Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

evgenika · Сообщение **evgenika** » 16 авг 2016, 17:51

получить 10% прирост в год и иметь ликвидность, что бы в любой момент можно было в течение месяца выпрыгнуть обратно в деньги, желательно с приростом.

"это тогда не в бетон, это лучше в "бумажки" или "банку", правда 10% в год ..... уже не найти

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2016, 19:02

СергейСергей Доброго всем дня. Имею бюджет 10 000 000 руб. Хотелки: получить 10% прирост в год и иметь ликвидность, что бы в любой момент можно было в течение месяца выпрыгнуть обратно в деньги, желательно с приростом. Буду признателен за дельные советы по существующим ЖК.

пример вопроса, на который тут не принято давать ответы. читайте форум, сравнивайте, высказывайте свои мысли по тем или иным жк, в этом общении и придет понимание. а не хотите/не можете - тут не помогут

gkd · Сообщение **gkd** » 21 авг 2016, 18:09

Есть участок 32км от мкад по киевскому направлению город Апрелевка . Участок 6 соток ,прошу совета что с ним лучше сделать для инвеста ?! Приходит в голову 3 варианта .
1: продажа рыночная цена 1.7-2.1
2 : Собственное проживание ( газ по границе ,свет + хорошее направление не новая Москва )
3: Аренда загородной недвижимости , построить 1-2 небольших домика со всеми удобствами и сдавать посуточно .
Транспортная доступность до жд станции 5 мин на авто ( пробок нет) или 25 мин пешком

shveddv · Сообщение **shveddv** » 21 авг 2016, 19:18

Для пункта 2 наверное нужно построить дом.
Поскольку дом - это затраты, продать потом сложно, а жить в деревне, то п.1
Для п.3 нужно жить там или ездить. Плюс нужно построить 2 дома. Аренда бензин окупит? И окупится ли стройка?
По п. 3 себе ответьте, какие люди будут Вашими клиентами.
Вообще исходя из названия форума п. 1+ деньги на строительство дома и купить квартиру на старте в интересной новостройке.

чертенок

По 1 и 2 пункту сами решайте, а по третьему добавлю что там не только надо жить, но и сторожить, чтоб не сгорел. По мне нереален п 3.

gkd · Сообщение **gkd** » 21 авг 2016, 21:01

shveddvДля пункта 2 наверное нужно построить дом.
Поскольку дом - это затраты, продать потом сложно, а жить в деревне, то п.1
Для п.3 нужно жить там или ездить. Плюс нужно построить 2 дома. Аренда бензин окупит? И окупится ли стройка?
По п. 3 себе ответьте, какие люди будут Вашими клиентами.
Вообще исходя из названия форума п. 1+ деньги на строительство дома и купить квартиру на старте в интересной новостройке.

Будут снимать на дни рождения , праздники , да и просто кто хочет провести выходные на природе . Деревней я бы не назвал , от москвы мин 30 , люди ездят и за 100км снимаю коттеджи и проводят там досуг. Вопрос в том насколько большим будит спрос?

shveddv · Сообщение **shveddv** » 21 авг 2016, 21:36

gkd Вопрос в том насколько большим будит спрос?

Этот вопрос к Вам - Вам виднее. Есть знакомые, кто на съеме в Апрелевке озолотился? Насколько Апрелевка похожа на Завидово? Да и дачу Вам придется строить приличную под съем - коттедж. Вот например такую, чтобы на участок влез
https://naro-fominsk.cian.ru/rent/suburban/148799193/
Посутучно в Ваших краях один дом сдают
https://naro-fominsk.cian.ru/rent/suburban/30691172/
35 т. р. за выходные Итого за месяц при полной загрузке 140 т. р. В год 1680 т . р.
Вроде бы выгодно, да вот одно предложение всего смущает...
P.S. Про 30 минут лета знаю, если до пробки на МКАД, ездил раньше по Киевке.

Самый простой способ проверить спрос, позвонить в пятницу в первой половине дня и попросить на выходные домик, за полцены. Если согласятся, то со спросом все понятно.

lexinc · Сообщение **lexinc** » 21 авг 2016, 22:17

чтобы сдавать надо будет ого-го сколько вложить в сам дом и уход за ним.
сдают-то уже имеющуюся недвижимость, а не специально строят коттеджи.

