Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

babenkodenis

Эмбер, Шереметьевский имеет наибольший потенциал стоимости аренды. Навес есть, но не огромный. Близость к центру. Много БЦ рядом. Сдается с отделкой.
Обстановку лучше сделать подороже, хотя бы уровня Ikea с добавлением дизайнерских интерьерных акцентов, смотрите как сдают квартиры\апарты Савеловском Сити
По любому ЖК можно ловить уступки от инвесторов дешевле застройщика...

Отправлено спустя 8 минут 20 секунд:
Vic_718, Рекомендую сделать легкую косметику и продать. Рынок вторички перегрет, может уйти за достойные деньги, несмотря на локацию.
Помимо Дискавери и Шереметьевского посмотрите Ленинградку 58. ЦЕны сдачи мониторьте по ЖК Водный, Флотилия

Отправлено спустя 5 минут 35 секунд:
Тень Каравеллы, Павлова наиболее ликвидный вариант для сдачи и перепродажи. Но дороговат уже. Крылья - большой навес и далеко от метро.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 30 июл 2019, 09:22

Mshadrin писал(а) 24 июл 2019, 14:30Доброго дня.
Ищу квартиру 100% ликвид.

100% ликвид даст в любое время шаговая доступность от метро. Причем именно буквальная. А дальше уже все от бюджета и сроков. Например Городские Истории. Но ни в коем случае не активное ТПУ, как в Дискавери Парке. В городских хоть и формально тоже ТПУ, но по факту "ненастоящее".

jnikita · Сообщение **jnikita** » 30 июл 2019, 15:33

Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста. Есть 6500000, 7000000 если напрячься и два сценария:

1) купить апарты в ЗАО, САО, СЗАО или ЮЗАО (если получится, то и ЦАО или неаппарты) за 6000000 в относительно престижном месте со сроком сдачи до года, хорошо отремонтировать, может даже в кредит и сдать/продать (больше хочется продать);

2) вложиться в квартиру 30-35 м2 на год-два и расслабиться (Гринпарк, Саларьево, Шереметьевский, Молодогвардейская, Дискавери, Талисман), но это скучно и долго плюс я не понимаю, какой инвест с текущими ценами? Как бы в минус не уйти с учетом банковского процента.

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2019, 15:40

jnikita писал(а) 30 июл 2019, 15:33если напрячься и два сценария:

если напрячься, есть тока 1 сценарий - тарить на старте вкусное, остальное скучно и бессмысленно

jnikita · Сообщение **jnikita** » 30 июл 2019, 15:43

Shuran писал(а) 30 июл 2019, 15:40 если напрячься, есть тока 1 сценарий - тарить на старте вкусное, остальное скучно и бессмысленно

спасибо; а нескромно будет, если я спрошу, какие объекты Вам на данный момент кажутся вкусными?

знакомым удается зарабатывать на покупке квартир перед ключами и ремонтах, например в Юнион парке, апартах на Пресненском валу, Лайнере; но я в эти объекты по бюджету не прохожу

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2019, 16:15

jnikita писал(а) 30 июл 2019, 15:43какие объекты Вам на данный момент кажутся вкусными?

так вкуснота ценами на старте определяется, курите форум - будете все старты знать, ленивым тут не помогают) а что давно в реализации можно не смареть

OlgaNik · Сообщение **OlgaNik** » 30 июл 2019, 16:28

Bort566 писал(а) 30 июл 2019, 09:22 100% ликвид даст в любое время шаговая доступность от метро. Причем именно буквальная. А дальше уже все от бюджета и сроков. Например Городские Истории. Но ни в коем случае не активное ТПУ, как в Дискавери Парке. В городских хоть и формально тоже ТПУ, но по факту "ненастоящее".

Для молодежи , мне кажется, Дискавери Парк лучше Городских историй. Там и Шереметьево близко, и международные автобусы, и в Питер на выходные съездить, и фитнес клуб, и бассейн, и парк шикарный.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 30 июл 2019, 16:36

OlgaNik писал(а) 30 июл 2019, 16:28Дискавери Парк лучше Городских историй.

Вопрос был в ликвидности. Негативный фактор в виде вплотную крупного автовокзала с планируемым очень интенсивным траффиком от иногородних автобусов и электричек сводит на нет всю эту якобы прелесть. Я сомневаюсь, что для молодежи сильно актуально часто гонять на выходные в Питер или в другие места через Шереметьево.
И плюс совсем другие бюджеты. Чем меньше бюджет, тем быстрее найдется покупатель.

