Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 01 апр 2019, 19:27

Наталья Головинова писал(а) 01 апр 2019, 19:18Мои хотелки: С, СЗ, З около метро, МЦК и СЗ хорды (это для дачи)

если вы тут 4мес живете, то знаете, где тема выбора и какие там требования)

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:

Наталья Головинова писал(а) 01 апр 2019, 19:18Или выплачивать большой кредит за наиболее удобное (как мне кажется) месторасположение, хотя с экологией там неочень.

большой кредит и лесопарк с ключами летом 20г должны схлопнуться в итоге
зы покурите про евроформаты, узнаете, что важен функционал помещений, а не метры. ну и лучше жертвовать метрами, но не локацией с т.з. кач-ва жизни

Geolog · Сообщение **Geolog** » 01 апр 2019, 19:52

Да, я все темы уже прочитала и читаю в режиме онлайн. Может, конечно, что-то и не поняла...
По Балтийскому я так написала 3-х комнатная, на самом деле там нам подходит (если сохранится концепция 2018 г) по цене и планировке только торцевая евротрешка 73 м2, а просто 3-х комнатные 82-89 м совсем дорого. Уже есть 2 разнополых ребенка, так что меньше евротрешки никак. Предварительно менеджеры говорят, что уровень цен на старте порядка Петровский парк, т.е. 170-180 и это минимум. А может будет и дороже (ведь уже по эскроу), и мы не потянем даже 73 м, а Некрасовка будет продана типо зря...
Вот, как-то так!

Сообщение **Shuran** » 01 апр 2019, 20:13

Наталья Головинова писал(а) 01 апр 2019, 19:52а Некрасовка будет продана типо зря...
Вот, как-то так!

а ипотека по лесопарку в каком банке? если в втб, то проблем с продажей ипотечной хаты не будет, но лучше дождаться соба. если в сбере - тогда плохо. ну и снимать тогда до ввода балтийского, а не у родителей в некропаке жить, не?

Geolog · Сообщение **Geolog** » 01 апр 2019, 20:52

Пожить с родителями я думала до переезда в Лесопарковый (у них 2-ка 62 м2 вообщем это не комфортно), лето на даче. В Некрасовке с открытием метро аренда подорожает.
Ипотека в МКБ пока под 5,9%, а с октября 9,5%. Но кредит не такая уж и проблема, мы можем перезанять и закрыть его.

Т.е. всё (Некрасовку и Лесопарковый) продать и вместо процентов по кредиту, платить аренду за снимаемую квартиру? Нужно посчитать...

Я просто очень хочу переехать из Некрасовки, поэтому жду Лесопарковый. И наверно за 3 года, что будет строиться наша новая идеальную квартира (предположительно Балтийский), инфраструктура в Лесопарковом улучшится, может в/ч застроят и получится продать дороже, чем только после СОБа или вообще по переуступке.
Возможно, мои мысли в корни не правильные...

damir77 · Сообщение **damir77** » 02 апр 2019, 13:11

Наталья Головинова, выходить на сделку с ипотекой 4 млн руб на несколько лет, - это уже не инвест в принципе. Другой разговор, когда имеется необходимость в улучшении жилищных условий. В условиях неоднозначного положения в стране, наберитесь терпения, изучите стоимости квартир на старте в разных проектах интересующих районов, соберите необходимую денежную сумму, чтобы максимально возможно было выйти на сделку без ипотеки, и ждите свой проект для инвеста.

DT0wer · Сообщение **DT0wer** » 02 апр 2019, 13:36

Shuran писал(а) 01 апр 2019, 20:13 а ипотека по лесопарку в каком банке? если в втб, то проблем с продажей ипотечной хаты не будет, но лучше дождаться соба. если в сбере - тогда плохо. ну и снимать тогда до ввода балтийского, а не у родителей в некропаке жить, не?

А почему в Сбере плохо?

Лена · Сообщение **Лена** » 02 апр 2019, 15:16

Добрый день! Я на этом форуме с 2011 года. Я не инвест, я конечник, но в настоящее время трудно принимать решения, буду рада советам. Есть квартира в ЖК "Головино" 52м.кв.+паркинг, стала мала, планирую продать. Может не спешить?, если ждем санкций, изменения ключевой ставки, эскроу........... Если продам на руках будет 11-12млн. По ЖК " Central Park" в качестве инвеста, всем сочувствую. Жду ЖК "Тринити", ЖК "Покровское". Для себя взяла бы ЖК Балтийский, Винницкую ,8, но знаю, что денег не хватит... Есть необходимость в улучшении жилищных условий, нужна 3Е - 70м.кв.+паркинг, в идеале - на зеленой ветке метро. Есть где жить - Микрогород в лесу). Стою перед выбором: продавать или пока сдавать квартиру в ЖК Головино..... или нельзя панель передерживать, т.к. в районе Водного стадиона много монолитного новостроя..... Брать ипотеку и для себя покупать ЖК Балтийский или без ипотеки в любой инвест, который еще нужно дождаться) Всем спасибо!

