Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

nikolay83, продавали с десяток квартир, при продаже от агентов одно беспокойство. Комиссии абсолютно необоснованные, помощи ноль (ну могут попоказывать наверное за 200 т.р., если у вас времени нет), вреда много, вымогательства и обмана. С каждой продажей все больше разочаровываюсь в них. Покупатели пару раз были с агентами, это пожалуйста, но конечно комиссии задраны, проверка квартиры стоит в 10 раз дешевле, гарантии может и дают крупные конторы, но я не верю. Но тут есть нюансы, да и разговор не о покупке.

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:
nikolay83, если нет звонков, значит цена завышена. Сейчас вроде как не совсем сезон, но вот вот начнется. По нормальной цене и в июле можно продать.

агенты зло, никогда не понимал лень продавцов и покупателей, что за вас кто то может сделать хорошо, да еще и не обобрав, вы сами в это верите?

недавно продавал вторичку с хорошим ремонтом, от агентов один негатив, дублировали объявления (не разрешайте делать фото квартиры и не пересылайте свои), но сервисы такие объявления быстро удаляют по вашим запросам... в общем продал за месяц сам, с максимальной ценой по району

покупатель пришел с агентом, толку от агента тоже ноль...

хотите быстро продать, сделайте хорошие фото, распишите преимущества, не работайте с агентами и не разрешайте им размещать объявления и конечно, цена должна быть обоснована...

proof писал(а) 03 сен 2019, 16:01 недавно продавал вторичку с хорошим ремонтом

......
цена должна быть обоснована...

Золотые слова)

proof писал(а) 03 сен 2019, 16:01агенты зло, никогда не понимал лень продавцов и покупателей, что за вас кто то может сделать хорошо, да еще и не обобрав, вы сами в это верите?

proof, спасибо за ваш пост! В целом согласен с Вами (а также с бесценным советом Шурана указывыть во избежании дублей "риэлтор" в объявлении). Тем более что сам работаю в продажах 12 лет и в общем вполне умею с людьми общаться и по работе делаю это каждый день.

А что думаете по этому пункту, расписанному форумчанином выше?

"У риелторов есть еще какие-то свои контакты с другими риелторами, которые ведут покупателей альтернативщиков, ипотечников и т.д. Риелтору с риелтором легче договориться что-ли..."

Я просто сам лично квартиру не продавал - как раз через риэлтора действовал (это было в 2014 году), и вот через год предстоит продавать - подумываю риэлтору заплатить только фикс за сопровождение, а показывать и выставить на Циане и Авито самому, тем более что время будет на показы хоть 24/7 (квартира рядом с работой)...

Но вдруг профессиональный риэлтор со стажем лет 15+ действительно как то "сговорится с другим риэлтором" или что то подобное?

Думаю. не у меня одного такие мысли и вопросы...

Заранее всем спасибо за мнения и советы!

Sergio495 писал(а) 03 сен 2019, 19:23
proof, спасибо за ваш пост! В целом согласен с Вами (а также с бесценным советом Шурана указывыть во избежании дублей "риэлтор" в объявлении). Тем более что сам работаю в продажах 12 лет и в общем вполне умею с людьми общаться и по работе делаю это каждый день.

А что думаете по этому пункту, расписанному форумчанином выше?

"У риелторов есть еще какие-то свои контакты с другими риелторами, которые ведут покупателей альтернативщиков, ипотечников и т.д. Риелтору с риелтором легче договориться что-ли..."

Я просто сам лично квартиру не продавал - как раз через риэлтора действовал (это было в 2014 году), и вот через год предстоит продавать - подумываю риэлтору заплатить только фикс за сопровождение, а показывать и выставить на Циане и Авито самому, тем более что время будет на показы хоть 24/7 (квартира рядом с работой)...

Но вдруг профессиональный риэлтор со стажем лет 15+ действительно как то "сговорится с другим риэлтором" или что то подобное?

Думаю. не у меня одного такие мысли и вопросы...

Заранее всем спасибо за мнения и советы!

Блажен тот, кто верует (с).
На Ваш вопрос про риэлтор риэлтора знает и сосватает - однозначно нет такого, риэлтор будет искать вам клиента, а не "риэлтора клиента". В одном из ранних постов описал, ПМСМ, довольно красочно продажу без риэлтора, и к чему это приводит...
Давайте делать каждый свою работу, качественно, и доверимся профи. Это сбережет деньги, время, нервы и другие нужные нам с вами штуки)

Посколько сдаю купленные квартиры. Могу сказать одно-риэлтор нужен, тем более с опытом работы. Берет он немного - за сдачу 50% от месячной цены, за продажу 100 тр. Все хлопоты , даже с квартиросъемщиками берет на себя. Клиенты на сдачу бывают разные, кому, чего нужно , то и покупаем в рамках разумного ценника. Вот сейчас купили микроволновку за 5,3тр и компьютерный стол за 4,5 тр. Сказали что на 3года, верится с трудом, перед этим арендатор сказал что на год, прожил 4 месяца. Верить никому нельзя. Так что аренда без опытного риэлтора- бесконечная вереница арендаторов.

