О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

wertХотелось бы от Вас услышать пару примеров такой вторички, если можно, конечно.

имелся ввиду любой новострой сданный в 15-16 годах, особенно внутримкад в силу ликвидности.

Что скажете про Некрасовку? Ее можно рассмотреть?

wertЧто скажете про Некрасовку? Ее можно рассмотреть?

Для сохранения денег от, кто знает будет или нет, гиперинфляции.... Это шутка такая или серьезно??? Если все реально посыпется, то ее, на мой взгляд, покупать точно будет некому. Вообще, все вилами по воде писано.

wertЧто скажете про Некрасовку? Ее можно рассмотреть?

рассмотреть для каких целей? с учетом навеса и будущих больших объемов стр-ва я бы туда не совался. разве что на аукционе какую-нить дешевку поймать.

WolfAlДля сохранения денег от, кто знает будет или нет, гиперинфляции.... Это шутка такая или серьезно??? Если все реально посыпется, то ее, на мой взгляд, покупать точно будет некому. Вообще, все вилами по воде писано.

каждый сохраняет в чем умеет, пост не о том чем выгоднее барыжить при "гипере", а просто для сохранения. как мы знаем из истории недвига восстанавливается вместе с экономикой. да и предпосылок для гипера пока нет, для галлопирующей инфляции возможно

forever
каждый сохраняет в чем умеет, пост не о том чем выгоднее барыжить при "гипере", а просто для сохранения. как мы знаем из истории недвига восстанавливается вместе с экономикой. да и предпосылок для гипера пока нет, для галлопирующей инфляции возможно

При прогнозах восстановления (роста экономики) 0 целых, чего то там десятых в год, в течении трёх лет, при том, что на 2017 год анонсировано 100 новых проектов (и пусть априори выйдет 60) это когда и какими темпами Вы видите восстановление квадрата?
з.ы. Я не хочу хвалить\ругать ИРН, но лет 5 они что пишут, ровно то и происходит. И если еще % на 30\40 ляжем, за квадрат, ни разу не удивлюсь. А что по приМКАДной "дагонали" однухи 3,5,двухи 5,5, трёхи 7,5. И при всём при этом застрой в плюсе..... Мы же прекрасно видим как, скажем, в Переделкино Ближнем, трёхи с 11 до 8 "припали"

Пожалуйста, объясните, почему по ПД стоимость строительства комплекса Саларьево (910 миллионов за 498 квартир) намного меньше, чем по ПД стоимость строительства ONLY-FILI (9 миллиардов за 900 апартаментов)? Спасибо.

ОптимистПожалуйста, объясните, почему по ПД стоимость строительства комплекса Саларьево (910 миллионов за 498 квартир) намного меньше, чем по ПД стоимость строительства ONLY-FILI (9 миллиардов за 900 апартаментов)? Спасибо.

А какая квадратура у 9 млд в сравнении с 910млн ? Кол-во кв/аппартов не показатель,кмк

Иван ИвановПри прогнозах восстановления (роста экономики) 0 целых, чего то там десятых в год, в течении трёх лет, при том, что на 2017 год анонсировано 100 новых проектов (и пусть априори выйдет 60) это когда и какими темпами Вы видите восстановление квадрата?

такие прогнозы неблагодарное. пусть выходят и ждут своих покупцов, человеку со вторичкой будет конечно обидно глядя на постепенное проседание его актива, но все же менее обидно чем тем кто бегал с рублями. у Репченко(в свежем выступлении) вообще была аргументация в стиле: а какова динамика стоимости жилья в Донбассе? и т.д. и т.п. мол недвига не = надежность, можем вернуться к обмене теликов на квартиры=)) он по-моему до 1000 баков допускал снижение.

ОптимистПожалуйста, объясните, почему по ПД стоимость строительства комплекса Саларьево (910 миллионов за 498 квартир) намного меньше, чем по ПД стоимость строительства ONLY-FILI (9 миллиардов за 900 апартаментов)? Спасибо.

