Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Простите, если не по теме вопрос. Предлагают под Питером (Пушкин) квартиру в реконструируемом старом здании в качестве оплаты за заказ. Хотелось бы посоветоваться насколько это вообще ликвидно и понять как там сейчас с ценами и спросом?

CadavreПростите, если не по теме вопрос. Предлагают под Питером (Пушкин) квартиру в реконструируемом старом здании в качестве оплаты за заказ. Хотелось бы посоветоваться насколько это вообще ликвидно и понять как там сейчас с ценами и спросом?

Тут МРН стоит, Питерский думаю по инерции, хотя все зависит от объекта и т.д. и т.п.
Насколько помню у нас по Питеру спецов нет, были какие-то единичные сообщения про инвест и то давно, а так, чтобы со знанием рынка и прогнозом что-то вменяемое трудно сказать, единственное рекомендую:
1) Проштрудировать местные питерские форумы на предмет понимания ситуации со спросом.
2) Проанализировать предложения в циане в предполагаемом к получению районе квартиры
3) Прикинуть уровень дисконта на который ты готов пойти дабы оперативно реализовать объект и выйти в кэш
4) Прозвонить несколько Питерских контор (по пушкину в т.ч.)

Evgen1466Тут МРН стоит, Питерский думаю по инерции, хотя все зависит от объекта и т.д. и т.п.
Насколько помню у нас по Питеру спецов нет, были какие-то единичные сообщения про инвест и то давно, а так, чтобы со знанием рынка и прогнозом что-то вменяемое трудно сказать, единственное рекомендую:
1) Проштрудировать местные питерские форумы на предмет понимания ситуации со спросом.
2) Проанализировать предложения в циане в предполагаемом к получению районе квартиры
3) Прикинуть уровень дисконта на который ты готов пойти дабы оперативно реализовать объект и выйти в кэш
4) Прозвонить несколько Питерских контор (по пушкину в т.ч.)

По району посмотрел. Там буквально в пределах двух кварталов разброс от 70 до 150 тыс. за метр. Думал, вдруг тут кто-то в теме и по Питеру заодно.
Спасибо за рекомендации, будем копать на местных форумах.

Evgen1466во всех трёх инвеста уже инвест не наблюдается, люберецкий куча предложений и будет давить некрасовка, л17 - огромный навес предыдущих очередей, оранж забыть сразу.
можете подождать саларьево, но я лично надежд не питаю, время покажет.
ps пользуйтесь поиском, уже обсуждались каждый из обьектов и не раз.

Как Вы думаете, новый ЖК Москвичка, рядом в проекте метро Столбово, Гранель, сейчас бронь до октября-евродвушка 42 м 3870, студия 25 м 25500, двушка 49 м. 4250?

татьянао Как Вы думаете, новый ЖК Москвичка

нет там инвеста, все расписано подробно https://domkad.ru/viewtopic.php?t=256
зы у нас СНАЧАЛА курят форум, ПОТОМ спрашивают, если речь идет про ИНВЕСТ: Вы же заработать хотите, а не просто купить для себя, т.е. тут придется научиться объективно взвешивать плюсы/минусы/риски САМОЙ, а не слушать "гуру"

Shuranнет там инвеста, все расписано подробно https://domkad.ru/viewtopic.php?t=256
зы у нас СНАЧАЛА курят форум, ПОТОМ спрашивают, если речь идет про ИНВЕСТ: Вы же заработать хотите, а не просто купить для себя, т.е. тут придется научиться объективно взвешивать плюсы/минусы/риски САМОЙ, а не слушать "гуру"

Изучила, но , как новичок, не могу понять, почему не привлекателен, там же метро обещают в 300 метрах, а стоимость 3800 евродвушки? Возможно ли хотя бы в середине 18 года будет продать около 5 млн.?

возможно имхо. вопрос только, можно ли назвать это "инвестом"
зы в инвесте вопрос цены имеет решающее значение, если бы тут цены была бы на 15% ниже (а для этого места и стадии это более чем ожидаемо кмк), то инвест был бы, а так - дорого, тока "для себя"

Shuranвозможно имхо. вопрос только, можно ли назвать это "инвестом"
зы в инвесте вопрос цены имеет решающее значение, если бы тут цены была бы на 15% ниже (а для этого места и стадии это более чем ожидаемо кмк), то инвест был бы, а так - дорого, тока "для себя"

Можно узнать, какую сумму / % в плюсе вы, опытные вкладчики, считаете инвестом?

Отправлено спустя 1 час 50 минут 55 секунд:

foreverлюберецкий, оранж в топку, по Внуково 17 в зависимости от планировки имхо 25-30% к собственности появится. и навес там не сильно большой в отличие от Люберец.

