Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
- Golden fleece
- уважаемый
- Сообщения: 1115
- Зарегистрирован: 07 окт 2015, 21:35
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1079 раз
- Поблагодарили: 2570 раз
- Не в сети
hotpan, к чему это толстое ёрничество?hotpan писал(а) 04 сен 2019, 10:18
Ну прямо какое-то буйство талантов)
Рад за всех, съэкономили наверное много денюжков, и опыт приобрели. Реально рад)
P.S. Ценник обычно у таких, продающих сами, немного не в рынке. Еще раз рад. Возможно и не прав, но рад)
Вы думаете (судя по тональности постов, Вы агент), что услуги агентов настолько уникальны и трудны, мол с этим мало кто справится самостоятельно? Смею Вас разочаровать, но ничего уникального в работе агентов нет, от слова совсем, любой среднестатистический человек с думающей головой способен справиться не хуже (и вежливо, но настоятельно рекомендую: не нужно меня и окружающих убеждать в обратном), поэтому не следует с таким апломбом и мнимым высокомерием навязывать свою точку зрения, не ставьте себя выше других, тут Вам не там, в смысле не нерс и если дальше нужен этот форум - узбакойтесь и думайте прежде, чем пишите на эмоциях, считайте это предупреждением. Этот форум преследует другие цели и защищать "хлеб" агентов в них не в ходит, нравится Вам это или нет. Тем более мы тут за объективность, а не за красивую лапшу и навязчивый продактплейсмент.
-
- новичок
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 14 дек 2018, 14:09
- Пол: Женский
- Благодарила: 2 раза
- Не в сети
у застройщика можно выбить чуть большую скидку на квартиры, она может достичь и 5-7% (в редких случаях больше). Если придёте «с улицы» - как правило 3% - это потолок. Поэтому к застройщику, возможно, выгоднее в финансовом плане приходить с агентом, если, допустим, нет переуступок в нужном проекте.
А за какие такие ништяки застройщик будет давать агенту скидку?
Если вариант нормальный , они и так продадут , а если неликвидный , то опять таки разводит покупателя.
Я работала в Инкоме риэлтером, по объявлению которых набирают, все верно говорят в предидущих постах- адекватный человек может сам справиться при должном изучении вопроса, для подстраховки можно юриста взять, специализирующегося на недвижимости.
А за какие такие ништяки застройщик будет давать агенту скидку?
Если вариант нормальный , они и так продадут , а если неликвидный , то опять таки разводит покупателя.
Я работала в Инкоме риэлтером, по объявлению которых набирают, все верно говорят в предидущих постах- адекватный человек может сам справиться при должном изучении вопроса, для подстраховки можно юриста взять, специализирующегося на недвижимости.
-
- новичок
- Сообщения: 56
- Зарегистрирован: 08 апр 2019, 01:34
- Пол: Мужской
- Благодарил: 41 раз
- Поблагодарили: 11 раз
- Не в сети
Cassiopea, я вообще подозреваю, что агенства отжимают часть скидки частника. Или получают плюсом 1-2 процента к обычной скидке. Поэтому еще и лечат "только не звоните сами, а то никакого волшебства не получится". Но это неточно.
-
- новичок
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 14 дек 2018, 14:09
- Пол: Женский
- Благодарила: 2 раза
- Не в сети
Cassiopea, я вообще подозреваю, что агенства отжимают часть скидки частника. Или получают плюсом 1-2 процента к обычной скидке. Поэтому еще и лечат "только не звоните сами, а то никакого волшебства не
получится". Но это неточно.
jnikita,только в частном порядке могут договориться агент и менеджер.Застройщику нет резона работать с частными агентами.
А вообще, когда хотят развести, то да, ограничивают возможность получения человеком информации и встреч с визави раньше времени.
получится". Но это неточно.
jnikita,только в частном порядке могут договориться агент и менеджер.Застройщику нет резона работать с частными агентами.
А вообще, когда хотят развести, то да, ограничивают возможность получения человеком информации и встреч с визави раньше времени.
-
- давно я тут
- Сообщения: 372
- Зарегистрирован: 08 янв 2018, 08:43
- Пол: Мужской
- Благодарил: 286 раз
- Поблагодарили: 293 раза
- Не в сети
В случае покупку недвижимости себе для жизни - я не представляю, как это кому-либо делегировать. Самому жить - самому и выбирать. Помощь может требоваться только юридическая - все проверить дополнительно, но и это частично заменяется небольшой ипотекой для того, чтобы документы дополнительно прошли через юристов в банке и онлайн сделкой через банк без всяких ячеек.
А вот с продажей другое. Если продажа недвиги с целью заработать - агенты, если нет большого объёма и не нужна помощь - лишний расход. А если продажа для решения насущных задач и тяжело найти время, чтобы самому заниматься - можно и риелторы привлечь. Это ведь вопрос сугубо экономический: что выйдет дороже своё время на показы и болтовню с покупанами или услуги риелтора.
Мне, например, от дома и работы до продаваемой квартиры было ездить по час-полтора исключительно на ОТ. Я выбрал риелтора и не жалею, комиссию у частного риелтора в случае нормальной более менее ликвидной квартиры можно и выторговать по-меньше. В итоге: Покупаны приехали на залог ко мне домой. Сама сделка в центре. На продаваемую квартиру не ездил ни разу.
А вот с продажей другое. Если продажа недвиги с целью заработать - агенты, если нет большого объёма и не нужна помощь - лишний расход. А если продажа для решения насущных задач и тяжело найти время, чтобы самому заниматься - можно и риелторы привлечь. Это ведь вопрос сугубо экономический: что выйдет дороже своё время на показы и болтовню с покупанами или услуги риелтора.
