Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Hram · Сообщение **Hram** » 16 авг 2019, 15:55

Скажите ещё такой вопрос покупка однушку в доме под реновацию с целью получить в новом доме , потом продать. 50% ипотека , в планах закрыть за 5 лет. Переплата примерно 700 тр.
С точки зрения инвестиций или всё-таки риски слишком большие

Dezy · Сообщение **Dezy** » 16 авг 2019, 16:17

Hram писал(а) 16 авг 2019, 15:55 Скажите ещё такой вопрос покупка однушку в доме под реновацию с целью получить в новом доме , потом продать. 50% ипотека , в планах закрыть за 5 лет. Переплата примерно 700 тр.
С точки зрения инвестиций или всё-таки риски слишком большие
[

мало инфы: однушка в ЦАО или ТиНАО? Да и вообще точные сроки переселения отсутствуют чаще всего, а цена уже содержит изрядную переплату за реновацию, по сравнению с таким же объектом без перспективы..

Hram · Сообщение **Hram** » 16 авг 2019, 19:04

Dezy писал(а) 16 авг 2019, 16:17 мало инфы: однушка в ЦАО или ТиНАО? Да и вообще точные сроки переселения отсутствуют чаще всего, а цена уже содержит изрядную переплату за реновацию, по сравнению с таким же объектом без перспективы..

Вао по факту немного известно по срокам , но поняла общую суть так ещё и ипотека.
Спасибо!

jnikita · Сообщение **jnikita** » 16 авг 2019, 21:40

Hram, знать ситуацию с реновацией наверняка очень многие бы. Но мне кажется там варианты от "все будет очень круто и халупы обменяют на монолит" до "предыдущая реновация была в 4 раза меньше и шла 20 лет".

Ларри Люрекс

[quote=Shuran post_id=192922 time=1563719755 user_id=51]
да, просто в балт 50% за 2г, а в вестердаме за 3, а пас - потому что балтийским затарился на фсё, но 50% за 3г - это норм инвест в текущее время

Добрый день, будьте добры, подскажите, пожалуйста, а как считаются эти 50% за 3г.? Это просто увеличение стоимости права требования в 1,5 раза по сравнению с ценой ДДУ? Спасибо.

jnikita · Сообщение **jnikita** » 17 авг 2019, 17:18

Shuran писал(а) 11 июл 2019, 22:26
у кого как, там уже 155-185 скакнул ликвид. а ща в саларьево инвест раздают

Но все ведь, в Вестердаме и Балтийской инвест уже кончился?
И еще вопрос: через пару лет то, что в Шереметьевском стоит 6 думаете не отрастет до 8? Если да, то тоже получается инвест?

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
Ларри Люрекс, как-то Вы сложно подходите. Просто разница между уплаченными деньгами и полученными после продажи квартиры. Я думаю.

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 21 авг 2019, 16:14

Посоветуйте! Живу в коммунарке в а101 с женой и ребенком в однушке и планируем 2го ребенка через 1,5года и нужно перебраться в 2ку-3ку. Мечтаю жить рядом с родителем в СВАО бутырском или близко ибо родитель требует внимания и заботы, но более 9м траты не могу себе позволить
Ищу куда перебраться (лет на 2-5) чтобы не прогадать с вложениями(т.е. и для себя и цена растет). Пока нашел А101 20.2 ключи через год 12 этаж окна на дорогу евротрешка 7,2млн 62м2 без ремонта по 116р м2(год назад на старте была 98р м2), а также 65м2 с ремонтом распошенка зп 8,8 млн по 135м2 . Стоит ли брать если разочаруюсь или поленюсь делать ремонт - смогу ли продать с доходностью выше депозита?

Чо может быть лучше ? рядом Скандинавия 5.1-6.1 с перспективой близкого метро стоимость на 5% ниже Стоит ли ее рассматривать? Также есть новая звезда по 115р м2 но там ключи через 2 года

jnikita · Сообщение **jnikita** » 21 авг 2019, 21:52

AntonN80, в шереметьевском у пика двушки за 8 млн 50 м2 ключи через 1,5-2 года и даже есть одна трешка за 9,2. Бутырский, как по заказу. Но пока локация мегастремная. Пока по крайней мере. Обещают улучшать, вроде, но обещать не значит лучшить.

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 21 авг 2019, 22:13

jnikita писал(а) 21 авг 2019, 21:52AntonN80, в шереметьевском у пика двушки за 8 млн 50 м2 ключи через 1,5-2 года и даже есть одна трешка за 9,2. Бутырский, как по заказу. Но пока локация мегастремная. Пока по крайней мере. Обещают улучшать, вроде, но обещать не значит лучшить.

А в каком корпусе трешка ?

jnikita · Сообщение **jnikita** » 21 авг 2019, 22:26

Шанс1, прошу прощения, глаза подвели, евротрешка.

Strimer · Сообщение **Strimer** » 21 авг 2019, 22:43

А 50м2 за 8 где?

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 21 авг 2019, 23:30

jnikita, Спасибо интересно, ключи до 31 дек 2021 т.е. 2,5 года. Двушки выше 4го этажа от 9,3 53м2 и от 10,1 60м2 Надо подумать (тесновато будет)

jnikita · Сообщение **jnikita** » 22 авг 2019, 01:05

Strimer, снова извиняюсь, я в перерывах между работой заходил на сайт и на форум. Очень грубо округлил, похоже, и похоже забыл везде написать "евро". В реальности 45 м2 за 8-8,4. Я бы вообще удалил эти мои позорные сообщения. Поторопился.

AntonN80, двушки по такой цене да, 31.12.21, или плюс 600 т.р. за полгода. А вот от 60м2 есть за 10.2 к 31.05.19. И побольше 10,3-10,4.

AntonN80 · Сообщение **AntonN80** » 22 авг 2019, 01:11

jnikita, А вроде как запас до вторички не очень то большой - 10-20%? это инвестиционно выгодно считается
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... uare_order

jnikita · Сообщение **jnikita** » 22 авг 2019, 01:33

AntonN80, смотря что на что делить. Я вижу кучу домов один страшнее другого, сложно сравнивать новый дом с какой-никакой отделкой с 5-этажками и панелями без ремонта. Вижу 46 м за 11 млн, то есть 30-35% от Шереметьего, туда-сюда, вроде.

Пусть другие кто-то напишут, я сам ломаю голову, не знаю, какой доход может получиться. У меня получалось, что вроде студии которые сейчас 5,5-5,8 могут отрасти до 7-7,5. Сравнивал с ценами в Савеловском Сити. Спрашивал уже тут этот вопрос, ответа не получил.

Осенью будут другие старты, конечно там может быть выше инвест.