Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23832 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23832 раза
- Не в сети
с такими вводными евро3ка в шереметьевском - лучшее имхо, выводите 58м на 5эт в 11корп - подальше от жд, со собом 230-250 будет, с 2 спальнями и 2 детей вполне, вот в 2ке-классике 50м будет анрил, в конце мес скидос 3% дают, в 9,5-9,6 можно уложитьсяAntonN80 писал(а) 21 авг 2019, 23:30и от 10,1 60м2 Надо подумать (тесновато будет)
Отправлено спустя 40 секунд:
в Шереметьевском 19г? можно ссылку?jnikita писал(а) 22 авг 2019, 01:05А вот от 60м2 есть за 10.2 к 31.05.19
Отправлено спустя 19 секунд:
сравнивают сравнимое(с)AntonN80 писал(а) 22 авг 2019, 01:11А вроде как запас до вторички не очень то большой - 10-20%? это инвестиционно выгодно считается
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... uare_order
-
- новичок
- Сообщения: 56
- Зарегистрирован: 08 апр 2019, 01:34
- Пол: Мужской
- Благодарил: 41 раз
- Поблагодарили: 11 раз
- Не в сети
Shuran, да я вчера чего-то писал без отрыва от производства, сам не понял, вольно округлял и забывал приставку евро, еще и с годом ошибся. Может микроинсульт ахахах. Постараюсь больше не исполнять такого. Но общее направление мыслей даже совпало.
-
- новичок
- Сообщения: 56
- Зарегистрирован: 08 апр 2019, 01:34
- Пол: Мужской
- Благодарил: 41 раз
- Поблагодарили: 11 раз
- Не в сети
AntonN80, ипотека это новая вводная. Обычно инвест не подразумевает привлечения ипотеки, надо считать стоимость съема, стоимость ремонта, насколько что отрастет. Что будет, если задержат дом. Простите, что вмешиваюсь.
-
- новичок
- Сообщения: 23
- Зарегистрирован: 23 май 2019, 13:48
- Пол: Мужской
- Благодарил: 3 раза
- Поблагодарили: 8 раз
- Не в сети
Если ипотека по 5% семейная, то может и наоборот, без ипотеки инвест будет так себе если жить есть где, то с ипотекой берем 2 квартиры, а не одну. Держим на депозите по 6-7 %. Потом гасим одну ипотеку и продаем квартиру. Потом вторую.jnikita писал(а) 23 авг 2019, 13:37AntonN80, ипотека это новая вводная. Обычно инвест не подразумевает привлечения ипотеки, надо считать стоимость съема, стоимость ремонта, насколько что отрастет. Что будет, если задержат дом. Простите, что вмешиваюсь.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- jnikita
-
- новичок
- Сообщения: 50
- Зарегистрирован: 01 авг 2019, 18:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 22 раза
- Поблагодарили: 6 раз
- Не в сети
jnikita, а почему стоимость съема считать? я щас не снимаю живу в коммунарке в 1ке, но мечтаю как то перебраться в евро3ку в СВАО и как это сделать через купил-продал с выгодой (например в коммунарке могу купить 60м2 без ремонта без ипотеки в А101, но есть сомнения о продаже с выгодой более депозита через год) или с ипотекой в 2,6 млн заехать в Шереметьевский в к3 55,3м2 евротрешку
-
- новичок
- Сообщения: 79
- Зарегистрирован: 12 сен 2018, 22:52
- Пол: Мужской
- Благодарил: 13 раз
- Поблагодарили: 22 раза
- Не в сети
Мое частное мнение - за то, чтобы перебраться из 1 в евро3ку, да и с исполнением мечты, 2.6 млн. можно заплатить.AntonN80 писал(а) 23 авг 2019, 14:18jnikita, а почему стоимость съема считать? я щас не снимаю живу в коммунарке в 1ке, но мечтаю как то перебраться в евро3ку в СВАО и как это сделать через купил-продал с выгодой (например в коммунарке могу купить 60м2 без ипотеки в А101, но есть сомнения о продаже с выгодой через год) или с ипотекой в 2,6 млн заехать в Шереметьевский https://www.pik.ru/sher/flats/437765
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- AntonN80
-
- новичок
- Сообщения: 50
- Зарегистрирован: 01 авг 2019, 18:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 22 раза
- Поблагодарили: 6 раз
- Не в сети
Гимли, не хотелось бы переплатить за мечту Чтобы потом иметь возможность в 3ку нормальную переехать не сильно теряя в деньгах. Т.е. живешь в бывшей промзоне, среди строек, в 55м2(ща однушка 43м2), в доме и ремонтом от ПИК, без нормального выезда на дорогу, без парков рядом(хотя со временем воткнут чо нить наверно), но понимаешь что пока здесь живешь цена растет не меньше чем депозит год за годом или такого не бывает? ипотека стандартная 9,5%
-
- новичок
- Сообщения: 50
- Зарегистрирован: 01 авг 2019, 18:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 22 раза
- Поблагодарили: 6 раз
- Не в сети
Shuran, помогите с делемой - что лучше продается 3й корпус евро3ка 55,29м2 (182р м2), 3этаж 58м2 с видом во двор или 11 выше 7го окна от жд подальше(174р м2)? 3й корпус по приезду и картам ya.ru самый удаленный от ЖД, но 3й этаж.
