О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Или берут совсем не под сдачу

"По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,1 млрд долл., что на 67% превысило результат аналогичного периода 2015 года (657 млн долл.). В целом за 2016 год показатель увеличился на 74% по сравнению с предыдущим годом (2,4 млрд долл.) – до 4,2 млрд долл".
https://hotelier.pro/news/item/2226-jll

forever поэтому забуриваться в очередной новострой и не хочется.

Вот вот! Заметьте, Вы об этом уже в начале 2017-го говорите Посмотрим, что будет в конце 2108-го, когда все эти циклопические мега-муравейники (пардон "проекты"), почти одновременно сдаваться начнут\будут сданы. При отсутствии роста экономики, роста зарплат, тотального сокращения накоплений, снижении прожиточного минимума и повсеместных поголовных сокращениях... вот тогда и будет самое "веселье". Я бы сейчас начинал думать даже не про 2017-й, а сразу про 2018-ый, ибо выскочить до собственности уже где бы то ни было, становится все более маловероятным, если не демпенговать канеш. (не беру вхождение в 2013-14, беру в 2015-16).

ВовчикВот вот! Заметьте, Вы об этом уже в начале 2017-го говорите Посмотрим, что будет в конце 2108-го, когда все эти циклопические мега-муравейники (пардон "проекты"), почти одновременно сдаваться начнут\будут сданы. При отсутствии роста экономики, роста зарплат, тотального сокращения накоплений, снижении прожиточного минимума и повсеместных поголовных сокращениях... вот тогда и будет самое "веселье". Я бы сейчас начинал думать даже не про 2017-й, а сразу про 2018-ый, ибо выскочить до собственности уже где бы то ни было, становится все более маловероятным, если не демпенговать канеш. (не беру вхождение в 2013-14, беру в 2015-16).

не хочется, но например студию в Саларьево взял, не 2 и не 3 конечно, но тем не менее... Репченко пугает 30-40% снижением за 3 года, посмотрим, но новострой понятный инструмент хотя бы для сохранения денег

Иван Иванов Что касается выхода через год - Вы давно переуступали квартиры до сдачи? Я и коллеги, в ликвидных проектах, делали это весь 2015\16 год. Желание делать это ещё отпало...

Иван, если не секрет какие проблемы были с переуступом? Отсутствие спроса или сам ценник? Что значит Ваша фраза: "желание делать это еще отпало"? "Уже отпало", или "еще НЕ отпало"? Просто похожие ощущения были в 2016-ом.

Отправлено спустя 17 минут 49 секунд:

forever но новострой понятный инструмент хотя бы для сохранения денег

Да вот в том-то и дело, что он (инструмент) становится все менее "понятным"... Купить что-то чтобы просто заморозить деньги вообще без профита - нет смысла. Да еще и бегать потом продавать это. Про депо, согласен. Государство так просто никогда ничего своему народу (т.е. "пиплу") не дарит и отдав деньги банку - спать спокойно щас точно не сможешь. Но последние примеры из жизни недвиги тоже оптимизма не внушают. Вот буквально недавний. Знакомые пытаются продать однушку в Видном. Вот все там хорошо. И ЖК реально неплохой, и квартира хорошая (реально хорошая) и ценник вообще адекватный поставили! (дешевле многих). Показы есть... Продаж нет! Снизили ценник - та же фигня. Показов стало еще больше - продаж все равно нет! Народ приходит, смотрит. ВСЕ нравится! Самое смешное, никто не говорит что "дорого"! Но продаж - нет! В чем "секрет" не пойму. Совсем задаром они отдавать тоже не хотят. Я к чему. Если это начало той тенденции, о которой недавно говорили на брифинге в Стройкомплексе Москвы - то дело хреновое в принципе. И тогда обсуждать какой ЖК лучше - ваще смысла не имеет. Это также как обсуждать где лучше стоять "на корме или на носу", когда весь корабль глобально тонет...

Вовчик Знакомые пытаются продать однушку в Видном. Вот все там хорошо

как всегда, все в кучу: речь про инвест или просто "продать свою хату"? с пдмск проблема у всех, ибо кризисный рынок чотко структурировался, пдмск без метро=неликвид, ликвид в мск уходит тока в путь и цены на правильные объекты растут.
зы рынок не позволяет зарабатывать всем по определению

Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%
Но объем нового строительства сократился на 20% по сравнению с 2015 годом, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2016 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 97 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах в 2016 г. составила 1 672 700 кв. м против 2 099 800 кв. м в 2015 г., или на 20% меньше. По данным «ИРН-Консалтинг», сокращение объема нового строительства произошло в сегментах бизнес и эконом: на 34% и 40% соответственно по сравнению с 2015 г. В комфортклассе объем нового строительства, напротив, увеличился на 16% в сравнении с прошлым годом.
При этом общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г. (+26,7%).

