Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Alex001, а навес? В Саларьево выставлено на продажу процентов 50 от планируемой застройки и от выставленного продано еще далеко не все.

jnikita писал(а) 12 авг 2019, 16:57 Alex001, а навес? В Саларьево выставлено на продажу процентов 50 от планируемой застройки и от выставленного продано еще далеко не все.
[

Лучи же не уникальный ЖК в Солнцево. Как правило, все кто будет рассматривать Лучи, будут рассматривать и все остальные новые ЖК в тех краях - МещЛес, Переделкино ближнее, Форест, Городские истории, Рассказово, а через два года ещё и Солнцево парк
- так что с навесом там тоже всё нормально.

Коллеги, напишу в эту ветку, хочу попросить совета. Покупаю 1-к квартиру впервые (для себя) и хочется не идти по граблям, которые я в силу отсутствия опыта не знаю, а другие уже прошли.

Ситуация такая: есть налом 5,5 млн., но варианты которые нравятся в пределах 7,5-8 млн. Т.е не хватает примерно 30% от стоимости. (2-2,5 млн.). Я сам занимаюсь предпринимательством, это по сути стартап и как следствие есть риск, что в какие-то периоды не будет дохода совсем. Сейчас снимаю жилье.

Исходя из этого вижу 3 варианта:
1. брать ипотеку 2 млн и покупать на старте хороший вариант
2. покупать менее хороший вариант на старте, но без ипотеки, ждать 3 года и снимать в это время квартиру
3. покупать менее хороший вариант, но с вводом в ближайшее время, чтобы сэкономить на аренде пока буду ждать

Что думаете? Какой из вариантов более предпочтительный?

IvanPetrovich писал(а) 12 авг 2019, 17:33Я сам занимаюсь предпринимательством,

ну тогда посчитайте выгодность аренды/покупки, тем более, в ипотеку. цифры должны убедить, что снимать выгоднее, а эмоциональный фактор "своей хаты" как бы для менталитета коммерса ниачом, плюс она еще в цене падать может) по сути, свое жилье нужно тока када дети пойдут - им нужно гнездо палюбасу, одному/паре не тока выгоднее, но и удобнее снимать. кароч, раскрутится этот стартап - купите 3ку в козырном месте, не раскрутится - другим займетесь

IvanPetrovich писал(а) 12 авг 2019, 17:33Коллеги, напишу в эту ветку, хочу попросить совета. Покупаю 1-к квартиру впервые (для себя) и хочется не идти по граблям, которые я в силу отсутствия опыта не знаю, а другие уже прошли.

Ситуация такая: есть налом 5,5 млн., но варианты которые нравятся в пределах 7,5-8 млн. Т.е не хватает примерно 30% от стоимости. (2-2,5 млн.). Я сам занимаюсь предпринимательством, это по сути стартап и как следствие есть риск, что в какие-то периоды не будет дохода совсем. Сейчас снимаю жилье.

Исходя из этого вижу 3 варианта:
1. брать ипотеку 2 млн и покупать на старте хороший вариант
2. покупать менее хороший вариант на старте, но без ипотеки, ждать 3 года и снимать в это время квартиру
3. покупать менее хороший вариант, но с вводом в ближайшее время, чтобы сэкономить на аренде пока буду ждать

Что думаете? Какой из вариантов более предпочтительный?

ИМХО, пока руки у Вас развязаны, перспективы радужны, семья и ипотека сильно не обременяют.
Надо ловить момент.
1 Вариант с ипотекой в Вашем случае мне не нравится ни разу- во первых может жизненная ситуация поменяться, нужна будет к примеру не 1 ка, а 2-ка или вообще в другом месте/городе/государстве, а у Вас ипотека не выплачена, продавать из под залога- тот еще квест и потеря в деньгах.
2 и 3 Варианты похожи. Общий совет- вникать в тему, искать или ждать то, что будет перспективно без привязки к локации, просто как инвест проект. Ждать ключей, а потом делать ремонт и продавать или сдавать, а себе снимать то, что нравится добавив немного денег.
При удачном стечение обстоятельств возможно Вы сможете и заработать на этом. Дальше будет проще, купите уже то, что будет нужно в моменте, или продолжите встречную аренду, она сейчас достаточно популярна среди людей с активной жизненной позицией, знающих хорошо РН.

