ЖК Level Амурская

Закот писал(а) 06 сен 2019, 16:01Проектная площадь Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей фактической площадью Объекта долевого строительства

Но существуют же какие-то допустимые отклонения? Я думаю изменение в площади на 7-10% является уже существенным недостатком.

Уважаемые, я тоже решил высказаться после получения допника от левела.
Исходные данные: дду подписан в августе 2018 г. квартира в А2 с отделкой. проектная площадь 59,3 кв. (2шка), по договору количество комнат 1 (!это важно, возведение перегородок не предусмотрено в соответсвтвии с приложением № 1 к договору. Соответственно прописано в приложении № 3 где отделка, но это уже можно сказать не так важно).
Далее:
1. левел хочет подписать допник:
- на уменьшение проектной площади (56,4)
- изменение количества комнат с 1 на 2.
Агрументируя это тем, что тогда если я не подпишу, то тогда стены возведенные при отделке будут незаконные и тогда идите и сами решайте все проблемы при регистрации квартиры.
2. В соответствии с п.1.11 проектная площадь используется для определения цены договора! Т.е. я заплатил за 59,3 кв. м. Левел же предлагает бесплатно уступить им 3 кв. ( т.е. примерно полмиллиона рублей).
Вывод: Левел хотел мягко говоря обвести вокруг пальца, продав однушку за двушку, без учета стен и собственно на этом заработать дополнительно.
Я подозреваю, что Левел попал в следующую ситуацию в моём случае: обещали двушку, но по договору однушка. скорее всего уже сделали отделку, но не могу сдать квартиру гос органам, т.к. по докуменам однушка, а по факту двушка и тут они в патовой ситуации (или все сносить и отдавать заказчику однушку вместо двушки (как в договоре), тогда договор на отделку не соответствет действительности).
В общем как-то так. Я пока не знаю точно как буду действовать, но идеальным вариантом было бы возмещение компенсации за уменьшение площади.
Это моё виденее ситуации.

P.s. когда подписывали дду спршивали у менеджера, у вас по договору однушка, а по факту двушка как будете решать вопрос? ответ был тогда такой: мы сначала сделаем гос приёмку как однушку, а потом отдельно возведём стены. Но что-то пошло не так по ходу

Менеджеры стали звонить каждый день, видно вопрос по допникам встал действительно остро! Говорят, что можно не подписывать, но тогда самим нужно будет заниматься "перепланировкой" из однушки...Хотя с другой стороны,Левел уже брал деньги, за полное оформление всех документов на квартиру. Пока не знаем что будем делать

Сегодня опять звонили из Левела. Ситуация видимо изменилась. Сегодня уже "не давили". Как сказала девушка, созданы (и на Амурской, и на Валовой) специальные группы для объяснения допок... Поеду на Валовую, посмотрю, что они скажут.

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Левел взял деньги за все что мог . Насколько я понимаю, у них должна быть экспликация на все помещения, там самая полная информация (боюсь, что они ее не дадут). Но всеравно попрошу...

Левел начал продавать квартиры с отделкой white box

Больше 2 недель динамика строительства на сайте уже не обновляется.

Vict55, поделитесь информацией по поводу походу в Левел? Консультировались ли еще у юриста по поводу дду с отделкой и возможностью возврата средств у застройщика?

Evgduda писал(а) 10 сен 2019, 22:20поделитесь информацией по поводу походу в Левел? Консультировались ли еще у юриста по поводу дду с отделкой и возможностью возврата средств у застройщика?

Поход в Левел был. Обсудили замеры кадастрового инженера. С моей точки зрения есть ошибки, например ниша окна включена в проектную площадь, а по правилам замеров это возможно только если окно по высоте больше или равно 2 метрам. В принципе менеджер не "давил" на меня и сказал, что я имею право не подписыват доп. соглашение. В этом случае мне придется заниматься перепланировкой самому. Получил уже официальное письмо от Левела (с круглой печатью), на которое уже обязательно нужно что-то ответить. Был у 3-х юристов, все они считают, что изменение Проектной площади не законно, т.к. нарушает права потребителя и необходимо требовать компенсацию. Левел упирает на то, что ДДУ заключался на комнату без отделки (соответственно поэтому там фигурирует площадь по пятну), а отделка естественным образом уменьшает проектную площадь. Хотя меня, как потребителя, интересует конечный продукт, а это все таки квартира с отделкой. По сути на поэтажных планах, которые есть у Левела и он их как бы не скрывает, просчитаны площади отдельных частей с учетом отделки и четко видно, что проектная площадь в ДДУ превышает фактическую площадь после отделки. Не знаю как у кого, но мой агент к сожалению не показал поэтажку при подписании ДДУ. Пока не решил, что делать дальше...

