ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

[Shuran]

Тогда "вывели" имелось ввиду, что

скидку дали. о чем и оповестил этот тг-канал. вывели=выложили на сайт

[denimman]

скидку дали. о чем и оповестил этот тг-канал. вывели=выложили на сайт

спасибо! лучше уточнить, чем остаться с неправильно понятым смыслом))

[shookeng]

имхо меньше аля 30%, поэтому переобулся на матвеевский парк) но там тока 1 годная была, уже потом увидел

Какую выбрали е4? Кроме вида , там ещё вопрос в планировке , два полноценных санузла против не проходной гостиной ? Какая планировка по вашему мнению будет пользоваться большим спросом ?

Я про мичуринский парк

[denimman]

Какую выбрали е4? Кроме вида , там ещё вопрос в планировке , два полноценных санузла против не проходной гостиной ? Какая планировка по вашему мнению будет пользоваться большим спросом ?

Я про мичуринский парк

Я думаю, это был корпус 1.4 на 7 этаже. Окна во двор. Средний этаж.

[Shuran]

shookeng, в посл 5 стр темы планировки обсуждены

[Arendator]

Вчера забронировала евротрёшку на 5м этаже за 15305к
Планируем для себя, но всё равно интересует инвестиционная привлекательность.

"Лишние" метры. Покупать у вас будут функциональность, а здесь она не отличается от стандартных пиковских Е3 по 55-60м

евро3ку 69,6 надо было "постараться" выбрать, вы про ликвидность загуглите, лишние 10-15м относительно ликвидных 55-60м будут стоить раза в 2-3 дешевле в общей цене хаты...за 16 лямов надо было евро4 80м брать, а это пример неликвидной евро3 у пика

Сейчас по цене 212тр видится мне инвест в е3 69,3; не такая уж она и неликвидная как может показаться на первый взгляд:) Цена решает и еще зависит от кол-ва квартир в одном проекте, три таких брать не стоит, а вот одну в самый раз для диверсификации. От обычных линеек многие уже устали, есть на рынке клиент и на такие планировки, но не массовый, и таких планировок (69,3) 14% от всех двушек в первой очереди, а в след очередях еще сильнее мельчить будут. Как консервативный инвестор вижу в осень 22г. 250-255, а на ключах 275-285. Лучших вариантов в моменте пока в в локации не вижу в бюджете до 15млн.

Немного лирики и воды. Заметил, в последние годы и особенно после 2020 - как будто меняется вкус и приоритеты у покупателя, из тех кто не впритык берет - предпочитают двушки/евротрешки попросторнее и функциональнее обычных скучных линеек 52-60. Конкретно в этом жк е3 69,6м, - такая улучшенная семейная история (в отличие от 56 или 60): окна не на одну сторону, одна из спален 18м подходит как для 1 так и 2х небольших детей, в прихожей ниша для гардеробной 3,5кв.м, спальни в "приватной" непроходной зоне в стороне от гостиной и прихожей - прям оно самое для тех, кто не дотягивает до е4.

[Arendator]

Arendator, это вариант для себя любимого и на любителя, когда нужна большая е3, а е4 на 10м больше избыточна по каким-то причинам, для инвеста ликвидность нужна, а е3 дофига, в спросе на 2к они займут какую-то небольшую долю аля 5-15%, смысл гадать, будет ли она больше или меньше предложения именно их, если е4 и так мало и по площади они все одинаковые, попадание в спрос на 3к 100%, в итоге разная скорость продажи, по-простому, если в е4 метр стоит стока же, то в этой е3 он переоценен

[Arendator]

Подумал, посчитал еще и, пожалуй, соглашусь. И про то, что дороговата е3 69,6 - до 195 было бы интереснее, и про более низкую ликвидность. Уточню только, что ликвидность этого вар-та может несколько подрасти после собственности через 6-12мес, и только если грамотно упаковать мин пакетом мебели (кухня+), т.е. когда покупатель оценит вар-т при живом просмотре по сравнению с меньшими площадями (да еще и пустыми). Но это уже другая не совсем инвест история.
В итоге кинул бронь на более классический вариант.

[pikuli]

Подумываю приобрести 2К (от 50 м2) для себя, есть в наличии 10.5 млн + 3 по льготной ипотеке.
Вроде бы цена более или менее нормальная (равна средней цене по МСК годичной давности), вторичка аналогичной площади в том же районе на 1.5 млн дороже.
Присмотрел несколько вариантов, это 56.8 м2 (17 этаж) в к. 1.3 и 53.5 м2 в к. 1.6 (24 этаж).
Выбор пал на них из-за КГ.

