ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2021, 18:59

Шанс1 писал(а) 18 авг 2021, 18:38Вот и моя встала на дыбы)

ты б еще к гадалке сходил

до дороги 100м, высокий этаж, у тебя жена из тех, кто тока тратит?) 270 тут явные, для тех, кто зарабатывает))

Momax · Сообщение **Momax** » 18 авг 2021, 20:09

NoName584 писал(а) 17 авг 2021, 21:21Подскажите, нет у кого информации по поводу старта продаж дома №2? Вроде как начали строить там корпуса по реновации, а про коммерцию нигде ничего не слышно.

Положительное заключение экспертизы на корпуса 2.3-2.6 получено 22.06.2021 (ссылка). Котлованы раскрыты под корпуса 2.3 и 2.5, краны смонтированы, плиты фундаментов лили еще с месяц назад... я не особо разбираюсь в циклограмме вывода в продажу (более опытные участники надеюсь подскажут), но ИМХО - скоро! )

Шанс1 писал(а) 18 авг 2021, 13:20Пообщался с прорабом стройки , всего заявлено 27 корпусов в работе 4 коммерческих и 6 для переселенцев ( 4 на другой стороне ).

Думаю это ошибка. Всегда говорилось, что в 1-2 очереди 4 корпуса под реновацию (1.1, 1.2, 2.1 и 2.2) и 8 под коммерцию (1.3-1.6 и 2.3-2.6). Корпуса под реновацию отличаются и планировками и цветом на исходной схеме, едва ли ПИК на ходу переиграл

Отправлено спустя 14 минут 53 секунды:
Поискал информацию по корпусам 2.3-2.6 и нашел такую новость.

Из нее можно сделать два вывода интересных.
1. 2.4 и 2.5 будут строится после 2.3 и 2.6 (что мы сейчас и наблюдаем) хотя это и странно, учитывая что это подъезды одного дома...
2. Количество квартир! В корпусах 2.3 и 2.5 (20 жилых этажей) будет по 240 квартир, т.е. по 12 квартир на этаже. А вот в корпусе 2.4 (32 жилых этажа) будет 448 квартир, т.е. 14 квартир на этаже, в корпусе 2.6 (32 жилых этажа) будет уже 512 квартир, т.е. по 16 квартир на этаже (!!!). Напомню, что в корпусах первой очереди 10-11 квартир на этаж!

Когда впервые смотрел планировку застройки района (что на первой странице топика), все корпуса на 33 этажа казались мне одинаковыми, но сейчас, присмотревшись, вижу что корпуса первой очереди меньше корпусов второй. Мне кажется такое кол-во квартир на этаже это уже существенный минус...

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 18 авг 2021, 21:56

Shuran писал(а) 18 авг 2021, 18:59 ты б еще к гадалке сходил до дороги 100м, высокий этаж, у тебя жена из тех, кто тока тратит?) 270 тут явные, для тех, кто зарабатывает))

Работает и даже я бы сказал зарабатывает )Дорога не парит и ее на верхних 15 + не услышишь в этом месте ( это не Каширка ),а вот кладбище как ранее сказал психологически для многих не приятное соседство.

Отправлено спустя 4 минуты 49 секунд:

Momax писал(а) 18 авг 2021, 20:24
Положительное заключение экспертизы на корпуса 2.3-2.6 получено 22.06.2021 (ссылка). Котлованы раскрыты под корпуса 2.3 и 2.5, краны смонтированы, плиты фундаментов лили еще с месяц назад... я не особо разбираюсь в циклограмме вывода в продажу (более опытные участники надеюсь подскажут), но ИМХО - скоро! )

Думаю это ошибка. Всегда говорилось, что в 1-2 очереди 4 корпуса под реновацию (1.1, 1.2, 2.1 и 2.2) и 8 под коммерцию (1.3-1.6 и 2.3-2.6). Корпуса под реновацию отличаются и планировками и цветом на исходной схеме, едва ли ПИК на ходу переиграл
Возможно я его не понял с корпусами ,но по планировке одного из домов ,там льют 4 этаж присутствуют лоджии .Но утверждать не берусь.

Momax · Сообщение **Momax** » 18 авг 2021, 22:57

Шанс1 писал(а) 18 авг 2021, 22:01Возможно я его не понял с корпусами ,но по планировке одного из домов ,там льют 4 этаж присутствуют лоджии .Но утверждать не берусь.

