О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Да, только в Новую Москву (нужна прописка, школа)
22
15%
Да, только в Подмосковье (экология по максимуму)
7
5%
Да, локация не так важна, главное, чтобы все нравилось
5
4%
Пока нет, возможно в будущем, пока там инфры для детей нет
9
6%
Пока нет, возможно в будущем, на пенсию
32
23%
Я уже там (Новая Москва)
5
4%
Я уже там (Подмосковье)
10
7%
Нет и не планирую
52
37%
 
Всего голосов: 142

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1369
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 412 раз
Поблагодарили: 792 раза
Не в сети

Сообщение Ruslan »

Shuran В 2016 году ...Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство ... 13,49 млн кв. м, что  почти на 34% больше, чем в 2015 году....

Чаще всего в 2016 г. инвесторы собирались строить жилье: на него приходится ...10,17 млн кв. м. Это почти вдвое больше, чем в 2015 г.: тогда власти одобрили строительство 5,3 млн кв. м жилья.
Никого уже статистика не удивляет, а лишь подтверждает ощущение вокруг.
Теперь вопрос, раньше при оценке плюсовал 2-5% годовых относительно текущей цены аналога, теперь будем вычитать столько же?

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Хреновая ситуация на стройке жк Рациональ в Реутове. Схема схожа со многими -дом стоит на хорошей стадии, все продано, но деньги выведены и стройка стоит давно

вот иск еще от мечела, за арматуру видимо

https://kad.arbitr.ru/Card/cf74e955-a8be ... 925554289b

нынешние законы и чиновники еще не придумали как бороться с этой тенденцией. Не достраивать немного не достроенное.
вот выдали РВЭ Эксперту на 1 корпус, а заселено реально с недоделками всего 2 секции и теперь формально дом сдан а жить нельзя
МСМ5 в Леоновском парке 12 корпус сдан полтора года назад -в доме нет электрики, горячей воды, дверей и лифтов.
Купившие не знают уже куда писать. Посадки будут в минстрое?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Нешка

Holster
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 29 мар 2016, 12:34
Пол: Мужской
Благодарил: 11 раз
Поблагодарили: 28 раз
Не в сети

Сообщение Holster »

maxpХреновая ситуация на стройке жк Рациональ в Реутове. Схема схожа со многими -дом стоит на хорошей стадии, все продано, но деньги выведены и стройка стоит давно

вот иск еще от мечела, за арматуру видимо

https://kad.arbitr.ru/Card/cf74e955-a8be ... 925554289b

нынешние законы и чиновники еще не придумали как бороться с этой тенденцией. Не достраивать немного не достроенное.
вот выдали РВЭ Эксперту на 1 корпус, а заселено реально с недоделками всего 2 секции и теперь формально дом сдан а жить нельзя
МСМ5 в Леоновском парке 12 корпус сдан полтора года назад -в доме нет электрики, горячей воды, дверей и лифтов.
Купившие не знают уже куда писать. Посадки будут в минстрое?
а как они получают разрешение на ввод?

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Holsterа как они получают разрешение на ввод?
в администрациях и минстрое надо спросить

Holster
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 29 мар 2016, 12:34
Пол: Мужской
Благодарил: 11 раз
Поблагодарили: 28 раз
Не в сети

Сообщение Holster »

maxpв администрациях и минстрое надо спросить
хм... А какой профит от этих действий, в чем выигрывает застройщик?

Аватара пользователя
Нешка
активный
активный
Сообщения: 597
Зарегистрирован: 03 мар 2016, 08:33
Пол: Мужской
Благодарил: 1036 раз
Поблагодарили: 450 раз
Не в сети

Сообщение Нешка »

Holsterхм... А какой профит от этих действий, в чем выигрывает застройщик?
в теории (на бумаге) при начале стройке все очень хорошо, потом вылезают разные косяки, квартиры не продаются, поставщики задерживают с поставками, материалы дорожают, разные службы выписывают штрафы и в какой то момент застрой понимает что это конец :)

Holster
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 29 мар 2016, 12:34
Пол: Мужской
Благодарил: 11 раз
Поблагодарили: 28 раз
Не в сети

Сообщение Holster »

Нешкав теории (на бумаге) при начале стройке все очень хорошо, потом вылезают разные косяки, квартиры не продаются, поставщики задерживают с поставками, материалы дорожают, разные службы выписывают штрафы и в какой то момент застрой понимает что это конец :)
Это понятно, тут о другом речь, как я понял, что застройщик намеренно выводит деньги со стройки при высокой степени готовности домов, когда уже все квартиры проданы

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36296
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30438 раз
Поблагодарили: 23922 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Holster как я понял, что застройщик намеренно выводит деньги со стройки при высокой степени готовности домов, когда уже все квартиры проданы
имхо их просто не хватает, оставлять косяки себе дороже из-за сроков и обязательств, в судах отожмут же все со штрафами, но када взять негде...

