Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Имеется наследственная квартира (по завещанию) и желание купить квартиру в другом месте, больше, дороже, с первоначальным взносом из других средств и ипотекой. Как правильнее поступать:
вариант 1: продавать сразу как продастся (с дисконтом, налогом и т.п.).
вариант 2: держать 3 года (или 5?), в это время сдавать (чтобы как минимум коммуналку и налоги на себя отбивала), а может и какой-то доход хотя бы небольшой приносила
вариант 3: какой-то другой, которого я не вижу?

Ипотека на большую сумму, чем стоимость старого объекта, новая еще в процессе размышлений о выборе, т.е. до момента покупки может пройти год. Реально ипотека рассматривается на такую сумму, которую посильно платить совсем без продажи "другой" квартиры. "Другую" в конечном счете предполагается продать просто потому, что она не в том локейшене.

Вопросы про наследственные квартиры:
- Сколько все-таки лет должно пройти с получения наследства, чтобы при продаже не платить 13% со всей стоимости? 3 года или 5?
- До какого момента наследственную квартиру вообще проблемматично продать без существенного дисконта? 3 года? или какой период?

Мне не хватает понимания того, как правильно продавать наследственную квартиру, чтобы рассчитать финансовую модель для каждого из двух сценариев.... не сталкивалась раньше

mmk писал(а) 15 мар 2019, 11:25 Вопросы про наследственные квартиры:
- Сколько все-таки лет должно пройти с получения наследства, чтобы при продаже не платить 13% со всей стоимости? 3 года или 5?
- До какого момента наследственную квартиру вообще проблемматично продать без существенного дисконта? 3 года? или какой период?
[

- 3 года;
- 3 года. Многие покупатели думают, что срок исковой давности по недвижимому имуществу три года. но мы то с Вами знаем, что это не совсем там

Прошу совета у форумчан в такой ситуации.
В связи с продажей квартиры в Санкт-Петербурге у дочери образовалась сумма 4 млн. рублей. Они с мужем намереваются через 3 года переехать жить в Москву, стоит задача инвестирования этих денег в квартиру, чтобы потом ее продать и купить нужное жилье в нужном месте.
Понимаю, что здесь не дом бесплатных советов и мне не лень абсолютно поизучать форум, но может более опытные товарищи подскажут какой-то алгоритм поиска такого инвестиционного варианта? Типа того, что смотри старт продаж, близость к метро или такой-то район?
В общем, за всякий стоящий совет совет буду благодарен
(Если не в ту ветку написал - извините, не разобрался)

Гимли писал(а) 20 мар 2019, 17:56Типа того, что смотри старт продаж,

именно так, отслеживайте старты и смотрите что недооценено, для этого надо быть в рынке и разбираться что ликвид, а что нет, если пока понимания рынка нет - читайте форум, курите аналитику, быстро это не придет, но за полгода можно начать как-то разбираться имхо
зы в год выходит 4-5 инвестов, 99% проектов на рынке неинвест. ликбеза тут нет, но все дельные мысли обсуждаются с удовольствием

mmk писал(а) 15 мар 2019, 11:25Имеется наследственная квартира (по завещанию) и желание купить квартиру в другом месте, больше, дороже, с первоначальным взносом из других средств и ипотекой. Как правильнее поступать:
вариант 1: продавать сразу как продастся (с дисконтом, налогом и т.п.).
вариант 2: держать 3 года (или 5?), в это время сдавать (чтобы как минимум коммуналку и налоги на себя отбивала), а может и какой-то доход хотя бы небольшой приносила
вариант 3: какой-то другой, которого я не вижу?

Ипотека на большую сумму, чем стоимость старого объекта, новая еще в процессе размышлений о выборе, т.е. до момента покупки может пройти год. Реально ипотека рассматривается на такую сумму, которую посильно платить совсем без продажи "другой" квартиры. "Другую" в конечном счете предполагается продать просто потому, что она не в том локейшене.

Вопросы про наследственные квартиры:
- Сколько все-таки лет должно пройти с получения наследства, чтобы при продаже не платить 13% со всей стоимости? 3 года или 5?
- До какого момента наследственную квартиру вообще проблемматично продать без существенного дисконта? 3 года? или какой период?

Мне не хватает понимания того, как правильно продавать наследственную квартиру, чтобы рассчитать финансовую модель для каждого из двух сценариев.... не сталкивалась раньше

От кого к кому наследство - вот что важно. Кто вступил в наследство, и были ли (могли ли быть потенциально) обязательные наследники в добавок к этому завещанию...
Если 1-2 очередь наследования и так, и все просто (лучше, если наследодатель женского полу), то по полной стоимости (т.е. с налогом) рынок сейчас нормально принимает такие квартиры, с дисконтом совсем небольшим. Все остальное - зависит от ситуации.
Если квартира ликвидная под аренду - ищите арендатора с дисконтом и условием, что будет показывать квартиру и съедет, когда надо, можете ему еще пару бесплатных недель проживания пообещать перед выездом... И продавайте потихоньку на своих условиях, по ходу поймете, как рынок будет принимать.

mmk писал(а) 15 мар 2019, 11:25Вопросы про наследственные квартиры:
- Сколько все-таки лет должно пройти с получения наследства, чтобы при продаже не платить 13% со всей стоимости? 3 года или 5?

Три.
Причем сам недавно узнал, что срок не с даты вступления в наследство, а с даты смерти наследодателя

Выбираю вариант более приемлемый для инвеста , между жк метрополия студия и жк городские истории 1комн кв , разница в цене , квартира дороже на 350т.

