Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Shuran писал(а) 10 апр 2019, 11:37 инвест вроде выбирают не по локации, а по риск/дохе/ликвидности

Спасибо вам. Открыли глаза. Без иронии...

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:

Татьяна 75 писал(а) 11 апр 2019, 18:34Прошу совета у экспертов. Рассматриваю покупку квартиры в зао, юзао. В ЖК Небо Соло 12 эт 77 м.кв. 20217000 (без отделки), в ЖК "Событие" 22 эт 74 м.кв. (видовая на реку) 18 820 000, ЖК Винницкие кварталы старт продаж в августе цена прибл от 180000 м.кв. Вопрос следующий: цена в Небо и Событие это в плане инвестиций потолок? И если выбирать из этих вариантов, который лучше? И может кто знает, ожидаемый старт продаж в зао, юзао (внутри мкад). Спасибо.

А в Соло есть двушки без отделки?

Иванива писал(а) 11 апр 2019, 17:01Добрый день!
Живу в однокомнатной на юго-западе, цена 8,5 млн. Нужно расширяться - отдельную комнату ребёнку. Можно взять по трейдину ( отдать за 7,5 и жить до переезда) в ЖК Филатов луг евродвушку с доплатой 1 млн. Локация не фонтан, но нужна красная ветка и весь бюджет - это однокомнатная квартира, где живём + 1 млн. Уважаемые специалисты, выскажите, пожалуйста, своё мнение - это совсем бредовый вариант поменять однушку в панеле + 1 млн. на будущую евродвушку в ФЛ? Если жить там понравиться - ну и ок, а если - нет, можно продать и хоть чуть в деньгах выиграть?

Зачем вам ФЛ, если есть недорогая вторичка у метро или сданные корпуса СП с двушками за 9-9.5 млн.?

nightjar писал(а) 11 апр 2019, 22:08Зачем вам ФЛ, если есть недорогая вторичка у метро или сданные корпуса СП с двушками за 9-9.5 млн.?

это не тема выбора вроде, офф сносится

Пишу по просьбе приятельницы. Нужен совет профессионалов. Приветствуются любые комментарии, мнения, советы.
Есть квартира в Граде Московском. Дом серии Д 25. Двушка, этаж выше среднего без отделки. Покупалась в 2011 году. Сейчас к людям пришло осознание, что эта кв им не нужна. Встал вопрос как ей распорядиться.
- сделать ремонт и сдать ( почём?)
- продать, деньги положить на депозит
- продать и переложить деньги в новостройку ( какую?)

Почём реально её можно продать?

Bladi писал(а) 14 апр 2019, 15:55Пишу по просьбе приятельницы. Нужен совет профессионалов. Приветствуются любые комментарии, мнения, советы.
Есть квартира в Граде Московском. Дом серии Д 25. Двушка, этаж выше среднего без отделки. Покупалась в 2011 году. Сейчас к людям пришло осознание, что эта кв им не нужна. Встал вопрос как ей распорядиться.
- сделать ремонт и сдать ( почём?)
- продать, деньги положить на депозит
- продать и переложить деньги в новостройку ( какую?)

Почём реально её можно продать?

Метро/квадратура/конечная цель затеи? Иначе ни о чем вопрос

Bladi писал(а) 14 апр 2019, 15:55Пишу по просьбе приятельницы. Нужен совет профессионалов. Приветствуются любые комментарии, мнения, советы.
Есть квартира в Граде Московском. Дом серии Д 25. Двушка, этаж выше среднего без отделки. Покупалась в 2011 году. Сейчас к людям пришло осознание, что эта кв им не нужна. Встал вопрос как ей распорядиться.
- сделать ремонт и сдать ( почём?)
- продать, деньги положить на депозит
- продать и переложить деньги в новостройку ( какую?)

Почём реально её можно продать?

Так как они ничего не делали с квартирой с 11 года, платя налог и коммуналку, то продать и деньги на депо в какой нибудь госбанк из первой тройки под 6-7%.
Для сдачи квартиры в аренду потребуется сделать ремонт и купить как минимум кухню и технику. Бюджет для двушки от 0,5 млн. Это затраты. Плюс получат головную боль в виде арендаторов при доходности от сдачи около 4%. Оно того не стоит.
А Новостройка? Это им решать, тут всё индивидуально
По цене продажи лучше подскажет ЦИАН.

