Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Тататьяна

Hram писал(а) 12 авг 2019, 22:53 Нет не попали , 5,8-6

Этот ценник на Преображенке- хороший ценник, хоть и метро далековато, этаж хороший. Берите если с доками все ок.
Тем более если в этом доме живете и дом знаете. Две квартиры в одном доме- роскошь, очень удобно

Voyage · Сообщение **Voyage** » 13 авг 2019, 21:59

Добрый вечер, тоже попрошу совета!
Смотрю квартиру до 6,5 млн (+\- 200 тыс.). Первоначальный взнос 1,5-1,7 млн, остальное в ипотеку (5-5,5 млн) на 15 лет, но с планом выплатить ее за 5 лет. Забронировала 1-ку в Тринити до офиц старта (40,2 кв м за 6,6 млн, 165 тыс. руб./ кв м, более-менее вид из окон не квартира в квартиру и не на Дмитровку).

Что нужно - квартира в Москве (не студия, смотрела от 35 кв м), которую хотелось бы продать после погашения ипотеки, поэтому желателен рост стоимости кв м, и взять в ипотеку 2-3 - комнатную для жилья, но в то же время удобную территориально для переезда в нее после собственности, если придется переехать.
Почему Тринити:
1). живем недалеко (пешком 10 минут от МЦК Лихоборы, снимаем ниже рынка 2-ку в относительно новом панельном доме) и ребенок ходит тут в школу, если что-то не так пойдет с арендой здесь, то переедем в Тринити сами (хотя нам и маловато 1-ки на троих, но как вариант), и даже можно будет возить ребенка в ту же школу. Если все будет нормально с арендой здесь, то 1-ку в Тринити буду сдавать.
2). Родители живут в МО в этом направлении, поэтому рассматриваю север Москвы;
3). Тринити подходит и близостью к МЦК, как-то так получилось, что и я, и муж ездим на работу по МЦК (правда в разные стороны, но Лихоборы равноудалена и от его, и от моей работы).

Все остальное, что смотрела, стоит больше 7 млн. Так-то нравится Балтийский, но не в бюджете.
Скоро Тринити получит аккредитацию у банков, пока есть время еще подумать. В соседнем Талисмане все дороже уже. В Селигер-Сити тоже все дороже и он дальше.

Еще добавлю - чего точно не хочу, так это жильцов по программе реновации, т.к. в таких домах дают квартиры детдомовцам, а это ужас. Как раз живем в доме, который дали после сноса хрущевок.

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2019, 22:13

Voyage писал(а) 13 авг 2019, 21:59Что нужно - квартира в Москве (не студия, смотрела от 35 кв м), которую хотелось бы продать после погашения ипотеки, поэтому желателен рост стоимости кв м,

Voyage писал(а) 13 авг 2019, 21:59Почему Тринити:

не вижу связи: тринити отрастет на уровне депо, а эти причины - для покупки конечником. чтобы в нужном месте да еще инвест был - это фантастика, но хотя бы ильменского от пика дождитесь

Сообщение **Shuran** » 14 авг 2019, 14:31

melnickoff писал(а) 14 авг 2019, 14:22Застройщики - оба надёжные?

да

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

melnickoff писал(а) 14 авг 2019, 14:22А подскажите, как тут правильно рассуждать?

метраж/площадь застройки. но даже будь там 25эт дома - локейшен жесть для семьи с детьми имхо, это локейшен для офиса, просто щас офисы продать еще сложнее, чем жилье

metevo · Сообщение **metevo** » 14 авг 2019, 16:34

Добрый день! Скажите, что интереснее в плане: 1) жилья, 2) инвеста (через 5 лет)? Рассматриваю вариант: ЖК Лучи (3к 82 кв.м. черновая отделка, 300 м до м.Солнцево, 10,4 т.р., 4 кв. 2021) и Аквилон Парк в Коммунарке (2к 54 кв.м. + 1к 42 кв.м., 1,7 км от м.Коммунарка,за 10,4 т.р., 2 кв. 2022).
Учитывая, что Аквилон Парк будет продаваться за счет ДДУ (дольщиков), то на первый план выходит фин.положение застройщика/группы...

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 14 авг 2019, 16:47

metevo писал(а) 14 авг 2019, 16:34Добрый день! Скажите, что интереснее в плане: 1) жилья, 2) инвеста (через 5 лет)? Рассматриваю вариант: ЖК Лучи (3к 82 кв.м. черновая отделка, 300 м до м.Солнцево, 10,4 т.р., 4 кв. 2021) и Аквилон Парк в Коммунарке (2к 54 кв.м. + 1к 42 кв.м., 1,7 км от м.Коммунарка,за 10,4 т.р., 2 кв. 2022).
Учитывая, что Аквилон Парк будет продаваться за счет ДДУ (дольщиков), то на первый план выходит фин.положение застройщика/группы...

Под инвест и для себя - разные критерии и требования и даже разные темы на этом форуме. Плюс Комунарка и Солнцево не то чтобы на разных концах Москвы, но и не соседние районы. А для себя район, точки притяжения и тд - определяющие факторы.

