Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23832 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23832 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

AntonN80 писал(а) 21 авг 2019, 23:30и от 10,1 60м2 Надо подумать (тесновато будет)
с такими вводными евро3ка в шереметьевском - лучшее имхо, выводите 58м на 5эт в 11корп - подальше от жд, со собом 230-250 будет, с 2 спальнями и 2 детей вполне, вот в 2ке-классике 50м будет анрил, в конце мес скидос 3% дают, в 9,5-9,6 можно уложиться

Отправлено спустя 40 секунд:
jnikita писал(а) 22 авг 2019, 01:05А вот от 60м2 есть за 10.2 к 31.05.19
в Шереметьевском 19г? можно ссылку?

Отправлено спустя 19 секунд:
AntonN80 писал(а) 22 авг 2019, 01:11А вроде как запас до вторички не очень то большой - 10-20%? это инвестиционно выгодно считается
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... uare_order
сравнивают сравнимое(с)

jnikita
новичок
новичок
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 01:34
Пол: Мужской
Благодарил: 41 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение jnikita »

Shuran, да я вчера чего-то писал без отрыва от производства, сам не понял, вольно округлял и забывал приставку евро, еще и с годом ошибся. Может микроинсульт ахахах. Постараюсь больше не исполнять такого. Но общее направление мыслей даже совпало.

AntonN80
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 01 авг 2019, 18:13
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение AntonN80 »

Shuran, даже с учетом что 2,6млн придется в ипотеку в ЖК шереметьевский,а в коммунарке без ипотеки 60м2(115р. м2) без ремонта через год?

jnikita
новичок
новичок
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 01:34
Пол: Мужской
Благодарил: 41 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение jnikita »

AntonN80, ипотека это новая вводная. Обычно инвест не подразумевает привлечения ипотеки, надо считать стоимость съема, стоимость ремонта, насколько что отрастет. Что будет, если задержат дом. Простите, что вмешиваюсь.

Bapbap
новичок
новичок
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 23 май 2019, 13:48
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение Bapbap »

jnikita писал(а) 23 авг 2019, 13:37AntonN80, ипотека это новая вводная. Обычно инвест не подразумевает привлечения ипотеки, надо считать стоимость съема, стоимость ремонта, насколько что отрастет. Что будет, если задержат дом. Простите, что вмешиваюсь.
Если ипотека по 5% семейная, то может и наоборот, без ипотеки инвест будет так себе если жить есть где, то с ипотекой берем 2 квартиры, а не одну. Держим на депозите по 6-7 %. Потом гасим одну ипотеку и продаем квартиру. Потом вторую.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
jnikita

AntonN80
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 01 авг 2019, 18:13
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение AntonN80 »

jnikita, а почему стоимость съема считать? я щас не снимаю живу в коммунарке в 1ке, но мечтаю как то перебраться в евро3ку в СВАО и как это сделать через купил-продал с выгодой (например в коммунарке могу купить 60м2 без ремонта без ипотеки в А101, но есть сомнения о продаже с выгодой более депозита через год) или с ипотекой в 2,6 млн заехать в Шереметьевский в к3 55,3м2 евротрешку

Гимли
новичок
новичок
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 12 сен 2018, 22:52
Пол: Мужской
Благодарил: 13 раз
Поблагодарили: 22 раза
Не в сети

Сообщение Гимли »

AntonN80 писал(а) 23 авг 2019, 14:18jnikita, а почему стоимость съема считать? я щас не снимаю живу в коммунарке в 1ке, но мечтаю как то перебраться в евро3ку в СВАО и как это сделать через купил-продал с выгодой (например в коммунарке могу купить 60м2 без ипотеки в А101, но есть сомнения о продаже с выгодой через год) или с ипотекой в 2,6 млн заехать в Шереметьевский https://www.pik.ru/sher/flats/437765
Мое частное мнение - за то, чтобы перебраться из 1 в евро3ку, да и с исполнением мечты, 2.6 млн. можно заплатить.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
AntonN80

AntonN80
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 01 авг 2019, 18:13
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение AntonN80 »

