Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Наталья50710

Alex001 писал(а) 29 янв 2019, 21:21 Ждите старты ближайшие: Просторная от Пик, Покровский, балтийский, преображение нью очередь - где-нибудь нужная планировка и цена попадётся. Брать в первые два дня старта имея кэш.

Спасибо
Я тут посмотрела, в жк, о которых я писала, налог будет 1,5%. Как можно рассчитать кадастровую стоимость объектов? Намного она ниже рыночной, кто-нибудь знает?

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2019, 17:25

Наталья50710 писал(а) 30 янв 2019, 17:20Как можно рассчитать кадастровую стоимость объектов? Намного она ниже рыночной, кто-нибудь знает?

ее нельзя рассчитать самому, она будет в кадастре как данность свыше. в апартах по практике в разы меньше хат, в апартах Only на филях 64тыр/м, поэтому налог 0,5% (для статуса "гостиниц", а их большинство для апартов в мск) ваще не страшен. + если сдавать как ип на усн, то налога на имущ нет, если объект сдавался по докам. но если 1,5-2% (для административно-деловых) тока статус ип спасет

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 30 янв 2019, 20:58

Александр123 писал(а) 30 янв 2019, 08:17Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста.
Очень нравится этот проект.
2 года назад стоял выбор между ЖК Черняховским, 19 и ЖК Перовский.
В итоге купили с женой и маленькими детьми ЖК Перовский (2-х комнатная 65 кв.м с видом на Измайловский парк, т.к ценник был пониже)
Но немного пожив в этом р-не пока в съемной квартире понял что райончик тот ещё, с соответствующим контингентом. Правда рядом 2 парка Терлецкий 100 метров и Измайловский 500 метров - единственный плюс похоже..
Сейчас только начал ремонт (стены делать) и вот задумался, а может продать (рыночная цена 12 млн + м/м 1,5млн, добавить или ипотеку и купить в ЖК Черняховский похожую 2 комнатную (так понял что по переуступке остались ещё).
Заморочка та ещё и по деньгам не дешево и по времени, но всё-таки жить на долго с семьей планирую.
Но плюсы есть. Контингент думаю лучше (так ли это?), так же парк рядом, к центру ближе.
В плане инфраструктуры тоже думаю лучше, для детей (как вы считаете?)

В общем, если как можно больше советов и мнений по этому поводу дадите, плюсов и минусов буду очень признателен.
Ибо сам в размышлениях зашел в тупик.

Если жестких привязок к району нет (бабушки/школы/кружки/работа) и силы моральные есть, то я б заморочился. Черняховского по 16 млн уступки евротрешек, хз за сколько реально быстро продать вашу, с учетом особенностей планировок/места
Если мысль закралась, то лучше попробовать, чем нет
Выставить свою, если будет тяга, возьмёте аванс небольшой и проаванструете уступку в ЧХ в той же сумме

Veil · Сообщение **Veil** » 30 янв 2019, 21:35

Александр123 писал(а) 30 янв 2019, 08:17Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста.
Очень нравится этот проект.
2 года назад стоял выбор между ЖК Черняховским, 19 и ЖК Перовский.
В итоге купили с женой и маленькими детьми ЖК Перовский (2-х комнатная 65 кв.м с видом на Измайловский парк, т.к ценник был пониже)
Но немного пожив в этом р-не пока в съемной квартире понял что райончик тот ещё, с соответствующим контингентом. Правда рядом 2 парка Терлецкий 100 метров и Измайловский 500 метров - единственный плюс похоже..
Сейчас только начал ремонт (стены делать) и вот задумался, а может продать (рыночная цена 12 млн + м/м 1,5млн, добавить или ипотеку и купить в ЖК Черняховский похожую 2 комнатную (так понял что по переуступке остались ещё).
Заморочка та ещё и по деньгам не дешево и по времени, но всё-таки жить на долго с семьей планирую.
Но плюсы есть. Контингент думаю лучше (так ли это?), так же парк рядом, к центру ближе.
В плане инфраструктуры тоже думаю лучше, для детей (как вы считаете?)

В общем, если как можно больше советов и мнений по этому поводу дадите, плюсов и минусов буду очень признателен.
Ибо сам в размышлениях зашел в тупик.

Если планируете жить, то лучше уж поднапрячься, но обосноваться там где нравится.

Разница в контингенте между Аэропортом и Перово однозначно есть. Но нужно понимать, что как парк Измайлово выигрывает у Тимирязевского. Да и из Черняховского в Тимирязевский ходить неудобно.

П.С. Вы были на месте? Возьмите с собой ребенка и попробуйте погулять: в выходные, в будни. Посмотрите, кто гуляет на площадках. Попробуйте дойти в парк, найти там площадки, которые понравятся и т.п. Попробуйте добраться до виртуального нового дома на машине/ОТ после работы. Попробуйте сходить в ближайший сетевой магазин, в котором вы привыкли закупаться. Сравните ощущения. Это решить ответ на ваш вопрос, а не советы на форуме.

