ЖК Level Амурская

Фото свежие на сайте выложили, практически одни фасады

Закот писал(а) 07 окт 2019, 20:03Фото свежие на сайте выложили, практически одни фасады

Заметили, между 1-ой и 2-ой очередью забор ставят

CheRV писал(а) 07 окт 2019, 18:55Дошла очередь и до меня.
Получил письмо с предложением подписать допсоглашение. И само допсоглашение.
Минус 3.8 метра.
Проконсультировался юристом и получил вот такой ответ (помимо того, что нужно было прийти на консультацию до подписания самого ДДУ):
1. Уменьшение площади из-за возведения стен совершенно легально. Т.к. в договоре квартира без внутренних стен.
2. После самостоятельного расчета со специалистом БТИ площадь должна была уменьшится максимум на 3 метра.
3. Подписание допсоглашения с постановкой на кадастровый учет никак не связано. Это нелепая угроза и застрой настаивает подписании допника сейчас т.к. им нужен этот допник, чтобы подписать к концу стройки полный комплект документов с каждым дольщиком.
4. КАТЕГОРИЧЕСКИ запретил подписывать допник до попадания в квартиру. Нужно чтобы обмер был произведен специалистом (т.е. мерить лучше не самому). А после обмеров нужно вернуться к юристу для повторного анализа.

У вас квартира с отделкой?

Liebe писал(а) 07 окт 2019, 20:12 Заметили, между 1-ой и 2-ой очередью забор ставят

Как-то близко к 1 очереди, показалось проход довольно узкий остается

Farank писал(а) 07 окт 2019, 23:04У вас квартира с отделкой?

Да.

У нас аналогичная ситуация, корпус Б с отделкой, однушка. На прошлой неделе пришло письмо с требованием подписать допник, в самом допнике - уменьшение площади с 43 кв.м до 40 кв.м, при этом по плану очень сильно уменьшилась ванная - теперь она всего 2,9 кв. м. Учитывая, что мы брали квартиру такой планировки сознательно, рассчитывая, в том числе, на полноценные комнаты (что и было прорекламировано менеджером и тд) - этот допник просто оскорбление...

Учитывая текущее уменьшение площади фактически на >7% (судя по всему - одно из самых больших уменьшений среди всех планировок) - подписывать допник без всякой компенсации нет никакого желания. Готовы ввязываться в судебные разбирательства. Желательно, конечно, коллективный иск и хороший юрист. Мой знакомый юрист бегло взглянув на договор сказал что тут дело для покупателей выигрышное, даже с прописанным условием неизменности цены. Скорее всего он не всё учёл, но хочется надеяться, что, как минимум, есть хорошие шансы на какую-никакую компенсацию.

Nononame писал(а) 09 окт 2019, 11:39Желательно, конечно, коллективный иск и хороший юрист.

Если хотите деньги с большей вероятностью и быстро через суд получить, забудьте про коллективные иски, берите юриста и действуйте. Иначе утонете в этой коллективной тягомотине на года.

Если квартира без отделки, всё что активно выше обсуждается про уменьшение площади не грозит?

Getman писал(а) 09 окт 2019, 21:33Если

Не грозит, в случае уменьшения Вам всё компенсируют.

Левел свой допник уже заказным письмом прислал. Конвертик с оф. письмом и тремя копиями. Просят подумать уже до 20.10.2019. Изначально недели три назад давали всего три дня.

Getman писал(а) 09 окт 2019, 21:33Если квартира без отделки, всё что активно выше обсуждается про уменьшение площади не грозит?

после ремонта площадь уменьшится на размер стен так же, а значит мы получаем квартиру меньше чем покупали, интересно было бы посмотреть замеры БТИ в квартирах без ремонта, БТИ должно учитывать стены по проекту даже если их нет

Обсуждала эту ситуацию с допниками с менеджером из постпродажи довольно прямолинейно. Насчёт суда она сказала, что ну вы конечно можете судиться, но нам невыгодно соглашаться на компенсацию, так как нам проще расторгнуть с вами ДДУ и продать вашу квартиру кому-нибудь другому, мы всё равно по деньгам выиграем.

Господа, поясните кто-нибудь, пожалуйста: каким образом намерение судиться может помешать получению ключей и заселению? Ведь вначале всё равно нужно подписать акт приёмки, пусть и с замечаниями. Расторжение мне неинтересно, только компенсация.

Sakaoshito писал(а) 12 окт 2019, 14:38Обсуждала эту ситуацию с допниками с менеджером из постпродажи довольно прямолинейно. Насчёт суда она сказала, что ну вы конечно можете судиться, но нам невыгодно соглашаться на компенсацию, так как нам проще расторгнуть с вами ДДУ и продать вашу квартиру кому-нибудь другому, мы всё равно по деньгам выиграем.

