Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[metevo]

а ща в саларьево инвест раздают

Shuran, это квартиры в корпусах рядом с м. Филатов луг? Относится только к трешкам с ремонтом за ~110 тр за квадрат? Или еще не заметил (в студиях, однушках, двушках)?
В Румянцево парк (трешки от 110 тр за квадрат) и в Лучах (в корпусе 9 трешки за 130 тр за квадрат) разве не осталось инвеста? РП с учетом все-таки соединения Авиаторов с Киевским шоссе (когда-то это должно уже произойти) должно подорожать. Лучи последний корпус (монолит, бизнес) - в 2-х (!) минутах ходьбы от станции метро Солнцево.

[NatalyaRomanova20010]

А стоимость кредитных денег вы совсем не учитываете в рассчетах?

Учитываю. Если постараться, их можно уменьшить до 10%.

[Shuran]

Насколько интересна двушка 59 кв. По цене 7 175 в ЖК Саларьево-Парк корпус 29? Ипотека 20 % от стоимости. Через 2 года собираюсь продать. Стоит этот вариант рассматривать для покупки с дальнейшей перепродажей, или не отрастет уже больше, чем на вкладе и продать будет сложно при таком навесе?

если продавать будете с незакрытой ипотекой, придется делать дисконт 10%, по евро3кам рынок 160 будет имхо

Отправлено спустя 27 секунд:

Относится только к трешкам с ремонтом за ~110 тр за квадрат? Или еще не заметил (в студиях, однушках, двушках)?

в теме саларьево с конца инфа

[Тень Каравеллы]

Помогите пожалуйста принять решение? Есть задача - купить наиболее бюджетную квартиру (студию или 1к), цель не до конца ясна:) либо 1) инвестиция с целью перепродажи, либо 2)сдавать и иметь доп. источник дохода 3)возможно, поселить туда выросшего и повзрослевшего ребенка.
Рассматриваю три варианта 1) Огни 2)Крылья 3)Академика Павлова от ПИК (либо Павлова 40 от них же).
Могу ждать сколько угодно долго, есть достаточный запас терпения и воображения:), чтобы увидеть, как участок между Мичуринским и Лобачевского превратится в город-сад. Но смущают ТЭЦ, железная дорога и "джунгли" из башен. Ведь это никуда не денется
Вариант от ПИКа кажется менее рискованным... Старая застройка вокруг не смущает, скорее наоборот, нравится...

[NatalyaRomanova20010]

если продавать будете с незакрытой ипотекой, придется делать дисконт 10%, по евро3кам рынок 160 будет имхо

Шуран, спасибо большое за ответ! Ипотеку к моменту продажи собираюсь погасить. В наличии на данный момент есть евро3ки на 5 и 7 этаже. Разница в цене порядка 18 тыс (7-ой этаж дороже: 7 175 против 7 157). При таких данных лучше 7-ой этаж взять?
Или может и не торопиться, не стоит влезать в СП, подождать новые обьекты..?

[Mshadrin]

Доброго дня.
Ищу квартиру 100% ликвид. Саларьево еще подходит? Какие еще варианты рассмотреть?
По площади и стоимости молчу т. к. также плохо понимаю какую проще будет потом продать. Бюджет до 14 млн.

Еще одну думаю приобрести и сдавать. Как вам вариант однушка в ТУ? ценник правда уже 7,3. Но зато сдадут через полгода год.

[msal]

Еще одну думаю приобрести и сдавать. Как вам вариант однушка в ТУ? ценник правда уже 7,3. Но зато сдадут через полгода год.
Сдадут через год. Интересно, что сейчас предлагают за 7.3? Второй этаж и окна во двор? В ТУ действовала система скидок - молодожён, пенсионер,постоянный покупатели и оплативший квартиру полностью даже с ипотекой могли расчитывать на 3% скидки.

[Mshadrin]

Я не смотрела что конкретно за 7,3. Но выбор был. Честно говоря смотрю не для себя поэтому по поводу вида не озабочена сильно.
Что в целом скажете про "сдавать" в ТУ? Нахожу что район перспективный, правда уютным станет лет через 10, не раньше.

[placeholder]

Доброго времени суток!
Забронировал во время чёрной пятницы две квартиры:

1) "Селигер Сити", 34.5м², 10 этаж из 39, отделка MR Base, общая цена 6310 т. р., 183 т. р. /м², корпус "Репин", ввод в эксплуатацию IV квартал 2021 (https://refriday.ru/zhk-seliger-siti/flat-153700/)
2) "Сиреневый парк", 36.8 м², 9 этаж из 9 (есть технический), без отделки, общая цена 5 404 т. р., 147 т. р. /м², корпус 7В, ввод в эксплуатацию II кв. 2021 (https://refriday.ru/zhk-sirenevyj-park/flat-155539/)

1) Правильно я понимаю, что цены просто в рынке, и в течение полгода-года можно будет что-то взять примерно на таком же уровне цен?
2) Если всё-таки выбирать из двух зол меньшее, то что лучше взять?

Спасибо

[Alex001]

Доброго времени суток!
Забронировал во время чёрной пятницы две квартиры:

1) "Селигер Сити", 34.5м², 10 этаж из 39, отделка MR Base, общая цена 6310 т. р., 183 т. р. /м², корпус "Репин", ввод в эксплуатацию IV квартал 2021 (https://refriday.ru/zhk-seliger-siti/flat-153700/)
2) "Сиреневый парк", 36.8 м², 9 этаж из 9 (есть технический), без отделки, общая цена 5 404 т. р., 147 т. р. /м², корпус 7В, ввод в эксплуатацию II кв. 2021 (https://refriday.ru/zhk-sirenevyj-park/flat-155539/)

1) Правильно я понимаю, что цены просто в рынке, и в течение полгода-года можно будет что-то взять примерно на таком же уровне цен?
2) Если всё-таки выбирать из двух зол меньшее, то что лучше взять?