Все верно. Где льют 4ый этаж - это корпус 2.2, реновация.
Для удобства приведу фрагмент плана с первой страницы:

Отправлено спустя 13 минут 40 секунд:
Или даже так для наглядности:

Сообщение **Shuran** » 19 авг 2021, 10:12

Шанс1 писал(а) 18 авг 2021, 22:01вот кладбище

Его не видно из окон в этом стояке, совсем. Если б было видно, то на продажу нельзя брать, конечно

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 19 авг 2021, 10:46

Shuran писал(а) 19 авг 2021, 10:12 Его не видно из окон в этом стояке, совсем. Если б было видно, то на продажу нельзя брать, конечно

Торец 1.4 к 3 Окна из них не по прямой но видно

shookeng · Сообщение **shookeng** » 19 авг 2021, 11:42

Шанс1 писал(а) 19 авг 2021, 10:46 Торец 1.4 к 3 Окна из них не по прямой но видно

Тут больше проблем от фонового шума от Мичуринского в 100м от окон, чем от спокойных соседей через дорогу.
1.6 это тоже касается, но чуть меньше.

Для себя брал бы 2.Х и 3.Х бы брал , там оптимальное сочетание треша от ПИК - небольшая дорога и от ЖД прилично

Сообщение **Shuran** » 19 авг 2021, 12:08

Шанс1 писал(а) 19 авг 2021, 10:46Торец 1.4 к 3 Окна из них не по прямой но видно

знач продавать надо до того, как листва опадет) а если серьезно, то длина отрезка от окон до клад под углом 45 град 200м, мелкое не различить невооруженным глазом

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 19 авг 2021, 15:22

shookeng писал(а) 19 авг 2021, 11:42 Тут больше проблем от фонового шума от Мичуринского в 100м от окон, чем от спокойных соседей через дорогу.
1.6 это тоже касается, но чуть меньше.

Для себя брал бы 2.Х и 3.Х бы брал , там оптимальное сочетание треша от ПИК - небольшая дорога и от ЖД прилично

Возможно вы и правы ,но не зная стратегии Пика по выводу корпусов и соответственно цен с планировками .Срок ввода и там еще все поле застраивать ...

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 20 авг 2021, 11:21

1,4 монолит готов

Momax · Сообщение **Momax** » 20 авг 2021, 12:57

Шанс1 писал(а) 20 авг 2021, 11:211.4 монолит готов

Это вид на крышу 1.5 с крана 1.3

Но по факту, действительно, уже с неделю как готовы монолиты 1.3, 1.4 и 1.5 (на всех трех ведутся работы на крышах).
В корпусе 1.6 льют 29 ый этаж.

Сообщение **Оля** » 20 авг 2021, 14:54

Сообщение **Shuran** » 24 авг 2021, 17:44

инвест уже на дороге валяется https://www.pik.ru/mpark/flats/714060

Mendel · Сообщение **Mendel** » 24 авг 2021, 17:55

Shuran писал(а) 24 авг 2021, 17:44инвест уже на дороге валяется https://www.pik.ru/mpark/flats/714060

еще бы без отделки и ее стоимости, и прекрасно
если в курсе, в других очередях планируется с отделкой?

ar2r · Сообщение **ar2r** » 24 авг 2021, 19:56

Добрый день, подскажите по ситуации
забронировал квартиру в мичуринском парке 80.9м - по 16.8 мл высокий этаж в сторону мкада+двор, изначально планировалась льготная ипотека 3 мл, за 2 года переплата терпима.
по итогу думаю 21.500 - 22.000 вижу цену через 2 года. получаем 16.800мл + 500т переплата ипотеки =17.300 , 21.500 - 17.300= 4.2, минус налог, получаем в итоге 3.700-3.800. +- 14-17% годовых, но пока кажется, что квартира через 2 года будет стоить 22+
но к сожалению сейчас вышло так, что только 11.5 мл на руках. и при таком раскладе ипотека 5.3мл переплата за первые 2 года 950т.
16.800мл +950т переплата = 17750, 21.500 - 17.750= 3.750 минус налог 3.150-3.250 что дает +- 12-14% в год

в итоге теперь уже и не знаю, была перспектива 17% годовых, теперь 14% и то если рынок не упадет )

либо взять за 12.1 двушку - средний этаж и через 2 года вижу цену 14+ у них. что даст 14-16% годовых.

на сколько правильно я рассуждаю ?
и как вообще с продажами трешек, на сколько тяжелей они продаются, чем однушки или двушки.
студии считаю сильно переоцененными, и их количество пугает, поэтому не рассматриваю покупку нескольких студий.

ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: