Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

VasechkinЗдравствуйте. Нужен совет.
На депозитах 6 млн. рублей которые нужно уже снимать , и я с рыночной ситуацией запутан что делать:
1. то ли баксы покупать
2. то ли на депозитах оставлять.
3. Хотелось конечно хату , но не пойму что брать ( Саларьево по факту ж.. будет, москвичка тоже мутно как-то) больше ничего не вижу толкового, рядом с метро за эти деньги.

Как бы Вы поступили будь на моем месте?

Положите на депозит в крупный банк госучастием, с которого можно снимать деньги без потери процентов, например Глобэкс банк.

Читайте форум и как будет интересный вариант для инвеста, снимайте деньги и приобретайте квартиры. Скорее всего осенью должны быть хорошие варианты для инвеста в новостройки.
Сейчас также посмотрите Новокосино -2 корпус 16, там сейчас цены почти такие как год назад, а стройка идет полным ходом

Всем Доброго времени суток прошу совета искл. с точки зрения инвест привлекальности и ликвидности (кто за что и желательно с аргументами+ возможны свои варианты)
Дано: 8 млн. руб
1. ЖК 21/19 (1кк 38,5м -с мелкой кухней, на 7 эт. срок сдачи конец 2017)-5 млн. + Люберцы 2017 (1кк 40,5 м - с большой кухней-гостиной 19 м и отделкой на 14 этаже, срок конец 2017 г., (почему то кажется что будет оч. востребована )- 3 млн. (ОЖИДАЕМЫЙ инвест с предполагаемым сроком реализации-начало 2018 года (метро + СОС) ЖК 21/19 - 6,5-7 млн., Л2017- 4-4,2 млн. итого 10,5-11 млн.);
2. ЖК 21/19 (1кк 38,5м -с мелкой кухней, на 7 эт. срок сдачи конец 2017)-5 млн.+ подождать студийку в Саларьево (думаю уложиться 3-3,1 млн. и переуступка к 2018 г.) по инвесту пока говорить трудно;
3. ЖК 21/19 (мелкодвуха 51 м на 5 этаже) - 6,5 млн. + 1,5 млн. на депозит (Ожидаемый инвест ЖК 21/19 - 8,5 - 9 млн. + 1,7 млн. денег итого 10,5 млн. но с "живыми" деньгами );
4. Люберцы 2017 (1кк 40,5 м - с большой кухней-гостиной 19 м и отделкой на 14 этаже срок конец 2017 г.)- 3 млн.+ побороться на аукционе за 1 кк 38,5 м(с кухней 7,5 м) в Некрасовке (макс. 4 млн. готов отдать) Ожидаемый инвест Л 2017-4-4,2 млн + Некра 5,2-5,5 (+ 400 тыр. от сдачи в аренду) итого 10 млн. + 1,1 мл. оставшихся денег = 11 млн.
5. все возможные производные (две однухи в ауцкионе, три мелкооднухи в Л2017 по 2,5-2,6 млн. две мелкооднухи в Л2017 и подождать студийку в Саларьево и т. д.) буду благодарен за любое мнение,))

nebo_113, ИМХО бюджетным проектам - бюджетные квартиры. В Л2017 40м. однушка не думаю что будет пользоваться спросом + навес от Л2016/Л2015 будет давить.
Про 2119 вообще не возьмусь давать прогноз, ЖК в промке без метро и инфры. Для меня ЦА неочевидна вообще, увидеть там 6.5-7 через 1.5 года - ну ХЗ.
По Некре, это вы за какой период 400к насчитали? Там около 20т. аренда, или 23-24т с коммуналкой. + Навесище при аренде и продаже.

abanamatnebo_113, ИМХО бюджетным проектам - бюджетные квартиры. В Л2017 40м. однушка не думаю что будет пользоваться спросом + навес от Л2016/Л2015 будет давить.
Про 2119 вообще не возьмусь давать прогноз, ЖК в промке без метро и инфры. Для меня ЦА неочевидна вообще, увидеть там 6.5-7 через 1.5 года - ну ХЗ.
По Некре, это вы за какой период 400к насчитали? Там около 20т. аренда, или 23-24т с коммуналкой. + Навесище при аренде и продаже.

1. по Л 2017 в 40,5 м. (с кухней гостиной 18,7 м. + комнатой 11 м) таких планировок по Л 2015,16, в Некре, не встречал, поэтому ИМХО будет востребованность как мелко-евродвухи (для семьи с одним ребенком, без фин возможности на полноценную двушку);
2. 21/19 самый большой "+" это расстояние до центра по этому с метро и сос вангую на 6,5 млн. минимум.
3. Некра-ровно из этого расчета и исходил 10.2016-02/03.2018 (16-17 мес 21-22 тыс. р.= 370 тыр) про навес соглашусь, но с открытием метро надеюсь 5 млн. мин.

А разве в 21/19 метро будет в пешей?вроде там далеко до метро

600-700 метров м.Стахановская

Барыга А разве в 21/19 метро будет в пешей?

Отправлено спустя 5 минут 55 секунд:

nebo_113 Л 2017 в 40,5 м.

nebo_113 21/19

Это будет возможно только с метро, оба проекта на одной ветке. в центральной части ветки работы неспешные, заявленные сроки 18год. Т.е через 2.5 года. Нереально. Надыб Год накинуть.