Alik писал(а) 14 апр 2019, 17:52 Так как они ничего не делали с квартирой с 11 года, платя налог и коммуналку, то продать и деньги на депо в какой нибудь госбанк из первой тройки под 6-7%.
Для сдачи квартиры в аренду потребуется сделать ремонт и купить как минимум кухню и технику. Бюджет для двушки от 0,5 млн. Это затраты. Плюс получат головную боль в виде арендаторов при доходности от сдачи около 4%. Оно того не стоит.
А Новостройка? Это им решать, тут всё индивидуально
По цене продажи лучше подскажет ЦИАН.

Alex001 писал(а) 14 апр 2019, 17:46 Метро/квадратура/конечная цель затеи? Иначе ни о чем вопрос

Метро ближайшее- Рассказовка; Саларьево. Скоро открытие Филатов луг. Сейчас начали строительство дороги до этого метро. Кажется только пешеходной. Точно я не знаю. 3 км .

Площадь кв ~63 кв м + 2 большие лоджии.
Цель затеи пока неясна. Держат непонятно для чего. Я их побуждаю к действию. Хотелось бы услышать мнение.
Циан глянули конечно. Знать бы ещё почём уходят кв.

Bladi писал(а) 14 апр 2019, 19:05


Метро ближайшее- Рассказовка; Саларьево. Скоро открытие Филатов луг. Сейчас начали строительство дороги до этого метро. Кажется только пешеходной. Точно я не знаю. 3 км .

Площадь кв ~63 кв м + 2 большие лоджии.

Я бы рекомендовала продавать, перспективы у Града не очень, строится большое количество более ликвидных предложений поблизости- Саларьево,ФЛ и т.д.
Ценник будет только падать. Московский понемногу становится районом с ярко выраженным этническим составом населения.
По цене смотреть ЦИАН.
Что делать дальше-уже зависит от задач, если цель инвест-то дробить сумму на два объекта и отлавливать объекты внуримкад у метро на старте.

Alik писал(а) 14 апр 2019, 17:52 Так как они ничего не делали с квартирой с 11 года, платя налог и коммуналку, то продать и деньги на депо в какой нибудь госбанк из первой тройки под 6-7%.
Для сдачи квартиры в аренду потребуется сделать ремонт и купить как минимум кухню и технику. Бюджет для двушки от 0,5 млн. Это затраты. Плюс получат головную боль в виде арендаторов при доходности от сдачи около 4%. Оно того не стоит.
А Новостройка? Это им решать, тут всё индивидуально
По цене продажи лучше подскажет ЦИАН.

Спасибо за ответ. Платят всё вышеперечисленное + кап ремонт. Всё таки помогите определиться с ценой. Таких дома в Граде всего три. Без ремонта кв - одна. И три вижу с ремонтом. Нужно ли при опред5лении цены ориентироваться на двушки- распашонки в П44Т? Или искать желающих именно на такую квартиру? У кого какое мнение?

Прошу высказаться.

Отправлено спустя 4 минуты 20 секунд:

Тататьяна писал(а) 14 апр 2019, 19:12 Я бы рекомендовала продавать, перспективы у Града не очень, строится большое количество более ликвидных предложений поблизости- Саларьево,ФЛ и т.д.
Ценник будет только падать. Московский понемногу становится районом с ярко выраженным этническим составом населения.
По цене смотреть ЦИАН.
Что делать дальше-уже зависит от задач, если цель инвест-то дробить сумму на два объекта и отлавливать объекты внуримкад у метро на старте.

Спасибо за ответ. С ценой вот бы орпределиться. Однушка в таком доме выставлена с ремонтом за 7000двушка с ремонтом практически от « застройщика» 8150; двушка с псевдоевроремонтом- 9900

Как эту правильно оценить?

Bladi, П-44T распашонки в расчет брать разумеется нужно, покупатели смотрят и то и то.Можно поставить чуть дороже "за уникальность". Также в расчет надо брать и 3 ки в П-44Т,какой бы интересный дом не был, двушка будет стоить дешевле 3-ки.
Из того что Вы написали ценник сейчас около 8 млн, но нужно более глубокий анализ делать- прозванивать конкурентов на предмет проблем с документами, условий продажи и актуальности объявления. В приведенном Вами примере двушка за 8150 несколько выбивается из общего предложения, возможно она например залоговая, с другой стороны этом может говорить о том, что в районе отсутствует реальный спрос.