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39642.html

Банк «Открытие» требует банкротства группы АРС, строящей жилье в Подмосковье – СМИ

ФК «Открытие» подала заявление о банкротстве ОАО «Группа компаний АРС» и ряда ее дочерних структур. Группа строила жилые комплексы в Подмосковье, марину для яхт на Кипре и сейчас пытается запустить проекты в Крыму, пишет «Коммерсантъ».
По данным базы «СПАРК-Интерфакс», в эту группу входят 14 дочерних компаний — в основном подмосковные и региональные застройщики. Портфель недвижимости АРС включает 15 объектов общей площадью свыше 800 тыс. кв. м в Видном, Подольске, Краснодаре, Новороссийске, говорится на сайте группы. Также компания строила марину в кипрском Лимасоле и жилье в Риге

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112627.html

ВовчикНо последние примеры из жизни недвиги тоже оптимизма не внушают. Вот буквально недавний. Знакомые пытаются продать однушку в Видном. Вот все там хорошо. И ЖК реально неплохой, и квартира хорошая (реально хорошая) и ценник вообще адекватный поставили! (дешевле многих). Показы есть... Продаж нет! Снизили ценник - та же фигня. Показов стало еще больше - продаж все равно нет! Народ приходит, смотрит. ВСЕ нравится! Самое смешное, никто не говорит что "дорого"! Но продаж - нет! В чем "секрет" не пойму. Совсем задаром они отдавать тоже не хотят. Я к чему. Если это начало той тенденции, о которой недавно говорили на брифинге в Стройкомплексе Москвы - то дело хреновое в принципе. И тогда обсуждать какой ЖК лучше - ваще смысла не имеет. Это также как обсуждать где лучше стоять "на корме или на носу", когда весь корабль глобально тонет...

Та же фигня у знакомых. Квартира хорошая, с собственностью, новостройка, ремонт дизайнерский, выставили на продажу. Просмотры были, ценник адекватный. Потенциальные покупатели все думают и думают. Так никто на сделку и не вышел.

Semen4 Так никто на сделку и не вышел

адекватность ценника и есть интерес покупцов, у нас до сих пор многие продавцы не понимают, что за "дизайнерские" ремонты сразу дисконт не менее 50% от его стоимости

Стоимость решает все. Продал две 1-ки в МО в декабря только потому, что была цена ниже всех в мкр.

ИМХО, при инвестициях в недвижимость, нужно переходить с подмосковных объектов на Москву, желательно внутрь МКАД. Подмосковный рынок стоит мертвым грузом, плюс включается конкуренция между городами. Мытищи, Видное, Химки, Красногорск, Одинцово, Реутов- практически равнозначные по соотношению цена / качество города. Я в 2003 году покупал себе квартиру в Подмосковье, и так сложилось, что мне все равно было в каком из ближайших подмосковных городов жить, основным критерием была экология и лес рядом. Я ткнул пальцем в карту, в город, который показался мне самым зеленым и оказался в Красногорске.

Shuran как всегда, все в кучу: речь про инвест или просто "продать свою хату"? с пдмск проблема у всех, ибо кризисный рынок чотко структурировался, пдмск без метро=неликвид, ликвид в мск уходит тока в путь и цены на правильные объекты растут. зы рынок не позволяет зарабатывать всем по определению

Подмосковье с метро тоже неликвид. ЖК Белые Росы в Котельниках в 3-х минутах от действующего метро тому пример. Завидую тем кто выскочил на волне кризиса по переуступке оттуда. За год минус лям в цене однушки и спроса все равно ноль целых ноль десятых.

[quote="Вовчик"]Иван, если не секрет какие проблемы были с переуступом? Отсутствие спроса или сам ценник? Что значит Ваша фраза: "желание делать это еще отпало"? "Уже отпало", или "еще НЕ отпало"? Просто похожие ощущения были в 2016-ом.

Никаких секретов. У людей нет денег. Желание отпало. Ценник адекватный, более чем....
Рынок сейчас такой - сертификаты, ипотеки, мат. капиталы и прочие предложения по обменам с доплатами.....

Шуран ниже пишет, что у людей "улетают" квартиры, по этому, возможно, у меня просто много строят в радиусе 5 км.
Только когда я продаю свою двушку (МСК, за МКАД , но шаговая от метро) , и из 12 уже построенных в моём ЖК домов я в ЦИАНе переуступал ОДИН !!! , я не знаю что тут добавить.
Еле-еле, взяв переуступ на себя, ипотечнику с первым взносом 1,500,000 р. (при стоимости 7,000,000, с полной отделкой и кондиционерами, ключи через месяц) пробую продать сейчас.
Возможно надо переходить на проекты в 2-4 дома в старой МСК и чтоб в округЕ никого больше.
Например Дом в Олимпийской Деревне (двушка 64 кв.м.) за 6 месяцев выросла в цене с 13 до 17 млн. (правда можно ли это переуступить сейчас, за эти деньги, большой вопрос.)

тоже не знаю где чего улетает, кроме саларьева на старте.
по моим локациям, а я их мониторю каждый день именно тенденция такая -средняя цена по району -стоит все, если ниже проц на 15-20, то уходит. я имею ввиду новосторой. а что такое для инвестора продать минус 20 проц именно для налички -это как раз отсутствие инвеста как такового.
По вторичке тоже все грустно, но хаты в ШАГОВОЙ до жд или метро, именно в ШАГОВОЙ, по цене опять ниже на проц 15 забирают даже без балконов и первый этаж. Видимо для аренды.
Следующее насыщение рынка поле рынка новостроя внутри мкад будет именно рынок аренды. Про подмосковье еще год два назад все стало понятно. Я так думаю.

В области еще немного хоть как то продается вторичный новострой, опять же ниже средней по району.
и еще показатель -хаты в СДАННОМ монолите от частников дешевле нового корпуса от застроя. Застрои некоторые штаны держат за счет позавчерашней маржи