Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

товарищи, а подскажите, что считается более ликвидным для продажи и сдачи в аренду, однушки/студии или двушки?
Стоит выбор купить однушку за свои или влезать в рассрочку/ипотеку чтобы взять двушку. Для принятия решения хотелось бы понять, что проще будет продать/сдать в аренду?

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 01:37Какой прогноз роста цены на м2?

по каждому жк тут есть своя тема

Отправлено спустя 31 секунду:

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 01:37Что лучше?

для чего? для жизни и инвеста подходы разные, для себя выбор субъективный

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 01:37Если ли другие жк или планируемые к постройке?

тут принято по теме писать) есть тема "выбор для себя", там четко вводные надо прописать, инвесторам тут не помогают)

Отправлено спустя 37 минут 14 секунд:

Jabar писал(а) 10 дек 2018, 13:27Для принятия решения хотелось бы понять, что проще будет продать/сдать в аренду?

для аренды 1ки, доха в 2ках в аренде меньше, ибо цена сдачи непропорционально ниже цене покупки. для продажи зависит от конкретного объекта

[quote=Shuran post_id=162968 time=1544440490 user_id=51]
по каждому жк тут есть своя тема

Отправлено спустя 31 секунду:

для чего? для жизни и инвеста подходы разные, для себя выбор субъективный

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

тут принято по теме писать) есть тема "выбор для себя", там четко вводные надо прописать, инвесторам тут не помогают)

Отправлено спустя 37 минут 14 секунд:


Хотим перебраться в Москву , смотрим для себя, для жизни, но проекты будут строиться ещё 2года, половины суммы в ипотеку, поэтому хочется не прогадать. Взять рентабельное жилье и наконец постройки не уходить в минус. В случае появления детей и не хватки 40 м2, быстро продать.

ZaSpirt,
1. у Вас большой горизонт планирования. На таком горизонте важнее выбрать актив с хорошей доходностью от аренды, чем от покупки на низах.
2. Если будете сдавать, то вероятно не готовы мотаться через весь город забирать деньги и решать текущие вопросы. Значит рядом с домом. Вот у Вас и локейшен определился.
3. Для сдачи лучше рядом с метро и поменьше площадь (выхлоп выше).
4. Теперь с этими вводными, смотрите, что есть интересного строящегося рядом с Вами и ловите новые проекты опять же рядом. Как поймаете, пишите сюда и мы тут любя покритикуем ))

PS: и не забываем про риски. Всё проблемы, что Вы осветили легко могут привести если не к массовому, то обильному банкротству застроев. Вы же сохранить хотите, а не подзаработать на рынке, в котором пока не разбираетесь.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Pavel_bosenko,
***
Хотим перебраться в Москву , смотрим для себя, для жизни, но проекты будут строиться ещё 2года, половины суммы в ипотеку, поэтому хочется не прогадать. Взять рентабельное жилье и наконец постройки не уходить в минус. В случае появления детей и не хватки 40 м2, быстро продать.
***

Вы хотите усидеть на трёх стульях, как и многие впрочем. Так не получится. Для инвеста одно, под аренду другое, для себя третье.

В вашем случае, ищите квартиру для себя - Вам в ней жить. Захотите продать или сдать, сдадите и продадите. Все квартиры сдаются и продаются по рынку. Неликвид только адский нестандартный не берите (2й этаж, с патио, без окон и т.д.)

Кроилово ведёт к попадалову (R)

Shuran писал(а) 10 дек 2018, 14:14
для аренды 1ки, доха в 2ках в аренде меньше, ибо цена сдачи непропорционально ниже цене покупки. для продажи зависит от конкретного объекта

Спасибо, а по этажам как оценить расклад? Не учитывая виды и тп экзотику, в среднем 5й,10й,20й или 30й самые ликвидные?

Jabar,
для аренды вообще всё равно
а для продажи - надо смотреть на целевую аудиторию
Если покупает кто-то из регионов или средневозрастные, то чуть ниже середины дома - этаж 6-7 - оптимум. Многие боятся высоко жить.
Если молодёжь, то повыше.