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Shuranимхо их просто не хватает, оставлять косяки себе дороже из-за сроков и обязательств, в судах отожмут же все со штрафами, но када взять негде...
в случае с рационалем и экпертом именно выводят. есть данные о продажах и приходах.
Сейчас нет механизма вохдействия на застроя в такой стадии. Слабость закона о дду и нежелание работать органам.
в МО Гарантия Строй в Раменском этим уже 10 лет занимается -создает под новые дома и комплексы новые ооо, получает доки и вперед.

Но если так дальше будет, то это сииильно соблазнительно для застроев... и мы увидим все новые и новые адреса

Аватара пользователя
Нешка
активный
активный
Сообщения: 597
Зарегистрирован: 03 мар 2016, 08:33
Пол: Мужской
Благодарил: 1036 раз
Поблагодарили: 450 раз
Не в сети

Сообщение Нешка »

HolsterЭто понятно, тут о другом речь, как я понял, что застройщик намеренно выводит деньги со стройки при высокой степени готовности домов, когда уже все квартиры проданы
Вы высокую степень готовности по коробке дома определяете? Бывает, вынос коммуникаций из пятна застройки выходит по цене как готовый дом. Или если стройка в поле опять же инженерия по 1,5-2 км, скважины с водоочисткой, канализационные насосные станции, ЛОСы, индивидуальные котельные - все в копеечку.

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

НешкаВы высокую степень готовности по коробке дома определяете? Бывает, вынос коммуникаций из пятна застройки выходит по цене как готовый дом. Или если стройка в поле опять же инженерия по 1,5-2 км, скважины с водоочисткой, канализационные насосные станции, ЛОСы, индивидуальные котельные - все в копеечку.
да нет, там точечная. в рационале. бросают на разных стадиях -даже и коммуникации и окна и инженерка частично
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Нешка

Аватара пользователя
Watcher
постоялец
постоялец
Сообщения: 301
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 21:53
Пол: Мужской
Благодарил: 109 раз
Поблагодарили: 119 раз
Не в сети

Сообщение Watcher »

maxp в МО Гарантия Строй в Раменском этим уже 10 лет занимается -создает под новые дома и комплексы новые ооо, получает доки и вперед.
Так все стройки так :)
Если внимательно документацию почитать - специально созданное ООО

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

WatcherТак все стройки так :)
Если внимательно документацию почитать - специально созданное ООО
я с этим согласен, что все так. эти 10 лет так, достроили и еле сдали 4 дома из 15!. и прокуратура и минстрой и администрация -все на стройке, заседают, отписывают, делают графики, а застрою все по...

зы... и почему в россии обстоятельства вынуждают делать новое ооо под новый проект, а не как в европе все работают на бренд?

Олег_1970
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 754
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 22:36
Пол: Мужской
Благодарил: 928 раз
Поблагодарили: 272 раза
Не в сети

Сообщение Олег_1970 »

maxpя с этим согласен, что все так. эти 10 лет так, достроили и еле сдали 4 дома из 15!. и прокуратура и минстрой и администрация -все на стройке, заседают, отписывают, делают графики, а застрою все по...

зы... и почему в россии обстоятельства вынуждают делать новое ооо под новый проект, а не как в европе все работают на бренд?

Мы же не в Европе! У нас так, собрал деньги и в Европу!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36296
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30438 раз
Поблагодарили: 23922 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

По итогам 2016 года группа ЛСР увеличила свои продажи в деньгах на 29%: общий объем заключенных контрактов составил 70,6 млрд руб., а объем проданной недвижимости вырос на 11%, до 681 тыс. кв. м. Как следует из отчета компании, такие показатели обеспечили, в частности, взрывные продажи в Москве. По данным ЛСР, на столицу пришлось 40% всех продаж группы в денежном и 30% в натуральном выражении. Общий объем заключенных контрактов группы в Москве за 2016 год в деньгах вырос на 124%, до 28,1 млрд руб., в натуральном выражении — на 55%, до 193 тыс. кв. м. В "домашнем" регионе ЛСР, Санкт-Петербурге, результаты скромнее: рост в деньгах составил 1%, до 36,6 млрд руб., в натуральном выражении он остался без изменений — 386 тыс. кв. м.

Президент ГК "Инград" Анатолий Францев сообщил, что у его компании объем проданного жилья по итогам 2016 года вырос на 30%, до 118 тыс. кв. м. Директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов считает, что число проданных компанией квартир по итогам прошлого года выросло на 5%, в денежном выражении рост составил 8%. С учетом объектов приобретенного девелопером ДСК-1 эти же показатели за год увеличились на 25% и 32% соответственно, добавляет господин Брызгалов. https://www.kommersant.ru/doc/3194988