KDV · Сообщение **KDV** » 30 июл 2019, 16:52

OlgaNik писал(а) 30 июл 2019, 16:28Для молодежи , мне кажется, Дискавери Парк лучше Городских историй

Лично я тоже не вижу плюсов ГИ против Дискавери парка - ИМХО примерно одного поля ягоды (если человеку не важен район, конечно), но в последнем прямая ветка до центра без пересадок

Эмбер · Сообщение **Эмбер** » 30 июл 2019, 18:30

В Шереметьевском смущает слишком высокая цена за метр - 260. Почти как на вторичке, хотя ждать еще 2 года. Какой тогда может быть цена на собе?

Сейчас выбираем между Шереметьевским и Преображением.

По любому ЖК можно ловить уступки от инвесторов дешевле застройщика...

Это все равно, что покупка на вторичке. Нужно учесть множество нюансов: была ли ипотека, мат. капитал, семейное положение продавца, его дееспособность... Скорее всего придется нанимать юриста для проверки, а это дополнительные расходы...

leshij · Сообщение **leshij** » 30 июл 2019, 21:16

Bort566 писал(а) 30 июл 2019, 09:22 100% ликвид даст в любое время шаговая доступность от метро. Причем именно буквальная.... Но ни в коем случае не активное ТПУ...

А также не ТЭЦ, не мусорный кластер, не рынки типа Дубровки, не МКАД/ТТК, не жесткая промка под боком, не ж/д или шоссе под окном и т.д.

И где эти эти райские, ликвидные проекты в старой Москве?
За невменяемые деньги они наверное есть в премиуме/элитке, а в комфортах/недобизнесах последнего времени найти локацию без изъяна затруднительно. Одно метро 100% ликвидность не обеспечивает, приходится учитывать и все вышеперечисленное плюс еще кучу мелочей.

babenkodenis

Эмбер, ваш вопрос был про аренду, поэтому цена метра второстепенна относительно стоимости аренды в перспективе.
Как правило покупка по уступке выгоднее покупки у застройщика, сопровождение и проверка дешевле разницы цен.

Jack · Сообщение **Jack** » 31 июл 2019, 09:57

Добрый день. Прошу совета. В собственностью имею комнату в реновационной пятиэтажке, сам живу в съемной квартире.Своих средств 2млн. Какие вижу варианты:
1) Продать комнату ~ 3,5-3,7млн, + 2млн собственных средств? отстальное ипотека - рассматриваю новостройки возле метро от Автозаводская до Царицыно. Хочу двушку от 54м, до 10,5млн.
Жду квартал NOW , работаю на Технопарке

2) Дождаться реновации, получить 1-к кв., а пока купить однушку до 7 млн. Далее продать одну из квартир и взять 2-3к кв.

P.S прошу прощения если не в ту ветку.

jnikita · Сообщение **jnikita** » 31 июл 2019, 11:46

Эмбер писал(а) 30 июл 2019, 18:30В Шереметьевском смущает слишком высокая цена за метр - 260. Почти как на вторичке, хотя ждать еще 2 года. Какой тогда может быть цена на собе?

Сейчас выбираем между Шереметьевским и Преображением.

Это все равно, что покупка на вторичке. Нужно учесть множество нюансов: была ли ипотека, мат. капитал, семейное положение продавца, его дееспособность... Скорее всего придется нанимать юриста для проверки, а это дополнительные расходы...

Тоже очень нравятся оба ЖК. Для жизни я бы взял Преображение. Мне очень нравится этот район и его перспективы, я там жил несколько лет. Единственное, у меня нет машины, не могу судить с этой ТЗ. И контингент не очень, но терпим и ЖК в стороне будет со своей атмосферой.

Шереметьевский для жизни не сравнить, только если удобно добираться до работы. Я его как раз рассматриваю для инвеста, но он выстрелит, только если приведут в порядок территорию. Сейчас там страх Божий. И будет-то средне - оживленная трасса, неогороженная территория, контингент с вокзала (и тут бомжи из ВАО покажутся очень милыми, мне кажется), кладбище. Но сейчас просто ужас. Но очень "центрально" для своей цены.

Эмбер · Сообщение **Эмбер** » 31 июл 2019, 14:10

Как правило покупка по уступке выгоднее покупки у застройщика, сопровождение и проверка дешевле разницы цен.

Пока по этим комплексам никто не сливает квартиры. Возможно, ждут ключей. Уже давно мониторю циан, в других жк цены по переуступке не сильно отличаются от застройщиков, наверное, разницу кладет в свой карман агентство.

аш вопрос был про аренду, поэтому цена метра второстепенна относительно стоимости аренды в перспективе.

Рано или поздно, все равно придется продавать и желательно не дешевле покупки.