может выгоднее кабачки выращивать с огурцами)))

и еще не понятно, а зачем вы покупали участок-то? ну или не покупали... и как понять пункт 2, вы сейчас снимаете? или есть квартира? какой характер работы? хотите ли вы сами жить за городом? а то ведь можно себе домик построить, а квартиру сдавать, например.

чертенок

gkdБудут снимать на дни рождения , праздники ... .

Площадь участка у вас небольшая, всего 6 соток, для этих целей. А вы еще и второй домик хотите на этой же площади.

Gedonizt · Сообщение **Gedonizt** » 21 авг 2016, 23:11

gkdЕсть участок 32км от мкад по киевскому направлению город Апрелевка . Участок 6 соток ,прошу совета что с ним лучше сделать для инвеста ?! Приходит в голову 3 варианта .
1: продажа рыночная цена 1.7-2.1
2 : Собственное проживание ( газ по границе ,свет + хорошее направление не новая Москва )
3: Аренда загородной недвижимости , построить 1-2 небольших домика со всеми удобствами и сдавать посуточно .
Транспортная доступность до жд станции 5 мин на авто ( пробок нет) или 25 мин пешком

Не забывайте еще и про налоги на землю и на строения. Теперь уже платить по кадастровой стоимости. Т.е. при отсутствии роста цен на недвижимость эта будет у Вас генерировать только убытки. Провести свет и газ тоже будет недешево, даже если они и рядом.

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 22 авг 2016, 12:10

gkdЕсть участок 32км от мкад по киевскому направлению город Апрелевка . Участок 6 соток ,прошу совета что с ним лучше сделать для инвеста ?! Приходит в голову 3 варианта .
1: продажа рыночная цена 1.7-2.1
2 : Собственное проживание ( газ по границе ,свет + хорошее направление не новая Москва )
3: Аренда загородной недвижимости , построить 1-2 небольших домика со всеми удобствами и сдавать посуточно .
Транспортная доступность до жд станции 5 мин на авто ( пробок нет) или 25 мин пешком

1) Имхо продажа!, если конечно есть покупашка, ибо рынок загородной недвижимости в обмороке (не учитывать единичные сделки ликвидных объектов по вменяемым ценам)

2) Газ по границе?

вы в деревянной валюте узнайте сначала скока будет на участок подвести этот самый газ или врезаться

, далее фундамент, сам дом, ИНЖЕНЕРКА: канализация, Отопление; благоустройство и т.д. - тут про инвест можно забыть, ибо вложенные потом при продаже не отобьешь 99,9% Для собственного проживания имхо вполне возможно если в москву нужно 1-2 раза максимум. Со стабильной работой в пределах мкад не айс

3) пункт 2 финансовые затраты умножаем на 1,5 ибо часть затрат размажется на 2 дом, но главное ты готов ЭТИМ заниматься постоянно, ибо это тоже бизнес процесс требующий постоянного внимания+риск порчи имущества/не дай бог утери (компании могут разные снимать, домик вспыхнет, хорошо если только один, потом можно от соседей исков нахапать)

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 22 авг 2016, 12:56

Уважаемые форумчане, гуру, спецы, бывалые, Shuran!

Простите за примитивный вопрос.

Пожалуйста Помогите с инвестом для последующей сдачи в пределах 5-ки..

Заранее всем спасибо!!

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2016, 13:00

Alex Jopen, навскидку 2 студии 18м в клеверлэнде, по 20-22 будет имхо

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 22 авг 2016, 13:02

Shuran Спасибо!! Рассмотрим!!

Отправлено спустя 21 минуту 42 секунды:
Shuran, простите за очередной глупый вопрос, а некоторые минусы и недостатки статуса Апартаментов никак не повлияют на инвестиционную привлекательность данного объекта??

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2016, 13:29

для продажи ессно повлияют, ликвидность ниже + муравеник адовый же, вряд ли там семьями жить будут, но Вы же про аренду спрашивали и, наверное, подоходнее