Vict55 писал(а) 10 сен 2019, 23:20 Поход в Левел был. Обсудили замеры кадастрового инженера. С моей точки зрения есть ошибки, например ниша окна включена в проектную площадь, а по правилам замеров это возможно только если окно по высоте больше или равно 2 метрам. В принципе менеджер не "давил" на меня и сказал, что я имею право не подписыват доп. соглашение. В этом случае мне придется заниматься перепланировкой самому. Получил уже официальное письмо от Левела (с круглой печатью), на которое уже обязательно нужно что-то ответить. Был у 3-х юристов, все они считают, что изменение Проектной площади не законно, т.к. нарушает права потребителя и необходимо требовать компенсацию. Левел упирает на то, что ДДУ заключался на комнату без отделки (соответственно поэтому там фигурирует площадь по пятну), а отделка естественным образом уменьшает проектную площадь. Хотя меня, как потребителя, интересует конечный продукт, а это все таки квартира с отделкой. По сути на поэтажных планах, которые есть у Левела и он их как бы не скрывает, просчитаны площади отдельных частей с учетом отделки и четко видно, что проектная площадь в ДДУ превышает фактическую площадь после отделки. Не знаю как у кого, но мой агент к сожалению не показал поэтажку при подписании ДДУ. Пока не решил, что делать дальше...

Vict55, искренне желаю вам, чтобы у вас всё получилось с компенсацией.
И морально готовлюсь к подобному волшебству с Г-8.

Василий Тёркин писал(а) 11 сен 2019, 09:31Vict55, искренне желаю вам, чтобы у вас всё получилось с компенсацией.
И морально готовлюсь к подобному волшебству с Г-8.

Спасибо!!!
Но для меня все таки важно понимать, что кроме юридической, есть еще чисто практическая сторона. Представляем, что я купил бы такую же студию без отделки. Тогда - все ОК! Я платил за стены и получил стены, и в этом случае площадь по пятну практически совпадает с Проектной площадью!!! И какие здесь претензии могут у меня быть? Конечно я бы в этом случае заплатил меньше, квартира то без отделки. НО... Затем я нанимаю "крутую" бригаду "мастеров", которая возводит мне стены, огораживает коробами домовые коммуникации и - получаю фактическую площадь, которая ну заведомо меньше моей Проектной площади, прописанной в ДДУ. Затем вызываю БТИ и они фиксирует площадь "объекта, как сумму площадей всех частей Объекта долевого строительства...". Эта площадь и будет в паспорте квартиры. Поэтому не смотря на то, что есть "проколы" в юридической части ДДУ для квартир с отделкой в Левеле, решение принять ну очень непросто (по крайней мере для меня). И я все еще не знаю, что делать...
Несомненно в моем случае также сильно виноват мой агент, с которым я подписывал ДДУ. Ну он ДОЛЖЕН был полностью охарактеризовать объект, который я покупаю (я оплатил агентский договор как никак). А это совершенно невозможно без поэтажного плана, на котором я бы сразу увидел и фактическую площадь после отделки и то, что в сан. узле стоят короба и мне совершенно некуда ставить стиралку и т. д. Агент прекрасно понимал, что покупатель после просмотра поэтажки задумается и возможно пока отложит покупку. Но агенту же надо продать любой ценой! Вспоминаю, как мы вместе с агентом, находясь в шоуруме, планировали где будет стиралка, как ее лучше расположить. Но коробов же в шоуруме не было! Как то криво все получилось.