Sergey8 писал(а) 12 авг 2019, 16:33Гляньте любую карту, 28-30 уже отмечены. Там от метро идти те же 3-5 минут, что и от 9 лучей, если не быстрее

Примерно по 300 метров - в двух случаях.

jnikita писал(а) 10 авг 2019, 18:39Hram, 5-этажка под реновацию? Сколько стоит?

Нет не попали , 5,8-6

Читаю читаю и что то не пойму , вторичку вообще лучше не брать ? цель переезд родителей или сдавать . Или всё-таки есть случаи когда это оправдано . В моем случае 5 эт. Однушка кирпичный дом , площадь 36,5. Кухня 9. Ипотека 50%. Вроде если сразу сдать закрыть можно быстрее . Чем в новое вкладывать в ремонт

Hram, я боюсь как бы такой старый фонд не начал дешеветь из-за реновации.

jnikita писал(а) 13 авг 2019, 01:24 Hram, я боюсь как бы такой старый фонд не начал дешеветь из-за реновации.
[

Думаю это все относительно , во первых что будут строить дома по 30 эт. Муравейники , какого качества ? Во вторых будут ли строить неизвестно какая будет ситуация у власти.
Ну и сильно не упадет ведь , это Москва , а если и упадет то все пойдет вниз .

Hram писал(а) 12 авг 2019, 23:01вторичку вообще лучше не брать ?

такую пропуканную - да

Shuran писал(а) 13 авг 2019, 14:06 такую пропуканную - да

она вроде не такая уж пуканая)а что новее цены не подходят. Ипотеку больше не хочу . А то что новое строится в метро городке ненамного дешевле и район ну не нравится. Новая Москва сразу нет .
Наверное себя оправдываю , свой выбор ... Ну не знаю...

Hram писал(а) 13 авг 2019, 15:57 она вроде не такая уж пуканая)а что новее цены не подходят. Ипотеку больше не хочу . А то что новое строится в метро городке ненамного дешевле и район ну не нравится. Новая Москва сразу нет .
Наверное себя оправдываю , свой выбор ... Ну не знаю...

В лучшем случае это вложение будет расти вместе с рынком.Здесь то форум о инвестициях, а не о том кто как когда строил, об этом тоже есть , но только в разрезе, как поживают инвестиции . Да, на такую недвижимость спрос пока ещё будет, но все меньше и меньше, круг их уменьшается естественным путем.Обычно это более старшее поколение, любители домов "с историей " и видами на" Рабочего и колхозницу."
.Все так динамично меняется, что сейчас успевает морально устареть и 10 летний дом.Многие в пятиэтаках покупают, которые под реновацию, что бы в итоге в современную и большую площадь въехать.У той квартиры, что вы рассматриваете, этой перспективы нет.Под аренду такая же ситуация: бабушатники менее востребованы Многими стало важнее какую фотку запилить в Инстаграм, а не толщина стен..ПИКовские НЛПешники делают свое чёрное дело
И если вы для себя решили, что эта квартира лучшая, купите иначе будете жалеть .Но это
вложение средств будет не самая лучшая инвестиция ...но будет вам греть душу.

