Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Тататьяна писал(а) 07 авг 2019, 23:37элементами

Это какие элементы?

None писал(а) 08 авг 2019, 10:46Меня смущает отсутствие там метро. Мне кажется Метро все-таки им нужно. И поэтому надо лучше смотреть Новую Москву.

по бюджету и хотелкам это тока новая мск, прежде всего, нужна поликлиника, ждите 3оч бунинских лугов - она еще и рядом с метро будет. в мякинино поликлиники нету, ближайшая в крыле или строгино, от мск одно название, а сказочный лес пока стремный объект, если его тему читали, пусть строить начнут для начала
зы а ваще непонятно, почему выбор методом тыка на карте, надо поближе к себе выбирать, чтоб не 1,5ч ехать

Тататьяна писал(а) 07 авг 2019, 23:37У меня в застойную весну 2018, когда еще ничего не шевелилось на рынке, Некра! ( в которой на тот момент метро все устали ждать и верили только в мусор0сжигающий завод, а не в светлое будущее) ушла с одного показа (вернее с двух, но оба смотавших вцепились намертво и были готовы устроить себе аукцион). Ремонт))
Правда был он вкусный, но не безумно дорогой, с элементами дизайна от Алиэкспресс.

До этого под другой хороший проект была готова эту же квартиру ( по сути отличную, без дефектов) отдать в бетоне по минимуму, почти в ноль, лишь бы купили. Не надоть было никому))
Квартира с ремонтом-штучный товар, а бетон это бетон

Просто "голый" ремонт был или все-таки с обстановкой?))

Подскажите пожалуйста как поступить в ситуации.

Есть двухкомнатная квартира в панельном доме м.Академическая в 5 минутах ходьбы, квартира сдается ниже рынка, требует небольшего косметического ремонта.

1. Продать, цена приблизительная по рынку 10,5 млн и добавить по максимуму (~5-6 млн.) и курить форум, ждать инвест проектов, например Винницкая (есть ли будет адекватная цена), интересуют районы ЗАО, СЗАО.
2. Продать и купить две однушки (в дальнейшем одну продать, а другую оставить на сдачу).
3. Сделать косметический ремонт, плюс "освежить" мебельный интерьер (~500 тыс.) и сдавать в районе 50-60 тыс, если такое возможно.

Sashaa писал(а) 08 авг 2019, 18:02Подскажите пожалуйста как поступить в ситуации.

во всех 3 вариантах цели разные, какая нужна-то?
по 1му - инвестпроекты не важны локацией

Отправлено спустя 6 минут 53 секунды:

Sashaa писал(а) 08 авг 2019, 18:02и сдавать в районе 50-60 тыс, если такое возможно.

ответ в циане

jeanmishel писал(а) 08 авг 2019, 17:48
Просто "голый" ремонт был или все-таки с обстановкой?))

С мебелью, техникой и светом, так как до этого сдавала год.
Но кроме кухни могла ничего не оставлять при желании, я сама не люблю мебель с места на место возить.

Отправлено спустя 4 минуты 42 секунды:

Sashaa писал(а) 08 авг 2019, 18:02Подскажите пожалуйста как поступить в ситуации.

Есть двухкомнатная квартира в панельном доме м.Академическая в 5 минутах ходьбы, квартира сдается ниже рынка, требует небольшего косметического ремонта.

1. Продать, цена приблизительная по рынку 10,5 млн и добавить по максимуму (~5-6 млн.) и курить форум, ждать инвест проектов, например Винницкая (есть ли будет адекватная цена), интересуют районы ЗАО, СЗАО.
2. Продать и купить две однушки (в дальнейшем одну продать, а другую оставить на сдачу).
3. Сделать косметический ремонт, плюс "освежить" мебельный интерьер (~500 тыс.) и сдавать в районе 50-60 тыс, если такое возможно.

Я самым разумным считаю 2 вариант, ликвидность небольших площадей как правило выше.
Но опять таки от задач зависит.

Sashaa,
1. Вариант "для себя хороший", у вас, видимо дом из новых панелек, роста цены не ожидается
2. Две хороших без добавления средств не получится. Одну за 7млн р реально сдавать за 40+
3. Цена аренды реальна, но доходность низкая

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:
None,
Смотрите чтобы было рядом рынок, поликлиника, сетевые магазины. Метро пенсионерам не столь важно.
Сейчас активно на вторичке работаю по ярославскому району, от Красной сосны до МКАД, местные, особенно пенсионеры, вообще никуда не уезжают, мало предложений в продаже, хотя казалось бы далеко от метро и рядом строят Сказочный лес и Настроение

Ruslan писал(а) 06 авг 2019, 15:04 Mshadrin, нет
[

Я плохо знаю обьект . Предложения реально много, во всяком случае по жилой площади. Поэтому и советуюсь. Важно соотношение количества квартир и мм. В другом обьекте был опыт успешного инвеста в мм. Но там мм было 1/2 от количества жилых квартир. И бизнес класс.

