ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Shuran писал(а) 28 сен 2021, 01:04так она ж на дорогу и кладбище

в теории какбы да и 1-10..12..14эт понятно мимо, но уже со второго раза посм-ть предметно в разрезе жк, то 1)кладбище густой-лес неактивное старое (там еще вольф мессинг похор-нен:) от забора кл до к1.4 110 м по спутнику; май-окт на деревьях листья; а место входа, где в редкие даты собираются по случаю - 1км от жк - не видно и не слышно, 2)от дороги 80м до корп. 1.4 +25эт вверх еще 80м = дороги нет, да и сравнивать эту дорожку с тем же мичуринск просп до жк и боровским шоссе после за мкад нельзя, т.к. в этом месте
как раз типа бутылочного горлышка сужение дороги идет и замедление траффика до 20-40км/ч или пробка, а ночью после 23 там тишина; 3) панорамный вид 180% на юв (вау при просмотре кв покупателем) + гарантия отсутствия застройки перед окнами на десятилетия; 4) есть неск уровней вида из окна - из глубины комнаты здесь небо, у окна лес вдалеке, а если без бинокля вниз смотреть то мелко будет в плане деталей, если не присм-ся тем более, а если в 1.6 аналог план к окнам подойти и посм чуть налево, то также видно и дорогу и кладб между башен.
т.е., если на собе уже продавать (а не переуступ), вангую разницы не будет между 53,5 1.6/1.4 на верхних этажах, даже может 1.4 раньше уйдет при проч равных, при этом +2,5% доп дох на ровном месте (от текущих цен). жду конструктивной критики

В тему про вид на кладбище с верхних этажей 1.4/1.6.... Попутно отмечаем полную строительную готовность корпуса 1.5, начался монтаж инженерки

вдогонку к предыдущему посту тоже добавлю полезных ракурсов видов в сторону востряковского, а также
касательно траффика в этом месте дороги (на последнем фото - днем в выходные, август):

Arendator писал(а) 28 сен 2021, 08:22)от дороги 80м до корп. 1.4 +25эт вверх еще 80м = дороги нет, да и сравнивать эту дорожку с тем же мичуринск просп до жк и боровским шоссе после за мкад нельзя, т.к. в этом месте
как раз типа бутылочного горлышка сужение дороги идет и замедление траффика до 20-40км/ч или пробка, а ночью после 23 там тишина; 3) панорамный вид 180% на юв (вау при просмотре кв покупателем) + гарантия отсутствия застройки перед окнами на десятилетия; 4) есть неск уровней вида из окна - из глубины комнаты здесь небо, у окна лес вдалеке, а если без бинокля вниз смотреть то мелко будет в плане деталей, если не присм-ся тем более, а если в 1.6 аналог план к окнам подойти и посм чуть налево, то также видно и дорогу и кладб между башен.
т.е., если на собе уже продавать (а не переуступ), вангую разницы не будет между 53,5 1.6/1.4 на верхних этажах, даже может 1.4 раньше уйдет при проч равных, при этом +2,5% доп дох на ровном месте (от текущих цен). жду конструктивной критики

Я тоже думаю особой разницы не будет в цене и ликвидности. Кого то вид заинтересует, кого-то чуть меньше шума. Я думаю даже максимальный этаж в 1.4 более выйгрышно будет . Такого например нет в Мещерском Лесу с которым многие будут сравнивать

Обьективно там дорога - 6 полос, вылетная магистраль за МКАД. Там просто не может тихо быть. И на высоких этажах что 80 метров , что 140 метров до дороги при посадки башнями разницы нет, при открытых окнах будет ночью спать шумно , как минимум летом из-за мотоциклов.

Arendator писал(а) 28 сен 2021, 08:22вангую разницы не будет между 53,5 1.6/1.4 на верхних этажах, даже может 1.4 раньше уйдет при проч равных, при этом +2,5% доп дох на ровном месте (от текущих цен). жду конструктивной критики

не знаю про доху, но окна на дорогу+кладбище явный неликвид, зимой ,наверное, кресты и могилы видны, ну и шум от дороги ничем не убрать, особенно, ночью. высокий этаж на дорогу лучше низкого, но хуже, чем во двор, начиная от 4) ну и выше 25 не все готовы жить, серединка рулит в ликвидности, допускаю, что есть некие фанаты, кому дорога и кладбище пофиг и прям вид на 30эт уперся, но делать на таких ставку в спросе я б не стал

Shuran писал(а) 28 сен 2021, 16:08 ну и выше 25 не все готовы жить, серединка рулит в ликвидности, допускаю, что есть некие фанаты, кому дорога и кладбище пофиг и прям вид на 30эт уперся, но делать на таких ставку в спросе я б не стал

в том числе и поэтому, сам беру на пару этажей выше середины, некий баланс между разумной высотой и панорамностью видов и "удаленностью" от дороги, при доступных в наличии вариках; "будем посмотреть":)

Shuran писал(а) 28 сен 2021, 16:08ну и шум от дороги ничем не убрать, особенно, ночью. высокий этаж на дорогу лучше низкого, но хуже, чем во двор, начиная от 4)

Будет ли этот принцип работать и тут с башнями ? Тут во двор значит почти везде окна в окна на расстоянии 40 метров, а вот с шумом вопрос....

