Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Енюта]

С наступающим!
Скажите, плз, за продажу в Лучах однушки 39,5? Удачной такой однушки, с кухней 15 м. и средним этажом. Есть покупатель за 6,45. По ДКП, первая очередь.
В предложении на Циане есть аналог за 6,35. Остальные - от 6,65 до 7,5 (без ремонта).
Судя по ЛСРу, ключи второй очереди появятся через полгода (оптимистично).
В какую сторону шагать - продавать или ждать?

[KDV]

В какую сторону шагать - продавать или ждать?

На такой вопрос обычно сложно ответить, ибо у каждого своя ситуация и нужно понимать что делать с полученной суммой. А вот по цене 6.45 за 39 метров - я считаю хорошая цена для Лучей. Куда ей расти я не не знаю, с учётом ожидаемого навеса сдаваемой 2-ой очереди, и вообще, кол-ва строящегося жилья во всём Солнцево и Новопеределкино. Но это исключительно ИМХО.

[zoz1k]

Уважаемые форумчане,
как на ваш взгляд, на сколько могут вырасти на горизонте 5/10 лет два объекта:
1. Западный порт, евротрешка (кухня 21 квадрат), 11 этаж, итого 56 квадратов, стоимость = 12,0 млн.
2. Discovery (не парк, а просто Discovery), евро4 (кухня 25 кв), 6 этаж, итого 75 квадратов, стоимость такая же = 12,0 млн.
Что из этих вариантов лучше брать с точки зрения роста стоимости?

[Alex001]

Уважаемые форумчане,
как на ваш взгляд, на сколько могут вырасти на горизонте 5/10 лет два объекта:
1. Западный порт, евротрешка (кухня 21 квадрат), 11 этаж, итого 56 квадратов, стоимость = 12,0 млн.
2. Discovery (не парк, а просто Discovery), евро4 (кухня 25 кв), 6 этаж, итого 75 квадратов, стоимость такая же = 12,0 млн.
Что из этих вариантов лучше брать с точки зрения роста стоимости?

Порт - 16 млн, Дискавери 15млн, имхо - рост на ставку депозита
Посмотрите I love на а Алексеевской как альтернативу

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Порт - 16 млн, Дискавери 15млн, имхо - рост на ставку депозита
Посмотрите I love на а Алексеевской как альтернативу

Это на ключах, на 10 лет - хз, не ясновидящий)

[Alex001]

Что из этих вариантов лучше брать с точки зрения роста стоимости?

конечно, дискавери, он к собу 190-200 влехкую б/отд на евроформаты и сам компактный годный проект, а ЗП дикий оверпрайс, хорошо, если 250-260 будет имхо + навес новых корпусов на 3-4г +меганавес на раёне 2оч берегового будет, к северу от берегового проезда все застроят. см. тут его тему. но оба варианта неинвест, инвест в Дискавери был на старте по 130-135
Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

Порт - 16 млн

по 285 б/отд? не верю, в ноя всего 45 дду, через неделю увидим декабрь https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zap ... t_kvartaly
зы фили сити еле продается, там тоже пожадничали https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 6&cid=1390

[almost134]

+ навес новых корпусов на 3-4г

Не знаю насколько правда но менеджер ПИКа при покупке сказал что весь проект планируют реализовать до 09.2021

[Восток]

Приветствую! На днях был старт корпуса 10Д в Левел Амурская, студийка 19м2 на высоких этажах 3,9-4 мио, ключи до 31 марта 2021, т.е. через 2 года. Дорого? Стоит ждать Просторную 7? ПИК тянет, и надежда на 4 мио за 20 м2 на старте слабая, да и срок там будет года 3-3,5. Цель выход на ключах или аренда, по ситуации.
Дважды чуть не вписался в студийку в Метрополии, но из-за наперстков от продажников не срослось. Корпус "Москва" стартовал, в конце прошлого года 4млн за 24 м2 - 5 этаж, но ключи позже Левела.
имхо, студийка в Левеле 19м2 с ремонтом будет стоить 6 и сдаваться за 30 тыр, или нет?

[Восток]

студийка в Левеле 19м2 с ремонтом будет стоить 6 и сдаваться за 30 тыр, или нет?

цены ж для конечников, какой тут "выход"...в рынке, но 5 на выходе и 25-28 в аренде кмк, для инвеста новый проект нужен, а не новая очередь старого

[Bomj_Invest]

студийка 19м2 на высоких этажах 3,9-4 мио

19 квадратов за 4 ляма, когда в соседних не самых свежих панельках продают хаты в 33 квадрата по 5, думаю выбор на месте покупана очевиден... это же не студийка в 25 метров которую можно хоть как-то путево распланировать, 19 квадратов - это малогобаритка, даже по меркам Японского рынка недвиги

Дважды чуть не вписался в студийку в Метрополии, но из-за наперстков от продажников не срослось. Корпус "Москва" стартовал, в конце прошлого года 4млн за 24 м2 - 5 этаж, но ключи позже Левела.