Jabar,
propisnye-istiny-nekotorye-t61-p6515#p6515

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Вышла из ЖК Город 13% годовых с капитализацией, хочу купить что-нибудь на старте, крайний случай выход новой очереди эконом или комфорт, кратно 7 млн. Жду вторую очередь "Преображения", "Ривер скай" Инград и Ильменьский проезд ПИК. Похоже все будет только в начале след года. Может я что-то пропустила, может еще что-то скоро выходит, подскажите, пожалуйста.

ksumax писал(а) 12 дек 2018, 14:19Здравствуйте, уважаемые форумчане! Вышла из ЖК Город 13% годовых с капитализацией, хочу купить что-нибудь на старте, крайний случай выход новой очереди эконом или комфорт, кратно 7 млн. Жду вторую очередь "Преображения", "Ривер скай" Инград и Ильменьский проезд ПИК. Похоже все будет только в начале след года. Может я что-то пропустила, может еще что-то скоро выходит, подскажите, пожалуйста.

смотрите лайф

В силу ряда причин выбираю из объектов в удобной для себя локации и высокой степени готовности.
Понимаю что это не инвест в прямом смысле слова, но тем не менее хоть какую то доходность получить реально, и хочется это сделать.

Рассматриваю 2 варианта:
Столичные поляны. евродвушка 41м за примерно 5800,норм этажи, переуступка (140 за метр без отделки). Ключи осень 19.
(аргумент: у ПИКа уже сейчас такие квартиры стоят за почти 7000 правда с отделкой)

ЖК Лесопарковый. однушка уголовая с 3 окнами 47м за 6400, высокий этаж (137 метр без отделки). Ключи июнь 20.
(аргумент: однушек уже почти нет в продаже, а те что есть 160 тыс метр. В соседних ЖК Аннинский и Аннино парк однушки стоят под 200 тыс)

Цель покупки: или продать в бетоне или сделать адекватный ремонт (есть опыт) и пожить 1-2-3 года (исходя из жизненной ситуации).

Понимаю что с точки зрения инвеста есть проекты поудачнее. Но из этих хотя бы хочется выбрать лучший.
Для себя устраивают оба варианта.
У какого проекта на ваш взгляд больше перспектив?

Спрошу совета что купить:
Цель (по жилым помещениям) - удачно продать когда построится, но есть небольшая вероятность оставить для себя, поэтому именно эти локации. По нежилым цель - дальнейшая сдача в аренду, продажа не планируется.
Денег - 4,2 с возможностью увеличения до 5,5-5,6 (увеличение нежелательно, но возможно под стоящий проект).
1. Одинцово, ЖК Центральный (Маршала Жукова, 23а). Сдача 4-2019. 1-шка 38кв.м. Место - центральнее некуда, но вот достроят ли...
2. Одинцово, ЖК Центральный (Маршала Жукова, 23а). Сдача 4-2019. Нежилое на 1 этаже, 40кв.м. Есть сомнения в 10-летней окупаемости...дороговато предлагают...и в дострое вообще...
3. Одинцово, ЖК Сердце Одинцово. Сдача 4-2019. 1-шка 42,5м. Те же "+" и "-", что и на Жукова...
3. ЖК Инновация. Сдача 3-2020. Смущает место, сейчас пустырь... И что тут лучше брать? Студию 21кв.м? Студию 23,1кв.м 2 окна? 1-шку минимальной площади? Или некоторую комбинацию этих вариантов?

Как резервные варианты:
1. Одинбург - 1-шка луч С. (дороговато...далековато от жизни, но если для себя - возможно прикупить машиноместо в наземном паркинге)
2. Одинград студия (но ценник...)
3. Датский квартал - студия 26,3кв.м 2 окна или 1-шка (если для себя - возможно прикупить машиноместо в наземном паркинге, но ценник в сочетании с 2021 годом...)
4. Большое Путилково (Самолет) - студия 27кв.м. 2 окна (но ценник в сочетании с 2021 годом...)
5. Ап-квартал Сколковский - студия 26кв.м 2 окна (дороговато, но есть наземный паркинг)
6. Звенигород мкрн.Восточный, к.10 - студия или 1-шка (опа мира, но дешево)

Или купить доллары / евро / доллары+евро...

