Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Посоветуйте и мне, пожалуйста, тоже
Симптомы: есть сумма 5 млн+ открыта кредитная линия на новострой в размере до 2,8 (использовать ипотеку не очень хочется, открыта так на всякий случай)
Срок инвестирования до 2-3 лет, желательно быстрее ибо "движение жизнь"
Как пишут врачи " в анабиозе" необъяснимая любовь к ЮВАО, хотя головой понимаю, что не права я здесь. Нет предубеждения против панели. Не люблю студии и площади до 32 м, апарты не воспринимаю.
Квартира не для личного использования. При готовом варианте предполагается аренда. А затем спокойная продажа при благоприятном раскладе в удобный момент.
Рассматриваю:
1) 2 линейку с аукциона в Некре, старт 4,9. Из минусов вижу огромный навес по предложению. В этом случае буду пробовать сразу продать, не получится буду сдавать, но сдается ли Некра и за сколько, вот в чем вопрос.
2) Кварталы 21/19 1-ка с кухней 9 (в 25 этажке) в новых корпусах. Цены пока нет, но думаю около 5. Срок сдачи думаю декабрь 17, первый-второй квартал 18. В аренде здесь, я как ни странно больше уверена. Но потребуется ремонт.
Также расматривала
3) Поколение, но пока не прониклась. Надо съездить на объект. В моем бюджете в основном 1-ки с видом на Ж\д
4) Терлецкий парк, долгострой, там перспективы туманны, но у многих инвесторов сейчас есть непреодолимое желание сбросить по любой цене, что позволяет работать с суммой первоначальных затрат. При этом если вдуматься объект Москва в конце концов достроят. Но риски здесь конечно высоки.
Может что-то еще?

Shuranдля продажи ессно повлияют, ликвидность ниже + муравеник адовый же, вряд ли там семьями жить будут, но Вы же про аренду спрашивали и, наверное, подоходнее

Да, конечно и аренда и подоходнее, но не хотелось бы арендой с разницей в прибыли две-три тысячи жертвовать отходными путями в случае допустим продажи, где хотелось бы тоже получить прибыль, я конечно понимаю что либо аренда либо продажа, но мало ли какая ситуация изменится, по этому хотелось бы как-то рассматривать более универсальный, что ли , вариант, понятно, что он будет подороже и аренда подешевле (в процентном соотношение)

Отправлено спустя 7 минут 16 секунд:

ТататьянаПосоветуйте и мне, пожалуйста, тоже
Симптомы: есть сумма 5 млн+ открыта кредитная линия на новострой в размере до 2,8 (использовать ипотеку не очень хочется, открыта так на всякий случай)
Срок инвестирования до 2-3 лет, желательно быстрее ибо "движение жизнь"
Как пишут врачи " в анабиозе" необъяснимая любовь к ЮВАО, хотя головой понимаю, что не права я здесь. Нет предубеждения против панели. Не люблю студии и площади до 32 м, апарты не воспринимаю.
Квартира не для личного использования. При готовом варианте предполагается аренда. А затем спокойная продажа при благоприятном раскладе в удобный момент.
Рассматриваю:
1) 2 линейку с аукциона в Некре, старт 4,9. Из минусов вижу огромный навес по предложению. В этом случае буду пробовать сразу продать, не получится буду сдавать, но сдается ли Некра и за сколько, вот в чем вопрос.
2) Кварталы 21/19 1-ка с кухней 9 (в 25 этажке) в новых корпусах. Цены пока нет, но думаю около 5. Срок сдачи думаю декабрь 17, первый-второй квартал 18. В аренде здесь, я как ни странно больше уверена. Но потребуется ремонт.
Также расматривала
3) Поколение, но пока не прониклась. Надо съездить на объект. В моем бюджете в основном 1-ки с видом на Ж\д
4) Терлецкий парк, долгострой, там перспективы туманны, но у многих инвесторов сейчас есть непреодолимое желание сбросить по любой цене, что позволяет работать с суммой первоначальных затрат. При этом если вдуматься объект Москва в конце концов достроят. Но риски здесь конечно высоки.
Может что-то еще?

Простите, что вмешиваюсь, но мне кажется ваш список не оч.. могу ошибаться..

