ЖК Level Амурская

Den19172011 · Сообщение **Den19172011** » 05 сен 2019, 13:47

Izmaylovoman писал(а) 05 сен 2019, 12:59Звонили, предложили подписать, А2, 111,0 кв.м. превратились в 104,6

А у Вас было ровно 111?

Да, 111. Поправка, стало 104,3. На целую кладовку или гардеробную уменьшилась квартира

Vuvuzela · Сообщение **Vuvuzela** » 05 сен 2019, 16:04

Какие действия? Будете подписывать?

Andron · Сообщение **Andron** » 05 сен 2019, 17:10

Vict55 писал(а) 05 сен 2019, 10:09В догонку, в допке которое я получил есть размеры и площади всех частей студии. И с ходу видно (геометрию никто не отменял), что есть ошибки! И почему-то (даже странно ) в меньшую сторону...

Den19172011 писал(а) 05 сен 2019, 09:58Звонили, предложили подписать, А2, 111,0 кв.м. превратились в 104,6

Goblu писал(а) 04 сен 2019, 22:23Сейчас в документах на сайте, в Шаблоне ДДУ квартиры с отделкой есть пункт 4.9, который гласит об отсутствии компенсации в случае уменьшения площади

А у Вас в ДДУ такого пункт (4.9)а нет?
Предполагаю, что сейчас предложения заключить ДС получают покупатели купившие на старте, когда такого пункта в ДДУ не было.

Vict55 · Сообщение **Vict55** » 05 сен 2019, 17:46

Andron писал(а) 05 сен 2019, 17:10А у Вас в ДДУ такого пункт (4.9)а нет?
Предполагаю, что сейчас предложения заключить ДС получают покупатели купившие на старте, когда такого пункта в ДДУ не было.

Такого пункта у меня в ДДУ нет. Возможно Вы правы. Но по сути дела этот пункт есть в завуалированном виде и в старых ДДУ.
Возник еще вопрос. Правильно ли я понимаю, что согласно ЖК РФ статья 15, часть 5-я, и Приложению N2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.16 года N90 в площадь жилого помещения не включаются площади, занятые выступающими конструктивными элементами (коробами с различными коммуникациями) ?

Ольга.Ш

В почте нашла рыбу договора с отделкой, декабрь 2017 г. Есть там пункт 5.3.1
"В срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, при условии исполнения Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, в т.ч. оплаты денежных средств по результатам уточнения Проектной площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов."
Да, это единственный пункт о каких-либо взаиморасчетах, п. 4.12 и 4.13 о взаиморасчетах там нет (без отделки есть).
Получается, что какая-то оплата вроде как в договоре по результатам обмера БТИ присутствует, но о ней больше ни слова. Такой же пункт есть и в договоре без отделки. Забыли, по ходу, фразу удалить о взаиморасчетах. Вот теперь всех на подписание допов и приглашают.

Vict55 · Сообщение **Vict55** » 05 сен 2019, 21:51

Ольга.Ш писал(а) 05 сен 2019, 18:39В почте нашла рыбу договора с отделкой, декабрь 2017 г. Есть там пункт 5.3.1

Точно, есть такой пункт в старом ДДУ! А в новом варианте этот пункт идет под номером 5.4.1 и эту часть: "оплаты денежных средств по результатам уточнения Проектной площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ" вообще убрали

smuryginim · Сообщение **smuryginim** » 05 сен 2019, 23:01

У меня вот такое в дду есть.
Помню, что очень подробно этот момент обсуждали. Квартира без отделки

Andron · Сообщение **Andron** » 05 сен 2019, 23:08

smuryginim писал(а) 05 сен 2019, 23:01У меня вот такое в дду есть.
Помню, что очень подробно этот момент обсуждали

Вы забыли написать, что у Вас кв без отделки

Vuvuzela · Сообщение **Vuvuzela** » 06 сен 2019, 08:06

На левел ру появились фото за сентябрь.25 фото, внутрянки мало.