Можно новичку кзнать, что такое навес?

татьянао,
Навес- это
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=9#p9

Как считаете, имеет ли смысл брать под сдачу в аренду однушку в сентябре в 21/19, когда откроют в продажу новые корпуса?
При условии, что м. Стахановская будет в 5-7 минутах пешком будет ли однушка сдаваться за 35т.р. + коммуналка? Или больше 30 тут не светит?

Или лучше рассмотреть Тушино 2018? Там дороже на 40%, но и сдаваться скорее всего будет дороже, вдобавок должно по идее подорожать заметнее к моменту, когда будут ключи.

Или какие-то другие варианты лучше рассмотреть/подождать?

Torinsky Или какие-то другие варианты лучше рассмотреть/подождать?

а цель-то какая? иметь 5-6% годовых? тогда, наверное, пофих, что брать. или выжать макс. доху с аренды? тогда нужны студии по 18-20м, но и гимора больше будет
зы общее правило для рынка аренды: чем дороже/круче жилой комплекс, тем менее доходна в нем аренда

TorinskyКак считаете, имеет ли смысл брать под сдачу в аренду однушку в сентябре в 21/19, когда откроют в продажу новые корпуса?
При условии, что м. Стахановская будет в 5-7 минутах пешком будет ли однушка сдаваться за 35т.р. + коммуналка? Или больше 30 тут не светит?

При всей моей нежной любви к кварталам 21/19, не думаю, что Вам удастся сдать там 1-ку за 35+ особенно если под коммуналкой Вы понимаете не только счетчики, а всю коммуналку. Наиболее вероятная цена аренды там 30-32+ счетчики, и то надо понимать, что арендные ставки также понемногу проседают как и весь рынок недвижимости. Для того чтобы более точно оценить стоимость аренды в 21/19 посмотрите в ЦИАН текущую стоимость аренды в Волгоградском, в кварталах будет на пару тысяч меньше.
Но есть и хорошие новости: П-44Т можно достаточно бюджетно отремонтировать по сравнению с монолитами. Ну и строят ее значительно быстрее.

TorinskyКак считаете, имеет ли смысл брать под сдачу в аренду однушку в сентябре в 21/19, когда откроют в продажу новые корпуса?
При условии, что м. Стахановская будет в 5-7 минутах пешком будет ли однушка сдаваться за 35т.р. + коммуналка? Или больше 30 тут не светит?

Или лучше рассмотреть Тушино 2018? Там дороже на 40%, но и сдаваться скорее всего будет дороже, вдобавок должно по идее подорожать заметнее к моменту, когда будут ключи.

Или какие-то другие варианты лучше рассмотреть/подождать?

Не сдадите. У нас, приезжих, на востоке котируется в основном дешевое жилье, а 35 за однуху много, учитывая что трешку, пусть и в далеко не новом доме , зато в 15 минутах от Выхино/Рязанского проспекта, 10 минутах от станции Вешняки, за 40 снимаем. За 35 можно уже присмотреться к красной ветке, которая намного удобнее кожуховской.
Тушино для аренды, КМК, для аренды нецелесообразно брать, а вот для жизни ничего.

Может кто что посоветует? Ищу студию (не апартаменты и не выделенную комнату, а именно отдельную маленькую квартиру со своим санузлом и отдельным входом) с окнами не на садовое и не на ттк (лучше через несколько домов/кварталов от ттк/садового), от 16 до 25 кв.м, с потолками от 3 метров, от 2 эт, можно на последнем, но не мансардном эт. и без лифта. Можно под кап.ремонт, но не в убитом доме (межэтажные перекрытия НЕ деревянные). Очень желательно чтобы дом имел свою историю, чем старше, тем лучше, но не без капремонта.
Бюджет - до 5,5-6,1 млн. (250-350 т.р/кв.м) Ищу себе, не агент. Объект должен подходить под ипотеку ВТБ24 (по докам все чисто, дом не под снос, не аварийный и т.д)
На циане ничего за эту сумму не нашел, кроме одного варианта за 7,9 млн (на 3-ей Тверской Ямской), но там уже с ремонтом и мебелью, зачем мне переплачивать, если сам могу все это сделать своими руками.
И какова вероятность найти такой вариант в ближайшие 1-2 месяца? Наверное уже все выкуплено на год вперед...

hastin Может кто что посоветует?

а чего тут советовать, кроме как рыть базы, поставьте виннер-лайт, 2тыр в мес, не тока цианом жив РН, если рынок не дает купить - повышать бюджет/снижать хотелки