Дмитрий(Москва) писал(а) 01 дек 2017, 07:08Добрый день всем!
Присматриваюсь к Ясеневой 14, прочёл всю тему, но не всё понял).
Не совсем понятно, какая же в реальности будет конструкция дома? Вроде если там "каркас", то сначала должны возвести каркас, а я его не наблюдаю. Могут изменить вид конструкции дома ради удешевления? А то мусоропроводов уже нет, и тоже ради дешевизны дома, как я понимаю.
И ещё -- в ДДУ нет указания на высоту потолков, и менеджеры объясняют, что "так положено". Где посмотреть официальный документ с высотой потолков?
На сайте вроде все видно.
Цоколь и первый этаж - монолит. Выше - сборняк. В Экспертизе так же.
Про высоту потолков... Наверное можно только у прораба в чертежах увидеть )))
В теме выкладывался лист чертежа с первыс монолитным этажом высотой 4,8, но... как видим и рядом не лежало...
Хотя в Экспертизе - "Размещение: .... со второго по шестнадцатый/двадцать пятый (отм.+4,800-45,400/74,77) - квартиры."
Т.е. 2,9 от пола до пола, но по факту - где второй на уровне 4,8?
Благодарю за ответ!
Вот в уже согласованном с УДС проекте ДДУ что пишут: "... материал наружных стен и каркаса объекта: со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) материал перекрытий - сборно-монолитные железобетонные плиты..."
Из такого описания никак не выводится чисто панельный дом выше 2-го этажа.
из ДДУ следует дом панельный
Почитайте проектную документацию. https://0.db-estate.cdn.pik-service.ru/b ... 2236151401
Из неё следует дом монолитный.
9.2.21 Материал наружных стен и
каркаса объекта
С монолитным железобетонным
каркасом и стенами из
мелкоштучных каменных
материалов (кирпич,
керамические камни, блоки и
др.)
9.2.22 Материал перекрытий Монолитные железобетонные
***
Раз так смотрим глазами
Визуально дом панельный, монтаж панелей ни с чем не перепутаешь)))
Цоколь и первый этаж монолит, жилые этажи панель.
Дмитрий(Москва) писал(а) 02 дек 2017, 16:35Благодарю за ответ!
Вот в уже согласованном с УДС проекте ДДУ что пишут: "... материал наружных стен и каркаса объекта: со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) материал перекрытий - сборно-монолитные железобетонные плиты..."
Из такого описания никак не выводится чисто панельный дом выше 2-го этажа.ЛИСТ ДДУ.jpg
Спасибо, у меня есть ДДУ
Только у строителей есть проект.
И есть "Положительное заключение экспертизы" этого проекта.
И там указано:
"Конструктивная схема - перекрестно-стеновая из сборного железобетона (выше перекрытия над первым этажом секций) и каркасно-стеновая из монолитного железобетона."
Да, тоже прочёл это "Положительное заключение", пункт 3.2.2.3. Всё слегка завуалированно.
А про мусоропровод вообще нигде ни слова. Во всех современных домах должен быть "по умолчанию". А тут умалчивают о его отсутствии.
а где это написано? практика утверждает обратное, особенно, у пика
зы если чо, сам сторонник мусоропровода, а не его отсутствия. этим "вкусам" посвещена целая тема musoroprovod-plyus-ehto-ili-minus-t171
Окститесь, еще год-два-десять и мусоропроводы запретят во всех домах. В Москве уже вплотную подошли к этой проблеме, т.к. в этом году были закрыты крупные подмосковные мусорные полигоны. Московский мусор просто некуда девать, введение раздельного сбора мусора это вопрос времени, и довольно короткого, потому что других вариантов реально нет. И слава богу что пик сразу не строит мусоропроводы в своих домах, один фиг потом заваривать, только глаза мозолить будет.
Всем добрый вечер! Прочитал большую часть ветки. Покупаю однушку для старшей дочки. Сами живём на Пролетарском проспекте в ЖК Миллион алых роз. Искал новостройку в разумных пределах по досягаемости от нас и при этом с адекватным ценой. Поехал много строящегося жилья и решил остановиться на ЖК Ясеневая 14. Рассматривал в качестве альтернативы ещё 2 ЖК.
Первый - это ЖК Ясный. С дочкой даже ходили на стройку смотреть строящуюся квартиру. Итог следующий. Квартира без отделки, только стены и стеклопакеты. Причем черного цвета, внутри квартиры. Зашибись будет. Ещё есть металлическая дверь. Только... открывается внутрь квартиры. Менеджер говорит, что мол переставите. Ага, больше нечем заняться. Открыли окна (они в 7 секторе корпуса Борисовский) и услышали шум Каширки. Конкретный такой шум. И это при том, что секция предпоследняя от шоссе и окна во двор. Монолит только каркас, стены между квартирами это простые пеноблоки. В чем тогда прикол монолита? И за эту однушку 38 кв м просят 5,4 млн со скидкой. При чем однушка стандартная, кухня 9 м и комната 20 м. Спрашиваю у менеджера, что со школой и ДС, говорит будет, но частный, по 40 тыс в месяц школа и 30 тыс руб в месяц садик. Ну это не для моей дочки, она только в институте и учится.
