Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Аватара пользователя
Golden fleece
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1115
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 21:35
Пол: Мужской
Благодарил: 1079 раз
Поблагодарили: 2570 раз
Не в сети

Сообщение Golden fleece »

hotpan писал(а) 04 сен 2019, 10:18
Ну прямо какое-то буйство талантов)
Рад за всех, съэкономили наверное много денюжков, и опыт приобрели. Реально рад)
P.S. Ценник обычно у таких, продающих сами, немного не в рынке. Еще раз рад. Возможно и не прав, но рад)
hotpan, к чему это толстое ёрничество?
Вы думаете (судя по тональности постов, Вы агент), что услуги агентов настолько уникальны и трудны, мол с этим мало кто справится самостоятельно? Смею Вас разочаровать, но ничего уникального в работе агентов нет, от слова совсем, любой среднестатистический человек с думающей головой способен справиться не хуже (и вежливо, но настоятельно рекомендую: не нужно меня и окружающих убеждать в обратном), поэтому не следует с таким апломбом и мнимым высокомерием навязывать свою точку зрения, не ставьте себя выше других, тут Вам не там, в смысле не нерс и если дальше нужен этот форум - узбакойтесь и думайте прежде, чем пишите на эмоциях, считайте это предупреждением. Этот форум преследует другие цели и защищать "хлеб" агентов в них не в ходит, нравится Вам это или нет. Тем более мы тут за объективность, а не за красивую лапшу и навязчивый продактплейсмент.
За это сообщение автора поблагодарили 14 человек:
СергБhotpanAzazelloСандро79HomeOwnerfazfafckdupShuranSergio495salemlokomoto и ещё 4

Cassiopea
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 14 дек 2018, 14:09
Пол: Женский
Благодарила: 2 раза
Не в сети

Сообщение Cassiopea »

у застройщика можно выбить чуть большую скидку на квартиры, она может достичь и 5-7% (в редких случаях больше). Если придёте «с улицы» - как правило 3% - это потолок. Поэтому к застройщику, возможно, выгоднее в финансовом плане приходить с агентом, если, допустим, нет переуступок в нужном проекте.
А за какие такие ништяки застройщик будет давать агенту скидку?
Если вариант нормальный , они и так продадут , а если неликвидный , то опять таки разводит покупателя.
Я работала в Инкоме риэлтером, по объявлению которых набирают, все верно говорят в предидущих постах- адекватный человек может сам справиться при должном изучении вопроса, для подстраховки можно юриста взять, специализирующегося на недвижимости.

jnikita
новичок
новичок
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 08 апр 2019, 01:34
Пол: Мужской
Благодарил: 41 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение jnikita »

Cassiopea, я вообще подозреваю, что агенства отжимают часть скидки частника. Или получают плюсом 1-2 процента к обычной скидке. Поэтому еще и лечат "только не звоните сами, а то никакого волшебства не получится". Но это неточно.

Cassiopea
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 14 дек 2018, 14:09
Пол: Женский
Благодарила: 2 раза
Не в сети

Сообщение Cassiopea »

Cassiopea, я вообще подозреваю, что агенства отжимают часть скидки частника. Или получают плюсом 1-2 процента к обычной скидке. Поэтому еще и лечат "только не звоните сами, а то никакого волшебства не
получится". Но это неточно.
jnikita,только в частном порядке могут договориться агент и менеджер.Застройщику нет резона работать с частными агентами.
А вообще, когда хотят развести, то да, ограничивают возможность получения человеком информации и встреч с визави раньше времени.

Veil
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 08 янв 2018, 08:43
Пол: Мужской
Благодарил: 286 раз
Поблагодарили: 293 раза
Не в сети

Сообщение Veil »

В случае покупку недвижимости себе для жизни - я не представляю, как это кому-либо делегировать. Самому жить - самому и выбирать. Помощь может требоваться только юридическая - все проверить дополнительно, но и это частично заменяется небольшой ипотекой для того, чтобы документы дополнительно прошли через юристов в банке и онлайн сделкой через банк без всяких ячеек.

А вот с продажей другое. Если продажа недвиги с целью заработать - агенты, если нет большого объёма и не нужна помощь - лишний расход. А если продажа для решения насущных задач и тяжело найти время, чтобы самому заниматься - можно и риелторы привлечь. Это ведь вопрос сугубо экономический: что выйдет дороже своё время на показы и болтовню с покупанами или услуги риелтора.

