Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

NKz · Сообщение **NKz** » 23 фев 2019, 18:43

Добрый день, форумчане! Читаю форум 2 года, здесь можно найти ответы, наверное, на все вопросы по недвижимости. Хочу спросить вашего совета. Постараюсь кратко изложить ситуацию.
Живем в неприватизированной квартире с сестрой мужа. Очень хотим жить отдельно. Но пока приватизировать квартиру сестра мужа не хочет. При разъезде добавлять деньги на покупку квартиры, брать ипотеку, делать ремонт она не хочет/не может. Ее доля в случае приватизации квартиры - примерно 3-3,5 млн.
2 года назад я узнала о старте продаж в МитиноПарк. Предложили ей купить студию. Получили отказ из-за немосковской прописки. Взяли ипотеку чуть больше 1 млн и купили евродвушку дочери (она студентка).
Осталось выплатить 600 тысяч. Квартиру в Митино парке планируем пока сдавать после получения и гасить долг.
Сейчас сестра мужа согласна на студию 20 м в бунинских лугах. Там есть прописка, и до метро как-то можно добраться. Но покупать пока надо нам на себя, чтобы дождаться получения квартиры и риски соответственно тоже на нас.
Вопрос: стоит ли сейчас покупать сейчас на старте во 2 очереди и брать еще ипотеку на 1,5 млн или копить еще и ждать 3 очереди? Но боюсь, что в 3 очереди будут цены намного выше из-за эскроусчетов и возможной новой станции метро рядом - Потапово (Новомосковская). При этом не исключаю вероятности, что сестра скажет, что из 2 очереди ей далеко добираться до метро. И мы останемся с ипотекой и в общем-то ненужной нам студией 20 м. Извините, если сумбурно. И буду благодарна, если ответит Shuran.

Сообщение **Shuran** » 23 фев 2019, 19:13

NKz писал(а) 23 фев 2019, 18:43При этом не исключаю вероятности, что сестра скажет, что из 2 очереди ей далеко добираться до метро.

чтобы не гадать, сначала окончательный вердикт сестры нужен, предложите ей жк москвичка. если ремонт сами сделать сможете- плюс - до метро 300м, весной открытие, минус - общага-муравейнег, в циане переуступ построенный по 3,2 висит, его тоже ипотечат и сроки на год-полтора быстрее 2оч бунлугов, если брать их 3оч, вам еще долго вместе жить придется, тут можно подумать про продажу митино парка, благо отрос нехило, а дочери, как я понимаю, пока своя хата не нужна, если продолжите читать форум, то мож чо-нить вкусное на старте опять возьмете)
зы новомосковская откроется не ранее 22г появится, реально через 5-6 лет (яндексом)

NKz · Сообщение **NKz** » 23 фев 2019, 19:36

Shuran, спасибо огромное за ответ! Москвичку смотрела. За 3,2 предлагают угловую квартиру. Читая ужасные отзывы об утеплении фасадов, боюсь, что она холодная будет. Все остальное от 3,5 + ремонт. Не осилим пока. А будут ли нормальные старты после июля? Ваше мнение? Знакомые, которые работают в недвижке пугают ростом цен и неизвестностью. Еще раз благодарю.

Сообщение **Shuran** » 23 фев 2019, 19:40

Shuran писал(а) 23 фев 2019, 19:13чтобы не гадать, сначала окончательный вердикт сестры нужен

зы неизвестность после 1.07 подтверждаю) но цены не сразу вырастут, читайте раздел "прогноз цен по рынку" с конца, инвест-стартов 5-6 в год, в этом бюджете навскидку не скажу

NKz · Сообщение **NKz** » 23 фев 2019, 19:42

Спасибо, буду мониторить форум)

Eleva · Сообщение **Eleva** » 27 фев 2019, 22:37

Добрый вечер! посоветуйте, пожалуйста, какой из двух ЖК - Инновация или Большое Путилково от Самолет (Краснопробский гор.округ) лучше выбрать с целью дальнейшей продажи-переуступки/аренды? (сдача того и другого декларирована 3кв.2020)
Сейчас цены сопоставимы, в Инновации даже дешевле на пару тысяч:
студии 27 кв.метров - 105 тыр.за метр примерно,
двушки 53-55 кв.метров -около 90 тыр за кв.метр.
Внимательно почитала ту и другую ветку, Инновация глянулась больше.
С транспортной доступностью и там, и там не важно. Плюс Инновации - МЦД рядом, так понимаю, в Москву легче из Инновации добраться, что пешим, что на машине.
Метро нет и не будет, видимо, в обоих случаях.
Может быть, подскажете еще какие-то варианты для эконом бюджета с перспективой развития района (а особенно метро)?
Спасибо.

Flora · Сообщение **Flora** » 28 фев 2019, 11:03

Добрый день! Пожалуйста, дайте совет как поступить. Есть евродвушка в Бунинских лугах 44,5 без ремонта. Только что формлена в собственность, без ипотеки. Квартира покупалась для сына, но в данный момент он работает в Химках и в ближайшее время менять место работы не планирует. Очевидно решение - продавать и покупать в САО, СВАО, СЗАО. Но попадаем на налог, плюс неопределенности в связи с отменой ДДУ, а главное хватит ли денег от продажи хотя бы на студию 28+ в пределах МКАД к тому времени, когда деньги будут на руках. (Цены в строящихся проектах активно мониторим, но слишком быстро они меняются сейчас.) Или начать делать ремонт и ждать открытия Новомосковской. Как разумнее поступить, пожалуйста, посоветуйте.

