ЖК Level Амурская

А чем тогда мотивируют изменение ДДУ? Только уменьшением проектной площади?

Goblu писал(а) 12 сен 2019, 16:17 Так они по этой же причине зовут даже владельцев студий, где и комнаты правильно указаны и межкомнатных перегородок нету.

должны быть - санузел же там всяко огорожен.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:
а вообще похоже, что тема с перегородками - это способ давления - типа подписывайте, мы не можем поставить на учёт из-за перегородок. а заодно подписывайте уменьшение.

Sakaoshito писал(а) 12 сен 2019, 12:28Vict55, Вам показали новый поэтажный план, который Левел "как бы" не скрывает? На сайте у них его тоже нет.

Насколько я понимаю, никакого нового поэтажного плана нет. Есть поэтажный план, сделанный на основе проектного плана экспликации помещений. На основе плана экспликации Левел получил разрешение о строительстве. Затем из плана экспликации для каждой квартиры убрали 2-е цифры: Площадь по заданию и сумму площадей всех помещений квартиры. Оставили только площадь по пятну и площади отдельных частей квартиры - получился поэтажный план. Менеджер сказала, что этот план должен быть в виде бумажного буклета и никто его не скрывал.

Sakaoshito писал(а) 12 сен 2019, 12:28Мне непонятное другое. Ладно ещё 37. Предположим, что застройщик сейчас построил бы мне не 37, а 15. Где в договоре, в 214-ФЗ или где-то ещё буква закона, которая защищает меня в этой ситуации? Я пока не нашла. Логически не понимаю, что вот сейчас мешало Левелу построить мне 15 кв.м.

СОГЛАСЕН!!! Я тоже так и подумал, что Левел как то "поскромничал"

Sakaoshito писал(а) 12 сен 2019, 12:32Кстати, мне сказали, что толщина перегородок - 12 см,

Аналогично. Начиналось все с толщины стен 10 см, теперь мне говорят про 12 см.

borhes писал(а) 12 сен 2019, 14:29квартира с отделкой, получается, никак не защищена ни от чего.

Подстава какая то...

Vasilisk писал(а) 12 сен 2019, 15:59С точки зрения закона (и возможных судебных разбирательств) значение имеют лишь цифры указанные в характеристиках объекта (а также в приложениях) подписанного и зарегистрированного ДДУ.

По крайней мере так утверждали все юристы с которыми я консультировался.

Сегодня спрашивал у своих знакомых, которые в этом году получили квартиры без отделки (без стенок) по ДДУ у 2-х разных застроев. В одной из квартир стенки были обозначены на полу в 1 кирпич. В обоих случаях:
1) были огорожены Мокрые зоны в квартире (прежде всего санузел).
2) проектные площади Объектов стояли в ДДУ, как суммы всех частей Объекта - хотя стенок то по сути и не было!

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:

borhes писал(а) 12 сен 2019, 17:20а вообще похоже, что тема с перегородками - это способ давления - типа подписывайте, мы не можем поставить на учёт из-за перегородок. а заодно подписывайте уменьшение.

Очень похоже на правду. Знакомый дольщик сказал, что тот чертеж квартиры, который прилагается к доп. соглашению вроде как (со слов менеджера) делало БТИ

Goblu писал(а) 11 сен 2019, 13:42 Ну не совсем так, в проекте посчитана, как площадь по пятну, так и площадь со стенами. И площадь со стенами в проекте больше, нежели левел предлагает подписать в допе. Для примера возьмем квартиру 111м, по проекту площадь со стенами должна быть 107,1 кв.м.
https://sun9-21.userapi.com/c851432/v851 ... 3OZeH4.jpg

Den19172011 писал что ему порезали до 104,6.


Получается, что, скорее всего, площадь порезалась не только из-за стен,но и из-за чего-то другого. И, в дальнейшем, площадь может уменьшиться не только у квартир с отделкой, но и у квартир без ( но в пределах 5%)

скорее всего короба изначально не выкидывались застроем из площади по пятну, а теперь они построены и не учитываются

Кто готов на коллективную претензию застрою, на сознательное завышение площади, с целью введение в заблуждение дольщиков при продаже, для получение дополнительной выгоды?

signalgg писал(а) 12 сен 2019, 15:21А как подписание донника скажется на ипотеке? Банк надо будет в известность ставить?

Манагер сказала, что уведомят Сбербанк и иные, с кем сотрудничество, самостоятельно.

Igor2380 писал(а) 12 сен 2019, 20:30Кто готов на коллективную претензию застрою, на сознательное завышение площади, с целью введение в заблуждение дольщиков при продаже, для получение дополнительной выгоды?