Vict55 писал(а) 11 сен 2019, 10:27 Спасибо!!!
Но для меня все таки важно понимать, что кроме юридической, есть еще чисто практическая сторона. Представляем, что я купил бы такую же студию без отделки. Тогда - все ОК! Я платил за стены и получил стены, и в этом случае площадь по пятну практически совпадает с Проектной площадью!!! И какие здесь претензии могут у меня быть? Конечно я бы в этом случае заплатил меньше, квартира то без отделки. НО... Затем я нанимаю "крутую" бригаду "мастеров", которая возводит мне стены, огораживает коробами домовые коммуникации и - получаю фактическую площадь, которая ну заведомо меньше моей Проектной площади, прописанной в ДДУ. Затем вызываю БТИ и они фиксирует площадь "объекта, как сумму площадей всех частей Объекта долевого строительства...". Эта площадь и будет в паспорте квартиры. Поэтому не смотря на то, что есть "проколы" в юридической части ДДУ для квартир с отделкой в Левеле, решение принять ну очень непросто (по крайней мере для меня). И я все еще не знаю, что делать...
Несомненно в моем случае также сильно виноват мой агент, с которым я подписывал ДДУ. Ну он ДОЛЖЕН был полностью охарактеризовать объект, который я покупаю (я оплатил агентский договор как никак). А это совершенно невозможно без поэтажного плана, на котором я бы сразу увидел и фактическую площадь после отделки и то, что в сан. узле стоят короба и мне совершенно некуда ставить стиралку и т. д. Агент прекрасно понимал, что покупатель после просмотра поэтажки задумается и возможно пока отложит покупку. Но агенту же надо продать любой ценой! Вспоминаю, как мы вместе с агентом, находясь в шоуруме, планировали где будет стиралка, как ее лучше расположить. Но коробов же в шоуруме не было! Как то криво все получилось.

Хочется надеяться, что юристы, которые подтвердили незаконность уменьшения проектной площади, смогут гарантировать положительный исход в суде. Надеюсь, были прецеденты. Хотя ситуация какая-то нестандартная с учетом мутных ДДУ.

В итоге получается, что отделка та ещё «замануха». Помимо того, что покупаю квартиру по стоимости выше, чем без отделки, ещё и дарю застрою эти метры путём подписания д/с! Здорово

Den19172011 писал(а) 11 сен 2019, 11:12В итоге получается, что отделка та ещё «замануха». Помимо того, что покупаю квартиру по стоимости выше, чем без отделки, ещё и дарю застрою эти метры путём подписания д/с! Здорово

Думаю, после подписания допника велика вероятность, что площадь по БТИ тоже уменьшится. Это будет ещё один подарок застрою

Vict55 писал(а) 10 сен 2019, 23:20По сути на поэтажных планах, которые есть у Левела и он их как бы не скрывает, просчитаны площади отдельных частей с учетом отделки и четко видно, что проектная площадь в ДДУ превышает фактическую площадь после отделки.

Ну не совсем так, в проекте посчитана, как площадь по пятну, так и площадь со стенами. И площадь со стенами в проекте больше, нежели левел предлагает подписать в допе. Для примера возьмем квартиру 111м, по проекту площадь со стенами должна быть 107,1 кв.м.


Den19172011 писал что ему порезали до 104,6.

Den19172011 писал(а) 05 сен 2019, 09:58Сообщение Den19172011 » 05 сен 2019, 09:58

Звонили, предложили подписать, А2, 111,0 кв.м. превратились в 104,6

Получается, что, скорее всего, площадь порезалась не только из-за стен,но и из-за чего-то другого. И, в дальнейшем, площадь может уменьшиться не только у квартир с отделкой, но и у квартир без ( но в пределах 5%)

По-моему тут надо все-таки отличать два разных случая - 1) площадь уменьшилась из-за отделки на величину, адекватную отделке 2) площадь уменьшилась НЕ ТОЛЬКО из-за отделки. т.е. если бы отделку не делал застрой, то он все равно была бы меньше той, что в договоре.
и вот если 1 случай можно понять и простить (хотя и это неточно), то 2 уже не особо. ну это с точки зрения справедливости, канеш, с судебной точки зрения всяко может быть )
вопрос - как оценить, на сколько съелась площадь именно отделкой?