Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

vlad86 Стоит ли сейчас выходить или ждать ключей, соса?
дык ответ тут всегда очевиден - если есть куда выходить, то, на выход. если некуда - то сидеть. доха-то на вложенный 1взнос космическая на седня
зы разумеется, вопрос задавать "а куда выходить" не надо :D

Аватара пользователя
vlad86
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
Благодарил(а): 636 раз
Поблагодарили: 252 раза
Не в сети

Сообщение vlad86 »

Shuranдык ответ тут всегда очевиден - если есть куда выходить, то, на выход. если некуда - то сидеть. доха-то на вложенный 1взнос космическая на седня
зы разумеется, вопрос задавать "а куда выходить" не надо :D
спасибо,shuran,сергейру. да уж.. куда выходить не понятно. второй взнос уже на носу, доха уже не такая большая, хотя всё равно радует :D

burdock
новичок
новичок
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 12 мар 2016, 19:04
Пол: Мужской
Благодарил: 35 раз
Поблагодарили: 21 раз
Не в сети

Сообщение burdock »

Гуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?

Аватара пользователя
Nick
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:45
Благодарил(а): 107 раз
Поблагодарили: 127 раз
Не в сети

Сообщение Nick »

burdockГуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?
В Поколении за 4,8 это окна на железку? Нормального за эти деньги у них вроде нет?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

burdock, в лучах инвеста уже нет давно. по поколению есть своя тема, там подробно расписано

Аватара пользователя
wave
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1248
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:18
Пол: Мужской
Благодарил: 417 раз
Поблагодарили: 563 раза
Не в сети

Сообщение wave »

Shuranburdock, в лучах инвеста уже нет давно. по поколению есть своя тема, там подробно расписано
Почему нет? Для 39 метров - на ключах и при готовом метро прогнозировали - 6 млн (на нормальном этаже). Это 43%. Метро в 2019 то уж точно будет.Доход - около 12.5-13% годовых. Так себе, но ниче вроде.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

не верится чота в 6, в 5.5 тока, от силы

burdock
новичок
новичок
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 12 мар 2016, 19:04
Пол: Мужской
Благодарил: 35 раз
Поблагодарили: 21 раз
Не в сети

Сообщение burdock »

Shuranне верится чота в 6, в 5.5 тока, от силы
А в 6,5-7 в поколение верится?
P.S. тему по поколению покурил)))

Олег_1970
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 754
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 22:36
Пол: Мужской
Благодарил: 928 раз
Поблагодарили: 272 раза
Не в сети

Сообщение Олег_1970 »

burdockГуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?

Дождаться выхода выхода 2-ой очереди в ЖК Лучах, это лучше , чем сейчас брать в 1-ой очереди с ценами увеличившимися с февраля на 20-25% от первоначальным цен.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

burdock поколение 33м. за 4,8
burdock А в 6,5-7 в поколение верится?
В Поколении однушки 33.2 в 1-1 и 2-1 смотрят во двор. Не знаю, где Вы их по 4.8 находите или какие 1ки имеете в виду. В любом случае, в 7 не верится совсем, в 6.5 слабо. Для 1-1 и 2-1 1к цена 5.5-6 - нормальный, консервативный ориентир.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
wave
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1248
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:18
Пол: Мужской
Благодарил: 417 раз
Поблагодарили: 563 раза
Не в сети

Сообщение wave »

Олег_1970Дождаться выхода выхода 2-ой очереди в ЖК Лучах, это лучше , чем сейчас брать в 1-ой очереди с ценами увеличившимися с февраля на 20-25% от первоначальным цен.
Так 39м по уступке жеж за 4.2млн нормально. Это 108 за квадрат,на старте Лучей однухи были 104. И дешевле 108 вторая очередь не будет точно.

igo31924613
новичок
новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 13:38
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Не в сети

Сообщение igo31924613 »

Добрый вечер! Прошу совета.
15.08. мне надо ехать и платить за 1 к. кв. в Люберцах 17: 36.9 кв.м за 2380 в Абсолюте. Своих денег 1 000 р., остальные одобренная ипотека. Бюджет снизился до 2700. Квартира для сына студента. Хотелось бы поближе к метро.
Ну не лежит душа к Люберцам, наверное не поеду, но ценник хороший.
Посоветуйте, что лучше сделать купить в Люберцах для перепродажи года через 2-3 и потом на эти деньги подбирать что-то в Москве, или отказаться и ждать Саларьево, а будет ли за 2700? Или забронировать в Москвичке студию, и ждать Саларьево? Или еще что?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

за 2-3года Вы стока %% переплатите в таком раскладе, что смысла этого инвеста не будет, на полном серьезе: снимайте ему, а потом он сам думать будет что где покупать/снимать, в ипотеку же студию для 1го смысла брать нет, аренда будет выгоднее, а, главное, УДОБНЕЕ

Аватара пользователя
wave
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1248
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:18
Пол: Мужской
Благодарил: 417 раз
Поблагодарили: 563 раза
Не в сети

Сообщение wave »

Shuranза 2-3года Вы стока %% переплатите в таком раскладе, что смысла этого инвеста не будет, на полном серьезе: снимайте ему, а потом он сам думать будет что покупать/снимать, в ипотеку студию для 1го ваще смысла брать нет, а с 37% 1взноса, тем более, аренда будет выгоднее
Не очень понимаю ваш расчет.
Кредит 1.7 млн, это на 10 лет - 24 тыс/мес оплата, из них в первый год проценты около 16 тыс/мес , дальше ниже. + можно гасить быстрее и проценты в итоге будут снижаться.
Но 16 тыс/мес это будет плата за свою квартиру, в которой будет жить сын студент. За съем чужому дяде будут отдавать ~по 20 тыс в тех же Люберцах (или по 15 , если снимать с кем-то нормальную).
Да , это не инвест. Но это плата за то, чтобы такую же или большую сумму не платить чужому дяде за съем, при этом через год-полтора в этой квартире уже можно жить.
Имхо, если проценты в месяц по ипотеке Не превышают бюджет на съем квартиры + вы готовы погашать чуть быстрее графика, ожидание окончания строительства обозримо (надежный застройщик), то ипотеку брать выгоднее чем снимать.

С Саларьево может быть хуже- ждать дольше, а значит переплата в первые годы + параллельно съем.

igo31924613
новичок
новичок
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 13:38
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Не в сети

Сообщение igo31924613 »

С ипотекой я планирую разобраться где-то в течении года. Покупать надо, свое есть свое, деньги обесцениваются. Конечно это не инвест, это для себя если в Саларьево, а в Люберцах инвест возможен.