ЖК Level Амурская

Fixa писал(а) 04 мар 2020, 15:37Добрый день, вчера пришло СМС уведомление о начале осмотра Машино-мест, надо записываться.
Подскажите пожалуйста, на что надо обратить внимание помимо квадратуры ММ?
Кто не будь уже ездил на приемку ММ?

Будет РВЭ, будет приемка. Какой смысл в осмотре без приемки, дизайн-проект прикинуть? Хотя, возможно предложат подписать АПП без даты, если подпишите приемка не потребуется.

Artem_V писал(а) 04 мар 2020, 14:08 А где в договоре это прописано? Я нашёл только требования наличия СРО для организации, осуществляющих оборудование систем водоснабжения и отопления, но ни об отделке, ни о электроснабжения вроде бы ни слова.

у меня всё будут делать одни и те же люди. моя квартира не является особо опасным, технологически сложным и уникальным объектом, поэтому для монтажа водоснабжения и отопления в ней, отдельно взятой, допуск СРО тоже не нужен.

Отправлено спустя 6 минут 7 секунд:

EtoYa писал(а) 04 мар 2020, 13:38
Нескромный вопрос - поему вы не можете подписать договор с УК другого дома?
Выбор УК прописан в ФЗ, а то, что предлагаю это нарушение ФЗ.
Можно контакты юристов, которые вам такое посоветовали?

у меня нет задачи затратить максимум усилий на борьбу за свои права и потренировать моих юристов (коллег из юридического отдела компании, в которой я работаю) в судебной практике, есть задача привести принадлежащее мне жилое недвижимое имущество в жилой вид с минимальными затратами сил, денег и нервных клеток. договор с УК, кстати, заключается на три месяца, по истечении которых можно дружно выбрать другую УК.

уважаемые соседи кто нибудь планирует сдавать машино-место?
На какую цену рассчитываете?

Andron писал(а) 03 мар 2020, 00:31ПС: Кто-нибудь консультировался с юристами на каком основании УК нам передаёт ключи?
...

Из моего ДДУ косвенно следует, что без договора с УК они не будут торопиться с передачей права собственности (у меня п. 5.2.6). Возможно, поэтому так организовали. Теоретически, если вообще ничего не делать, то в собственность должны передать автоматически в одностороннем порядке через 2, кажется, месяца.

Отправлено спустя 31 минуту 3 секунды:

Landymate писал(а) 03 мар 2020, 23:40Могу только гадать, но, может там такая задумка - за 3 первых месяца содрать за все эти согласовывания
...

Вы им льстите:)
Очень похоже на некоторую "макрокорпоративную" глупость. Возможно, у проекта нет единой точки ответственности.

Axel писал(а) 04 мар 2020, 19:50
Из моего ДДУ косвенно следует, что без договора с УК они не будут торопиться с передачей права собственности (у меня п. 5.2.6). Возможно, поэтому так организовали. Теоретически, если вообще ничего не делать, то в собственность должны передать автоматически в одностороннем порядке через 2, кажется, месяца.

С текстом договора не знаком. Если в п. 5.2.6 написано, что застрой не передает квартиру по АПП без заключения договора с УК, то это нарушение ФЗ-214 и ЗоЗПП

СергБ, косвенно следует, что не будут спешить с передачей. Там написано что-то вроде того, что дольщик должен заключить договор управления и начать платить коммуналку до даты АПП. Текста нет под рукой, только мои комментарии. Ответственность дольщика за незаключение догвора не прописана, как уже говорили.

Axel писал(а) 04 мар 2020, 20:43СергБ, ... начать платить коммуналку до даты АПП

Это вообще дичь!
Обязанность по оплате ком услуг возникает только после подписания АПП. В том числе по этому 214-ФЗ при определенных обстоятельствах допускает передачу квартиры по одностороннему акту

СергБ, простите, я криво пересказал смысл. Там как-то аккуратно написано, что не придерешься. То ли "не позднее" даты АПП, то ли еще как-то. И про коммуналку тоже не напрямую моими словами. Сам "споткнулся" на этом пункте, почему себе его номер и записал.
Но смысл читался, что застрой хочет договор с УК до АПП.