Живу в башне , окна в противоположную сторону от 6 полосной дороги на расстоянии 120м лишь немного тише чем окна почти прям на дорогу.

При этом до этого на Ленинском внутри дворов жил, когда дома длинные и закрывают двор, тишина и еле еле слышно шуршание было

shookeng писал(а) 29 сен 2021, 10:22Будет ли этот принцип работать и тут с башнями ? Тут во двор значит почти везде окна в окна на расстоянии 40 метров, а вот с шумом вопрос....

Шум, к сожалению, будет довольно сильный. Живу сейчас в этом районе, 250 м от Мичуринского и столько же от Никулинской. На 9м этаже прям гремит с открытым окном.

Недавно смотрел квартиру рядом в башне: Мичуринский проспект, д 80. На 26(!) этаже попросил открыть окно - очень шумно, трудно уснуть будет так.

zebemce писал(а) 03 окт 2021, 16:26Шум, к сожалению, будет довольно сильный. Живу сейчас в этом районе, 250 м от Мичуринского и столько же от Никулинской. На 9м этаже прям гремит с открытым окном.

Тема шума от дороги не раскрыта:) Мичуринский 80 не релевантно сравнивать, там поток в среднем 70-80км/ч едет, чтобы светофор успеть проскочить; в районе ЖК МП в оживленные часы не успевают машины разогнаться со светофора - и начинается разворот с левого ряда (в обе стороны), а также в р-не автомойки вливается поток со второстепенной дороги - и все начинают перестраиваться в правый ряд - из-за чего сильно тормозится движение, скорость снижается до 10-40 км/ч как и общий шум

Поэтому, довольно категорично звучит ваше мнение, как будто ЖК уже построили, вы прожили там пару месяцев и выносите вердикт. Особо чувствительным в Москве вообще противопоказано жить, но как правило выясняется, что им и за городом мешает пение птичек и лай собак, это скорее нервы. С окнами на Садовое, к примеру, с таким подходом вы бы через два дня с ума сошли, но многие живут и не парятся. Другие вообще редко открывают окна и кайфуют под кондиционерами. Столицу не за тишину и не за экологию выбирают, а за возможность зарабатывать и т.д. Нужно сравнивать в конкретном месте дороги, на сопоставимом этаже, с конкретным открытым окном, иначе голословно или же кидайте пруфы - схемы, графики, децибелы, расстояния в сопоставимых локациях, если бы вы привели в пример хотя бы ЖК Пикассо на противоположной стороне, в разное время суток, еще можно было бы принять к сведению. Лучше расскажите, чем вас заинтересовал именно этот ЖК, для себя или в инвест ищете в локации, или просто из любопытства оставили мнение.

Arendator писал(а) 04 окт 2021, 01:18Поэтому, довольно категорично звучит ваше мнение, как будто ЖК уже построили, вы прожили там пару месяцев и выносите вердикт.

Ну что вы, вердикты звучат по-другому)). Это всего лишь мнение жителя района, который интересовался покупкой квартиры в окрестностях.

Конкретный ЖК рассматривал как вариант для себя. Хорошие условия по цене, транспортной доступности. Выбрал другой в итоге.

zebemce писал(а) 04 окт 2021, 10:02Конкретный ЖК рассматривал как вариант для себя. Хорошие условия по цене, транспортной доступности. Выбрал другой в итоге.

zebemce, спасибо за ответ. Интересно, вы выбрали в итоге в этой локации, вторичку или строящийся (какой), и какая площадь/планировка/этаж? Буду премного благодарен, если раскажете. Интересует в контексте данного ЖК мнение именно местного жителя, почему смотрели и в итоге сделали иной выбор.

Arendator писал(а) 04 окт 2021, 10:47почему смотрели и в итоге сделали иной выбор.

Локация была достаточно широкая: Очаково, Никулино, Раменки. Критичен подземный паркинг. Искал в бюджете 25М евротрешку. На вторичке ничего не нашел адекватного: либо все плохо, либо ценник за 30+.

Вот мне в ПИК тогда не смогли про паркинг ничего конкретного сказать (весной звонил). Хотя ставка по ипотеке и планировки были весьма интересны. Посмотрел новостройки в районах, в итоге евротрешка 72 метра в Настоящем, 9й этаж, 26.5М. Это, конечно, другого класса проект за совсем другие деньги, и сравнивать нечего

Смутило еще, что этот Мичуринский парк еще долго будет достраиваться, насколько я видел на схемах в общественных обсуждениях, там будет еще много корпусов, до самой Никулинской.

Хотя, в итоге, должно быть хорошо, во всяком случае, в соседнем Говорово мне нравится как ПИКовский квартал выглядит изнутри

Выложили ПД от 07.10.2021. За сентябрь продано:
- 81 (!) квартира (итого ЖК распродан уже на 40%);
- 8 нежилых (судя по цифрам ушла коммерция, а кладовки по тем ценам не особо берут);
- 14 машиномест.

Внешне все корпуса первой очереди практически готовы (кроме 1.6 - фасадные работы не завершены, и 1.1 - заливают последний технический этаж).Из земли вылезли корпуса второй очереди... видимо скоро и продажи могут начаться

59 ДДУ в октябре

Данные за октябрь