Тататьяна 1) 2 линейку с аукциона в Некре, старт 4,9. Из минусов вижу огромный навес по предложению. В этом случае буду пробовать сразу продать, не получится буду сдавать, но сдается ли Некра и за сколько, вот в чем вопрос.
2) Кварталы 21/19 1-ка с кухней 9 (в 25 этажке) в новых корпусах. Цены пока нет, но думаю около 5. Срок сдачи думаю декабрь 17, первый-второй квартал 18. В аренде здесь, я как ни странно больше уверена. Но потребуется ремонт.
Также расматривала
3) Поколение, но пока не прониклась. Надо съездить на объект. В моем бюджете в основном 1-ки с видом на Ж\д

Некра лучше кварталов. Чем Поколение, возможно, лучше Город или Летний Сад. Я бы еще Авиаторов посмотрел.

Alex JopenДа, конечно и аренда и подоходнее, но не хотелось бы арендой с разницей в прибыли две-три тысячи жертвовать отходными путями в случае допустим продажи, где хотелось бы тоже получить прибыль, я конечно понимаю что либо аренда либо продажа, но мало ли какая ситуация изменится, по этому хотелось бы как-то рассматривать более универсальный, что ли , вариант, понятно, что он будет подороже и аренда подешевле (в процентном соотношение)

Отправлено спустя 7 минут 16 секунд:


Простите, что вмешиваюсь, но мне кажется ваш список не оч.. могу ошибаться..

Возможно поэтому и прошу помощи коллективного разума..

Alex Jopen, вопрос был сначала про "последущую сдачу", я не ясновидящий предугадывать последующие уточнения. но, боюсь, Вы слишком опасаетесь апартов, продать можно все, в недвиге главное локейшен, место тут оч ликвидное, аренда это бизнес на 20-30 лет, а не на 2-3года, поэтому "неск тыщ разницы" имеют значение ...универсальные варианты обычно означают ни рыба-ни мясо, мир митино, например - вполне НОРМАЛЕН по всем параметрам, назвать его ОТЛИЧНЫМ лично мне сложно, а клэвер для аренды имхо отличный, на продаже тоже в плюсе будете, но Вы не уточняете искомые доходности, хз на что рассчитываете

Тататьяна, странные рассуждения: "любовь" может быть к жилью для себя, в аренде/перепродаже главное доха тогда и проникнуться нужно не эмоциями, а пониманием, достижимы цели в этом объекте или нет ... Вы на какую рассчитываете и за какой период? 21/19 не катит для перепродажи, терли сто раз в их теме
зы про п. 4 забыть до прояснения, все СМИ раструбили же https://www.irn.ru/news/109368.html

[quote="Тататьяна"] Как пишут врачи " в анабиозе" необъяснимая любовь к ЮВАО
Врачи обычно пишут :В анамнезе

Да, простите, согласен. с одной стороны хочется услышать мнение спецов, с другой стороны есть свое мнение и думаю, может поправят, что-то порекомендуют куда инвестировать, может аренда в Москве не очень перспективна, хотя думаю в ближайшее время как вы и говорите ну 20-то мы думаю в месяц точно возьмем, вот единственное, как вы сами сказали, пугает муравейник, да, хотелось бы может и перепродать в будущем с прибылью, но я так понимаю это уже другой сегмент, хотя продать можно что угодно..

bayadНекра лучше кварталов.

Лучше в чем? По соотношению цены/качества или в целом?

Alex Jopen, чота у вас одни загадки и непонятки по хотелкам, озвучивайте свое мнение и цели подробно

Ну программа минимум - уйти из кэша, максимум - не геморойное получение прибыли, будь - то аренда или продажа, хотелось бы что бы объект был не только прибыльным, но и ликвидным, простите за сумбур..

Alex Jopen, дык аренда это априори гемор, ибо жильцы разные могут быть, а для перепродажи в текущих условиях важна войти в правильное место в нужное время, вопросы "а куда ща вложить-то?" тут не принято задавать форум для этого надо читать и "проникаться":)

Shuran, а что по Среде скажете??

johnyvzhi Лучше в чем? По соотношению цены/качества или в целом?

По соотношению цены/качества. 2ка в районе 5 против 7 у 2119, когда метро будет, разница в транспортной доступности будет во многом нивелирована (несколько лишних станций вряд ли компенсируют существующую разницу в цене).

bayadПо соотношению цены/качества. 2ка в районе 5 против 7 у 2119, когда метро будет, разница в транспортной доступности будет во многом нивелирована (несколько лишних станций вряд ли компенсируют существующую разницу в цене).

Ну там, все таки, не несколько, а пять между ними (6 перегонов в итоге). Если учесть, что в среднем одна станция = три минуты, то 3*6=+-18 минут... Но, наверно, по цене будущей аренды, если для аренды, то выгодней выйдет...