Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Alex001 писал(а) 28 янв 2019, 16:45 Вариант - взять покупцу ипотеку (хотя бы 3 копейки) в сбере, тогда обременение переведут без проблем на него
Продавать самому через циан с указанием обременения и с разумным дисконтом на это

По поводу продажи самому это может быть явно проблематично. Агенту тоже может быть интересно продать вашу квартиру за %. У застроя таких вариантов нет. А через агентов проходит явно больше покупателей, чем через циан.

Наталья50710 писал(а) 28 янв 2019, 16:10А как сделать какую доходность?
Получается, чтобы сдавать квартиру за 30т и иметь 15%, нужно купить её за 2400 000
Или чтобы сдавать за 20, нужно купить за 1600 000
В эти суммы входит ремонт, мебель и ожидание, пока кв строится, в это время деньги могли бы приносить 7-8% в банке. Их в эту сумму тоже надо включить. А так же стоимость оформления 20-100тр

Это же очевидно ,что инвестору НЕ выгодно покупать на старте и сдавать на СОС !!! Это 5-6 % доходности . НО ... РЕАЛЬНО купить на старте и выпрыгнуть за пол года до сдачи с дохой около 20% годовых .
Инвест- это работа и изучение РН 24 часа в сутки с немаленьким риском !

Захар писал(а) 28 янв 2019, 18:49Это же очевидно ,что инвестору НЕ выгодно покупать на старте и сдавать на СОС !!! Это 5-6 % доходности

ничо не понял, в любом случае, инвест это покупка на старте в 99% случаев, что для сдачи, что для аренды имхо. иначе депо рулит

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Захар писал(а) 28 янв 2019, 18:49и выпрыгнуть за пол года до сдачи с дохой около 20% годовых .

у вас получается? у меня нет, с дек 14 приходится от звонка до звонка сидеть, вот раньше - да, другое дело, но эта халява кончилась, нету ликвидности по переуступу как бы, единичные сделки есть, но это уже не тренд, я тока 1 студию в саларьево слил быстро, остальное все на ключах/собе + ремонт для антуража, причем на ключах б/отд тоже тяги нет, хоть ремонты окупаются +100%, да и ради 10% смысл возицца, если след покупка через полгода и кэш на депо лежит, а в год 4-5 инвест-стартов всего. одна надежда, что с отменой дду спекулям может подвезти ненадолго. но это неточно

wave писал(а) 28 янв 2019, 16:57По поводу продажи самому это может быть явно проблематично. Агенту тоже может быть интересно продать вашу квартиру за %. У застроя таких вариантов нет. А через агентов проходит явно больше покупателей, чем через циан.

это в теории, а на практике у брокеров, реализующих новострой, разные отделы и потоки клиентов, соответственно, т.е. "отдел первички" реализует объем от застроя и уступы не предлагает, а с физиками работает отдел вторички, который мало чем отличается от любого АН аля инком

Shuran писал(а) 28 янв 2019, 19:05ничо не понял, в любом случае, инвест это покупка на старте в 99% случаев, что для сдачи, что для аренды имхо. иначе депо рулит

Имелось ввиду , что инвест на старте эффективен( для инвестора) только для перепродажи , а не для сдачи в аренду .
Пример : Купил двушку за 5,5 млн на старте . Цена через 2 года поднялась до 8млн . (к примеру Митино парк) Если ее сдавать за 50т.р. , то это 10% от вложенных .
А если ты ее продал за 8млн и вложился в новый объект , то через 2 года они превратились в 11,5 млн !(к примеру жк Инновация) Это 5,5 млн за 4 года превратились в 11,5 !!! Это больше 25% годовых ! Если внимательно следить , то можно словить !)
Как говорит наш уважаемый Шуран , в год один или два проекта можно поймать .

Захар писал(а) 28 янв 2019, 20:09Имелось ввиду , что инвест на старте эффективен( для инвестора) только для перепродажи , а не для сдачи в аренду .