- 56.8 м2 в к. 1.3
Из плюсов:
Каждая жилая комната имеет свой С/У
Ванная комната рядом с родительской спальней
Проходная КГ
Из минусов:
Солнце видно только в вечерние часы, зимой вообще, если повезет.
Окна выходят на окна

53.5 м2 в к. 1.6
Из плюсов:
На высоких этажах не загражден вид окна
Чаще видно солнце вне зависимости от времени года
Из минусов:
Немного меньше площадь при аналогичной стоимости
Отсутствие плюсов планировки 56.8 м2

Собственно, хочу решить до 30.09 (т.к якобы уже после будет подорожание), но не знаю на чем остановить выбор. Возможно у кого-то есть мысли на этот счет.

Никогда не жил в квартире "окна в окна", не будет ли это угнетать.
+ приходится выбирать высокий этаж, чтобы получить, как можно больше солнца и пространства в обзоре, хотя для себя считаю комфортным 6-10 этажи.
Также не знаю, стоит ли покупать сейчас или нужно подождать еще, т.к спрос должен падать и цена, соответственно, тоже, но средняя цена за м2 за август пока не говорит ни о чем, да и упасть ниже 240 за такую квадратуру внутри МКАД, очень сомнительно.

В целом, в 2К острой необходимости нет (холост), сойдет и Е2, там и выбор по ЖК больше, но 2К все равно когда-то понадобиться, лучше уж сразу купить, чем продавать и искать новую через какое-то время.

Все плюсы и минусы моё субъективное мнение, которое может не совпадать с Вашим, буду рад, если поправите.
Также буду рад, если выразите своё мнение относительно выбора.
Инсоляция:

► Показать

[viitalii]

pikuli, тоже стоял такой выбор только по е4, инсоляция, которая в 1.6 несравнимо лучше, или планировка в 1.3 но с окна в окна. В итоге выбрали высокий этаж в 1.3, отдав предпочтение удобству планиования помещения

[Arendator]

Также буду рад, если выразите своё мнение относительно выбора.

Судя по тому как вы описали ситуацию, для собственного проживания выбирайте ту, которая больше нравится, а то что вам небезразлично сколько будет стоить квартира через n*лет и какая у нее будет ликвидность, только время покажет, сейчас же можно предположить с высокой вероятностью, что цена через 5-7 лет будет в рынке, включая завершение строительства 2-3 очередей, получится ликвидный аккуратный район высоток на западе в престижном внутримкад и у метро, 6 станций до сити, о чем может быть речь, если вас устраивает такой формат жилья.

[vedmedvv]

53.5 м2 в к. 1.6 (24 этаж).

Несмотря на меньшую площадь, эта квартира будет и ликвиднее и жить в ней будет приятнее.
По личному опыту находиться в квартире, где все окна в окна, очень некомфортно.

[pikuli]

Собственно, хочу решить до 30.09 (т.к якобы уже после будет подорожание), но не знаю на чем остановить выбор. Возможно у кого-то есть мысли на этот счет.

из этих 53,5 в 1,6, конечно, не понял, какие плюсы у планировки 56 в 1,3, проходная к-г - это минус) но лучше гляньте матвеевский парк, цены те же, а локейшен на 4км ближе к центру, на БКЛ, а тут у мкада, как минимум, эту, планировка еще более эффективная, окна на пешеходный б-р https://www.pik.ru/mtvpark/flats/748305, особо не рыл е3, мож еще лучше есть по цена-кач-во. сразу оформляться не надо, тяните бронь и ждите,мож еще новые пулы со скидками будут

[Arendator]

Присмотрел несколько вариантов, это 56.8 м2 (17 этаж) в к. 1.3 и 53.5 м2 в к. 1.6 (24 этаж).

pikuli, просто интересно мнение, почему? не рассматривал 53,5 в 1.4 высокий этаж, типа этой, на 300тр/2,5% дешевле:
https://www.pik.ru/mpark/flats/714877

Офтопик

гляньте матвеевский парк, цены те же, а локейшен на 4км ближе к центру, на БКЛ

походу pikuli больше для собственного проживания смотрит, поэтому может не подойти, т.к. по сравн с мич. парк на 10мес позже, +100кв нагрузка на башню 33эт (14 против 11) + тэц 800м, а гул зимой от нее слышен даже в раменках и мещерском лесу и типа вредно по розе ветров (см.фото)
п.с. а так, чисто для инвеста матв.п. Ок, тут даже нечего добавить и, после того как саларьево разлетелся и подобные, то какую-то тэц вообще не заметят, так близко к центру тем более.

► Показать

[Shuran]

походу pikuli больше для собственного проживания смотрит

я вижу и на этой хате не настаиваю. там и 17эт есть, муравейность сравнимая: 11-14 - трэш одинаковый, а вот локация там на голову выше для себя в зао-то, сроки тут не горят вроде, лишние 8 мес ниачом, если так парит тэц в 800м, можно на др сторону взять, но там жд в 200

Отправлено спустя 1 час 11 минут 18 секунд:

просто интересно мнение, почему? не рассматривал 53,5 в 1.4 высокий этаж, типа этой, на 300тр/2,5% дешевле:
https://www.pik.ru/mpark/flats/714877

так она ж на дорогу и кладбище