Гимли, не хотелось бы переплатить за мечту Чтобы потом иметь возможность в 3ку нормальную переехать не сильно теряя в деньгах. Т.е. живешь в бывшей промзоне, среди строек, в 55м2(ща однушка 43м2), в доме и ремонтом от ПИК, без нормального выезда на дорогу, без парков рядом(хотя со временем воткнут чо нить наверно), но понимаешь что пока здесь живешь цена растет не меньше чем депозит год за годом или такого не бывает? ипотека стандартная 9,5%

jnikita
новичок
новичок
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 01:34
Пол: Мужской
Благодарил: 41 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение jnikita »

AntonN80, про съем написал потому что хотел показать, что надо все аспекты учесть при расчете. Потом уже сообразил, что вы скорее всего живете в своей квартире.

AntonN80
новичок
новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 01 авг 2019, 18:13
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение AntonN80 »

Shuran, помогите с делемой - что лучше продается 3й корпус евро3ка 55,29м2 (182р м2), 3этаж 58м2 с видом во двор или 11 выше 7го окна от жд подальше(174р м2)? 3й корпус по приезду и картам ya.ru самый удаленный от ЖД, но 3й этаж.
Собственное проживание в случае отстуствия других вариантов(ибо нет воздуха и зелени), а так продать.
Не знаю правильно ли я умею считать но если ипотеку как то волшебно закрыть через 24мес, то в моем случае выгоднее депозита под 7% и выгоднее А101 с перепродажей через 12мес + депозит 7%, но рискованно?! (продать во имя приобрести поближе к бот. саду например)

Отправлено спустя 1 час 20 минут :
почитал немножечко форум и призадумался - Что совсем совсем нет?
Shuran писал(а) 22 июн 2019, 17:21 в чем смысл вапроса? для себя это разные локации, инвеста нет в обоих уже, мож форум сначала почитать пару нед?
Вложения
расчет
расчет
ипотека
ипотека

Mitenka
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 25 авг 2019, 17:08
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение Mitenka »

Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.

Аватара пользователя
KORKA
постоялец
постоялец
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 19:52
Благодарил(а): 236 раз
Поблагодарили: 104 раза
Не в сети

Сообщение KORKA »

Mitenka писал(а) 25 авг 2019, 17:11Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.
В этих Химках покупать точно не стоит
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Cadavre

Mitenka
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 25 авг 2019, 17:08
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение Mitenka »

KORKA, почему? Думаете сложнее будет потом продать, чем студию?

Аватара пользователя
Bort566
активный
активный
Сообщения: 683
Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:16
Пол: Мужской
Благодарил: 469 раз
Поблагодарили: 732 раза
Не в сети

Сообщение Bort566 »

Mitenka писал(а) 26 авг 2019, 17:18 Думаете сложнее будет потом продать
+1 за антихимки.
скорость продажи напрямую зависит от транспортной доступности/близости к метро.
..опа мира иногда бывает не нужна ни за какие деньги.
Ищите хатку в шаговой доступности к метро, в крайнем случае МЦД.
Если не в бюджете, имеет смысл докинуться 1-1,5 млн. в ипотеку, с ненапряжным ежемесячным платежом. Даже если не успеете погасить, то легко найдете покупателя, который заберет у вас с долгом. Особенно если это будет Сбер/Втб.

Sergio495
новичок
новичок
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 24 июл 2019, 19:12
Пол: Мужской
Благодарил: 141 раз
Поблагодарили: 43 раза
Не в сети

Сообщение Sergio495 »

Mitenka писал(а) 25 авг 2019, 17:11Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.
Левел Амурская практически однозначно. Из плюсов которые сразу на ум приходят:

1. Московская прописка.
2. Старая Москва в черте МКАД.
3. Ликвидность (студии не менее, а часто более ликвидны чем 1к квартиры).
4. Транспортная доступность.
5. Лучше инфраструктура ВО ВСЕМ ибо см пункт 2.
6. Сдать можно будет проще, быстрее и скорее всего даже дороже чем Химки.
7. Продать проще и быстрее.
8. Т к метраж меньше - дешевле ремонт.