он в обоих случаях не просто эффективен, но и необходим, просто тут цели принципиально разные, а цель зависит от потребностей - спекуляция или рента, допустим, если у вас 50 лямов, то прыгать туда-сюда с десятком хат купил-продал афигеешь и в какой-то момент скажешь себе - да нафиг такая жизнь, пусть с аренды десятка хат полляма капает, а я в тае буду доживать) и вот тогда придется тоже на старте брать и отслеживать, иначе доха будет 6% это с 1-2 хатами проблем нет, а када их много, начинаешь задумываться, почему же 4ки в юзао по 25 лямов неликвид

Захар, ну это в целом разные подходы к инвестициям, кому надо в аренду, тот понимает, почему он не хочет реинвестирововать в новострой дальше: диверсификация, личные причины и т.д.

Ruslan, конечно согласен ! Я про энергичных спекулей )
50 лямов - это : 1. Трешка в небо ( 18)
2. Две двушки в Митино парк (11)
3. Две двушки на Никулинской (21)
Всего 5 (ПЯТЬ) штук)

Захар писал(а) 28 янв 2019, 20:4150 лямов - это : 1. Трешка в небо ( 18)
2. Две двушки в Митино парк (11)
3. Две двушки на Никулинской (21)
Всего 5 (ПЯТЬ) штук)

ога, вот тока инвест в небо сомнительный, да и в никулинскую под вопросам, плюс все старты в разные время ну и максимум в инвест чота до 10-12 лямов имеет смысл брать, если взять за 18 и потом продавать за 30 - можно зависнуть на год-два а как показывает практика, лучший инвест ваще в мелком формате до 5, тут чх19 или ботсад - исключения, а не правила, ну и с выходом по 250 тяжко, не то слово, а лайф-варшавка она такая одна, где 120-200

Захар писал(а) 28 янв 2019, 18:49 Это же очевидно ,что инвестору НЕ выгодно покупать на старте и сдавать на СОС !!! Это 5-6 % доходности . НО ... РЕАЛЬНО купить на старте и выпрыгнуть за пол года до сдачи с дохой около 20% годовых .
Инвест- это работа и изучение РН 24 часа в сутки с немаленьким риском !
[

А я хочу вложить деньги не с целью перепродажи, а чтоб каждый месяц иметь гарантированный доход на всю жизнь, а не держать деньги на депозитах, перекладывать каждый месяц в разных банках на новый вклад, потому что все разбито на 1,4 и трястись получу ли я назад свои деньги.
После того как потеряла 3 ляма в Югре, столько всего узнала про эти вклады. Что теперь жить страшно) даже если вклад меньше страховой, вы можете оказаться не в реестре и тогда как угодно можно доказывать, что приносили деньги.
Хочется надёжности какой-то, этот апартамент я вряд ли буду продавать, с целью вытащить деньги.
Просто сейчас дела идут хорошо и некогда заниматься перепродажами квартир, но неизвестно сколько это продлится. В итоге-то надо сделать значки пока есть такая возможность.
И мне кажется с этими продажами все так сложно. Я как-то пыталась продать квартиру в жк Восточное бутово перед сдачей дома, правда по жск... Так пришлось продавать в минус, писали и звонили много, задавали кучу вопросов, просили фото, отнимали кучу времени и в итоге пропадали с фразой:"мы подумаем и напишем")

Наталья50710 писал(а) 29 янв 2019, 19:58И мне кажется с этими продажами все так сложно. Я как-то пыталась продать квартиру в жк Восточное бутово перед сдачей дома, правда по жск... Так пришлось продавать в минус, писали и звонили много, задавали кучу вопросов, просили фото, отнимали кучу времени и в итоге пропадали с фразой:"мы подумаем и напишем")

Захар писал(а) 28 янв 2019, 18:49Инвест- это работа и изучение РН 24 часа в сутки с немаленьким риском !

Ну так каждый выбирает сам стратегию своих инвестиций . Ваша - конечно имеет место быть . Доходность на уровне депо , но намного надежнее.