Nika889 · Сообщение **Nika889** » 06 сен 2019, 09:33

Как ужасно что уменьшили метраж, у нас написано в договоре 110,6!

Slava&Oksana

Уважаемые соседи, а есть ли владельцы квартир без отделки из корпуса А, кого так же пригласили подписывать доп соглашение?

borhes · Сообщение **borhes** » 06 сен 2019, 14:48

Vict55 писал(а) 05 сен 2019, 17:46 Такого пункта у меня в ДДУ нет. Возможно Вы правы. Но по сути дела этот пункт есть в завуалированном виде и в старых ДДУ.

Vict55 писал(а) 05 сен 2019, 21:51 Точно, есть такой пункт в старом ДДУ! А в новом варианте этот пункт идет под номером 5.4.1 и эту часть: "оплаты денежных средств по результатам уточнения Проектной площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ" вообще убрали

Кажется, что соглашаться на подписание допа участникам "старых" договоров не стоит с ходу и надо подумать (если эта площадь превышает существенно то, что объективно должно было "съесться" отделкой). И 4.9 нет, и про обмеры вскользь было указано.

Vict55 · Сообщение **Vict55** » 06 сен 2019, 15:37

borhes писал(а) 06 сен 2019, 14:48Кажется, что соглашаться на подписание допа участникам "старых" договоров не стоит с ходу и надо подумать (если эта площадь превышает существенно то, что объективно должно было "съесться" отделкой). И 4.9 нет, и про обмеры вскользь было указано.

Согласен, торопиться не надо! Сегодня опять звонили и предлагали подписать, я ответил, что пока разбираюсь и не готов подписать. У меня подозрение, что проблема "съедания" площади не в отделке и стенах. Просто застройщик для квартир С ОТДЕЛКОЙ в ДДУ прописал реально НЕ проектную площадь, а площадь "по пятну" квартиры. Т.е. площадь внутри совершенно пустой квартиры, или площадь по внутренним поверхностям голых стен квартиры. Но для квартир с отделкой нужно прописывать сумму всех помещений квартиры.

Закот · Сообщение **Закот** » 06 сен 2019, 16:01

Могу сказать, что как минимум с лета 2018 в ДДУ с отделкой есть в пункте 1.11

Проектная площадь Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей фактической площадью Объекта долевого строительства

и 4.10

Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит.

И нет никаких прав/обязательств по компенсации при отклонении фактической площади от проектной. Так что фактическая площадь квартир с отделкой точно будет меньше проектной (та, которая фигурирует в договоре). Единственное, к чему можно придраться - тот же пункт 1.11

Проектная площадь Объекта – сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд

А суммарная площадь помещений заведомо меньше проектной площади, рассчитанной по пятну (например, у меня разница в 2,0 м кв.). Тут на мой взгляд есть единственное противоречие.
В итоге получите квартиру с отделкой, но меньшей площади, чем в ДДУ и разницу никто вам не вернет.

Vict55 · Сообщение **Vict55** » 06 сен 2019, 16:50

Закот писал(а) 06 сен 2019, 16:01А суммарная площадь помещений заведомо меньше проектной площади, рассчитанной по пятну

Это конечно так! Но пункт 1.11 четко определяет проектную площадь, а не площадь по пятну. И платим мы за проектную площадь по пункту 1.11. Соответственно и цена кв. метра считается от проектной площади. Суммарная площадь помещений меньше площади по пятну за счет:
1) Штукатурка на стенах
2) Сами стены
3) Коммуникационные короба (если они есть)
Вроде ничего не забыл?
Дак в том то и дело! если в ДДУ стоит вместо настоящей проектной площади (пункт 1.11) площадь по пятну - это неправильно!

Отправлено спустя 24 минуты 29 секунд:
Может я непонятно объясняю

На примере моей студии хорошо видно, что площадь по пятну 19.1 кв. м. , а проектная площадь равна 18.3 кв.м. (3.5 - санузел + 14.8 комната). Разница составляет "всего" 0.8 кв.м. Но почему в ДДУ стоит 19.1, а не 18.3?

ЖК Level Амурская

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: