Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2019, 16:47

AntonN80 писал(а) 21 авг 2019, 23:30и от 10,1 60м2 Надо подумать (тесновато будет)

с такими вводными евро3ка в шереметьевском - лучшее имхо, выводите 58м на 5эт в 11корп - подальше от жд, со собом 230-250 будет, с 2 спальнями и 2 детей вполне, вот в 2ке-классике 50м будет анрил, в конце мес скидос 3% дают, в 9,5-9,6 можно уложиться

Отправлено спустя 40 секунд:

jnikita писал(а) 22 авг 2019, 01:05А вот от 60м2 есть за 10.2 к 31.05.19

в Шереметьевском 19г? можно ссылку?

Отправлено спустя 19 секунд:

AntonN80 писал(а) 22 авг 2019, 01:11А вроде как запас до вторички не очень то большой - 10-20%? это инвестиционно выгодно считается
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... uare_order

сравнивают сравнимое(с)

jnikita · Сообщение **jnikita** » 22 авг 2019, 17:10

Shuran, да я вчера чего-то писал без отрыва от производства, сам не понял, вольно округлял и забывал приставку евро, еще и с годом ошибся. Может микроинсульт ахахах. Постараюсь больше не исполнять такого. Но общее направление мыслей даже совпало.

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 23 авг 2019, 12:08

Shuran, даже с учетом что 2,6млн придется в ипотеку в ЖК шереметьевский,а в коммунарке без ипотеки 60м2(115р. м2) без ремонта через год?

jnikita · Сообщение **jnikita** » 23 авг 2019, 13:37

AntonN80, ипотека это новая вводная. Обычно инвест не подразумевает привлечения ипотеки, надо считать стоимость съема, стоимость ремонта, насколько что отрастет. Что будет, если задержат дом. Простите, что вмешиваюсь.

Bapbap · Сообщение **Bapbap** » 23 авг 2019, 13:52

jnikita писал(а) 23 авг 2019, 13:37AntonN80, ипотека это новая вводная. Обычно инвест не подразумевает привлечения ипотеки, надо считать стоимость съема, стоимость ремонта, насколько что отрастет. Что будет, если задержат дом. Простите, что вмешиваюсь.

Если ипотека по 5% семейная, то может и наоборот, без ипотеки инвест будет так себе если жить есть где, то с ипотекой берем 2 квартиры, а не одну. Держим на депозите по 6-7 %. Потом гасим одну ипотеку и продаем квартиру. Потом вторую.

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 23 авг 2019, 14:18

jnikita, а почему стоимость съема считать? я щас не снимаю живу в коммунарке в 1ке, но мечтаю как то перебраться в евро3ку в СВАО и как это сделать через купил-продал с выгодой (например в коммунарке могу купить 60м2 без ремонта без ипотеки в А101, но есть сомнения о продаже с выгодой более депозита через год) или с ипотекой в 2,6 млн заехать в Шереметьевский в к3 55,3м2 евротрешку

Гимли · Сообщение **Гимли** » 23 авг 2019, 14:22

AntonN80 писал(а) 23 авг 2019, 14:18jnikita, а почему стоимость съема считать? я щас не снимаю живу в коммунарке в 1ке, но мечтаю как то перебраться в евро3ку в СВАО и как это сделать через купил-продал с выгодой (например в коммунарке могу купить 60м2 без ипотеки в А101, но есть сомнения о продаже с выгодой через год) или с ипотекой в 2,6 млн заехать в Шереметьевский https://www.pik.ru/sher/flats/437765

Мое частное мнение - за то, чтобы перебраться из 1 в евро3ку, да и с исполнением мечты, 2.6 млн. можно заплатить.

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 23 авг 2019, 14:27

Гимли, не хотелось бы переплатить за мечту Чтобы потом иметь возможность в 3ку нормальную переехать не сильно теряя в деньгах. Т.е. живешь в бывшей промзоне, среди строек, в 55м2(ща однушка 43м2), в доме и ремонтом от ПИК, без нормального выезда на дорогу, без парков рядом(хотя со временем воткнут чо нить наверно), но понимаешь что пока здесь живешь цена растет не меньше чем депозит год за годом или такого не бывает? ипотека стандартная 9,5%

jnikita · Сообщение **jnikita** » 23 авг 2019, 17:05

AntonN80, про съем написал потому что хотел показать, что надо все аспекты учесть при расчете. Потом уже сообразил, что вы скорее всего живете в своей квартире.

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 24 авг 2019, 16:14

Shuran, помогите с делемой - что лучше продается 3й корпус евро3ка 55,29м2 (182р м2), 3этаж 58м2 с видом во двор или 11 выше 7го окна от жд подальше(174р м2)? 3й корпус по приезду и картам ya.ru самый удаленный от ЖД, но 3й этаж.
Собственное проживание в случае отстуствия других вариантов(ибо нет воздуха и зелени), а так продать.
Не знаю правильно ли я умею считать но если ипотеку как то волшебно закрыть через 24мес, то в моем случае выгоднее депозита под 7% и выгоднее А101 с перепродажей через 12мес + депозит 7%, но рискованно?! (продать во имя приобрести поближе к бот. саду например)

Отправлено спустя 1 час 20 минут :
почитал немножечко форум и призадумался - Что совсем совсем нет?

Shuran писал(а) 22 июн 2019, 17:21 в чем смысл вапроса? для себя это разные локации, инвеста нет в обоих уже, мож форум сначала почитать пару нед?

Mitenka · Сообщение **Mitenka** » 25 авг 2019, 17:11

Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.

KORKA · Сообщение **KORKA** » 25 авг 2019, 18:14

Mitenka писал(а) 25 авг 2019, 17:11Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.

В этих Химках покупать точно не стоит

Mitenka · Сообщение **Mitenka** » 26 авг 2019, 17:18

KORKA, почему? Думаете сложнее будет потом продать, чем студию?

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 26 авг 2019, 17:53

Mitenka писал(а) 26 авг 2019, 17:18 Думаете сложнее будет потом продать

+1 за антихимки.
скорость продажи напрямую зависит от транспортной доступности/близости к метро.
..опа мира иногда бывает не нужна ни за какие деньги.
Ищите хатку в шаговой доступности к метро, в крайнем случае МЦД.
Если не в бюджете, имеет смысл докинуться 1-1,5 млн. в ипотеку, с ненапряжным ежемесячным платежом. Даже если не успеете погасить, то легко найдете покупателя, который заберет у вас с долгом. Особенно если это будет Сбер/Втб.

Sergio495 · Сообщение **Sergio495** » 26 авг 2019, 18:31

Mitenka писал(а) 25 авг 2019, 17:11Добрый день! Посоветуйте, куда лучше вложить 3300000 рублей? Выбираю между однушкой (30-34 метра) в Химках (Две столицы или Солнечная система), Либо студией 19 метра в Левел Амурская. Сам переехал в Москву недавно, из-за этого хочу пока вложить деньги, что бы через год-два продать и купить уже квартиру себе в Москве. Буду рад любому совету! Спасибо.

Левел Амурская практически однозначно. Из плюсов которые сразу на ум приходят:

1. Московская прописка.
2. Старая Москва в черте МКАД.
3. Ликвидность (студии не менее, а часто более ликвидны чем 1к квартиры).
4. Транспортная доступность.
5. Лучше инфраструктура ВО ВСЕМ ибо см пункт 2.
6. Сдать можно будет проще, быстрее и скорее всего даже дороже чем Химки.
7. Продать проще и быстрее.
8. Т к метраж меньше - дешевле ремонт.