МФК Инсайдер, Автозаводская, 24к1, РКС Девелопмент, апартаменты

[rew090898]

в пд 161 дду (+11 дду за декабрь) — продано 17%.
на сайте застройщика появились первые фото внутренней отделки.
можно увидеть остекление панорамных окон. похоже, в апартах будут установлены внутрипольные конвекторы, так как радиаторов я не заметил на фото.
также можно увидеть конструкцию из ГКЛ под унитаз с инсталляцией — надеюсь это будет в каждом апарте. в Перечне отделочных работ из ДДУ такие нюансы явно не прописаны...

Отправлено спустя 5 минут 15 секунд:
а хотя, слева на первом фото в коробке похоже спрятан высокий радиатор с нижним подключением...
не заметил сразу.
может будет радиатор + внутрипольный конвектор?

[rew090898]

в пд 161 дду (+0 дду за январь) — продано 17%.

[rew090898]

в пд 175 дду (+14 дду за февраль) — продано 19%.

[rew090898]

в пд 181 дду (+6 дду за март) — продано 19%.

[rew090898]

в пд 192 дду (+11 дду за апрель) — продано 20%.
в настоящий момент ведутся фасадные работы и остекление дома.
ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2025г, ключи — первая половина 2026г.

Отправлено спустя 5 минут 47 секунд:
на циане появилась студия 22.1 кв м на 2-м этаже за 11.83 млн от застройщика (это уже со скидкой 14% при 100%-ной оплате):
https://www.cian.ru/sale/flat/314882527/
цена на такие студии по переуступке начинается от 10 млн.

Отправлено спустя 9 минут 19 секунд:
также в марте-апреле в Инсайдере прошли несколько сделок по переуступке:
студия 30 кв м, 6 эт, вид на воду — 13.5 млн,
студия 28 кв м, низкий этаж, вид не на воду — 12+ млн (точнее не могу сказать к сожалению).

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:
также в ЕИСЖС появился ЖК А22 (соседний с Инсайдером участок):
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/64921
студии от 29 кв м, ценник не уточнял.
не нашел обсуждение этого нового ЖК на форуме...

[Eshka]

20% проданного за полгода до сдачи в эксплуатацию/скорость продаж 10 хат/месяц - это движение к провалу…

Очевидно, что-то застройщик делает не правильно. Первое впечатление - дефект ценообразования, но возможно что-то еще.

Место - лютый треш, но вроде ЖК Форст распродан

Квартирография?
Статус апартаментов?
Гибкость формы оплаты?
Что-то еще?

[Shuran]

также в ЕИСЖС появился ЖК А22 (соседний с Инсайдером участок):

ГК «Консоль» построит новый жилой комплекс на Автозаводской улице

на сайте застроя цен еще нет https://konsole.ru/zhk-yug/, в яндексе фуфлосайт по сбору лидов тока, будут цены - станет ясно, заслуживает ли он своей темы)

[Shuran]

20% проданного за полгода до сдачи в эксплуатацию/скорость продаж 10 хат/месяц - это движение к провалу…

хотят готовое продавать, скорее всего, финмодель не позволяет, там на 15 ярдов ПФ Сбера, а он терпеливый, щас долг 9,1 и на эскроу 3.6, имхо с вероятностью 80% сбер заберет, как достроят, чего щас впариваться в стройку, пока движется и застрой рассчитывает чота заработать, ну и а главный факап - в таком месте семейная нарезка в апартах, тут уж либо хаты должны, либо одни студии и мини-е2, тока их и берут тут

[Eshka]

хотят готовое продавать, скорее всего, финмодель не позволяет, там на 15 ярдов ПФ Сбера, а он терпеливый, щас долг 9,1 и на эскроу 3.6, имхо с вероятностью 80% сбер заберет, как достроят, чего щас впариваться в стройку

9 из 15 освоили. Если верить, что 6 хватит на остаток стройки, то в 26 году в этом месте возникнет нехилый навес готового, который в собственности у неповоротливого зеленого.

Похоже, что «жевать» эту тему будут долго. А новый соседний ЖК уже попал на деньги, ничего не сделав

Запасаемся попкорном

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

хотят готовое продавать, скорее всего, финмодель не позволяет, там на 15 ярдов ПФ Сбера, а он терпеливый, щас долг 9,1 и на эскроу 3.6, имхо с вероятностью 80% сбер заберет, как достроят, чего щас впариваться в стройку, пока движется и застрой рассчитывает чота заработать, ну и а главный факап - в таком месте семейная нарезка в апартах, тут уж либо хаты должны, либо одни студии и мини-е2

И с «семейной нарезкой» в апарт-отель уже не переделать.
Проектанты - молодцы!

[Arendator]

И с «семейной нарезкой» в апарт-отель уже не переделать.

ну в теории, и у сбера она продаваться не будут, мож там посчитают, что заплатить городу неск ярдов за смену ВРИ выгоднее будет, застроя жаба задушила, вот и получили ответ рынка, но просить еще денег поздно

[Spinx]

Проезжал мимо, почти уже снесли офис продаж ЛСР под А22.

[rew090898]

в пд 200 дду (+8 дду за май) — продан 21%.

[rew090898]

будут цены - станет ясно, заслуживает ли он своей темы)

студии от 28 метров от 15,1млн
1к кв. от 35 метров от 17,1млн
2к кв. от 53 метров от 26млн
3к кв от 76 метров от 35,3млн
форма оплаты: 100%, ипотека, рассрочка.
везде без отделки.
продают несколько агентств-реализантов на коэксклюзиве.
первый ДДУ зарегистрирован.

[rew090898]

в июльской пд было 204 дду (+4 дду за июнь) — продано 22%.
в августовской пд 218 дду (+14 дду за июль) — продано 23%.

[rew090898]

в пд 233 дду (+15 дду за август) — продано 25%.
по-прежнему идут фасадные работы и остекление.
на некоторых фото можно увидеть металлокаркас под арку.
и судя по одному фото с сайта застройщика все коммуникации (электричество, ХВС/ГВС) будут проходить под потолком.

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:
также летом застрой начал продавать лоты БЕЗ отделки в некоторых секциях.
напомню, изначально все апарты в Инсайдере были с чистовой отделкой.