Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
-
- новичок
- Сообщения: 33
- Зарегистрирован: 13 окт 2015, 09:31
- Благодарил(а): 59 раз
- Поблагодарили: 6 раз
- Не в сети
В том то и дело, что не пойму, бывают ли варианты в мой бюджет. Вот сейчас нет, а были ли реальные варианты за последний год хотя бы?Shuranа чего тут советовать, кроме как рыть базы, поставьте виннер-лайт, 2тыр в мес, не тока цианом жив РН, если рынок не дает купить - повышать бюджет/снижать хотелки
А виннер-лайт уже стоит, полезная штука, хоть и не очень удобная по сравнению с цианом, зато есть возможность посм. историю цены и др. полезности)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в фулл-версии история за 50 дней тока, если и были когда-нибудь 1-2шт- толку-то...нет в наличии вариантов, знач проблема не в рынке 

- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- hastin
Помогите советом новичку,пожалуйста
Бюджет 4,5 млн. (Наличными)нужна 1шка ,желательно в шаговой доступности от метро.квартира нужна для сдачи в аренду .деньги принадлежат маме,мама живет в одной из стран СНГ,поэтому основная цель просто вложить деньги ,чтобы в тумбочке не лежали.депозиты не рассматривает.Надо просто вложить в недвигу,чтобы к старости ей возможно переехать,а пока сдавать.В каком направлении посоветуете смотреть?тему поизучала ,пригянулись "Лучи" и" Некрасовка Парк." Или в нашем случае лучше смотреть в сторону вторички?
Бюджет 4,5 млн. (Наличными)нужна 1шка ,желательно в шаговой доступности от метро.квартира нужна для сдачи в аренду .деньги принадлежат маме,мама живет в одной из стран СНГ,поэтому основная цель просто вложить деньги ,чтобы в тумбочке не лежали.депозиты не рассматривает.Надо просто вложить в недвигу,чтобы к старости ей возможно переехать,а пока сдавать.В каком направлении посоветуете смотреть?тему поизучала ,пригянулись "Лучи" и" Некрасовка Парк." Или в нашем случае лучше смотреть в сторону вторички?
-
- новичок
- Сообщения: 33
- Зарегистрирован: 13 окт 2015, 09:31
- Благодарил(а): 59 раз
- Поблагодарили: 6 раз
- Не в сети
Если в шаговой от метро, то старая вторичка. Первое, что пришло в голову - можно поискать малогабаритные квартиры (18-26 кв.м) в кирпичных домах - бывших общагах/гостиничного типа, как раз ваш бюджет, если в 5-7 мин пешком от метро, это будет именно квартира, не апартаменты и не студия, т.е. там будет комната, отдельно кухня (правда бывает и в коридоре, но не всегда), прихожая, сус, балкона не будет. Думаю, что даже убитую панель на 1 эт. возле метро за эти деньги не найти))КаринкаПомогите советом новичку,пожалуйста
Бюджет 4,5 млн. (Наличными)нужна 1шка ,желательно в шаговой доступности от метро.квартира нужна для сдачи в аренду .деньги принадлежат маме,мама живет в одной из стран СНГ,поэтому основная цель просто вложить деньги ,чтобы в тумбочке не лежали.депозиты не рассматривает.Надо просто вложить в недвигу,чтобы к старости ей возможно переехать,а пока сдавать.В каком направлении посоветуете смотреть?тему поизучала ,пригянулись "Лучи" и" Некрасовка Парк." Или в нашем случае лучше смотреть в сторону вторички?
P.S. Если мое сообщение не соответствует теме, удалите его..
-
- давно я тут
- Сообщения: 485
- Зарегистрирован: 02 фев 2016, 00:38
- Пол: Мужской
- Благодарил: 135 раз
- Поблагодарили: 336 раз
- Не в сети
За 4,5 вторичку можно найти. Например у будущего м. СелигерскаяКаринка Помогите советом новичку,пожалуйстаБюджет 4,5 млн. (Наличными)нужна 1шка ,желательно в шаговой доступности от метро.квартира нужна для сдачи в аренду .деньги принадлежат маме,мама живет в одной из стран СНГ,поэтому основная цель просто вложить деньги ,чтобы в тумбочке не лежали.депозиты не рассматривает.Надо просто вложить в недвигу,чтобы к старости ей возможно переехать,а пока сдавать.В каком направлении посоветуете смотреть?тему поизучала ,пригянулись "Лучи" и" Некрасовка Парк." Или в нашем случае лучше смотреть в сторону вторички?
https://cian.ru/sale/flat/138850028/
https://cian.ru/sale/flat/148255380/
Либо в том же Солнцево
https://cian.ru/sale/flat/148003698/
https://cian.ru/sale/flat/147559951/
Из новостроек Лучи (+глянуть переуступки), либо смотреть Пик БунЛуга, Мещерский Лес, можно глянуть Мир Митино или Город-Город (сейчас со скидкой по 4,6 однушки, но мелкие), Влюблино от Мортона, ЖК Ясный. Но придется ремонт делать под сдачу.
-
- новичок
- Сообщения: 95
- Зарегистрирован: 06 окт 2015, 14:34
- Благодарил(а): 38 раз
- Поблагодарили: 56 раз
- Не в сети
Найти можно что угодно, вопрос бюджета и запросов. У вас слишком много требований с ипотекой. Потолки 3+ метра - это либо сталинка, либо более старый дом, а в большинстве из них - деревянные/смешанные перекрытия. Кирпичные 5-этажки (даже приличные с трехметровыми потолками) обычно плохо сочетаются с ипотекой.hastinИ какова вероятность найти такой вариант в ближайшие 1-2 месяца? Наверное уже все выкуплено на год вперед.
Посмотрите Лефортово, вдруг там что подходящее будет, или район Дербеневской набережной. На Садовом можно даже не искать: будет либо дороже, либо 15-20 метров с мутными доками и/или не-ж/б перекрытиями.
-
- давно я тут
- Сообщения: 485
- Зарегистрирован: 02 фев 2016, 00:38
- Пол: Мужской
- Благодарил: 135 раз
- Поблагодарили: 336 раз
- Не в сети
Смотрим ЦИАН и звоним риеторам. Про перекрытия - отдельный вопросhastin Может кто что посоветует? Ищу студию (не апартаменты и не выделенную комнату, а именно отдельную маленькую квартиру со своим санузлом и отдельным входом) с окнами не на садовое и не на ттк (лучше через несколько домов/кварталов от ттк/садового), от 16 до 25 кв.м, с потолками от 3 метров, от 2 эт, можно на последнем, но не мансардном эт. и без лифта. Можно под кап.ремонт, но не в убитом доме (межэтажные перекрытия НЕ деревянные). Очень желательно чтобы дом имел свою историю, чем старше, тем лучше, но не без капремонта.Бюджет - до 5,5-6,1 млн. (250-350 т.р/кв.м) Ищу себе, не агент. Объект должен подходить под ипотеку ВТБ24 (по докам все чисто, дом не под снос, не аварийный и т.д)На циане ничего за эту сумму не нашел, кроме одного варианта за 7,9 млн (на 3-ей Тверской Ямской), но там уже с ремонтом и мебелью, зачем мне переплачивать, если сам могу все это сделать своими руками.И какова вероятность найти такой вариант в ближайшие 1-2 месяца? Наверное уже все выкуплено на год вперед...
https://cian.ru/sale/flat/147350711/
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- hastin
-
- новичок
- Сообщения: 33
- Зарегистрирован: 13 окт 2015, 09:31
- Благодарил(а): 59 раз
- Поблагодарили: 6 раз
- Не в сети
Здесь много промки рядом, по розе ветров - бетонный завод в 400 метрах и ж\д совсем рядом, шумно и пыльно..shveddvСмотрим ЦИАН и звоним риелторам. Про перекрытия - отдельный вопрос
https://cian.ru/sale/flat/147350711/
Отправлено спустя 1 час 4 минуты 8 секунд:
Забыл добавить, до метро пешком до 10 минут. Есть единственный вариант в центре - студия 17 кв.м в старом доме дореволюционной постройки за 6900 т.р (между м. Белорусская и м. Маяковская), но там с ремонтом и т.д. Т.е., получается, что есть вероятность найти за 5500 в подобном месте, но под кап.ремонт.
На циане смотрю - там очень много комнат - и выделенных, и долей - в мой бюджет и даже много ниже. Студии и свободной планировки там есть, но из-за общ.площади эти объекты по цене никогда не будут доступны)) Зачем мне платить за 40-100 кв.м, если устроит и 20-25, но таких пока очень мало (единицы вижу иногда). Недавно видел на Бауманской с потолками 3,80 м за 4 млн, там лестница на 2 уровень - дополн. 6 кв.м площади )
Короче я так понимаю, это дело долгое, всем спасибо)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Каринка, даже если до 5 бюджет увеличить, можно купить нормальный новострой, а не вонючую вторичку, как по ссылкам выше, куда даже зайти мерзко, гляньте жк авиаторов в Солнцево по аукционам, там уже соб есть и муниц ремонт, метро через 2г
Shuran, Бюджет можем увеличить и на млн.проблема в том,что я тоже не местная и мне оч.сложно ориентироваться в этом вопросе с недвижимостью.хочется не прогадать и купив квартиру ,сдавать ее лет 5-10,.деньги от сдачи это мое подспорье типа на "мелкие расходы"))
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Каринка, тогда вторичку пропуканную точно ф топку, авиаторов https://www.mosrealstroy.ru/article/zjk_solncevo - там и ждать стройку не надо. Лучи - если тока 2оч выйдет дешево, 1ая задрана уже. про Поколение выше Вам уже сказали - оно в цене еще и отрастет, но тут ждать, окнами на жд не брать тока
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- arsen1y
Shuran, спасибо!!поедем посмотрим и Поколение , и Авиаторов..по этажам я так поняла,лучше брать серединку.а вот по секциям не подскажете ?
И еще вопрос . Нам предложили взять еще и апаты в Березовых Аллеях,на них тоже в принципе найдем деньги .стоит это того или нет?
И еще вопрос . Нам предложили взять еще и апаты в Березовых Аллеях,на них тоже в принципе найдем деньги .стоит это того или нет?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
хех, хто предлагал-то?:) пока стремно имхо, первый проект у застроя, хз кто это. пусть стройкой свою состоятельность докажут. а вот клевенрлэнд от комстрина для сдачи вполне тема, парочку можно взять
зы по поколению есть своя тема, прочитайте ее для начала, по авиаторам спутниковую яндекс-гуглкарту смотрите куда окна выходят, планировки по ссылке выше есть
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- arsen1y
Shuran, огромное спасибо,хоть что -то в голове стало прояснятся!!.а то информации много,а темя для меня неизвестная.Если у меня еще возникнут вопросы,может порой и глупые,простите!)