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2019, 17:17

Лена писал(а) 02 апр 2019, 15:16Для себя взяла бы ЖК Балтийский, Винницкую ,8, но знаю, что денег не хватит...Есть необходимость в улучшении жилищных условий

если есть необходимость, знач надо ипотекой добить 2-3 ляма, причем тут виртуальный инвест в другие жк тогда, "для себя" ж тоже вырастут в цене) жизнь бесценна, а инвест - это всего лишь деньги))

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 02 апр 2019, 17:21

Shuran писал(а) 02 апр 2019, 17:17 если есть необходимость, знач надо ипотекой добить 2-3 ляма, причем тут виртуальный инвест в другие жк тогда, "для себя" ж тоже вырастут в цене) жизнь бесценна, а инвест - это всего лишь деньги))

+1. Для себя надо делать хорошо.
Про город в лесу нет подробностей. Его нельзя потом продать и закрыть кредит? Или это всё уже с учетом его продажи?

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2019, 17:23

Наталья Головинова писал(а) 01 апр 2019, 20:52Нужно посчитать...

Я просто очень хочу переехать из Некрасовки, поэтому жду Лесопарковый. И наверно за 3 года, что будет строиться наша новая идеальную квартира (предположительно Балтийский), инфраструктура в Лесопарковом улучшится, может в/ч застроят и получится продать дороже, чем только после СОБа или вообще по переуступке.

посчитать - это всегда правильно, в лесопарке уже расти особо некуда, просто щас ликвидности по переуступке без неслабого дисконта не будет, а с собом будет - застрой уже все распродаст+ипотечники любят вторичку, цены на хаях, смысла там брать уже нет (конечнику), см. стату продаж)
зы доха сдачи приличного жилья - это депо, в лучшем случае, т.е. явно ниже ставки по ипотеке

Отправлено спустя 9 минут 49 секунд:

DT0wer писал(а) 02 апр 2019, 13:36А почему в Сбере плохо?

потому что сначала надо кредит закрыть (рисковым покупцом), потом залог снимут. в втб все в 1 этап

Лена · Сообщение **Лена** » 02 апр 2019, 18:51

Cadavre писал(а) 02 апр 2019, 17:21Про город в лесу нет подробностей. Его нельзя потом продать и закрыть кредит? Или это всё уже с учетом его продажи?

ЖК "Микрогород в лесу" купила на старте первой очереди в 2011 году (Е3 - 64.7 м.кв. на высоком этаже за 4.9 млн + м/м за 675 тр). Сейчас можно продать за 10млн. В микрогороде мне очень нравится - все, кроме платного садика и школы, мне нравятся люди, которые там живут....... Сейчас в микрогороде у меня живет вся семья в разных квартирах, это очень удобно....... Одну из квартир в микрогороде - Е4 (три спальни) - 75м.кв. с м/м я буду продавать, как вступит в силу пожелание президента о сокращении срока с 5 до 3 лет по налогу при продаже единственного жилья. В идеале хочу две одинаковые квартиры Е3 для сыновей, в одном доме рядом с метро, чтобы в пути до работы 30 минут, но две ипотеки........

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2019, 18:53

Лена писал(а) 02 апр 2019, 18:51В идеале хочу две одинаковые квартиры Е3 для сыновей

с этого надо было начинать, сыновья сами заработать должны себе на хату, если мама купит - убьете мотивацию напрягаться

Лена · Сообщение **Лена** » 02 апр 2019, 19:01

Shuran писал(а) 02 апр 2019, 18:53 с этого надо было начинать, сыновья сами заработать должны себе на хату, если мама купит - убьете мотивацию напрягаться

Без обид) Мой уважаемый сосед (вы меня соседкой в 2011 назвали, (Ангелово-МвЛ), ипотеку будут брать сыновья, поэтому переживаю)

Geolog · Сообщение **Geolog** » 04 апр 2019, 14:45

Shuran писал(а) 02 апр 2019, 17:33зы доха сдачи приличного жилья - это депо, в лучшем случае, т.е. явно ниже ставки по ипотеке

Shuran, damir77, большое спасибо за ваше мнение.
Я посчитала так: аренда 2-х комнатной квартиры 45-50 т.руб/мес, а поценты по кредиту на сумму 5 млн. руб. ориентировочно (при ставке до 10%) - 35 т.руб/мес. Получается выгоднее жить в Лесопарковом, и платить кредит за ЖК Балтийский приблизительно 3 года, потом Лесопарковым погасить кредит по Балтийскому.
Вчера выставила Некрасовку на продажу. Надеюсь, успею продать до старта Балтийского...

Fordert · Сообщение **Fordert** » 07 апр 2019, 16:56

Добрый день, есть такая ситуация. После продажи доли в квартире в старом фонде будет порядка 8-9 млн руб. под инвест. Если инвестировать в недвижимость с целью сдачи в аренду на долгосрок (лет 15), то какой вариант лучше выбрать (смотрю только Москву)? Пока присмотрел YES на бот саде, это апарты, но тут много вопросов. Какой метраж лучше брать с точки зрения доходности, что наиболее ликвидно под сдачу? Может стоит обратить внимание на другие объекты?