Axel писал(а) 04 мар 2020, 21:02СергБ, простите, я криво пересказал смысл. Там как-то аккуратно написано, что не придерешься. То ли "не позднее" даты АПП, то ли еще как-то. И про коммуналку тоже не напрямую моими словами. Сам "споткнулся" на этом пункте, почему себе его номер и записал.

кидайте фото этого пункта, обсудим

СергБ писал(а) 04 мар 2020, 20:22 С текстом договора не знаком. Если в п. 5.2.6 написано, что застрой не передает квартиру по АПП без заключения договора с УК, то это нарушение ФЗ-214 и ЗоЗПП

у меня такой же 5.2.6.
цитирую: "Заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Многоквартирным домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации Объекта долевого строительства не позднее даты передачи Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи, своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Объекта долевого строительства (коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование, охрана и т.п.), вне зависимости от даты государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства".
то есть договор с УК нужно заключить не позднее даты подписания АПП, и с этой же даты начать платить за коммунальные услуги, а не с даты оформления права собственности.
фишка в том, что до ввода в эксплуатацию никаких АПП и договоров с УК никто подписывать не имеет права, а там ребятки предлагают подписать с открытой датой, якобы в целях скорейшего получения ключей.

СергБ, спасибо. Надеюсь, вечером доберусь до текста (уже неактуально, спасибо kachur_donald).
Кстати, в "прочих условиях" договор закрывается чем-то вроде NDA. Тоже не уверен, что это законно.

Отправлено спустя 4 минуты 30 секунд:
Дамы и господа, решил обозначить свою (возможно, непопулярную) позицию. Извиняюсь за многабукв, я из лучших побуждений.

Есть опыт деятельности «по ту сторону баррикад», со стороны УК. Основываясь на нем могу сказать, что с виду объект не то, чтобы технически сложный, но, скажем так, многогранный. В связи с этим вполне может статься, что ценник в 55 р. за метр не такой уж грабительский, каким кажется на первый взгляд. Я не питаю никаких иллюзий и при любом раскладе для УК работа будет выгодной. Степень адекватности/неадекватности прояснится через год-другой работы при условии полного раскрытия информации, которое по идее должен обеспечивать Совет дома.

Крайне нежелательно менять УК на старте. Минимум после сдачи последнего объекта плюс год. Можно поменять, если точно знаешь, что делаешь, но мало кто этим может похвастаться.

Разные УК в разных корпусах в нашем случае в перспективе вносят очень большие риски. Я бы даже сказал, что это недопустимо, но это мое оценочное суждение.

Консьержи и охрана нужны на пару лет как минимум, пока сезон ремонтов не схлынет и виденье не сформируется. На это время я бы приравнял их деятельность к содержанию дома. Собственно, по факту так оно и есть. Дальше по обстоятельствам.

Оплату консьержей и охрану нужно разносить пропорционально доли собственности, а не фиксировано. Я не вижу принципиальной разницы между работой уборщицы лобби, оплата которой разносится пропорционально, и консьержа, который в этом лобби сидит, за которого предлагают брать фикс. Оба появляются в оговоренное время и выполняют свои должностные инструкции. Лобби в общей собственности пропорционально долям. Уборщица его убирает пропорционально долям. Консьерж, к примеру, обеспечивает экономию на ремонте, предотвращая вандальные действия, тоже пропорционально долям.

Про ценник на консьержей — «чота как-то много». Цифры пока не считал. Про агентское вознаграждение за найм консьержей — кому-то дополнительный бутербродик с маслом хочется.