proof писал(а) 03 сен 2019, 16:01дублировали объявления

врут что есть покупатель с наликом, выпрашивают скидку якобы для него и нагло делают дубль с ценой ниже;
говоришь, что без покупателей не показываешь - приводят сообщника под видом покупателя и потом выманивают фотографии без водяных знаков, чтобы сделать дубль на циане, яндексе и т.д. рядом с объявлением собственника;
и все такое

nikolay83,
1. Поддержу в основных тезисах hotpan, вам нужно выбрать ЭКСклюзив. Сами продаете или один риелтор. То,что вы устроили - фигня
2. По поводу агента и секретных покупателей с ипотекой. Их нет. Они все ваши объявы видят. Но. Верят, причем обоснованно, своему агенту, что не стоит покупать "эту" квартиру по "этой" цене.
3. Если вам не нужно продать сейчас - снимите с продажи. Не стоит становиться "никому ненужной невестой"
Я агент

babenkodenis писал(а) 03 сен 2019, 21:07Поддержу в основных тезисах hotpan, вам нужно выбрать ЭКСклюзив.

на нерсе эксклюзивы впаривайте, даже если чел не рубит, это не повод разводить его - на этом форуме

babenkodenis писал(а) 03 сен 2019, 21:07Я агент

оно и видно

Всем спасибо за внимание. Кое-что для себя подчеркнул. Хорошо что есть где спросить мнения.

proof писал(а) 03 сен 2019, 16:01агенты зло, никогда не понимал лень продавцов и покупателей, что за вас кто то может сделать хорошо, да еще и не обобрав, вы сами в это верите?

хотите быстро продать, сделайте хорошие фото, распишите преимущества, не работайте с агентами и не разрешайте им размещать объявления и конечно, цена должна быть обоснована...

Тоже продавал сам квартиру, без всяких риелторов и покупатель был без риелтора.

fazfa писал(а) 04 сен 2019, 08:34
Тоже продавал сам квартиру, без всяких риелторов и покупатель был без риелтора.

Ну прямо какое-то буйство талантов)
Рад за всех, съэкономили наверное много денюжков, и опыт приобрели. Реально рад)
P.S. Ценник обычно у таких, продающих сами, немного не в рынке. Еще раз рад. Возможно и не прав, но рад)

Я агент в элитном сегменте и стала этим заниматься только потому, что люблю сферу недвижимости и так или иначе изучаю рынок уже не первый год.
На мой взгляд правильно уважать выбор каждого: и тех кто пользуется услугами посредников, и кто продаёт самостоятельно.
И читать и слушать, что «агенты зло» - это очень печальная ситуация.

Да, несомненно, есть свои плюсы и минусы у каждого варианта.
И самый большой минус, особенно для данного форума - это комиссия, на которой стандартно работают агентства, которая рассчитывается пропорционально от цены квартиры и которую жалко отдавать собственнику.
- а также непрофессиональное поведение и халатное отношение, особенно в наиболее популярных агентствах массового сегмента, тк большая текучка кадров и народ набирают по объявлению, а основная мысль агента «лишь бы впарить»
+ плюсы я вижу в том, что не у всех есть время и желание заниматься этим самостоятельно: многие работают и проводят время с семьей вечером, и заниматься ещё поиском и подбором - просто нет возможности, ведь на это уходит достаточно времени. Пока выберете варианты, прозвоните, поедете, посмотрите и т.д. Хорошие варианты на рынке уходят быстро, это все знают. Поэтому отдают эту работу на аутсорс. Тк своё время человек ценит выше) Есть люди из другого города, которые хотят переехать в Мск и города не знают вообще - им тоже тяжело выбрать без профессионала.
Есть и те, кто боится проводить самостоятельно сделку: вдруг обманут, вдруг что, я ничего в этом не соображаю, а с агентством надежно. И таких очень много. Уж если люди автомобиль продают через конторы-посредники, то что о квартирах говорить

Из ништяков доступных только для агентов, которые знаю на данный момент:
- действительно есть закрытые продажи, тк не все собственники хотят рекламировать в открытую свои квартиры, но таких предложений, конечно, не очень много на рынке
- у застройщика можно выбить чуть большую скидку на квартиры, она может достичь и 5-7% (в редких случаях больше). Если придёте «с улицы» - как правило 3% - это потолок. Поэтому к застройщику, возможно, выгоднее в финансовом плане приходить с агентом, если, допустим, нет переуступок в нужном проекте.

P.S. Если не хотите, чтобы вас одолевали диспоузалы, никогда, никогда-никогда не ставьте, что вы собственник в рекламу. И не говорите об этом по телефону. Только при просмотре. А ещё лучше при задатке)
P.P.S. Сама когда только начинала, было боязно продавать самостоятельно из-за юридических тонкостей, ибо была вторичка. В итоге, занималась поиском покупателей сама, а на сопровождении сделки был проверенный человек, который работал за fix. Тоже хороший вариант по цене-качество.

Censored писал(а) 04 сен 2019, 10:56диспоузалы

А кто это?

limon писал(а) 04 сен 2019, 11:00 А кто это?

В некоторых агентствах есть специальный отдел так называемых disposal-брокеров, которые набирают базу собственников, с которыми потом работают менеджеры/агенты.
В некоторых - этим занимаются агенты самостоятельно.