Собственное проживание в случае отстуствия других вариантов(ибо нет воздуха и зелени), а так продать.
Не знаю правильно ли я умею считать но если ипотеку как то волшебно закрыть через 24мес, то в моем случае выгоднее депозита под 7% и выгоднее А101 с перепродажей через 12мес + депозит 7%, но рискованно?! (продать во имя приобрести поближе к бот. саду например)
Отправлено спустя 1 час 20 минут :
почитал немножечко форум и призадумался - Что совсем совсем нет?
Собственное проживание в случае отстуствия других вариантов(ибо нет воздуха и зелени), а так продать.
Не знаю правильно ли я умею считать но если ипотеку как то волшебно закрыть через 24мес, то в моем случае выгоднее депозита под 7% и выгоднее А101 с перепродажей через 12мес + депозит 7%, но рискованно?! (продать во имя приобрести поближе к бот. саду например)
Отправлено спустя 1 час 20 минут :
почитал немножечко форум и призадумался - Что совсем совсем нет?
Shuran писал(а) 22 июн 2019, 17:21 в чем смысл вапроса? для себя это разные локации, инвеста нет в обоих уже, мож форум сначала почитать пару нед?
-
- наблюдатель
- Сообщения: 2
- Зарегистрирован: 25 авг 2019, 17:08
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1 раз
- Не в сети
Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.
- KORKA
- постоялец
- Сообщения: 226
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 19:52
- Благодарил(а): 236 раз
- Поблагодарили: 104 раза
- Не в сети
В этих Химках покупать точно не стоитMitenka писал(а) 25 авг 2019, 17:11Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Cadavre
- Bort566
- активный
- Сообщения: 683
- Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:16
- Пол: Мужской
- Благодарил: 469 раз
- Поблагодарили: 732 раза
- Не в сети
+1 за антихимки.Mitenka писал(а) 26 авг 2019, 17:18 Думаете сложнее будет потом продать
скорость продажи напрямую зависит от транспортной доступности/близости к метро.
..опа мира иногда бывает не нужна ни за какие деньги.
Ищите хатку в шаговой доступности к метро, в крайнем случае МЦД.
Если не в бюджете, имеет смысл докинуться 1-1,5 млн. в ипотеку, с ненапряжным ежемесячным платежом. Даже если не успеете погасить, то легко найдете покупателя, который заберет у вас с долгом. Особенно если это будет Сбер/Втб.
-
- новичок
- Сообщения: 73
- Зарегистрирован: 24 июл 2019, 19:12
- Пол: Мужской
- Благодарил: 141 раз
- Поблагодарили: 43 раза
- Не в сети
Левел Амурская практически однозначно. Из плюсов которые сразу на ум приходят:Mitenka писал(а) 25 авг 2019, 17:11Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.
1. Московская прописка.
2. Старая Москва в черте МКАД.
3. Ликвидность (студии не менее, а часто более ликвидны чем 1к квартиры).
4. Транспортная доступность.
5. Лучше инфраструктура ВО ВСЕМ ибо см пункт 2.
6. Сдать можно будет проще, быстрее и скорее всего даже дороже чем Химки.
7. Продать проще и быстрее.
8. Т к метраж меньше - дешевле ремонт.