Oleg1 писал(а) 21 мар 2019, 15:16Выбираю вариант более приемлемый для инвеста , между жк метрополия студия и жк городские истории 1комн кв , разница в цене , квартира дороже на 350т.

В обоих случаях инвеста нет, дождитесь новых стартов .

Подскажите товарищи, как вы поступаете с будущими покупанами вашей готовой квартиры с ремонтом, на вопрос: почему продаете? а) признаетесь что хата шла под инвест. б) клятвенно божитесь что делали под себя, а тут пришлось срочно продать и переехать.

invest писал(а) 25 мар 2019, 10:07Подскажите товарищи, как вы поступаете с будущими покупанами вашей готовой квартиры с ремонтом, на вопрос: почему продаете? а) признаетесь что хата шла под инвест. б) клятвенно божитесь что делали под себя, а тут пришлось срочно продать и переехать.

А кому какое дело что продаете квартиру!

Здравствуйте уважаемые форумчане! Буду очень благодарна за любой совет и мнение по моему вопросу. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать: есть 3-х комнатная квартира в Некрасовке (500 м от метро) в ней живем, ещё купили 2-х комнатную в ЖК Лесопарковый (кредит 2,5 млн руб), ключи до июня 2020. В близжайшей перспективе хотим купить 3-ку квартиру в ЖК Балтийский на Войковской, старт продаж ориентировочно летом. Стоит ли сейчас продать квартиру в Некрасовке (примерно 9,5 млн) и вложиться в любой инвест вариант на старте продаж, отдав при этом ипотечный кредит? Или купить сразу нужную нам квартиру в ЖК Балтийский (примерно 13 -14 млн), взяв при этом ещё один кредит порядка 3,5-4 млн? Может вообще сейчас не стоит продавать кв-ру в Некрасовке? Но мне кажется, что потенциал её цены практически исчерпан. Жить до сдачи дома в Лесопарковом планируется у родителей, т.е. снимать не будем. Сами мы из Митино, 3-ку там разменяли на 2 квартиры в Некрасовке, но не прижились тут.

Наталья Головинова писал(а) 01 апр 2019, 16:51Стоит ли сейчас продать квартиру в Некрасовке (примерно 9,5 млн) и вложиться в любой инвест вариант на старте продаж, отдав при этом ипотечный кредит?

инвест сначала надо найти, для этого на форуме надо жить)

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

Наталья Головинова писал(а) 01 апр 2019, 16:51Или купить сразу нужную нам квартиру в ЖК Балтийский (примерно 13 -14 млн), взяв при этом ещё один кредит порядка 3,5-4 млн?

имхо это наиболее разумный вариант, если раньше инвестом в бетон не занимались

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунд:

Наталья Головинова писал(а) 01 апр 2019, 16:51Может вообще сейчас не стоит продавать кв-ру в Некрасовке? Но мне кажется, что потенциал её цены практически исчерпан.

думаю, стоит, метро открывается через 2мес, в цену на 100% заложено, если тянуть 2 кредита не проблема, можно, конечно, немного подождать, но если санкции включат в один прекрасный день, будет опа, если же их не будет, до осени вторичка еще подрастет, если ключевую ставку снижать начнут, до фига неопределенностей пока, кредиты не айс в этом раскладе

Shuran писал(а) 01 апр 2019, 17:01жить

Спасибо за ответ! На форуме действительно стала жить последние 4 месяца, но это, конечно, не говорит о моих способностях к удачной инвестиции... Даже бронировала квартиру в Central Park, но получилось неудачно.

Насчёт 2-х кредитов порядка 6 млн - это достаточно тяжело для нашей семьи и не хотелось бы влезать в такие долги.
Просто ЖК Балтийский тоже подорожает за 2 - 3 года, но сейчас нужно будет вложить 13-14 млн + проценты по кредиту. А можно без кредита приобрести за 7-7,5 млн инвестиционно привлекательный объект в любой локации и отдать имеющийся кредит по Лесопарковой и только после, спустя 2-3 года, купить почти готовый, подорожавший непонятно на сколько, ЖК Балтийский?

Наталья Головинова писал(а) 01 апр 2019, 18:22А можно без кредита приобрести за 7-7,5 млн инвестиционно привлекательный объект в любой локации и отдать имеющийся кредит по Лесопарковой и только после, спустя 2-3 года, купить почти готовый, подорожавший непонятно на сколько, ЖК Балтийский?

это жесть: вы сильно рискуете купить балтийский в нехилый кредит через 2-3г, при этом инвест - это не ваша профессия, а хобби в посл 4мес, тем более, что в "инвесте" у вас проработают 7.5 ляма, а брать нужно будет то, что на входе было 13-14...тогда уж надежнее прям щас слить некропарк, взять балтийский со 2кредитом, за год погасить долг по лесопарку и сразу его слить + закрыть первый кредит. ну и молицца, чтоб не было санкций, инвест у вас уже есть в лесопарке и будет в балтийском, жадность порождает бедность(с), если не тянете 6 лямов в кредит или сложно загасить за год лесопарк, снижайте хотелки, например, до евро3ки 60м
зы я писал выше, думая, что вы и некропарк хотите подержать))

Отрезвляющий ответ, спасибо!
Мои хотелки: С, СЗ, З около метро, МЦК и СЗ хорды (это для дачи). Получается нужно пожертвовать МЦК и поискать другой ЖК (дешевле) для жизни?! Или выплачивать большой кредит за наиболее удобное (как мне кажется) месторасположение, хотя с экологией там неочень.
В любом случае Вы мне помогли упорядочить мысли в моей голове.