Спасибо

Цель покупки? Свои/Ипотека? Итог какой хотите получить от вложения на выходе?

[placeholder]

Доброе утро! Цель покупки - зафиксировать цену бетонометра, чтобы года через 2-4 добавить средств и перебраться в район поприличнее. Во втором случае средства свои, в первом - немного занять придётся. Склоняюсь ко второму. В итоге хотелось бы доходность не ниже депозита с гарантией, что сколько-то метров у меня уже есть. Что-то вроде опциона что ли)

[Эмбер]

Планируем купить студию для для сдачи в аренду (пешая доступность до метро). Бюджет около 5 млн. Нужна прописка, поэтому апартаменты не подходят.

По требованиям и по цене подходят:

Шереметьевский - 5.1 (с отделкой, 2 кв. 2021)
Преображение - 4.8 (без отделки, начало 2021)
Метрополия - 5.1 (без отделки, начало 2012)
Селигер сити - 5.2 (без отделки, начало 2022)
Михайловский парк - 4.4 (с отделкой, конец 2021)

Что из этого наиболее подходящее? Стоит ли ждать новых, более дешевых проектов осенью? Даже если они будут дешевле, то сдаваться будут в 23-25 гг. С учетом потери прибыли от аренды, еще неизвестно что выгоднее.

По локации никаких предподчений нет. Главное, чтобы побыстрее и подороже сдавалась. Я в Москве только месяц, поэтому по районам не ориентируюсь. Лично мне понравился Михайловский парк на Рязанском проскпекте. Лично я бы не отказалась там жить. Смущает только низкая цена аренды в 26-28 тысяч и огромное количество конкурентов, как в старом жилом фонде, так и в соседних ЖК.

Сразу скажу, что деньги в ремонт и обстановку планируем вкладывать по минимуму, поэтому квартира будет сдаваться в нижнем ценовом сегменте.

[Vic_718]

Коллеги, добрый вечер!

Помогите советом начинающему арендодателю. Далее описание ситуации и мои личные (возможно, неправильные) прикидки. Буду благодарен за Ваши комментарии)

Есть квартира рядом с метро Рязанский проспект (8 минут пешком) и метро Окская (5 минут). 2 комнаты, 35 метров в блочной башне. Арендаторы съехали. Встал вопрос: сделать лёгкий ремонт и сдавать за около 30 в месяц или продать ее и купить другую квартиру под аренду в новом доме.

От Вас хочу услышать Ваше мнение по ситуации и покритиковать мои варианты ниже:

(1) Сделать небольшой ремонт в краткосрочной перспективе проще. Тут же сделал и снова сдал. Но в долгосрочной перспективе рисуются проблемы и с арендой, и с ликвидностью квартиры. Вокруг строится большое количество новостроя (комплекс Главстроя, Михайловский парк, чуть ближе к центру Среда и 2119), что увеличит предложение новых арендных квартир и поддавит цены в старом фонде. Аналогичная ситуация с продажей квартиры.

(2) Продать квартиру и купить новострой под аренду (сам способ вложения средств изменению не подлежит). Оцениваю квартиру миллионов в 6-6.5. До 7-7.5 готов пересесть в около готовый или строящийся новострой с отделкой.

Отсюда вопросы:

(1) стоит ли вообще продавать квартиру и покупать другую?

(2) если да, то где. Понятно, что в шаговой доступности от метро + чем ближе к центру, тем лучше. Но лучше ли условная Метрополия перед ТЭЦ, но прямо у центра, например, Дискавери в Ховрино?
(2) какой дом. В новом кластере или желательно отдельностоящий? Чем больше корпусов, тем больше навес, наверное?
(3) какой формат квартиры. Таких микродвушек больше не делают. Но, наверное, нужно искать евро1.

Предварительный поиск показал, что в бюджет попадают квартиры, например, в Дискавери и шереметьевском. Пока дальше не смотрел, потому что ещё не совсем понимаю, в какое направление вообще углубляться. Буду благодарен за любые комменты (даже, что пост очень длинный, скучный и нечитабельный)))

[nightjar]

Коллеги, добрый вечер!

Помогите советом начинающему арендодателю. Далее описание ситуации и мои личные (возможно, неправильные) прикидки. Буду благодарен за Ваши комментарии)

Есть квартира рядом с метро Рязанский проспект (8 минут пешком) и метро Окская (5 минут). 2 комнаты, 35 метров в блочной башне...

В вашем случае, чтобы вы взамен не купили (новое) - хуже не будет. Старье это морально и физически никому не нужным становится. Одноподъездные 9-этажки здесь в "лидерах", тем более в таком месте. 5-этажки хотя бы под реновацию идут, там на что-то надежды цены греют.
За 7-7.5 можете смотреть 2 студии в Жулебино парк, если хотите доход повысить и чуть больше поработать (и направление ваше, там в окрестностях еще несколько ЖК для разнообразия). Вместо 30 будет до 50 в месяц. Ну или любое, что вы писали, либо у ПИКа что с инвест перспективой, те же 3Е-4Е в Саларьево, только их повыбирать вдумчиво...

[atam]

Добрый вечер! Прошу Вашего совета. В Столичных полянах по переуступке рассматриваю евродвушку 41 кв.м за 6,6млн. 5/16 эт., окна во двор, южная сторона, без ремонта, ключи в августе, У ПИКа, пара таких квартир с ремонтом за 8млн. Какую цену видите с СОС (через пол года) с ремонтом (не пиковским) или без ремонта.