Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 12 авг 2016, 11:58

vlad86 Стоит ли сейчас выходить или ждать ключей, соса?

дык ответ тут всегда очевиден - если есть куда выходить, то, на выход. если некуда - то сидеть. доха-то на вложенный 1взнос космическая на седня
зы разумеется, вопрос задавать "а куда выходить" не надо

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 12 авг 2016, 12:13

Shuranдык ответ тут всегда очевиден - если есть куда выходить, то, на выход. если некуда - то сидеть. доха-то на вложенный 1взнос космическая на седня
зы разумеется, вопрос задавать "а куда выходить" не надо

спасибо,shuran,сергейру. да уж.. куда выходить не понятно. второй взнос уже на носу, доха уже не такая большая, хотя всё равно радует

burdock · Сообщение **burdock** » 12 авг 2016, 14:06

Гуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?

Nick · Сообщение **Nick** » 12 авг 2016, 14:36

burdockГуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?

В Поколении за 4,8 это окна на железку? Нормального за эти деньги у них вроде нет?

Сообщение **Shuran** » 12 авг 2016, 14:38

burdock, в лучах инвеста уже нет давно. по поколению есть своя тема, там подробно расписано

wave · Сообщение **wave** » 12 авг 2016, 14:43

Shuranburdock, в лучах инвеста уже нет давно. по поколению есть своя тема, там подробно расписано

Почему нет? Для 39 метров - на ключах и при готовом метро прогнозировали - 6 млн (на нормальном этаже). Это 43%. Метро в 2019 то уж точно будет.Доход - около 12.5-13% годовых. Так себе, но ниче вроде.

Сообщение **Shuran** » 12 авг 2016, 14:44

не верится чота в 6, в 5.5 тока, от силы

burdock · Сообщение **burdock** » 12 авг 2016, 14:53

Shuranне верится чота в 6, в 5.5 тока, от силы

А в 6,5-7 в поколение верится?
P.S. тему по поколению покурил)))

Олег_1970

burdockГуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?

Дождаться выхода выхода 2-ой очереди в ЖК Лучах, это лучше , чем сейчас брать в 1-ой очереди с ценами увеличившимися с февраля на 20-25% от первоначальным цен.

bayad · Сообщение **bayad** » 12 авг 2016, 16:13

burdock поколение 33м. за 4,8

burdock А в 6,5-7 в поколение верится?

В Поколении однушки 33.2 в 1-1 и 2-1 смотрят во двор. Не знаю, где Вы их по 4.8 находите или какие 1ки имеете в виду. В любом случае, в 7 не верится совсем, в 6.5 слабо. Для 1-1 и 2-1 1к цена 5.5-6 - нормальный, консервативный ориентир.

wave · Сообщение **wave** » 12 авг 2016, 16:21

Олег_1970Дождаться выхода выхода 2-ой очереди в ЖК Лучах, это лучше , чем сейчас брать в 1-ой очереди с ценами увеличившимися с февраля на 20-25% от первоначальным цен.

Так 39м по уступке жеж за 4.2млн нормально. Это 108 за квадрат,на старте Лучей однухи были 104. И дешевле 108 вторая очередь не будет точно.

igo31924613 · Сообщение **igo31924613** » 12 авг 2016, 19:16

Добрый вечер! Прошу совета.
15.08. мне надо ехать и платить за 1 к. кв. в Люберцах 17: 36.9 кв.м за 2380 в Абсолюте. Своих денег 1 000 р., остальные одобренная ипотека. Бюджет снизился до 2700. Квартира для сына студента. Хотелось бы поближе к метро.
Ну не лежит душа к Люберцам, наверное не поеду, но ценник хороший.
Посоветуйте, что лучше сделать купить в Люберцах для перепродажи года через 2-3 и потом на эти деньги подбирать что-то в Москве, или отказаться и ждать Саларьево, а будет ли за 2700? Или забронировать в Москвичке студию, и ждать Саларьево? Или еще что?

Сообщение **Shuran** » 12 авг 2016, 19:38

за 2-3года Вы стока %% переплатите в таком раскладе, что смысла этого инвеста не будет, на полном серьезе: снимайте ему, а потом он сам думать будет что где покупать/снимать, в ипотеку же студию для 1го смысла брать нет, аренда будет выгоднее, а, главное, УДОБНЕЕ

wave · Сообщение **wave** » 12 авг 2016, 19:47

Shuranза 2-3года Вы стока %% переплатите в таком раскладе, что смысла этого инвеста не будет, на полном серьезе: снимайте ему, а потом он сам думать будет что покупать/снимать, в ипотеку студию для 1го ваще смысла брать нет, а с 37% 1взноса, тем более, аренда будет выгоднее

Не очень понимаю ваш расчет.
Кредит 1.7 млн, это на 10 лет - 24 тыс/мес оплата, из них в первый год проценты около 16 тыс/мес , дальше ниже. + можно гасить быстрее и проценты в итоге будут снижаться.
Но 16 тыс/мес это будет плата за свою квартиру, в которой будет жить сын студент. За съем чужому дяде будут отдавать ~по 20 тыс в тех же Люберцах (или по 15 , если снимать с кем-то нормальную).
Да , это не инвест. Но это плата за то, чтобы такую же или большую сумму не платить чужому дяде за съем, при этом через год-полтора в этой квартире уже можно жить.
Имхо, если проценты в месяц по ипотеке Не превышают бюджет на съем квартиры + вы готовы погашать чуть быстрее графика, ожидание окончания строительства обозримо (надежный застройщик), то ипотеку брать выгоднее чем снимать.

С Саларьево может быть хуже- ждать дольше, а значит переплата в первые годы + параллельно съем.

igo31924613 · Сообщение **igo31924613** » 12 авг 2016, 19:55

С ипотекой я планирую разобраться где-то в течении года. Покупать надо, свое есть свое, деньги обесцениваются. Конечно это не инвест, это для себя если в Саларьево, а в Люберцах инвест возможен.