О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

packmanпочти год назад опубликовано сообщение (см ниже), новостей по данному объекту нет

Компания «Бизнес-центр на Семеновской» построит многофункциональный комплекс площадью 66,7 тысячи квадратных метров на востоке Москвы.

Уже, судя по всему, не построит

Сбербанк потребовал в суде $60 млн от девелопера "Бизнес-центр на Семеновской"

maxp ы... и почему в россии обстоятельства вынуждают делать новое ооо под новый проект, а не как в европе все работают на бренд?

Общий бренд тоже присутствует ЛСР, Эталон или другое, написано большими буквами на плакатах и на офисах продаж, но мелкими буквами: строительство ведет ООО Рога и Копыта. Причем земля на одном оформлена, а строительство ведет другое.
Почему? Никто не уверен на 100% в завтрашнем дне.

mr_myxinУже, судя по всему, не построит

Сбербанк потребовал в суде $60 млн от девелопера "Бизнес-центр на Семеновской"

жаль, мог получиться очень интересный проект, во всяком случае мне лично он был очень интересен

Предложения в новостройках Москвы уже превысило спрос в 2.5 раза...и это еще без мегаобъемов этого года

https://realty.rbc.ru/news/5881abd69a794 ... ?from=main

maxp Предложения в новостройках Москвы уже превысило спрос в 2.5 раза...и это еще без мегаобъемов этого года

Походу инвест окончательно уйдет в прошлое ...

PositiveПоходу инвест окончательно уйдет в прошлое ...

Думаю, инвест приобретет цивилизованные формы, уйдя от спекуляций.
Недвижимость будут приобретать с целью управления и получения прибыли от хозяйственной деятельности, например, аренды.

maxpПредложения в новостройках Москвы уже превысило спрос в 2.5 раза...и это еще без мегаобъемов этого года

https://realty.rbc.ru/news/5881abd69a794 ... ?from=main

Да уж.. раньше дом у застройщика еще на этапе строительства весь распродавался, а так может случится, что застрой сам будет готовыми квартирами в построенном доме барыжить. Его еще не хватало ) А сколько промзон в МСК обещают освоить в ближайшие годы.. постоянно анонсы каких-то строек. Как бы через год-два не оказалось, что это не маркетолухи лопухнилиь с начальными ценами

WatcherДумаю, инвест приобретет цивилизованные формы, уйдя от спекуляций.
Недвижимость будут приобретать с целью управления и получения прибыли от хозяйственной деятельности, например, аренды.

Угу. Как известно, спекулянт, не успевший вовремя выйти, становится инвестором (с) Только сколько окажется инвесторов, желающих сдавать, и что тогда будет с арендой? Я помню, что было ровно год назад - цена на аренду снижалась, а квартира не сдавалась.

Murk Только сколько окажется инвесторов, желающих сдавать, и что тогда будет с арендой?

Наличие большого количества спекулянтов на любом рынке приводит к надутому пузырю, который неминуемо лопнет. Товар, в нашем случае квартира, становится слишком дорогим для конечного потребителя, а именно он является лохом, который оплачивает доходы спекулянтов

Murk а так может случится, что застрой сам будет готовыми квартирами в построенном доме барыжить.

не вижу ничего плохого в том, чтобы приобретать продукты на "фермерском рынке" и свежее и понятнее

MurkДа уж.. раньше дом у застройщика еще на этапе строительства весь распродавался, а так может случится, что застрой сам будет готовыми квартирами в построенном доме барыжить. Его еще не хватало )
Только сколько окажется инвесторов, желающих сдавать, и что тогда будет с арендой?

В ближайшие 3-4 года аренда станет более цивилизованной.
Доля нераспроданных квартир будет увеличиваться.
Нераспроданные квартиры застройщики выставят в аренду. Сделают ремонт+отделку и будут сдавать в аренду с возможностью дальнейшего выкупа арендатору.
Это станет нормой рынка - люди будут с большим удовольствием снимать квартиру у застройщика вдолгую - более надежно и понятно, без рисков, что тебя выселят из квартиры.
Это еще дополнительно просадит рынок новостроек с точки зрения спроса.

leshikk В ближайшие 3-4 года аренда станет более цивилизованной. Доля нераспроданных квартир будет увеличиваться. Нераспроданные квартиры застройщики выставят в аренду.