Наталья50710

Shuran писал(а) 30 янв 2019, 17:25 ее нельзя рассчитать самому, она будет в кадастре как данность свыше. в апартах по практике в разы меньше хат, в апартах Only на филях 64тыр/м, поэтому налог 0,5% (для статуса "гостиниц", а их большинство для апартов в мск) ваще не страшен. + если сдавать как ип на усн, то налога на имущ нет, если объект сдавался по докам. но если 1,5-2% (для административно-деловых) тока статус ип спасет

То есть кадастровая намного меньше, чем рыночная? В этих двух комплексах как раз 1,5-2%((
А сколько ип платит налог? И если я 2 апарта куплю, могу на оба уменьшить налог?

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2019, 19:19

Наталья50710 писал(а) 31 янв 2019, 04:27А сколько ип платит налог? И если я 2 апарта куплю, могу на оба уменьшить налог?

Shuran писал(а) 31 янв 2019, 22:50Как выгодней платить налоги владельцам апартаментов
Несколько налоговых нюансов при сдаче апартаментов в аренду

Sergey_stav · Сообщение **Sergey_stav** » 01 фев 2019, 15:26

Добрый день!
Планирую переехать в Москву на пмж, имеется около 6,5 млн рублей (ипотека).
Думаю взять евродвушку (принципиально наличие хотя бы двух изолированных комнат с окнами, даже крохотных), выбираю межу:
- Level Amurskaya, на сайте имеется информация о квартирах площадью 40,6 - 40,9 м за 6,5 - 6,8 млн. руб.
- Жилые кварталы Balance, на сайте имеются предложения о квартирах площадью 40,9 - 44 м за 6,1 - 6,4 млн. руб.
Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл взять в одном из этих жк за эти деньги? Или на рынке есть более удачные аналогичные предложения? Может быть что-то готовится к старту в ближайшее время в ЗАО, ЮЗАО, отвечающее указанному бюджету и требованиям?
Заранее спасибо.

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2019, 15:31

Sergey_stav писал(а) 01 фев 2019, 15:26Может быть что-то готовится к старту в ближайшее время в ЗАО, ЮЗАО, отвечающее указанному бюджету и требованиям?

Shuran писал(а) 26 янв 2019, 19:35если почитаете форум, узнаете, как минимум, про десяток ожидаемых стартов в ближ полгода,

1 подсказка - покровское в сзао, сначала курить форум, он не для ленивых. и без чоткой локации - вапросы ниачом

Sergey_stav · Сообщение **Sergey_stav** » 01 фев 2019, 15:32

Не уверен, что цены на квартиры в Покровском уложатся в мой бюджет((

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2019, 15:34

Sergey_stav писал(а) 01 фев 2019, 15:32что цены на квартиры в Покровском уложатся в мой бюджет((

шансы есть, но мы тут про рынок и про старты, поэтому есть и другие варианты, покурите инфу - обсудим, по всей карте тут не выбирают

Sergey_stav · Сообщение **Sergey_stav** » 01 фев 2019, 15:37

Shuran писал(а) 01 фев 2019, 15:34 шансы есть, но мы тут про рынок и про старты, поэтому есть и другие варианты, покурите инфу - обсудим, по всей карте тут не выбирают

Хорошо, спасибо!
А из тех двух вариантов, что я озвучил, какой Вам кажется наиболее предпочтительным и почему?

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2019, 15:38

Sergey_stav писал(а) 01 фев 2019, 15:37А из тех двух вариантов, что я озвучил, какой Вам кажется наиболее предпочтительным и почему?

мне амурская, но вас мое мнение где вам жить не должно интересовать, я с т.з. рынка смарю, а вам мож ювао нужен, локацию невозможно посоветовать, курите форум неделю-две, все поймете

Sergey_stav · Сообщение **Sergey_stav** » 01 фев 2019, 15:40

Shuran писал(а) 01 фев 2019, 15:38 мне амурская, но вас мое мнение не должно интересовать, я с т.з. рынка смарю, а вам мож ювао нужен, локацию невозможно посоветовать, курите форум неделю-две, все поймете

Ну почему не должно? Я форум уже пару недель читаю, Вы очень грамотные вещи пишите.

Rosso · Сообщение **Rosso** » 02 фев 2019, 00:39

Подскажите, плиз, как с точки зрения покупки студии под долгосрочную аренду Талисман на Дмитровке? Из плюсов: цена, от метро 2 минуты, внутри мкад. Минусы: долгий срок и неизвестный застройщик (тему талисмана «курила» и про Чайку читала, но все же). Не понимаю, какой тут риск недостроя в связи с новыми правилами отмены дду? И когда лучше брать: июнь 19 или осень 19? В САО почему-то видится мне самым адекватным предложением за 4,6М/28м. Дискавери дороже, 2ая оч Селигера дальше от метро, нижнелихоборское в далёких планах - тоже далеко от метро.

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2019, 16:59

Rosso писал(а) 02 фев 2019, 00:39В САО почему-то видится мне самым адекватным предложением за 4,6М/28м.

а вы на какую доху рассчитываете? имхо если по 35 сдавать, то доха как депо, даже давно стартовавший на талисман на водном сравним по выгоде будет, если сайт не врет с наличием за 5.2, выше 3стр терли, почему и для аренды нужен инвест-проект на старте, на Дмитровке инвестом не пахнет вроде, на водном пахло, но поезд уже ушел

зы вы же форум плотно читаете - старт городских историй и метрополии пропустили?

метрополия и щас интереснее...или подход к инвесту "а жил бы я там сам"?)