Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2019, 14:30

Skoda писал(а) 11 авг 2019, 13:40Цель: сдавать в аренду , с возможностью продать в перспективе для дальнейшего вложения.

смысл тогда брать отросшие на 20-25% проекты? на старте надо брать, ждать-ослеживать-курить рынок и форум
зы в рынке тока евроформат, классика - вчерашний день

лола · Сообщение **лола** » 11 авг 2019, 15:08

Всем доброго дня!Заранее спасибо!Я тут новичок,по этому простите,если,что не так!Помогите пожалуйста-мозги уже закипели(((Мы с подругой ищем однушкуЕй и мне-условия одинаковые!.Начали с"Новых островцов" из-за бюджета(41м=2300),а потом нас понесло(((Аппетит разыгрался!Смотрели" пригород лесное",там не давали рассрочку,а у нас 2200мл,остальное хотели в рассрочку.Смотрели "Эко видное".там условия очень хорошие,но нет балкона,и цена на мой взгляд завышена 36м=3200 с черновым ремонтом.Вот теперь думаем подождать там же "видный берег 2"вроде будет стартовать в начале сентября,или "видное дивное" нам понравилось,но говорят ,что у сити 21 век-очень дорогие коммунальные платежи в миниполисе -за однушку вместе с охраной доходит до 11000-12000 в месяц (Посоветуйте,что можно рассмотреть?Покупаю кв для внука,но ему пока 6 лет,хотела ее пока под сдачу,а там видно будет,но ближайшие 10 лет как инвестиция(Вобщем наскребем по 2500мл,а остальное хотели в рассрочку на 8-10 месяцев.Ипотеку мне не дадут-пенсионерка(((Подруга не работает.

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2019, 15:13

лола писал(а) 11 авг 2019, 15:08Покупаю кв для внука,но ему пока 6 лет,хотела ее пока под сдачу,а там видно будет,но ближайшие 10 лет как инвестиция(Вобщем наскребем по 2500мл

где до метро ехать - не смотреть

зы вы работаете? сбер до 75 лет выдает

лола · Сообщение **лола** » 11 авг 2019, 15:46

нет,не работа,но ежемесячный доход есть.ДА и ипотеку брать не хочется(50% есть и нужна рассрочка)Что бы посоветовали из -"Эко видное".Ждать "Видный берег 2"."Видное дивное"."Пригород лесное"(менеджеры обещают скоростной трамвай до Красногвардейской,но в нете инфо по этому вопросу не могу найти.)"Государев дом"."Новые островцы"или может что то сами посоветуете,как профи.Прописка,срок сдачи,значения не имеет.

Тататьяна

лола, посмотрите объекты Гранеля. Инновацию, например. Хотя уже ценник недешев. Другие обьекты Гранеля. Жулебино парк от Пика. Эти объекты хотя бы можно будет сдать.
Все вышеперечисленное Вами мне лично не очень.
Подождите новые старты, почитайте пока форум.

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2019, 16:56

Тататьяна писал(а) 11 авг 2019, 16:50Другие обьекты Гранеля. Жулебино парк от Пика.

лола, это хорошие образцы того, "типа чего" надо брать на старте, студия в инновации 1,9 была, щас от 2.7, в жп старт 2,4, щас от 3.2, а все эти видные и пригороды - классика неликвида - навес хлама в полях, а метро нет и не будет,

Squat · Сообщение **Squat** » 11 авг 2019, 20:16

лола писал(а) 11 авг 2019, 15:46"Новые островцы"или может что то сами посоветуете,как профи.Прописка,срок сдачи,значения не имеет.

Новые островцы-будете ехать от и котельники час, в пятницу вместе с дачниками-полтора часа.

KDV · Сообщение **KDV** » 11 авг 2019, 21:56

лола писал(а) 11 авг 2019, 15:46Пригород лесное"(менеджеры обещают скоростной трамвай до Красногвардейской,но в нете инфо по этому вопросу не могу найти.)