PS Но 7ля за 1-ку в Московском ИМХО за гранью добра и зла) Это не продавцы, а фантазеры. Думаю на них ориентироваться не стоит. Посмотрите сколько по времени стоит объявление, как менялась цена.

Bladi писал(а) 14 апр 2019, 19:21двушка с ремонтом практически от « застройщика» 8150; двушка с псевдоевроремонтом- 9900

Как эту правильно оценить?

Если правильно определил дом, то там 2 двушки в продаже, за 8,15 и 8,9 (а не 9,9). В соседних домах с ремонтом в П44 есть предложения за 8.2 - 8,5 млн. за распашонки 62 метра.
Так как спешки с продажей нет, можно поиграть ценой. Я бы выставил чуть дешевле квартиры с муниципальным ремонтом и посмотрел бы на "тягу", постепенно снижая цену при отсутствии спроса. Но так как квартира без ремонта, продать её быстро в обжитом районе "без дисконта" сложно. Большинство хотят заселиться сразу. Придется ждать своего покупателя. А вот сколько, вопрос.

Тататьяна писал(а) 14 апр 2019, 20:36Bladi, П-44T распашонки в расчет брать разумеется нужно, покупатели смотрят и то и то.Можно поставить чуть дороже "за уникальность". Также в расчет надо брать и 3 ки в П-44Т,какой бы интересный дом не был, двушка будет стоить дешевле 3-ки.
Из того что Вы написали ценник сейчас около 8 млн, но нужно более глубокий анализ делать- прозванивать конкурентов на предмет проблем с документами, условий продажи и актуальности объявления. В приведенном Вами примере двушка за 8150 несколько выбивается из общего предложения, возможно она например залоговая, с другой стороны этом может говорить о том, что в районе отсутствует реальный спрос.

PS Но 7ля за 1-ку в Московском ИМХО за гранью добра и зла) Это не продавцы, а фантазеры. Думаю на них ориентироваться не стоит. Посмотрите сколько по времени стоит объявление, как менялась цена.

Спасибо большое за ответ. За советы посмотреть 3-ки. Мы их как то в расчёт не брали. Двушка за 8,150 - прозванивали. Говорят, что с документами всё в порядке. Там ремонт просто практически от застройщика. Обои на стены наклеили и линолеум на пол. Так что можно считать, что без ремонта.
А однушка в этом доме с учётом лоджии 45 метров.

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунд:

Alik писал(а) 14 апр 2019, 20:50 Если правильно определил дом, то там 2 двушки в продаже, за 8,15 и 8,9 (а не 9,9). В соседних домах с ремонтом в П44 есть предложения за 8.2 - 8,5 млн. за распашонки 62 метра.
Так как спешки с продажей нет, можно поиграть ценой. Я бы выставил чуть дешевле квартиры с муниципальным ремонтом и посмотрел бы на "тягу", постепенно снижая цену при отсутствии спроса. Но так как квартира без ремонта, продать её быстро в обжитом районе "без дисконта" сложно. Большинство хотят заселиться сразу. Придется ждать своего покупателя. А вот сколько, вопрос.

Спасибо за совет. Дом определили правильно Я ошиблась. Цена 8,9...

Bladi писал(а) 14 апр 2019, 21:04Там ремонт просто практически от застройщика. Обои на стены наклеили и линолеум на пол. Так что можно считать, что без ремонта.

Ну это вы погорячились) Наклеить обои и положить линолеум я допустим могу и сама. А вот черновую отделку, разводку воды и электрику........ Правда я не знаю в каком виде ваша квартира. Может уже и готова к чистовой отделке)

Daiva писал(а) 15 апр 2019, 16:18 Ну это вы погорячились) Наклеить обои и положить линолеум я допустим могу и сама. А вот черновую отделку, разводку воды и электрику........ Правда я не знаю в каком виде ваша квартира. Может уже и готова к чистовой отделке)

Замтройщик сдавал эти Квартиры с эл разводкой, плиткой в ванной и самой ванной и раковиной, дверями в ванную и туалет.

Ремонт нужно делать тогда, когда в этом разбираешься и есть опыт, как сделать это под продажу, желательно за небольшие деньги.Либо продавать, так как есть, некоторым наоборот отделка не нужна, что бы за демонтаж ещё не платить.