Мне, например, от дома и работы до продаваемой квартиры было ездить по час-полтора исключительно на ОТ. Я выбрал риелтора и не жалею, комиссию у частного риелтора в случае нормальной более менее ликвидной квартиры можно и выторговать по-меньше. В итоге: Покупаны приехали на залог ко мне домой. Сама сделка в центре. На продаваемую квартиру не ездил ни разу.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
nikolay83tat0912

Dezy
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
Благодарил(а): 154 раза
Поблагодарили: 200 раз
Не в сети

Сообщение Dezy »

Veil писал(а) 05 сен 2019, 13:47Помощь может требоваться только юридическая - все проверить дополнительно, но и это частично заменяется небольшой ипотекой для того, чтобы документы дополнительно прошли через юристов в банке и онлайн сделкой через банк без всяких ячеек.
Юристы Вас или заставят делать титул в некоторых случаях или вы также можете потерять право на приобретаемую квартиру. Уже сто раз говорилось, что при покупке квартир с бородой нужен агент у кого есть возможность проверить историю не по расширенной ЕГРП, а, с нарушением закона, по предыдущим собственникам и сделкам в соответствующих органах.
Veil писал(а) 05 сен 2019, 13:47 Мне, например, от дома и работы до продаваемой квартиры было ездить по час-полтора исключительно на ОТ. На продаваемую квартиру не ездил ни разу.
ну если квартира стоит 10 000 000, то за 300-500 тыс. можно как-то и поездить, съэкономив Ладу Гранту..
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
nikolay83fckdup

Veil
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 08 янв 2018, 08:43
Пол: Мужской
Благодарил: 286 раз
Поблагодарили: 293 раза
Не в сети

Сообщение Veil »

Так я и говорю, вопрос в экономике. За 300-500 я бы ездил, а за 100-150 мучаться 1-2 месяца мне не хотелось: мне с ребёнком хочется быть вечером и на выходных, а то и так работа редко отпускает.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

риэлторам рекомендую нерс про комиссии (и прочие услуги), тут на снос пойдет, форум для покупателей и инвесторов
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ТататьянаSergio495Golden fleece

Аватара пользователя
Александр Васильевич
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 09:47
Пол: Мужской
Благодарил: 291 раз
Поблагодарили: 697 раз
Не в сети

Сообщение Александр Васильевич »

Veil писал(а) 06 сен 2019, 13:15Так я и говорю, вопрос в экономике. За 300-500 я бы ездил, а за 100-150 мучаться 1-2 месяца мне не хотелось: мне с ребёнком хочется быть вечером и на выходных, а то и так работа редко отпускает.
Сколько раз в неделю в среднем вы ездиете продавая одну квартиру?

Volk
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 19:07
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение Volk »

Люди, подскажите молодому, в первом московском у леса открылись продажи. Там ещё есть вариант выгодно купить евро двушку для продажи последующей?

Skoda
новичок
новичок
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12 авг 2017, 17:05
Благодарил(а): 14 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Skoda »

Добрый вечер! Ждала ждала Ильменский, но не оправдались ожидания по цене)
А как оцениваете Е2 в 41 корпусе в Саларьево (по 146 за метр)? Мне кажется у Е3 меньший потенциал роста цены.
Смущает большой навес...

Melnik86
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 11 сен 2019, 11:48
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение Melnik86 »

Добрый день!
Прошу дать совет как поступить в моей ситуации –
Бюджет – 5 – 5.5 млн. р. Хотелки – прописка мск, желательно не студия, планируется объект под сдачу в аренду. Жду проект АЛИА (дабы при адекватных ценам ещё и заработать на старте)– но думаю не по Сеньке шапка. Если уж совсем скуден мой бюджет – могу раздуться ещё на одну единицу – итого 6.5 максимум. Заранее спасибо!

Volk
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 05 сен 2019, 19:07
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение Volk »

Алиа что это???

24ama
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 10 авг 2018, 02:49
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение 24ama »


Sergey8
постоялец
постоялец
Сообщения: 302
Зарегистрирован: 14 янв 2019, 15:46
Пол: Мужской
Благодарил: 157 раз
Поблагодарили: 210 раз
Не в сети

Сообщение Sergey8 »

Melnik86 писал(а) 11 сен 2019, 12:59Добрый день!
Прошу дать совет как поступить в моей ситуации –
Бюджет – 5 – 5.5 млн. р. Хотелки – прописка мск, желательно не студия, планируется объект под сдачу в аренду. Жду проект АЛИА (дабы при адекватных ценам ещё и заработать на старте)– но думаю не по Сеньке шапка. Если уж совсем скуден мой бюджет – могу раздуться ещё на одну единицу – итого 6.5 максимум. Заранее спасибо!
Из того, что есть сейчас, с таким бюджетом можете смотреть по желтой/красной ветке новую/старую Москву за МКАДом. Что-то конкретное смысла советовать нет, почти во все ЖК с оговорками там влезаете, тут уж дело вкуса. Сильно заработать не получиться, но цену в рынке на новых корпусах/акциях/переуступках найти можно. Всё что там рядом с метро, сдаваться будет норм.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Melnik86