Господа, поясните кто-нибудь, пожалуйста: каким образом намерение судиться может помешать получению ключей и заселению? Ведь вначале всё равно нужно подписать акт приёмки, пусть и с замечаниями. Расторжение мне неинтересно, только компенсация.

Вы все в кучу свалили, каша.
1. Застой не может расторгнуть с вами дду если ваши финансовые обязательства перед ним выполнены.
2. Не подписывать допник и если в акте приема-передачи будет площадь меньше, более чем на чем на 5% указанной в дду, то подписать АПП с замечанием, что квартира имеет существенный недостаток и потребовать соразмерного возмещения в соответствии с фз 214 в досудебном порядке. Продублировать претензией, тем самым соблюсти досудебный порядок. Далее приступать к ремонту или, если все-таки сдадут с отделкой несмотря на неподписанный допник, а я думаю, что так и будет, заселяться и обращаться в суд.
3. Подписать допник, принять, что дают по АПП, заселиться в то, что дали, принять, понять, простить.
4. Вариант, экстримальный. Не подписывать ничего. В АПП указываете, что квартира имеет существенный недостаток (>5%) и вы ее не принимаете, требуете в досудебном порядке расторгнуть дду, но при этом требуете компенсации от застроя за пользование деньгами, упущенную выгоду, моральный вред и т.д. Получаете отписку от застроя и с ней в суд.
Знаю один такой живой пример, когда знакомый взыскал с застроя примерно 1,5 цены ДДУ и получил их, это было больше чем стоила бы квартира с ключами. Но там суд был по факту просрочки, давно и в другом регионе.
Выбирайте какой вариант вам ближе, но в любом случае считаю, что Левел серьезно обосрался с этими допниками, проявил себя очень не клиентоориентированно и пытается свалить свой косяк на кошелек дольщиков. Вполне допускаю, что Машкович и не в курсе происходящего и лихо поменяет менеджмент который это мутит.

Отправлено спустя 5 минут 24 секунды:
Первое окно во второй очереди, бодро идут.

Отправлено спустя 56 минут 34 секунды:
ОБС из Левела, что подрядчик по фасадам корпуса Д, вторая очередь, Ленспецсму (Эталон), срок конец июня 2020.

Восток писал(а) 12 окт 2019, 16:53Вы все в кучу свалили, каша.

Ваш тон неуместен. Я пересказала слова менеджера для иллюстрации политики, которую сейчас ведут менеджеры левела в отношении клиентов, а не своё понимание ситуации.
О том, что судебный процесс якобы может помешать заселению, утверждал кто-то в этой ветке. Как? По-моему, никак, но вдруг, мало ли, рассказали бы.
Остальная часть Вашего сообщения к моему комментарию не относится, но спасибо, что напомнили о важности соблюдения досудебного порядка.

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

Восток писал(а) 12 окт 2019, 16:53Вполне допускаю, что Машкович и не в курсе происходящего и лихо поменяет менеджмент который это мутит.

Было бы круто.

Менеджеры походу представление о комплексе и ходе строительства имеют не более, чем мы с вами. Сколько не спрашивал, никто не знает на каком этапе отделочные работы, никто на объекте вообще не был ни разу. Отделочные работы на сайте по-моему с августа висят на 41%. Вряд ли думаю остановили, хотя кто их знает в связи с ситуацией с допниками.

Короче, сколько юристов - столько мнений)

Sakaoshito писал(а) 12 окт 2019, 14:38что ну вы конечно можете судиться, но нам невыгодно соглашаться на компенсацию, так как нам проще расторгнуть с вами ДДУ и продать вашу квартиру кому-нибудь другому, мы всё равно по деньгам выиграем.

Не волнуйтесь, это не возможно, если вы выполнили все обязательства по оплате застрой расторгнуть не может, инициатором расторжения множите быть только вы. Манагер говорит чушь, ибо не разбирается в вопросе. Что не удивительно, они не смогли ответить на вопрос как курьеры должны доставлять в удаленные от дороги башни товары, как будут выдаваться им пропуска в паркинг и т.д. и на много других вопросов даже касательно правовых моментов.

Восток писал(а) 12 окт 2019, 16:53соразмерного возмещения в соответствии с фз 214 в досудебном порядке.

Я не понял тут, данное ДДУ разве противоречит 214 фз? Статья 5 данного закона гласит:
"2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона."
На каком основание требовать возмещение, закон ведь не нарушен?

Кстати, я добился чтобы мне показали как они утверждают обмер БТИ, вернее, что числа и схема в допнике соответствует тому что в БТИ будет внесено. Схему прикладывать для своего этажа не буду, она соответствует той что в допнике, приложу титул (см приложение).

Резюме, лично я успокоился, потеря площади в пределах 5%, но даже выйдя она за нее, я сделать ничего не смогу. С ЕГРН морочиться смысла не вижу, единственное нужно обязательно при приемке нанять специалистов для оценки качества сдаваемого ремонта, соответствия гостам и снипам и т.д.