Мне, например, от дома и работы до продаваемой квартиры было ездить по час-полтора исключительно на ОТ. Я выбрал риелтора и не жалею, комиссию у частного риелтора в случае нормальной более менее ликвидной квартиры можно и выторговать по-меньше. В итоге: Покупаны приехали на залог ко мне домой. Сама сделка в центре. На продаваемую квартиру не ездил ни разу.
-
- давно я тут
- Сообщения: 415
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
- Благодарил(а): 154 раза
- Поблагодарили: 200 раз
- Не в сети
Юристы Вас или заставят делать титул в некоторых случаях или вы также можете потерять право на приобретаемую квартиру. Уже сто раз говорилось, что при покупке квартир с бородой нужен агент у кого есть возможность проверить историю не по расширенной ЕГРП, а, с нарушением закона, по предыдущим собственникам и сделкам в соответствующих органах.Veil писал(а) 05 сен 2019, 13:47Помощь может требоваться только юридическая - все проверить дополнительно, но и это частично заменяется небольшой ипотекой для того, чтобы документы дополнительно прошли через юристов в банке и онлайн сделкой через банк без всяких ячеек.
ну если квартира стоит 10 000 000, то за 300-500 тыс. можно как-то и поездить, съэкономив Ладу Гранту..Veil писал(а) 05 сен 2019, 13:47 Мне, например, от дома и работы до продаваемой квартиры было ездить по час-полтора исключительно на ОТ. На продаваемую квартиру не ездил ни разу.
-
- давно я тут
- Сообщения: 372
- Зарегистрирован: 08 янв 2018, 08:43
- Пол: Мужской
- Благодарил: 286 раз
- Поблагодарили: 293 раза
- Не в сети
Так я и говорю, вопрос в экономике. За 300-500 я бы ездил, а за 100-150 мучаться 1-2 месяца мне не хотелось: мне с ребёнком хочется быть вечером и на выходных, а то и так работа редко отпускает.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
риэлторам рекомендую нерс про комиссии (и прочие услуги), тут на снос пойдет, форум для покупателей и инвесторов
- За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
- Тататьяна • Sergio495 • Golden fleece
- Александр Васильевич
- завсегдатай
- Сообщения: 838
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 09:47
- Пол: Мужской
- Благодарил: 291 раз
- Поблагодарили: 697 раз
- Не в сети
Сколько раз в неделю в среднем вы ездиете продавая одну квартиру?Veil писал(а) 06 сен 2019, 13:15Так я и говорю, вопрос в экономике. За 300-500 я бы ездил, а за 100-150 мучаться 1-2 месяца мне не хотелось: мне с ребёнком хочется быть вечером и на выходных, а то и так работа редко отпускает.
-
- новичок
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 12 авг 2017, 17:05
- Благодарил(а): 14 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
Добрый вечер! Ждала ждала Ильменский, но не оправдались ожидания по цене)
А как оцениваете Е2 в 41 корпусе в Саларьево (по 146 за метр)? Мне кажется у Е3 меньший потенциал роста цены.
Смущает большой навес...
А как оцениваете Е2 в 41 корпусе в Саларьево (по 146 за метр)? Мне кажется у Е3 меньший потенциал роста цены.
Смущает большой навес...
-
- наблюдатель
- Сообщения: 1
- Зарегистрирован: 11 сен 2019, 11:48
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1 раз
- Не в сети
Добрый день!
Прошу дать совет как поступить в моей ситуации –
Бюджет – 5 – 5.5 млн. р. Хотелки – прописка мск, желательно не студия, планируется объект под сдачу в аренду. Жду проект АЛИА (дабы при адекватных ценам ещё и заработать на старте)– но думаю не по Сеньке шапка. Если уж совсем скуден мой бюджет – могу раздуться ещё на одну единицу – итого 6.5 максимум. Заранее спасибо!
Прошу дать совет как поступить в моей ситуации –
Бюджет – 5 – 5.5 млн. р. Хотелки – прописка мск, желательно не студия, планируется объект под сдачу в аренду. Жду проект АЛИА (дабы при адекватных ценам ещё и заработать на старте)– но думаю не по Сеньке шапка. Если уж совсем скуден мой бюджет – могу раздуться ещё на одну единицу – итого 6.5 максимум. Заранее спасибо!
-
- постоялец
- Сообщения: 302
- Зарегистрирован: 14 янв 2019, 15:46
- Пол: Мужской
- Благодарил: 157 раз
- Поблагодарили: 210 раз
- Не в сети
Из того, что есть сейчас, с таким бюджетом можете смотреть по желтой/красной ветке новую/старую Москву за МКАДом. Что-то конкретное смысла советовать нет, почти во все ЖК с оговорками там влезаете, тут уж дело вкуса. Сильно заработать не получиться, но цену в рынке на новых корпусах/акциях/переуступках найти можно. Всё что там рядом с метро, сдаваться будет норм.Melnik86 писал(а) 11 сен 2019, 12:59Добрый день!
Прошу дать совет как поступить в моей ситуации –
Бюджет – 5 – 5.5 млн. р. Хотелки – прописка мск, желательно не студия, планируется объект под сдачу в аренду. Жду проект АЛИА (дабы при адекватных ценам ещё и заработать на старте)– но думаю не по Сеньке шапка. Если уж совсем скуден мой бюджет – могу раздуться ещё на одну единицу – итого 6.5 максимум. Заранее спасибо!
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Melnik86