Дальше поехали в ЖК Орехово-Борисово. Стандартная однушка 39 кв м со скидкой 6,2 млн руб. Ничего внутри потом не передвинешь, т.к. панель, при этом какая то стремная, совковая.
Короче, едем дальше, в ЖК Ясеневая 14. Посмотреть правда пока нечего, кроме макета и ТВ ролика, но все же. Квартира со скидкой 10% в секторе 2 площадью 41,4 кв м обходится в 5,6 млн руб. При этом это вариант т.н. евродвушки со спальней 13,3 м и кухней-гостиной 19,9 м. С ремонтом, каким никаким, но ремонтом. Окна выходят на запад, как раз на ЖК Ясный. Значит будет вечером солнце и не будет шума, т.к. не проезжая часть. До метро реально пешком 13 минут, дочка специально прошла, засекла. Будут муниципальные школа и ДС. А что касается 12 квартир на этаже при 2х лифтах, то я вам на это следующее скажу. Мы 3 года жили в Ясенево на Тарусский улице. На этаже гостиничного типа было как раз 12 квартир. И 2 совковых не скоростных лифта. Жили на 12 этаже и за все годы никакой проблемы с пробками в лифте не сталкивались. Поэтому не надо преувеличивать, застройщик все прочитал наверняка. В общем забронировали квартиру. А критиков прошу ткнуть меня носом где ещё в районе ЮАО или ЮЗАО я смогу купить дешевле в пределах МКАДа квартиру при схожих характеристиках? Наверное только за МКАДом в Южном Бутово или МО, ну или в микрорайоне Домашний в Марьино, откуда до метро на оленях не добраться. Спасибо за внимание!
Даже если последний пост не от застройщика, то все равно оценка объективная:
1. Ясный - самый нормальный дом в качестве здания, отделки и т.п. но самое плохое место
2. ЖК ОБ - самое нормальное место из всех 3х
3. Ясеневая самое оптимальное сочетание в плане цена-комфорт проживания/качество жизни.
Тоже долго смотрели все думали выбирали и до последнего Ясеневая была в приоритете. Если жить будешь один максимум вдвоем то Ясеневая лучший выбор, для семейных не все так радужно. 12 квартир на этаже мы сразу отвергли, т.к. это не только пробки в лифте (понятно что не как в метро) но и непонятные соседи. Наличие небольших метражей подразумевает что среди соседей будет выше % снимающих, студентов, молодежи со всеми вытекающими (я не против, но когда у тебя дети приоритеты немного смещаются), корпуса с 4мя квартирами в этом смысле лучше. Сдача объекта через два года (самая поздняя), то есть цену нужно дисконтировать по отношению к другим. Локация (Ясеневая/Каширка) после сдачи Ясного и Ясеневой значительно ухудшится в транспортном плане, особенно для автомобилистов.
Similio писал(а) 08 дек 2017, 10:27Даже если последний пост не от застройщика, то все равно оценка объективная:
1. Ясный - самый нормальный дом в качестве здания, отделки и т.п. но самое плохое место
2. ЖК ОБ - самое нормальное место из всех 3х
3. Ясеневая самое оптимальное сочетание в плане цена-комфорт проживания/качество жизни.
Сдача объекта через два года (самая поздняя), то есть цену нужно дисконтировать по отношению к другим. Локация (Ясеневая/Каширка) после сдачи Ясного и Ясеневой значительно ухудшится в транспортном плане, особенно для автомобилистов.
Дык "Ясеневая самое оптимальное сочетание", или "занчительно ухудшится в транспортном плане"? Куда уж хуже! Каширка и так просто тупо стоит каждое утро...
Нда, весьма похоже, ну или с логикой чет не так.
И панель у пика намного более лучше "совковой", и монолит у мг - и не монолит, а не пойми что, вот если б там стены из бетона были - это весчь, но тут же встает вопрос о передвигании стен (в однухе!), а 12 квартирная общага - и не общага вовсе, а вполне себе комфортное соседство с 11 веселыми семьями. И даже школы с садики на объектах в 500 м друг от друга абсолютно разные и не в пользу конкурентов, ессно. )
Вовчик писал(а) 08 дек 2017, 12:07Дык "Ясеневая самое оптимальное сочетание", или "занчительно ухудшится в транспортном плане"? Куда уж хуже! Каширка и так просто тупо стоит каждое утро...
есть и "+" и "-" ..уже писал в этой теме подробные выводы ранее.. для себя решили от Ясеневой отказаться ..но если бы жил один и сроки стройки не парили то взял бы здесь. А транспортная ситуация думаю заметно ухудшится, по нормальному нужно опять реконструкцию делать, но раз во время первой не построили тоннель то видимо денег стоит очень много, либо невозможно нормально его тут воткнуть.