Наталья50710 писал(а) 29 янв 2019, 19:58 А я хочу вложить деньги не с целью перепродажи, а чтоб каждый месяц иметь гарантированный доход на всю жизнь, а не держать деньги на депозитах, перекладывать каждый месяц в разных банках на новый вклад, потому что все разбито на 1,4 и трястись получу ли я назад свои деньги.
После того как потеряла 3 ляма в Югре, столько всего узнала про эти вклады. Что теперь жить страшно) даже если вклад меньше страховой, вы можете оказаться не в реестре и тогда как угодно можно доказывать, что приносили деньги.
Хочется надёжности какой-то, этот апартамент я вряд ли буду продавать, с целью вытащить деньги.
Просто сейчас дела идут хорошо и некогда заниматься перепродажами квартир, но неизвестно сколько это продлится. В итоге-то надо сделать значки пока есть такая возможность.
И мне кажется с этими продажами все так сложно. Я как-то пыталась продать квартиру в жк Восточное бутово перед сдачей дома, правда по жск... Так пришлось продавать в минус, писали и звонили много, задавали кучу вопросов, просили фото, отнимали кучу времени и в итоге пропадали с фразой:"мы подумаем и напишем")

Ждите старты ближайшие: Просторная от Пик, Покровский, балтийский, преображение нью очередь - где-нибудь нужная планировка и цена попадётся. Брать в первые два дня старта имея кэш.

Наталья50710 писал(а) 29 янв 2019, 19:58 А я хочу вложить деньги не с целью перепродажи, а чтоб каждый месяц иметь гарантированный доход на всю жизнь, а не держать деньги на депозитах, перекладывать каждый месяц в разных банках на новый вклад, потому что все разбито на 1,4 и трястись получу ли я назад свои деньги.
После того как потеряла 3 ляма в Югре, столько всего узнала про эти вклады. Что теперь жить страшно) даже если вклад меньше страховой, вы можете оказаться не в реестре и тогда как угодно можно доказывать, что приносили деньги.
Хочется надёжности какой-то, этот апартамент я вряд ли буду продавать, с целью вытащить деньги.
Просто сейчас дела идут хорошо и некогда заниматься перепродажами квартир, но неизвестно сколько это продлится. В итоге-то надо сделать значки пока есть такая возможность.
И мне кажется с этими продажами все так сложно. Я как-то пыталась продать квартиру в жк Восточное бутово перед сдачей дома, правда по жск... Так пришлось продавать в минус, писали и звонили много, задавали кучу вопросов, просили фото, отнимали кучу времени и в итоге пропадали с фразой:"мы подумаем и напишем")
[

А что вам мешает купить ОФЗ с большей доходностью и меньшими рисками? Как-бы гарантировано государством и на всю сумму :-)

Nuvje писал(а) 29 янв 2019, 21:54 А что вам мешает купить ОФЗ с большей доходностью и меньшими рисками? Как-бы гарантировано государством и на всю сумму :-)

Наше государство за последние несколько десятков лет такие финты ушами исполняло, что наши родители / бабушки / дедушки не по одному разу без денег оставались доверив ему свои сбережения.

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста.
Очень нравится этот проект.
2 года назад стоял выбор между ЖК Черняховским, 19 и ЖК Перовский.
В итоге купили с женой и маленькими детьми ЖК Перовский (2-х комнатная 65 кв.м с видом на Измайловский парк, т.к ценник был пониже)
Но немного пожив в этом р-не пока в съемной квартире понял что райончик тот ещё, с соответствующим контингентом. Правда рядом 2 парка Терлецкий 100 метров и Измайловский 500 метров - единственный плюс похоже..
Сейчас только начал ремонт (стены делать) и вот задумался, а может продать (рыночная цена 12 млн + м/м 1,5млн, добавить или ипотеку и купить в ЖК Черняховский похожую 2 комнатную (так понял что по переуступке остались ещё).
Заморочка та ещё и по деньгам не дешево и по времени, но всё-таки жить на долго с семьей планирую.
Но плюсы есть. Контингент думаю лучше (так ли это?), так же парк рядом, к центру ближе.
В плане инфраструктуры тоже думаю лучше, для детей (как вы считаете?)

В общем, если как можно больше советов и мнений по этому поводу дадите, плюсов и минусов буду очень признателен.
Ибо сам в размышлениях зашел в тупик.