Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Уважаемые форумчане.Как поступить?Оставить однушку в Западном порту 40 м2, 11 этаж,6 секция,окна во двор в первом корпусе под аренду или продать?Брала по акции за 6700 у Шатра.В настоящее время разочаровалась в проекте,в связи с продажей ПИКу.Если продавать,то когда лучше выставить на продажу?

Shuran писал(а) 02 фев 2019, 16:59 а вы на какую доху рассчитываете? имхо если по 35 сдавать, то доха как депо, даже давно стартовавший на талисман на водном сравним по выгоде будет, если сайт не врет с наличием за 5.2, выше 3стр терли, почему и для аренды нужен инвест-проект на старте, на Дмитровке инвестом не пахнет вроде, на водном пахло, но поезд уже ушел

зы вы же форум плотно читаете - старт городских историй и метрополии пропустили? метрополия и щас интереснее...или подход к инвесту "а жил бы я там сам"?)

Доха по депо устроит, тк на долгосрок. Я пока на начальном пути развития в инвестировании, поэтому что-то среднее между инвест и «в хозяйстве пригодится», поэтому смотрю Дмитровку. Буду пересматривать подход, спасибо.)

natalitali писал(а) 02 фев 2019, 20:15под аренду или продать?

вапрос ниачом, с целями сначала определитесь

natalitali писал(а) 02 фев 2019, 20:15Как поступить?Оставить однушку в Западном порту 40 м2, 11 этаж,6 секция,окна во двор в первом корпусе под аренду или продать?

Что бы продать, нужно понимать куда их вложить. Если понимания нет, выкинуть объяву - пощупать спрос. Если есть понимание что покупать дальше, то действуйте. Седеть долго в кэше не комильфо.
Аренда - это 60 рублей в месяц.
Я бы оставил для аренды, но у меня задача "пассивный доход = возраст * 10 000 рублей"

Добрый вечер всем участникам форума! Хочу поблагодарить за умный и полезный ресурс администратора форум и попросить совета
На самом старте продаж купили в ЖК Шереметьевский евротрешку (61 кв.м) во втором корпусе.Полная оплата.Совместная покупка вместе с детьми для их расширения. На данный момент они живут в однокомнатноq в ЖК Волжская (Пионер).Очень нравится им тот район(рядом парки). Дети работают на Фонвизинской и на Новослободской.И несмотря на вышеизложенный факт , очень сильно я сомневаюсь ,что через два года им захочется переехать в Шереметьевский. Может придется продавать и сразу покупать что-то другое.Вопрос- учитывая неопределенность ситуации ,стоит ли на старте продаж кладовок и машиномест в ЖК Шереметьевском их покупать?

KO474544 писал(а) 06 фев 2019, 18:06стоит ли на старте продаж кладовок и машиномест в ЖК Шереметьевском их покупать?

кладовку точно б не брал, а мместо - тока при жестком дефиците, см. соотношение с хатами в пд проекта в целом и в корпусе

Аренда машиноместа в жк савеловский сити 8 -15тр в месяц

Добрый день! Буду благодарна за совет по моей ситуации.
Есть необходтмость обеспечить семью через 3-4 года стабильным пассивным доходом от сдачи квартир в аренду. Почему такой срок: есть основание предполагать, что года через 3-4 доход может сократиться, т.к. не уверена, что смогу работать в сегодняшнем режиме . Старший пойдет в школу, младшая в ДС. Живем за городом. Родителям под 80.... Мне «не 16», и прочая лирика)
С этой целью была приобретена студия в Селигере 29 кв в 1 оч на старте. В 2017, за нал.
Хочу приобрести еще одну квартиру с этой же целью. Образовались еще «накопления» +маткап.
Ждала2 очередь в СС. Считала, что удобно – 2 квартиры в одном месте. Удобно сдавать. Планировала сделать норм ремонт и искать стабильных, по возможности, арендаторов. Сама работаю и живу рядом.
В итоге: СС 2 оч студия 26кв на уровне 4400. Но Ипотека и маткап.
С доходом уровня последних лет, изымания и отложения денег на НЗ и ремонт первой студии,планирую погасить ипотеку за 3 года. Итого сумма вложений на выходе составит максимум 4850 (с уплач%) . Из которых 450 маткап.
Но вопрос – на сколько такое приобретение рентабельно для моей цели? Интересует доход именно от сдачи в аренду на долгом периоде, около 15 лет, при прочих равных. Продажа только в случае острой необходимости.
Что смущает в вопросе «откладывать на депозит 3 года» : не уверена на счет цен на недвижимось через 3года и инфляции в стране. Я не профессионал в этих вопросах.
Буду благодарна за ваше мнение.

КсенияКН писал(а) 09 фев 2019, 11:48Добрый день! Буду благодарна за совет по моей ситуации.
Есть необходтмость обеспечить семью через 3-4 года стабильным пассивным доходом от сдачи квартир в аренду. Почему такой срок: есть основание предполагать, что года через 3-4 доход может сократиться, т.к. не уверена, что смогу работать в сегодняшнем режиме . Старший пойдет в школу, младшая в ДС. Живем за городом. Родителям под 80.... Мне «не 16», и прочая лирика)
С этой целью была приобретена студия в Селигере 29 кв в 1 оч на старте. В 2017, за нал.
Хочу приобрести еще одну квартиру с этой же целью. Образовались еще «накопления» +маткап.
Ждала2 очередь в СС. Считала, что удобно – 2 квартиры в одном месте. Удобно сдавать. Планировала сделать норм ремонт и искать стабильных, по возможности, арендаторов. Сама работаю и живу рядом.
В итоге: СС 2 оч студия 26кв на уровне 4400. Но Ипотека и маткап.
С доходом уровня последних лет, изымания и отложения денег на НЗ и ремонт первой студии,планирую погасить ипотеку за 3 года. Итого сумма вложений на выходе составит максимум 4850 (с уплач%) . Из которых 450 маткап.
Но вопрос – на сколько такое приобретение рентабельно для моей цели? Интересует доход именно от сдачи в аренду на долгом периоде, около 15 лет, при прочих равных. Продажа только в случае острой необходимости.
Что смущает в вопросе «откладывать на депозит 3 года» : не уверена на счет цен на недвижимось через 3года и инфляции в стране. Я не профессионал в этих вопросах.
Буду благодарна за ваше мнение.

нужны расчётные цифры - за сколько планируется сдавать, стоимость ремонта, стоимость коммуналки, соответственно какая предполагаемая доходность/выход на руки.
с точки зрения диверсификации мне кажется есть смысл смотреть другие комплексы, в других локациях, от другого застройщика, в идеале покупать на старте/акциях.

КсенияКН писал(а) 09 фев 2019, 11:48Образовались еще «накопления» +маткап.

Купил с маткап теперь жалею. Руки связаны хотя тоже навека хотел брать.

Согласна. я тоже не уверена до конца, что буду его использовать.

Есть вариант купить готовую 1кк в готовом 3 корпусе ЖК Парк Легенд по цене дешевле стройки (за метр).
47метров за 8100 р. (172 тыс/метр). Без лождии по свидетельству 45м.
Это конечно не евро, но планировка для однушки неплохая. Метраж конечно лишковат.

Если сделать ремонт к примеру за лям, то смогу ли продать за 10 - 10,5?

Еще год назад в строящемся доме Парк Легенд стоил также ровно также - 172 за метр.
Сейчас в 4 корпусе (ключи март 20го) метр от 175, правда там евродвушки.

Это проект такой, или предложение действительно хорошее?

Наталья50710 писал(а) 25 янв 2019, 00:46 Так в сильвере тоже апартаменты. Я прекрасно это знаю. А почему затруднительно продать-то?
Цена на них ниже, чем на квартиры. Некоторые люди лучше купят апартаменты из-за цены. Кому не нужна прописка.
И в чем смысл платить на миллион больше, ради статуса квартиры?

Смысл потом в оплате коммунальных услуг и налоге на недвижимость!

Хотел получить совет по лучей ликвидности . Планирую преобрести евро двушку под инвест . Рассматриваю 2 варианта:
1)central park -1 очередь
2) Покровское от ПИК
Как по вашему мнению что будет более ликвидным ?

DrGennadiy писал(а) 17 фев 2019, 19:32Покровское от ПИК
Как по вашему мнению что будет более ликвидным ?

без цены вапрос ниачом пока