рынок же оч неоднородный: в пдмск как-то еще вероятен этот сценарий, а вот в мск у метро с ценой метра до 150 вряд ли это будет в ближ 2-3г имхо, продажи шкалят и стата по реге дду в мск бьет абсолютные рекорды, да и ипотека в этом году тоже обновит хай 14г, при том, что динамика прироста нового предложения (не путать с самим предложением, в котором более 50% хат от 250тыр/метр) снизилась почти до нуля

За год объем предложения увеличился на 6,7 %. При этом темпы прироста предложения по сравнению с предыдущими 3 годами заметно сократились. За 2013 год объем предложения новостроек вырос на 49,7 %, за 2014 год — на 25,8 %, за 2015 год — на 32,4 %

https://www.estatet.ru/news/press/top_5_ ... 2016_goda/
даже при нефти ниже 40 рублевая цена просядет до 100-120тыр/метр - запас есть, но продастся, а вот в пдмск пичаль, затоварили выше крыши. ну и аренда - это 4-6% дохи, кредиты с нее не отдашь, в общем, пока слабо верится

leshikkВ ближайшие 3-4 года аренда станет более цивилизованной.
Доля нераспроданных квартир будет увеличиваться.
Нераспроданные квартиры застройщики выставят в аренду. Сделают ремонт+отделку и будут сдавать в аренду с возможностью дальнейшего выкупа арендатору.
Это станет нормой рынка - люди будут с большим удовольствием снимать квартиру у застройщика вдолгую - более надежно и понятно, без рисков, что тебя выселят из квартиры.
Это еще дополнительно просадит рынок новостроек с точки зрения спроса.

Я смотрю научная фантастика в ход пошла. Я еще верю в появление built-to-suit под аренду для АИЖК, пенсионных фондов и т.п - короче все с длинными, но недорогими деньгами. Но чтобы застрои добровольно на себя взваливали неподъемные сроки окупаемости - это вряд ли. Даже на развитых рынках - мухи отдеьно, котлеты отдельно.

Shuranрынок же оч неоднородный: в пдмск как-то еще вероятен этот сценарий, а вот в мск у метро с ценой метра до 150 вряд ли это будет в ближ 2-3г имхо, продажи шкалят и стата по реге дду в мск бьет абсолютные рекорды, да и ипотека в этом году тоже обновит хай 14г, при том, что динамика прироста нового предложения (не путать с самим предложением, в котором более 50% хат от 250тыр/метр) снизилась почти до нуля
https://www.estatet.ru/news/press/top_5_ ... 2016_goda/
даже при нефти ниже 40 рублевая цена просядет до 100-120тыр/метр - запас есть, но продастся, а вот в пдмск пичаль, затоварили выше крыши. ну и аренда - это 4-6% дохи, кредиты с нее не отдашь, в общем, пока слабо верится

Про неоднородность рынка согласен. Как-то не подумал, что в плане падения спроса пдмск впереди России всей. Посмотрим, что застройщики делать будут в пдмск.
Если спроса совсем не будет, что делать застройщикам - дальше снижать цену или же сдавать в аренду за 5% годовых при кредитах под 10-15%?

leshikk Если спроса совсем не будет, что делать застройщикам - дальше снижать цену или же сдавать в аренду за 5% годовых при кредитах под 10-15%?

зависит от фин ситуации застроя, кому нужно отдавать долги, не может морозить кэш, но про отсутствие спроса в мск я сомневаюсь:)

Отселение и снос домов № 3 и № 7 на улице Ирины Левченко были отложены из-за отказа компании «Асоль» от строительства новостроек на Новощукинской и Авиационной улицах. https://szaopressa.ru/construction/inves ... v-shukine/

mr_myxin Уже, судя по всему, не построит Сбербанк потребовал в суде $60 млн от девелопера "Бизнес-центр на Семеновской

По данным кипрского реестра юрлиц, владельцем Vornex Ltd выступает Karles Group, а Z Dynamics Holdings Ltd — Stone & Sand Investment Ltd. Обе компании зарегистрированы на Виргинских островах. Один из консультантов по коммерческой недвижимости и источник "Ъ", близкий к кредитору, утверждают, что владеет недвижимостью Гаврил Новахов, основной акционер небольшого московского НоваховКапиталбанка. Юрист господина Новахова не предоставил оперативный комментарий.

В подтверждение возможной связи Гаврила Новахова с БЦ на Семеновской говорит тот факт, что ФК "Открытие" в октябре 2016 года намеревалась подать заявление о банкротстве этого ООО, не имея при этом в залоге имущество компании. Из материалов суда следует, что заемщиком "Открытия" выступал отец Гаврила Новахова Геннадий, задолжавший банку 548,4 млн руб. Но в связи с кончиной Новахова-старшего в мае 2015 года взыскание кредитора по решению суда было обращено на его наследственную массу. Представитель "Открытия" от комментариев отказался.
https://www.kommersant.ru/doc/3199542