Инициативная группа, которая есть, наверное, действительно хорошая и инициативная. Иногда пытаюсь следить за тем, что они делают. Пока у меня впечатление, что там, по крайней мере, никто не умеет работать с людьми. Трудно сказать, что за Совет дома из них получится. Впрочем, к их чести надо отметить, что сделали они довольно много. Пакет документов для УК от Г содержит меньше лажи, чем такой же от А. Но основные вопросы так и остались без изменений, хотя кто-то-там говорил, что все вычитывалось.

Что делать с договором с УК пока непонятно. Дурацкая ситуация. Сначала застрой массово косячит с площадью, теперь УК косячит с документами. Разные договоры для разных корпусов это несерьезно. Инициативная группа говорит, что работает, но косяки оставляет. Хочется идилии или, хотя-бы, понятного, а чего-то этого нет.

kachur_donald писал(а) 04 мар 2020, 21:16 фишка в том, что до ввода в эксплуатацию никаких АПП и договоров с УК никто подписывать не имеет права, а там ребятки предлагают подписать с открытой датой, якобы в целях скорейшего получения ключей.

Подписанием АПП без даты они хотят уйти от возможных судов о взыскании неустойки в случае просрочки. Для этого поставят сами нужную дату в АПП. Видимо не уверены, что легко и просто получат РВЭ.

СергБ писал(а) 04 мар 2020, 21:44 Подписанием АПП без даты они хотят уйти от возможных судов о взыскании неустойки в случае просрочки. Для этого поставят сами нужную дату в АПП. Видимо не уверены, что легко и просто получат РВЭ.

ага, и я о том пою. с открытой датой ничего подписывать не стану и никому рекомендовать не возьмусь. а зато безотделочным собственникам, которым предлагают доплатить за фактическую площадь большую, чем договорная, настоятельно рекомендую подставить нужные значения в формулу из договора и несколько раз внимательно посчитать. мне, например, озвучили сумму, никакой арифметикой не оправданную.

СергБ писал(а) 04 мар 2020, 21:44 Подписанием АПП без даты они хотят уйти от возможных судов о взыскании неустойки в случае просрочки. Для этого поставят сами нужную дату в АПП. Видимо не уверены, что легко и просто получат РВЭ.

Даже если они получат РВЭ сегодня, Левелу необходимо передавать по 30+ квартир без отделки в день без выходных, чтобы успеть до 31 марта. С таким подходом, передача первой очереди рискует плавно перетечь в передачу второй.

kachur_donald писал(а) 04 мар 2020, 21:16фишка в том, что до ввода в эксплуатацию никаких АПП и договоров с УК никто подписывать не имеет права, а там ребятки предлагают подписать с открытой датой, якобы в целях скорейшего получения ключей.

Подписывать АПП без даты, я бы и так не стал, да и мне и не предлагали. Походу видели мой настрой и не довольство в том, что тех шахты и мокрые зоны не выделены.
зы по площади все сошлось (тех короба в площадь не вошли), считаю что лучше самому возвести тех короба, так как мне нужно а не как сделает засторойщик.

Rainman писал(а) 05 мар 2020, 10:47 Даже если они получат РВЭ сегодня, Левелу необходимо передавать по 30+ квартир без отделки в день без выходных, чтобы успеть до 31 марта. С таким подходом, передача первой очереди рискует плавно перетечь в передачу второй.

Процесс пошёл и это не может не радовать, РВЭ не за горами. Застройщик правильно сделал, что начал заранее показывать квартиры, тем самым ускоряя процесс получения ключей.
Процесс передачи ускориться, многие уже посмотрели свои квартиры, им уже не понадобится принимать 1-1,5 часа. Количество демонстраторов сейчас 4, их могут увеличить, время записи в приложении каждый час с 9 до 19, время могут сократить на каждые 30 минут, итого минимум в день 40.
Всегда найдутся богом обиженные и найдутся те, для кого главное получить заветные ключи. Кто-то захочет пойди в суд, кто-то будет только рад что он получил ключи.
Темпы второй очереди радуют. Ели не будет накладок, вангую что до конца 2020, всем дольщикам второй очереди выдадут ключи и сдадут полостью объект.

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:
Не много фото