Hram писал(а) 12 авг 2019, 23:01Читаю читаю и что то не пойму , вторичку вообще лучше не брать ? цель переезд родителей или сдавать . Или всё-таки есть случаи когда это оправдано . В моем случае 5 эт. Однушка кирпичный дом , площадь 36,5. Кухня 9. Ипотека 50%. Вроде если сразу сдать закрыть можно быстрее . Чем в новое вкладывать в ремонт

5 ка кирпич-это скорее всего дом без лифта, какой этаж? Иногда лифты в таких домах есть, но это скорее всего исключение из правил. Если лифта нет осилят ли родители подъем по лестнице? А квартиранты? Если второй этаж может не быть балкона, а 4-5 это уже высоко.
Параметры неплохие видимо псевдо сталинка (поздний период 50-60 гг) и потолки 2.8-3 м, что тоже плюс.
Но в доме могут быть тараканы и прочая гадость имейте ввиду. Если газовя колонка есть-может банк не пропустить. Или будет повышенная страховка. Если дом довоенный или сразу послевоенной постройки, то перекрытия могут быть деревяшки или смешанные.
Так что все от конкретного объекта зависит. Района и т.д.
Например Профсоюзную-Академическую или Сокол или Щукинскую, я бы взяла. Нового фонда там не так много и он крайне дорог. Фасадные сталинки стоят вдоль оживленных трасс в основном, а 5-этажки порой имеют удачную локацию во дворах.
А вот ту же Шаболовку и Аэропорт скорее всего брать бы не стала - там деревяшки будут скорее всего.
Общая тенденция на снижение ликвидности старого фонда действительно есть.

KORKA писал(а) 13 авг 2019, 17:06 В лучшем случае это вложение будет расти вместе с рынком.Здесь то форум о инвестициях, а не о том кто как когда строил, об этом тоже есть , но только в разрезе, как поживают инвестиции . Да, на такую недвижимость спрос пока ещё будет, но все меньше и меньше, круг их уменьшается естественным путем.Обычно это более старшее поколение, любители домов "с историей " и видами на" Рабочего и колхозницу."
.Все так динамично меняется, что сейчас успевает морально устареть и 10 летний дом.Многие в пятиэтаках покупают, которые под реновацию, что бы в итоге в современную и большую площадь въехать.У той квартиры, что вы рассматриваете, этой перспективы нет.Под аренду такая же ситуация: бабушатники менее востребованы Многими стало важнее какую фотку запилить в Инстаграм, а не толщина стен..ПИКовские НЛПешники делают свое чёрное дело
И если вы для себя решили, что эта квартира лучшая, купите иначе будете жалеть .Но это
вложение средств будет не самая лучшая инвестиция ...но будет вам греть душу.
[

Здорово рассудили , спасибо именно родителям нра )))
Про под снос взять тоже думала , но это панель , неизвестно какая очередь лет 10-15 ждать . А может и все закончится на 1 очереди .
По большому счету если захотят инвесторыи нас снесут тоже , тк место рядом лосиный остров жк .
Да конечно хочется вложить то что есть , чтоб и для жизни и если что продать . наверное так не бывает

Отправлено спустя 6 минут 48 секунд:

Тататьяна писал(а) 13 авг 2019, 17:38
5 ка кирпич-это скорее всего дом без лифта, какой этаж? Иногда лифты в таких домах есть, но это скорее всего исключение из правил. Если лифта нет осилят ли родители подъем по лестнице? А квартиранты? Если второй этаж может не быть балкона, а 4-5 это уже высоко.
Параметры неплохие видимо псевдо сталинка (поздний период 50-60 гг) и потолки 2.8-3 м, что тоже плюс.
Но в доме могут быть тараканы и прочая гадость имейте ввиду. Если газовя колонка есть-может банк не пропустить. Или будет повышенная страховка. Если дом довоенный или сразу послевоенной постройки, то перекрытия могут быть деревяшки или смешанные.
Так что все от конкретного объекта зависит. Района и т.д.
Например Профсоюзную-Академическую или Сокол или Щукинскую, я бы взяла. Нового фонда там не так много и он крайне дорог. А вот ту же Шаболовку и Аэропорт скорее всего нет - там деревяшки будут скорее всего.
Общая тенденция на снижение ликвидности старого фонда действительно есть.

Да он 50-60 годов , строил завод как говорят для своих. Сами живем в этом доме 3 эт. Балкон . Соседей тараканов знаем ) да наверное просто именно для нас плюсы ... Район Преображенская площадь , но ближе к парку лесу. Центр 20 мин.