Почти в каждом проекте в полях менеджеры будут уверять вас, что скоро здесь будет скоростной трамвай/продление ветки метро/новая станция ЖД рядом с домом и т.д. - работа у них такая, иначе не продать им эти квартиры в том кол-ве, в котором они штампуют в этих полях стройные ряды многоэтажек, как правило без нормальной инфраструктуры и ужасной транспортной доступностью

лола · Сообщение **лола** » 11 авг 2019, 23:52

Спасибо всем кто откликнулся!Решили с подругой штудировать форум и ждать новых стартов.Очень рады,что узнали о форуме,еще раз спасибо всем!!!

metevo · Сообщение **metevo** » 12 авг 2019, 10:46

Добрый день! В плане инвеста/возможно для жизни (50 на 50 (определимся к сдаче дома)), что будет предпочтительнее 3ка у м.Филатов луг 72 кв.м. (ПИК, Саларьево, сент. 2021) за 8 м.р. или 3ка у м. Солнцево 82 кв.м. с м/м (ЛСР, Лучи, нач.2022) за 10.75 м.р.? При первом варианте останется 2.75 м.р. Депозит не хочется, а интересный вариант для дальнейшей аренды найти сложно (рядом с метро или станцией).

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 12 авг 2019, 11:20

metevo писал(а) 12 авг 2019, 10:46Добрый день! В плане инвеста/возможно для жизни (50 на 50 (определимся к сдаче дома)), что будет предпочтительнее 3ка у м.Филатов луг 72 кв.м. (ПИК, Саларьево, сент. 2021) за 8 м.р. или 3ка у м. Солнцево 82 кв.м. с м/м (ЛСР, Лучи, нач.2022) за 10.75 м.р.? При первом варианте останется 2.75 м.р. Депозит не хочется, а интересный вариант для дальнейшей аренды найти сложно (рядом с метро или станцией).

саларьево отрастет до 140-150 тыс, лучи до 160-170, имхо; для жизни Лучи разумеется; за двумя зайцами не угнаться

metevo · Сообщение **metevo** » 12 авг 2019, 11:42

Alex001 писал(а) 12 авг 2019, 11:20саларьево отрастет до 140-150 тыс, лучи до 160-170, имхо; для жизни Лучи разумеется; за двумя зайцами не угнаться

Спасибо. Получается ничья: 30-40 т.р. у Саларьево и 30-40 т.р. у Лучей. Наличие ремонта в Саларьево в какой-то мере перекрывается машиноместом в Лучах.

KDV · Сообщение **KDV** » 12 авг 2019, 13:17

metevo писал(а) 12 авг 2019, 11:42 Спасибо. Получается ничья: 30-40 т.р. у Саларьево и 30-40 т.р. у Лучей. Наличие ремонта в Саларьево в какой-то мере перекрывается машиноместом в Лучах.
[

В абсолютных величинах видимо ничья, но инвест в процентах считается, так что тут я бы поставил на Саларьево. Метро ближе, ветка лучше - с ликвидностью проблем не должно быть при продаже. Но для жизни конечно Лучи лучше из-за отсутствия кучи и развитого района.

metevo · Сообщение **metevo** » 12 авг 2019, 16:21

KDV писал(а) 12 авг 2019, 13:17 В абсолютных величинах видимо ничья, но инвест в процентах считается, так что тут я бы поставил на Саларьево. Метро ближе, ветка лучше - с ликвидностью проблем не должно быть при продаже. Но для жизни конечно Лучи лучше из-за отсутствия кучи и развитого района.
[

По поводу метро: Лучи (корпус 9) будут ближе чем корпуса 28-30 в Саларьево от м. Филатов луг. Конечно, если будут Лучи2, то будет сложнее продать. Но в плане экологии Лучи поинтереснее будут. Спасибо.

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 12 авг 2019, 16:33

metevo писал(а) 12 авг 2019, 16:21 По поводу метро: Лучи (корпус 9) будут ближе чем корпуса 28-30 в Саларьево от м. Филатов луг. Конечно, если будут Лучи2, то будет сложнее продать. Но в плане экологии Лучи поинтереснее будут. Спасибо.

Гляньте любую карту, 28-30 уже отмечены. Там от метро идти те же 3-5 минут, что и от 9 лучей, если не быстрее