Но если всё таки ответить на ваш вопрос, то выбирая между условно 3к, для семейной жизни, лично мне и район Солнцево больше нравится и проект ЖК Лучи в целом. А инвеста особого, сейчас нету в обоих проектах. А что через пять лет будет хз, новостроя на районе будет много и там и там.

metevo · Сообщение **metevo** » 15 авг 2019, 01:12

Sergey8 писал(а) 14 авг 2019, 16:47Под инвест и для себя - разные критерии и требования и даже разные темы на этом форуме. Плюс Комунарка и Солнцево не то чтобы на разных концах Москвы, но и не соседние районы. А для себя район, точки притяжения и тд - определяющие факторы.

Если трешку в Лучах с м/м за 10,8 млн, то, скорее, для себя. Уж больно локация (дома) интересная. Сейчас в 1-й очереди 3к кв без ремонта продают за 13,5 млн.
Если Коммунарку, то инвест через лет 5-7. По Коммунарке рассматриваю разбавиться (все-таки Аквилон еще не строил в Москве, до этого Питер и Архангельск): одна квартира у А101 в Скандинавии 52 пока за 5,9 млн (может быть и скидку в 5% удастся получить), одна квартира в Аквилон Парке 52 кв.м. за 5,4 млн. Тогда возможно в 11 млн удастся уложиться. В Коммунарке разброс на вторичку разный - в зависимости от класса домов. Но полагаю, что, если привязаться к текущим ценам, то такие квартиры на вторичке стоили бы в районе 7,5 млн
И все-таки Коммунарка?
Может быть как альтернативу что-нибудь посоветуйте?

Сообщение **Shuran** » 15 авг 2019, 01:59

metevo писал(а) 14 авг 2019, 16:34Скажите, что интереснее в плане: 1) жилья, 2) инвеста (через 5 лет)?

в огороде бузина, а в Киеве дядька

metevo · Сообщение **metevo** » 15 авг 2019, 07:03

Shuran писал(а) 15 авг 2019, 01:59в огороде бузина, а в Киеве дядька

Согласен. Но в жизни разные ситуации случаются. Нужно предусмотреть возможные пути отхода. Квартира - не такой ликвидный актив, как, скажем, облигации.

Place · Сообщение **Place** » 15 авг 2019, 18:10

Уважаемые форумчане, жители Москвы.
Есть две квартиры: жк лучи и жк варшавская лайф, что лучше оставить для последующего проживания молодого парня, без привязки к месту учебы, работы и т.д, а по удобству месторасположения для проживания в Москве. Спасибо за советы, сами не москвичи.

Сообщение **Shuran** » 15 авг 2019, 18:14

Place писал(а) 15 авг 2019, 18:10а по удобству месторасположения для проживания в Москве

так в Москве это и определяется привязками

Отправлено спустя 9 минут 37 секунд:

metevo писал(а) 15 авг 2019, 01:12Если Коммунарку, то инвест через лет 5-7

с такими сроками ваще пофиг где брать, и любой реальный инвест станет "депо", если важна ликвидность, то лучи, там 83,2 рулит, ибо евро4ка, 82 - кухня 13,9, хлам, в скандинавии инвеста нет, циан откройте

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 15 авг 2019, 19:42

Place писал(а) 15 авг 2019, 18:10Уважаемые форумчане, жители Москвы.
Есть две квартиры: жк лучи и жк варшавская лайф, что лучше оставить для последующего проживания молодого парня, без привязки к месту учебы, работы и т.д, а по удобству месторасположения для проживания в Москве. Спасибо за советы, сами не москвичи.

Варшавка

metevo · Сообщение **metevo** » 16 авг 2019, 00:32

Shuran писал(а) 15 авг 2019, 18:23 то лучи, там 83,2 рулит, ибо евро4ка, 82 - кухня 13,9, хлам,
[

83,2 - вид на оживленный перекресток, постоянный дымоган (а с учетом заселения Лучей - тем более). Нераспашная. Окна преимущественно на север (не на юг). Небольшой коридор.
82 - хоть кухня небольшая, но распашная (квартира): по два окна - на улицу (север) и во двор (юг). Неплохой коридор. При возможности большую комнату (19 метров) можно сделать кухней (после согласования).

Отправлено спустя 20 секунд:

Alex001 писал(а) 15 авг 2019, 19:42Варшавка

Солнцево!

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 16 авг 2019, 10:50

[quote=metevo post_id=195387 time=1565904777
Солнцево![/quote]
А чем молодому парню лучше в Солнцево? Я тоже за Варшавку. В Лучах дома не понравились, потолки низкие. семейным ещё можно из-за инфры рассмотреть.

metevo · Сообщение **metevo** » 16 авг 2019, 12:05

KaterinaL писал(а) 16 авг 2019, 10:50[quote=metevo post_id=195387 time=1565904777
Солнцево!

А чем молодому парню лучше в Солнцево? Я тоже за Варшавку. В Лучах дома не понравились, потолки низкие. семейным ещё можно из-за инфры рассмотреть.[/quote]
На метро близко мгу, Воробьёвы горы, поклонка. Вообще же пусть семейные - в Солнцево. Одиноких - на Варшаву!