Shuran писал(а) 08 авг 2019, 18:42во всех 3 вариантах цели разные, какая нужна-то?

Основная цель повысить доходность от недвижимости (будь то продажа и покупка нового, или аренда старого) на ближайшие 3-4 года. В дальнейшим необходимо будет приобретать квартиру (трешку) "для себя" в районе ЗАО, СЗАО и понадобится часть денежных средств.

Atp писал(а) 08 авг 2019, 12:31 Это какие элементы?

На Али покупала:
Свет, постеры, интерьерные наклейки. Мелочевка всякая. Шторы. Люстрами с Али очень довольна, если быть в теме "что сейчас носят" можно купить аналог дизайнерских люстр недорого. В тот момент такие же подделки китайские в магазинах в Москве стоили ровно в 3 раза дороже.
Уже на 2 квартиры свет покупаю только на Али. Только одна люстра была не очень удачная и за нее мне вернули деньги даже. И саму люстру оставили.

Подскажите, есть двушка-распашонка, дом П44т, 3 мин от м. Авиамоторная. Сдается. Будет ли расти цена продажи в след 3 года? Альтернативно, будет ли расти аренда? С учетом строящихся ЖК и ТПУ

Koib писал(а) 09 авг 2019, 15:36Будет ли расти цена продажи в след 3 года? Альтернативно, будет ли расти аренда? С учетом строящихся ЖК и ТПУ

имхо цена продажи вместе с рынком будет меняться, а он зависит от ставки по ипотеке=ключевой ставки, трансп доступность принципиально не изменится, а дополнительное удобство пересадки на БКЛ может снивелироваться движухой, если она в 200м

Отправлено спустя 48 секунд:

Sashaa писал(а) 09 авг 2019, 09:11Основная цель повысить доходность от недвижимости (будь то продажа и покупка нового, или аренда старого) на ближайшие 3-4 года. В дальнейшим необходимо будет приобретать квартиру (трешку) "для себя" в районе ЗАО, СЗАО и понадобится часть денежных средств.

аренда такой задаче вряд ли поможет, тогда 1 вариант, независимо от локейшена, потому уже брать нужное

Хотелось бы послушать ваши мысли :
Выбор вторичка в кирпичной 5 эт. Соседний подъезд .60 года , дом хороший , сами живём в нем , потолок 3 м. Тёплый ( строили для себя , заводские ) однушка -36,5 КВ. Кухня 9 м.комната 19,4 , 3 эт. Требует ремонта капитального ( ванна , туалет , кухня ) . Район Богородское .
Минусы колонка ( но мы к ней привыкли ) , трамвайная линия ( но нам там не жить пока что и там балкон думаю это тише )
Сразу можно разъехаться с родителями либо сдавать , чтобы ипотеку быстрее закрыть . В ипотеку брать 50%.
Район , да до метро минут 10-15 на трамвае ,но это не смущает ( муж на машине , я пока в декрете ) , тут даже плюс что не рядом , тк в пешей доступности лосиный остров и Сокольники парк .
Второй вариант новостройка сиреневый парк ( метро городок ) пром. Зона . Однушка 37 КВ. Без отделки вообще , даже без стены . Дешевле выходит на 800 тр .
Сами мы туда не поедем жить , родители не хотят тот район ( те просто сдавать потом ) , а чтобы сдавать ещё 1,5 млн. Либо продавать , но там реновацию будут делать , боюсь сложно продать ( выбора будет много ) и с учётом ипотеки может выйти в небольшой плюс . Но тут есть шанс взять ипотеку под 5%.
В итоге имеем неплохую на мой взгляд вторичку или голый новострой года через два в который надо вложить, но зато новый.
Я склоняюсь к первому варианту , тк минусы по большому счету устраивают . И задачу переехать решает сразу .
Но иногда кажется , старое набрали

Hram, 5-этажка под реновацию? Сколько стоит?

Всем доброго дня!
Прошу Вашего мнения на мои мысли:
Бюджет 6 миллионов, но если очень поднапрячься могу расширить до 7400000. Варианты с отделкой которые зацепили:
- Талисман на Дмитровке, однушка 32 метра, средние этажи за 5850000 (2022);
- Шереметьевский однушка с возможностью сделать маленькую Е2, 36,8, средние этажи за 7300000 (2021 год)
- остаться в депозите на два три года, для дальнейшего поиска объектов
Цель: сдавать в аренду , с возможностью продать в перспективе для дальнейшего вложения.
Аренда в районе 40 в Талимсане и 45+ в Шереметьевском - это реальные ожидания?