Цены в корпусе Москва не так уж и выросли по сравнению, со стартом всего жк. Прайс на начало продаж тому подтверждение. У меня метр получился чуть больше 130.
Имхо, студийку в метрополисе за 30ку сдадите не напрягаясь, ибо транспортная доступность шикарна, что полностью нивелирует экологию, с которой в мск и так проблемы. За петеру ее продадите, к бабке не ходи. Но Метрополию тут не любят, это нужно понимать

[Восток]

Цены в корпусе Москва не так уж и выросли по сравнению, со стартом всего жк. Прайс на начало продаж тому подтверждение. У меня метр получился чуть больше 130.
Имхо, студийку в метрополисе за 30ку сдадите не напрягаясь, ибо транспортная доступность шикарна, что полностью невилирует экологию, с которой в мск и так проблемы. За петеру продадите, к бабке не ходи. Но Метрополию тут не любят, это нужно понимать

В Метрополии Ключи когда? Через 1,5 года после Левела. Плюс в Метрополии будет навес из следующих очередей, а в Левеле через 2 года завершение всего проекта. При этом текущий ценник Левела ниже, в Метрополии за 4 мио нет ничего.
п.с. Сдается мне, что в текущей экономической ситуации застрои могут нас больше и не порадовать ценником ниже 4х в более менее адекватном внутримкадье.

[Bomj_Invest]

в Метрополии будет навес из следующих очередей

Бесспорно.
Но сами знаете этапы проявления интереса со стороны покупцов к стройке, по мере ее завершения:
1.Старт - инвесторы, большие и маленькие + особо активные конечники не сочкующие вкладываться в котлован, которых подавляющее меньшинство - цены минимальны с возможностью роста после начала продаж
2.Первые этажи начинают виднеться - проезжающие мимо + те кто упустил старт - средний прайс
3.Средние этажи и верхние этажи - еще больше тех кто проезжает мимо и "созревал" + те кто не рискнул вкладываться на начальном этапе, покупают в надежде сэкономить, но как правило, уже на этом этапе ценник приближается к конечному - ценник между средним и близким к максимальному
4.Финишная прямая до соба - ждуны - прайс почти максимальный
5.Соб - все кто не попал в пунты 1-4 - конечники - прайс максимальный
Это все к тому, что ценник будет расти, но пока в этом жк затишье и на данный момент вялые продажи с нулевым ростом прайса уже больше месяца, но когда начнут виднеться 3-5 этажи, а это конец весны, будет очередной всплеск интереса, за которым последует очередной рост цен.

Корпус "Москва" стартовал, в конце прошлого года 4млн за 24 м2 - 5 этаж

С этим опрокинули?

студийка в Левеле 19м2 с ремонтом будет стоить 6 и сдаваться за 30 тыр, или нет?

Мной сделан акцент на аренде.
Будет ли стоить на Амурской студийка в 19 квадратов 6 лямов на собе? Сильно сомневаюсь, не тот это локейшин где квадрат в конуре, пусть и с ремонтом, можно продать почти по 300 штук/метр.

[Annna]

Уважаемые форумчане, не могли бы вы посоветовать , как действовать в сложившейся ситуации. Близкая родственница мечтает переехать поближе к Москве из другой области, обязательно с минимальной инфраструктурой (школа, садик) . Готова поехать в любую небольшую студию. К сожалению, весь бюджет 2100000. Можно ли с такой суммой что-то найти, чтобы сразу переехать жить, или на уровне котлована что-то взять, но с инвестиционной составляющей? Или вообще не стоит думать об этом, а просто копить (хотя в ее ситуации не очень реально). Если есть варианты чуть дороже, но гораздо лучше, посоветуйте, пожалуйста. Спасибо!

[alexej.ru]

Уважаемые форумчане, не могли бы вы посоветовать , как действовать в сложившейся ситуации. Близкая родственница мечтает переехать поближе к Москве из другой области, обязательно с минимальной инфраструктурой (школа, садик) . Готова поехать в любую небольшую студию. К сожалению, весь бюджет 2100000. Можно ли с такой суммой что-то найти, чтобы сразу переехать жить, или на уровне котлована что-то взять, но с инвестиционной составляющей? Или вообще не стоит думать об этом, а просто копить (хотя в ее ситуации не очень реально). Если есть варианты чуть дороже, но гораздо лучше, посоветуйте, пожалуйста. Спасибо!

если сразу - то с таким ценником можно спокойно взять 2к.хрущ в провинциальном городке МО в часе на электричке от Москвы

[Захар]

Если есть варианты чуть дороже, но гораздо лучше, посоветуйте, пожалуйста. Спасибо!

Посмотрите студию или 1к в ЖК Инновация . Однушки около 3млн ,студии от 2,1 млн . До 31 января скидка 2 % . Указал цены уже со скидкой.

[catmeow]

Всем добрый вечер, коллеги.
Специально зарегистрировалась, чтобы узнать авторитетное мнение.
Кейс такой, есть пожилой человек, серьезно болен, хочет в наследие внучке оставить квартиру именно в Москве, чтобы была память о нем и пассивный доход в далеком будущем (ребенок маленький еще). Я помогаю просто так, по доброй родственной воле.
Бюджет маленький - 3,3 млн. Смотрим стройку в Новой Москве.
Стоит ли вложиться ему в Румпарк? Зная историю бенефициара (фамилия на Л.), как-то немного страшновато. Вроде он и прикрыт со всех сторон влиятельными друзьями/родственниками... И Сбер профинансировал проект.
Нет ли риска долгостроя/недостроя? Как Вы считаете?
И какой вариант за эти деньги еще можно придумать?
К апаратам, в силу возраста, относится с подозрением.
Если не Румпарк, то остается область от ПИК, как я понимаю.
На Саларьево-Парк уже не хватает... Может стоит подождать новых корпусов в Люблинском парке?