Во-первых, онли - бизнес-класс, а саларьево - эконом, соответственно, материалы будут более дорогие. Во-вторых в онли есть подземная парковка, в саларьево, вроде как, нет. Онли сдается с отделкой, которая должна соответствовать или быть похожа на бизнес - не дешевый материал, снова же. В онли апартаменты, а там, в отличии от квартир, предусмотрены те виды инженерных систем, которых нет в квартире, например, система пожаротушения.

Иван ИвановМы же прекрасно видим как, скажем, в Переделкино Ближнем, трёхи с 11 до 8 "припали"

Это про какие трехи речь? И какой временной промежуток? С 2015 года монолитные как были 10, так и остались, панель 8+.

forever динамика стоимости жилья в Донбассе?

Заинтересовало.
Не вникая "как считают" вектор понятен.
https://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

SanchessЭто про какие трехи речь? И какой временной промежуток? С 2015 года монолитные как были 10, так и остались, панель 8+.

Про панельные естественно, с 2014 (осень) промежуток.
Что касается монолитов - 9,600,000, (60 метров) двушки продавались. Подчеркну - не ценники 9,6, а продажи.

Отправлено спустя 36 минут 1 секунду:

foreverтакие прогнозы неблагодарное. пусть выходят и ждут своих покупцов, человеку со вторичкой будет конечно обидно глядя на постепенное проседание его актива, но все же менее обидно чем тем кто бегал с рублями. у Репченко(в свежем выступлении) вообще была аргументация в стиле: а какова динамика стоимости жилья в Донбассе? и т.д. и т.п. мол недвига не = надежность, можем вернуться к обмене теликов на квартиры=)) он по-моему до 1000 баков допускал снижение.

Человека со вторичкой, и 5 лет падения не остановит от того, чтоб дальше тусоваться в ЦИАНе
Мне кажется, что тот, кто бегал с рублями остался в двойном выигрыше. Он заработал 16%*2 года - 32% на депозите в Альфе и на 20% дешевле купил себе квадрат.
ИРН (на мой взгляд) правильно допускал - рубль 90 к $, в Вам и 1000. Ну да ладно, это всё прогнозы.ИМХО

И всё таки.
Вот у меня забронирована 3шка в СПарке. 86 метров с отделкой за 7,121,000 (окна на лес)
Как Вы думаете это в будущем падающий актив или это пассив, который больше депозита не даст ?

VictorШуран над нами смеется... А что делать? Покупать акции, облигации - это долгосрочно (быстро не получается, уходил в минус...), доллары-евро - раздумываю, но процент значительно ниже и если шататься туда-сюда, то точно ничего не заработаешь. Остается - депозиты в рублях или в недвижимость. В рублях - бегай по нескольким банкам, в квартиру - попробуй продай и получи хотя бы столько, сколько процентов по депозиту... Вот сейчас в раздумьях. Чуть было не купил на Симоновском валу однушку по аукциону, но так и не решился. Будешь здесь мышью с кактусами. ЧТО ДЕЛАТЬ-ТО , как не потерять "нажитое непосильным трудом"...

Если поймаете первые цены у адекватного застройщика в хорошей локации, то через год легко продадите +10%, через два +20%. И что бы не случилось в стране, у вас квадратные метры, которые можно сдавать / продать / улучшить свои жилищные условия или жилищные условия детей(родителей). По поводу того, что цены падают, так и покупать нужно в долгую на падающем рынке. Зайдите на циан, задайте параметры "идеальной" для себя квартиры и посмотрите, что и по каким ценам выпадает. Я когда так делаю, что то низких цен на недвижимость не ощущаю.

Обсуждалось - нет? В кв38а вышли новые корпуса (1,2) - по сравнению со стартом первых цена не инвест- от 200 ...Кто-что думает?

RuslanОбсуждалось - нет? В кв38а вышли новые корпуса (1,2) - по сравнению со стартом первых цена не инвест- от 200 ...Кто-что думает?

реально цены от 180-190 в среднем, но площади конечно тех же самых 3ек огромные, от 124м... общая стоимость выходит совсем большой