С общей тенденцией спорить не буду. Но БР имхо не пример, там люди продать физически не могут- застрой уже год на кадастр поставить не может корпусаDmitriySПодмосковье с метро тоже неликвид. ЖК Белые Росы в Котельниках в 3-х минутах от действующего метро тому пример. Завидую тем кто выскочил на волне кризиса по переуступке оттуда. За год минус лям в цене однушки и спроса все равно ноль целых ноль десятых.
Макс браво! Просто "озвучил" мои мысли! Я бы лучше не сказал!!! Еще можно добавить и то, что влезать сейчас в новострой, со всеми рисками, которые именно сейчас вырисовываются, чтобы типа "заработать" виртуальные процентов 40 за два года, (и то это "бабка на двое сказала", поскока рынок в реальном ауте+бесконечные новые проекты), да чтобы потом еще бегать сломя голову и пытаться это все продать, а для полноты ощущений еще и скидос сделать в 20% чтоб хоть как-то ушло - это не то, что не инвест - это реальный мазохизм! Т.е ты заработаешь (если оч.повезет) 40% за два года, потом просто подаришь 20% чтоб купили и выиграешь 20% за два года, т.е. это по 10% в год, о чем вообще говорить про какой-то инвест??? Кстати по Саларьево, сдается мне не такой уж это и "подарок" был. Там хрен знает вообще до полной сдачи хотя бы первой очереди возможно ли выйти будет хоть с каким-то профитом (учитывая конкуренцию самого ПИКа, объемы и чисто физическую способность ПИКа демпенговать (т.е. делать скидки по 10-15%)... Им то пофигу, так как они все равно уж точно не в минусе, а для частника - это трындец.maxpтоже не знаю где чего улетает, кроме саларьева на старте.
по моим локациям, а я их мониторю каждый день именно тенденция такая -средняя цена по району -стоит все, если ниже проц на 15-20, то уходит. я имею ввиду новосторой. а что такое для инвестора продать минус 20 проц именно для налички -это как раз отсутствие инвеста как такового.
По вторичке тоже все грустно, но хаты в ШАГОВОЙ до жд или метро, именно в ШАГОВОЙ, по цене опять ниже на проц 15 забирают даже без балконов и первый этаж. Видимо для аренды.
Следующее насыщение рынка поле рынка новостроя внутри мкад будет именно рынок аренды. Про подмосковье еще год два назад все стало понятно. Я так думаю.
В области еще немного хоть как то продается вторичный новострой, опять же ниже средней по району.
и еще показатель -хаты в СДАННОМ монолите от частников дешевле нового корпуса от застроя. Застрои некоторые штаны держат за счет позавчерашней маржи
Желание и возможности..... Интересно, найдут они буратин.... Выскочить в короткую на котловане при реально падающем рынке. Проект(ы), конечно, рули(я)т в любом деле, но..... Будет очень интересно узнать.maxpВовчик, по Саларьево скоро узнаем, по слухам народ хочет попробывать выходить месяца через три, если пик им козыря своего не вытащит в виде второй очереди.
По черняховского вроде тоже есть такие желающие
Коммерческая тайна.WatcherУ вас квартира в Новом Бутово?
Если прочитать внимательно, то он прогнозирует падение в основном на старую Вторичку.foreverРепченко пугает 30-40% снижением за 3 года
И причём переуступки вообще в рассмотрении тенденции рынка? Ещё минимум 4 года назад 99% тогдашних новостроек считалось на выход с СОСом, ибо процент ипотечников на вторичке всем известен. Переуступить было и до кризиса не просто.DmitriySТак на переуступки постановка на кадастр не влияет. Ипотека есть у застроя, покупателей нет. Физического спроса просто нет даже при наличии метро.
Скидки ПИК делает на полный неликвид.ВовчикМакс браво! Просто "озвучил" мои мысли! Я бы лучше не сказал!!! Еще можно добавить и то, что влезать сейчас в новострой, со всеми рисками, которые именно сейчас вырисовываются, чтобы типа "заработать" виртуальные процентов 40 за два года, (и то это "бабка на двое сказала", поскока рынок в реальном ауте+бесконечные новые проекты), да чтобы потом еще бегать сломя голову и пытаться это все продать, а для полноты ощущений еще и скидос сделать в 20% чтоб хоть как-то ушло - это не то, что не инвест - это реальный мазохизм! Т.е ты заработаешь (если оч.повезет) 40% за два года, потом просто подаришь 20% чтоб купили и выиграешь 20% за два года, т.е. это по 10% в год, о чем вообще говорить про какой-то инвест??? Кстати по Саларьево, сдается мне не такой уж это и "подарок" был. Там хрен знает вообще до полной сдачи хотя бы первой очереди возможно ли выйти будет хоть с каким-то профитом (учитывая конкуренцию самого ПИКа, объемы и чисто физическую способность ПИКа демпенговать (т.е. делать скидки по 10-15%)... Им то пофигу, так как они все равно уж точно не в минусе, а для частника - это трындец.
до кризиса как раз тока по переуступу и выходили, кризис и снизил ликвидность, но, прежде всего, в пдмск. в 15-16г многие форумчане (лично знаю больше десятка примеров) выходили с ликвидными проектами в мск до ввода