Сообщение **Shuran** » 28 фев 2019, 13:00

Eleva писал(а) 27 фев 2019, 22:37С транспортной доступностью и там, и там не важно. Плюс Инновации - МЦД рядом

ну дык мцд решает вопрос трансп. доступности, про б. путилково забыть сразу, там опа с ней будет

Отправлено спустя 54 секунды:

Eleva писал(а) 27 фев 2019, 22:37Может быть, подскажете еще какие-то варианты для эконом бюджета с перспективой развития района (а особенно метро)?

покурите форум неделю-две, обсудим, что приглянулось, вы ж заработать хотите, а для этого надо потрудиться

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

Flora писал(а) 28 фев 2019, 11:03Как разумнее поступить, пожалуйста, посоветуйте.

новомосковская нескоро будет, устанете ждать, поэтому продавать надо, если ремонты на продажу делать умеете - оч поможет в ликвидности, если нет, продавайте так, цены из-за эскроу в этом году особо не изменятся имхо, веселуха в 20-21 начнется

KORKA · Сообщение **KORKA** » 28 фев 2019, 15:21

Flora писал(а) 28 фев 2019, 11:03Добрый день! Пожалуйста, дайте совет как поступить. Есть евродвушка в Бунинских лугах 44,5 без ремонта. Только что формлена в собственность, без ипотеки. Квартира покупалась для сына, но в данный момент он работает в Химках и в ближайшее время менять место работы не планирует. Очевидно решение - продавать и покупать в САО, СВАО, СЗАО. Но попадаем на налог, плюс неопределенности в связи с отменой ДДУ, а главное хватит ли денег от продажи хотя бы на студию 28+ в пределах МКАД к тому времени, когда деньги будут на руках. (Цены в строящихся проектах активно мониторим, но слишком быстро они меняются сейчас.) Или начать делать ремонт и ждать открытия Новомосковской. Как разумнее поступить, пожалуйста, посоветуйте.

Я бы отталкивалась от того, где в Химках приходится работать и на чем туда добираться ,-от этого и строить логистику.Из СВАО на машине не наездишься каждый день, В конце концов можно отремонтировать и сдать, а снять, где душа пожелает.А потом подкопить и купить уже что-нибудь приличное,

almost134 · Сообщение **almost134** » 05 мар 2019, 12:57

Shuran писал(а) 09 янв 2019, 19:27 по 285 б/отд? не верю, в ноя всего 45 дду, через неделю увидим декабрь https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zap ... t_kvartaly

Не знаю как насчёт 285 б/отд к концу стройки, но лот который я приобрёл ~+ 15 % дал исходя из шахматки менее чем за три месяца (~ 1.8 млн). Понимаю естественно что это не прямо сейчас и налом, а просто маркетинговые цифры, так просто к размышлению инфа)
з.ы. брал для себя)

Сообщение **Shuran** » 05 мар 2019, 13:17

almost134 писал(а) 05 мар 2019, 12:57Понимаю естественно что это не прямо сейчас и налом, а просто маркетинговые цифры, так просто к размышлению инфа)
з.ы. брал для себя)

вот для конечников цифры на сайте пика - инфа к размышлению, а спекули размышляют по цифрам на циане и по звонкам. все довольны

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 06 мар 2019, 15:24

Есть ли смысл сейчас продавать евротрешку по Ясеневой 14 (1й корпус) или ждать СОБа? Склоняюсь к последнему, так как спроса на переуступку почти нет (пробно по 9300 выставил), хат у застроя полно еще, надо давать %10 где-то скидку от застроя - это 8700-8800. Сейчас они 9400-9600 в среднем..или падать по 50-100 тыс еженедельно..
Что посоветуете?

Марта13

Доброе праздничное утро!
Друзья, посоветуйте, пожалуйста.
Для длительной инвестиции с дальнейшей арендой, что выгоднее взять: ЖК Сказочный лес или ЖК Инновация от Гранель?
Рассматриваем у первых студию 25квм (2,995мр), у вторых 1комнатную 34квм (3,137мр).
Риски выше у первого варианта. Тк не известный застройщик. Плюс сроки..
Но Москва, да еще с отделкой..
У второго в мыслях поделить на пару мини-студий и сдавать студентам.
Но боюсь второй особо не прибыльный уже по позднему входу. Плюс там переуступка вместо дду.
Аренда -не самоцель. Хочется, чтоб прирост тоже был...

Еще по Сказочному не очень клеится с адресом. в СПОЗУ у них вроде как на карте Вешние воды, а не Лосоноостровская, 45..

Марта13

Или в Бунинские луга вложиться? 3,5млн-2% за 19,8кв.м с ремонтом

Dar · Сообщение **Dar** » 14 мар 2019, 13:42

Уважаемые форумчане, прошу совета.

Есть 1-ка в старом фонде, сдается.
Рядом будет много реновации.
Есть желание переложиться в 1-ку в готовом новострое или на поздней стадии без рисков (и инвестдохода).

Будет сдаваться 10-15 лет.

Бюджет около 7, чтоб рядом не было реноваций и промзон под освоение (тк нужно движение цены в рынке и ликвидность д.быть).
Внутри и не рядом с мкад, пешая от метро, от юзао до сао )))

Смотрю на Крылатское, но новостроя там не вижу в бюджете (и вне), Павлова - долго.