МФК Инсайдер, Автозаводская, 24к1, РКС Девелопмент, апартаменты

Arendator · Сообщение **Arendator** » 14 сен 2025, 00:42

rew090898 писал(а) 20 июн 2025, 18:51студии от 28 метров от 15,1млн
1к кв. от 35 метров от 17,1млн
2к кв. от 53 метров от 26млн
3к кв от 76 метров от 35,3млн

если данные были приведены верные, то мин. цены заметно откатились по всем планировкам, но там не так все просто - разброс ацкий.
как наиболее наглядный пример, Секция 1 Корпус 2.1 - типа видовая е3/е4 76кв.м: 2эт - 27млн, 3эт - 32млн - ну допустим ок, а на 10-16эт - 42-46млн

типичное отбалды

линию выбрали уже на 11,2млрд; эскроу 4,6млрд; осталось продать 710 апартов + 228м/м
имхо сдадут не раньше конца 2кв 2026, ключи до осени
аттракцион невиданной щедрости по скидкам вряд ли случится, эти ркс очень прижимистые, и по модели большие скидки не проходят, скорее единичные истории могут быть

грубая прикидка - за год очевидно не успеют сделать эскроу +10млрд, т.к. при текущих ценах это почти 80% от общего объема апартов (+55%), локейшн грустный, для апартов дно тем более, поэтому без перевода в жилое картина с этим инсайдером грустная в первую очередь для ркс, хотя для сбера конечно пох

)

SergE95 · Сообщение **SergE95** » 14 сен 2025, 00:56

Все-таки до метро далековато - чуть больше километра, место шумное. Если окнами на воду брать, то Даниловская набережная шумит тоже будь здоров. Во двор - с соседями напротив за руку здороваться можно.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 15 сен 2025, 09:29

Arendator писал(а) 14 сен 2025, 00:42если данные были приведены верные

это цены по ЖК А22, а не по Инсайдеру.
точно не перепутали?

Arendator · Сообщение **Arendator** » 15 сен 2025, 12:48

rew090898 писал(а) 15 сен 2025, 09:29это цены по ЖК А22, а не по Инсайдеру.
точно не перепутали?

Всё верно вы заметили. Я тоже заметил, но уже после того как истекло время редактирования моего поста, и т.к. в моем сообщении 90% информации и рассуждений касалось именно инсайдера и кейс по ценообразованию именно в нем, то не стал писать модерам запрос на удаление/исправление. Кто поставил благодарность только в разрезе "сравнения динамики цен", тот уже отозвал спасибку и все путем.

*Ради баланса стоит отметить, что в том вашем посте не было упоминания про а22/жилье в начале текста или до/после цен, это можно было почерпнуть только из контекста, но было отмечено что первый дду зарегистрирован, признаю - просмотрел

. Поэтому такие вкрапления инородной информации в конкретную тему со слабо подсвеченными реперными точками могут приводить к подобным ошибкам других читателей. И "на старуху бывает порNуха"

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 08 ноя 2025, 21:18

в пд 265 дду (+32 дду за сентябрь и октябрь) — продано 28%.
офис продаж переехал внутрь Инсайдера, там же открылся и шоурум.
понравилась инженерная доска на полу (в чистовой отделке от застроя только в RED7 такую видел) и многоуровневый потолок с подсветкой.
по-прежнему идут фасадные работы и остекление.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 17 ноя 2025, 16:18

rew090898 писал(а) 08 ноя 2025, 21:18офис продаж переехал внутрь Инсайдера, там же открылся и шоурум.
понравилась инженерная доска на полу (в чистовой отделке от застроя только в RED7 такую видел) и многоуровневый потолок с подсветкой.