Или Ваш вариант...
Спасибо.

elenagr писал(а) 13 дек 2018, 01:09Спрошу совета что купить:
Цель (по жилым помещениям) - удачно продать когда построится, но есть небольшая вероятность оставить для себя, поэтому именно эти локации. По нежилым цель - дальнейшая сдача в аренду, продажа не планируется.
Денег - 4,2 с возможностью увеличения до 5,5-5,6 (увеличение нежелательно, но возможно под стоящий проект).
1. Одинцово, ЖК Центральный (Маршала Жукова, 23а). Сдача 4-2019. 1-шка 38кв.м. Место - центральнее некуда, но вот достроят ли...
2. Одинцово, ЖК Центральный (Маршала Жукова, 23а). Сдача 4-2019. Нежилое на 1 этаже, 40кв.м. Есть сомнения в 10-летней окупаемости...дороговато предлагают...и в дострое вообще...
3. Одинцово, ЖК Сердце Одинцово. Сдача 4-2019. 1-шка 42,5м. Те же "+" и "-", что и на Жукова...
3. ЖК Инновация. Сдача 3-2020. Смущает место, сейчас пустырь... И что тут лучше брать? Студию 21кв.м? Студию 23,1кв.м 2 окна? 1-шку минимальной площади? Или некоторую комбинацию этих вариантов?

Как резервные варианты:
1. Одинбург - 1-шка луч С. (дороговато...далековато от жизни, но если для себя - возможно прикупить машиноместо в наземном паркинге)
2. Одинград студия (но ценник...)
3. Датский квартал - студия 26,3кв.м 2 окна или 1-шка (если для себя - возможно прикупить машиноместо в наземном паркинге, но ценник в сочетании с 2021 годом...)
4. Большое Путилково (Самолет) - студия 27кв.м. 2 окна (но ценник в сочетании с 2021 годом...)
5. Ап-квартал Сколковский - студия 26кв.м 2 окна (дороговато, но есть наземный паркинг)
6. Звенигород мкрн.Восточный, к.10 - студия или 1-шка (опа мира, но дешево)

Или купить доллары / евро / доллары+евро...

Или Ваш вариант...
Спасибо.

Лучи. Переуступка

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

hozyain писал(а) 13 дек 2018, 00:00В силу ряда причин выбираю из объектов в удобной для себя локации и высокой степени готовности.
Понимаю что это не инвест в прямом смысле слова, но тем не менее хоть какую то доходность получить реально, и хочется это сделать.

Рассматриваю 2 варианта:
Столичные поляны. евродвушка 41м за примерно 5800,норм этажи, переуступка (140 за метр без отделки). Ключи осень 19.
(аргумент: у ПИКа уже сейчас такие квартиры стоят за почти 7000 правда с отделкой)

ЖК Лесопарковый. однушка уголовая с 3 окнами 47м за 6400, высокий этаж (137 метр без отделки). Ключи июнь 20.
(аргумент: однушек уже почти нет в продаже, а те что есть 160 тыс метр. В соседних ЖК Аннинский и Аннино парк однушки стоят под 200 тыс)

Цель покупки: или продать в бетоне или сделать адекватный ремонт (есть опыт) и пожить 1-2-3 года (исходя из жизненной ситуации).

Понимаю что с точки зрения инвеста есть проекты поудачнее. Но из этих хотя бы хочется выбрать лучший.
Для себя устраивают оба варианта.
У какого проекта на ваш взгляд больше перспектив?

Увеличить бюджет до лайф-варшавская, новая очередь

За варианты спасибо.
А из моих вариантов? Или совсем все плохо?

elenagr писал(а) 13 дек 2018, 01:09Спрошу совета что купить:
Или Ваш вариант...
Спасибо.

Сильно не подскажу, т к сама определиться не могу, но только сейчас пришло в местной ленте о том, что в ЖК Центральный опять стройка остановилась, Полная тишина. Этот долгострой ещё не понятно сколько строить могут, в нем можно брать только в готовом, имхо. Одинбург внешне как-то не очень, огромную общагу напоминает. и в низине он. Сильно на любителя, опять же кмк. Про Одинград уже легенды слагают))) и все смеются над его соседством с моргом. Там купят те, кому пофиг данное соседство. Сами дома обещают стать симпатичными, но ставить машину там совсем негде, там даже найти нереально будет в большом радиусе.

А что за местная лента? Если Одинцово.инфо - там последняя инфа о остановке - от июля 2018. Форум дольщиков мертвый.