Moxep600-700 метров м.Стахановская

Ветка такая, что до кольцевой станции метро напрямую не доедешь, придется до Нижегородской и дальше на МЦК или третье кольцо, которое еще не скоро появится.

waveВетка такая, что до кольцевой станции метро напрямую не доедешь, придется до Нижегородской и дальше на МЦК или третье кольцо, которое еще не скоро появится.

До открытия тпк ветка будет идти не до нижегородской, в до авиамоторной, т.е. будет возможность пересадки на желтую ветку.

В 2119 и до нижегородской, тпк и кольца жд, по сути, пешая доступность, от 1 очереди 1 км (12-15 мин), приблизительно

nebo_1131. по Л 2017 в 40,5 м. (с кухней гостиной 18,7 м. + комнатой 11 м) таких планировок по Л 2015,16, в Некре, не встречал, поэтому ИМХО будет востребованность как мелко-евродвухи (для семьи с одним ребенком, без фин возможности на полноценную двушку);
2. 21/19 самый большой "+" это расстояние до центра по этому с метро и сос вангую на 6,5 млн. минимум.
3. Некра-ровно из этого расчета и исходил 10.2016-02/03.2018 (16-17 мес 21-22 тыс. р.= 370 тыр) про навес соглашусь, но с открытием метро надеюсь 5 млн. мин.

1. что-то не вижу этих квартир на сайте, но есть неплохая 2-ка https://lubercy-city.ru/2017/plans/korpu ... 13/flat275
Я так понимаю это что-то похожее?;
2. ну про метро написали уже, это 2018 год только. МЦК только, ну и окружение трэшовое;
3. В бюджетном секторе в Некре и арендатор будет тот еще. На 370 яб не расчитывал. 320 хорошо если будет. Предложений там валом, придется демпинговать или вкладывать в обстановку. Поэтому в реальности будет еще меньше ИМХО.

Я бы ждал что-то еще.

nebo_113 Дано: 8 млн. руб

Может имеет смысл что-то в более веселых локациях посмотреть (Тушино, Город, Летний Сад)? В ЛС 1ки за 5.7 соответствуют 6.5 на ключах, но с учетом рассрочки может не так и плохо. Посмотрите, что Тушино на Черную Пятницу предложит. В конце концов, есть МирМитино с 1ками за 3.8 и целью 5 через пару лет.

2119 как-то настораживает, хотя чем он так уж хуже Среды через дорогу (кроме отсутствия студий) - не знаю. Вместо 1ки в 2119 лучше поискать студию в Среде, вместо 2ки в 2119 - 2ку в Некре.

Возможно, лучше пока взять мелкий Самолет или 1ку в Некре и подождать.

nebo_113,
21/19 не инвест
Л17 выглядит более интересно, не уверен про 20%год с капой, но 15 должны быть кмк. и я бы 2кой разбавил до 58м, их же меньше 1шек. и 1ки больше 35м не смареть даже,
ауки по некре - если тока 1ку за 3.6 взять ПО НОМИНАЛУ, шансов на это почти нет, за 4 смысла нет, там рынок 4.2

abanamat1. что-то не вижу этих квартир на сайте, но есть неплохая 2-ка https://lubercy-city.ru/2017/plans/korpu ... 13/flat275
Я так понимаю это что-то похожее?;
2. ну про метро написали уже, это 2018 год только. МЦК только, ну и окружение трэшовое;
3. В бюджетном секторе в Некре и арендатор будет тот еще. На 370 яб не расчитывал. 320 хорошо если будет. Предложений там валом, придется демпинговать или вкладывать в обстановку. Поэтому в реальности будет еще меньше ИМХО.

Я бы ждал что-то еще.

1. Л2017 это 22 корпус их нету на сайте, планировка 11 м комната 18,7 кухня балкон с кухни 14 этаж 2 лифта 4 кв на площадке 1-1кк,2-2кк и 1-3кк? окна восток.
на счет подождать тоже вариант рассматриваю))))
а вообще интуиция подсказывает о низком уровне инвест привлекальности вообще жилья в целом на ближайшие года 3-4 года, ввиду снижения уровня доходов населения и большого кол-ва новостроя, и как следсвие низкой ликвидности вторички (новостройка с сос) или переуступки

nebo_1131. Л2017 это 22 корпус их нету на сайте, планировка 11 м комната 18,7 кухня балкон с кухни 14 этаж 2 лифта 4 кв на площадке 1-1кк,2-2кк и 1-3кк? окна восток.
на счет подождать тоже вариант рассматриваю))))
а вообще интуиция подсказывает о низком уровне инвест привлекальности вообще жилья в целом на ближайшие года 3-4 года, ввиду снижения уровня доходов населения и большого кол-ва новостроя, и как следсвие низкой ликвидности вторички (новостройка с сос) или переуступки

Может тупо на депозите пока ждать?)сам тоже все думаю куда вложить сумма чуть больше пока ничего не вижу

Shuran и я бы 2кой разбавил до 58м

покурил базы - про 2ки беру свои слова обратно, c сосом их мало, но есть живые варианты 56-60м по 5.5-5.6 с сосом, ф топку

Доброго всем дня. Имею бюджет 10 000 000 руб. Хотелки: получить 10% прирост в год и иметь ликвидность, что бы в любой момент можно было в течение месяца выпрыгнуть обратно в деньги, желательно с приростом. Буду признателен за дельные советы по существующим ЖК.