фото отделки из шоурума удалось найти в одном объявлении на ЦИАНе.
мебели и техники естественно не будет в апартах, молдинги на стенах и плинтуса — будут.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 06 дек 2025, 19:29

в пд 282 дду (+17 дду за ноябрь) — продано 30%.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 14 янв 2026, 19:26

в пд 618 дду (+336 дду за декабрь) — распродано 66%

менеджер отдела продаж объясняет данный "феномен" тем что крупный институционал выкупил большой объём апартов в корпусе 2 (детали сделки он раскрыть не может естественно), но имхо РКС просто перевел часть лотов на аффилированного физика/юрика (группу физиков/юриков).
выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ возможно пролила бы свет на данный "феномен"...

dapredator · Сообщение **dapredator** » 14 янв 2026, 19:33

rew090898 опять дом.рф видимо апарты пылесосит, как с мачпоинтом, лайнером и рг-шным октябрьским полем, складывается ощущение что они в моменте скупают неликвид стоящий, по всем шли продажи тоскливо до их входа

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 17 янв 2026, 16:05

Shuran писал(а) 13 май 2025, 12:17хотят готовое продавать, скорее всего, финмодель не позволяет, там на 15 ярдов ПФ Сбера, а он терпеливый, щас долг 9,1 и на эскроу 3.6, имхо с вероятностью 80% сбер заберет, как достроят

анализ 2-х последних пд показывает что:
- сейчас на эскроу примерно 14,09 млрд (месяц назад было примерно 5,54 млрд);
- за последний месяц было продано 18094,26 кв м за 8547794366 руб. — это примерно 472,4 тыс. руб. за кв м (цена рыночная!);
- средний чек одного ДДУ (за декабрь) примерно равен 25,44 млн.

ВЭ обещают в конце марта.

Отправлено спустя 7 минут 17 секунд:

dapredator писал(а) 14 янв 2026, 19:33rew090898 опять дом.рф видимо апарты пылесосит

все может быть, но имхо это вряд ли дом.рф.
последние 2-3 года у них не было новых арендных домов в Москве — только в регионах.
хотя в принципе выкуп апартов под аренду мог осуществить и какой-то другой юрик (не банк).
можно например вспомнить проект NOVA Алексеевская (5 мин. пешком от м. Алексеевская).

Сообщение **Shuran** » 17 янв 2026, 16:38

rew090898 писал(а) 17 янв 2026, 16:12анализ 2-х последних пд показывает что:
- сейчас на эскроу примерно 14,09 млрд (месяц назад было примерно 5,54 млрд);
- за последний месяц было продано 18094,26 кв м за 8547794366 руб. — это примерно 472,4 тыс. руб. за кв м (цена рыночная!);
- средний чек одного ДДУ (за декабрь) примерно равен 25,44 млн.

да, я тоже прикинул и офигел от цены и объема, вопрос тока реальная эта продажа или перекид на своих за счет займа)

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 17 янв 2026, 17:24

Shuran писал(а) 17 янв 2026, 16:38да, я тоже прикинул и офигел от цены и объема, вопрос тока реальная эта продажа или перекид на своих за счет займа)

только выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ заказывать и надеяться что там не скрыты данные всех этих физиков/юриков, которые у них купили в декабре на 8,55 млрд

также удалось выяснить что Инсайдер начал сотрудничать с отельным оператором УК Зенит:
http://zenithotel.ru

Зенит предлагает заключить Договор на отделку + Договор на "оснащение" + Договор на управление (презентация во вложении).
ценник зависит от лота, но он очень немаленький)))
по оценке менеджера Инсайдера под управлением УК Зенит будет около 50 юнитов во 2-м корпусе.
выкупом апартов под аренду УК Зенит не занимается.
так что я хз

Сообщение **Shuran** » 17 янв 2026, 21:51

rew090898 писал(а) 17 янв 2026, 16:12это примерно 472,4 тыс. руб. за кв м (цена рыночная!)

кста, можно предположить, что это с отд, рыночная по сделкам ноя (их 16-17 всего и вряд ли большие площади брали, в опте там ср площ резко выше всей ранее проданной розницы) 418тыр/м, хотя ранее, по году, вижу 430-440 в ср

dapredator · Сообщение **dapredator** » 17 янв 2026, 22:27

исходя из стартовой страницы зенита, как бы бьется, пул на 15ярдов, в управлении "на сейчас" 8 ярдов недвиги
по паркингу коэффициент тоскливый, могли и там забрать

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2026, 00:57

dapredator писал(а) 17 янв 2026, 22:27 в управлении "на сейчас" 8 ярдов недвиги

там 8 млн м. в управлении, а привлекли 15 ярдов денег) в презе 203 апарта и "заключение дду", типа, они не в опте. или, что менее вероятно, в опте и это переуступ от какого-то внешнего инвестора

МФК Инсайдер, Автозаводская, 24к1, РКС Девелопмент, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: