ММ, ни в Саларьево.
Пойду свои 21/19 покупать

Опять..

maxp · Сообщение **maxp** » 23 авг 2016, 15:27

фраза о том что всякий инвестор сейчас может стать конечником очень четко отражает реалии рынка

bestann · Сообщение **bestann** » 23 авг 2016, 15:28

Стоит ли делать более-менее нормальную встроенную кухню, духовка около 30тыс, если через 2-3 года предполагается продажа квартиры? Дом старая панелька 12 этажей. Не будут ли это пустые затраты?

Dezy · Сообщение **Dezy** » 23 авг 2016, 15:32

bestannСтоит ли делать более-менее нормальную встроенную кухню, духовка около 30тыс, если через 2-3 года предполагается продажа квартиры? Дом старая панелька 12 этажей. Не будут ли это пустые затраты?

не стоит. Кухонная мебель-это опилки, тут бетон дешевеет, а это вообще обесценивается..
Сколько раз вы на этой встройке сготовите пирог и запечёте мясо?? Вам дешевле из ресторанов блюда заказывать на дом будет..

Тататьяна

bestannСтоит ли делать более-менее нормальную встроенную кухню, духовка около 30тыс, если через 2-3 года предполагается продажа квартиры? Дом старая панелька 12 этажей. Не будут ли это пустые затраты?

Купите недорогую типа mebelvia
На цену существенно не повлияет, но если будет симпатично Вашу быстрее купят, чем убитую у соседа и меньше будут торговаться.
А вообще есть литература по предпродажной подготовке квартир, т.н Home staging
Почитайте, полезно

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2016, 15:44

про встройку далее в соответствующую тему, плз https://domkad.ru/viewtopic.php?t=27