имхо, это бесперспективная претензия, апеллирующая к эмоциям, а не к закону, сознательность, как кажется, недоказуема никак.

кстати, в 214 фз написано ст7. п.4
"Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными."
кажется, что отклонение площади на большое число % это таки недостаток.

в ст.7 п.2 написано
"2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."

ну на деле, вероятно, все определяется сложившейся судебной практикой.
возможно, что есть какие-то шансы на успех в суде.
но после допника их уже 100% нет - т.к. там уже явно будет написана новая площадь и судиться будет не о чем.

Отправлено спустя 34 минуты 16 секунд:
с другой стороны в том же 214 фз сказано, что цена договора может меняться, только если это описано в договоре.
эх.. ) законы наши.. как всегда фиг поймешь.

Отправлено спустя 27 минут 13 секунд:
вот, например, статейка на эту тему. обратите внимание на последний абзац
https://отрасли-права.рф/article/17470

Правила определения фактичкской площади в новостройке без установленных перегордок
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/2163186/

Закот писал(а) 12 сен 2019, 13:03Скорее всего закон о защите прав потребителей

Хочется верить ))

Vasilisk писал(а) 12 сен 2019, 15:59п.2 ст.7 ФЗ-214

Это всё возможно, "если иное не установлено договором". А в договоре прописано, что цена не пересматривается...
ст.9, п. 1.1, 2) "превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения" - непонятно, где устанавливается это самое "допустимое" изменение площади, если в договоре оно не установлено? Оно в таком случае что ли равно нулю?

Vasilisk писал(а) 12 сен 2019, 15:59С точки зрения закона (и возможных судебных разбирательств) значение имеют лишь цифры указанные в характеристиках объекта (а также в приложениях) подписанного и зарегистрированного ДДУ.

Хорошо бы, если так) Допник не подписала)

Liebe писал(а) 12 сен 2019, 16:43Если помните, в экспертизе корректировке от 25.07.2018 было про изменение габаритов внутриквартирных шахт для прокладки инженерных коммуникаций. Возможно Вы покупали раньше этой корректировки?

Однако... я брала уже после.

Vict55 писал(а) 12 сен 2019, 17:45По крайней мере так утверждали все юристы с которыми я консультировался.

Здорово. Но у меня в ДДУ прописано, что общая площадь - это некое значение, которое используется только для определения цены и не обязано совпадать с площадью, которая получится после обмеров БТИ. Может, эта фраза попадает под 214-ФЗ ст. 7 п. 4 ? Ну или та фраза о том, что цена договора не пересматривается. Иначе действительно непонятно, что мешало построить 15 кв.м.

Vict55 писал(а) 12 сен 2019, 18:02Знакомый дольщик сказал, что тот чертеж квартиры, который прилагается к доп. соглашению вроде как (со слов менеджера) делало БТИ

Меня менеджеры заверили в этом же.

НДВ приступает к реализации ЖК «Level Амурская»
https://www.irn.ru/news/130238.html

на фоне новостей с допниками, еще одно веселье

Закот писал(а) 12 сен 2019, 13:03
Скорее всего закон о защите прав потребителей

Sakaoshito писал(а) 13 сен 2019, 00:02Это всё возможно, "если иное не установлено договором". А в договоре прописано, что цена не пересматривается...

Ни один договор (с кем бы Вы его не подписывали) не может противоречить или главенствовать над федеральным законодательством.
Об этом, в частности, говорит Закон «О защите прав потребителей» Статья 16: "Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными."
Порой, это даже напрямую прописано в законе. Здесь уже упоминался п. 4 ст. 7 ФЗ 214: " Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными."
Простыми словами - решающим, в случае противоречия, являются не условия ДДУ, а действующее законодательство.

Sakaoshito писал(а) 13 сен 2019, 00:02ст.9, п. 1.1, 2) "превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения" - непонятно, где устанавливается это самое "допустимое" изменение площади

2) п.1.1 ст.9 ФЗ 214
В самом конце пункта это размер (5%) прописан буквами (поэтому не сразу бросается в глаза)

signalgg писал(а) 13 сен 2019, 15:25

А чем это плохо?

Vasilisk писал(а) 13 сен 2019, 16:18

Эти 5% на сколько я понимаю прописаны как условие именно расторжения договора в судебном порядке, а не получения компенсации

borhes писал(а) 12 сен 2019, 17:20должны быть - санузел же там всяко огорожен

Так санузел, лично у меня, да и на планах этажа начерчен обычной линией, в отличие от других - штриховых. Видимо, потому что мокрая зона.

Нашел очень интересную информацию касательно правовых аспектов, связанных с отклонением фактической и проектной площадей. Полезна к размышлению