ЖК Level Амурская

Arty писал(а) 01 сен 2019, 12:53какие "фишки" у Левела могут сделать его более предпочтительным чем Преображение?

"Фишки"... в ветке выкладывался сравнительный анализ аналогичных ЖК - в нем были изложены "отличительные особенности" каждого из ЖК, при выборе.

По мне так...
1. Панорамное остекление;
2. Высокие потолки;
3. Заниженные подоконники;
4. Башенное исполнение("свечка", а не "книжка", как в Преображении);
5. Широкие променады;
6. Уровень отделки(сравнивал то же Преображение, ПИК и др.)

Goblu писал(а) 04 сен 2019, 22:07На момент покупки (январь 2018), изучал оба ДДУ (с отделкой и без).В дду квартиры с отделкой, которую в итоге и взял, было завуалированно прописано об отсутствии компенсации в случае уменьшения площади, скрин прикладываю.

Вы меня опередили
Цена настоящего Договора включает в себя:
1) возмещение Участником долевого строительства затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства (далее – «Возмещение»)
2) вознаграждение за услуги Застройщика (далее – «Вознаграждение»)
Ну и из пункта 4.8:
В случае, если по окончании строительства суммы Возмещения превысят фактические затраты на строительство (создание) Объекта долевого строительства, понесенные Застройщиком, такое превышение (экономия средств долевого строительства, далее – «Экономия») остается у Застройщика (возврат экономии Участнику долевого строительства не производится). После окончания строительства и подписания Акта приема-передачи экономия включается в Вознаграждение Застройщика в рамках настоящего Договора которое увеличивается на сумму полученной Экономии. Экономия определяется Застройщиком на дату передачи Объекта Участнику по Акту приема-передачи как разница между ценой Договора и размером денежных средств на оплату услуг Застройщика, указанными в статье 4 Договора, а также затратами на строительство (создание) Объекта.
Действительно очень мутно написано, но больше про взаиморасчеты в ДДУ ничего нет...

Vict55 писал(а) 04 сен 2019, 22:13Цена настоящего Договора включает в себя:
1) возмещение Участником долевого строительства затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства (далее – «Возмещение»)
2) вознаграждение за услуги Застройщика (далее – «Вознаграждение»)
Ну и из пункта 4.8:
В случае, если по окончании строительства суммы Возмещения превысят фактические затраты на строительство (создание) Объекта долевого строительства, понесенные Застройщиком, такое превышение (экономия средств долевого строительства, далее – «Экономия») остается у Застройщика (возврат экономии Участнику долевого строительства не производится). После окончания строительства и подписания Акта приема-передачи экономия включается в Вознаграждение Застройщика в рамках настоящего Договора которое увеличивается на сумму полученной Экономии. Экономия определяется Застройщиком на дату передачи Объекта Участнику по Акту приема-передачи как разница между ценой Договора и размером денежных средств на оплату услуг Застройщика, указанными в статье 4 Договора, а также затратами на строительство (создание) Объекта.
Действительно очень мутно написано, но больше про взаиморасчеты в ДДУ ничего нет...

это не про обмеры

Сюда еще можно добавить пункт 1.11 про Проектную площадь Объекта:
Проектная площадь Объекта – сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений спомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; балконов – 0,3. Определенная настоящим пунктом Проектная площадь Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей фактической площадью Объекта долевого строительства по результатам произведенных обмеров БТИ.

Vict55 писал(а) 04 сен 2019, 22:16Определенная настоящим пунктом Проектная площадь Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей фактической площадью Объекта долевого строительства по результатам произведенных обмеров БТИ.

вот терь понятно, в сочетании с п. 4.10 - застрой жлоб( и даже не посудиться

Сейчас в документах на сайте, в Шаблоне ДДУ квартиры с отделкой есть пункт 4.9, который гласит об отсутствии компенсации в случае уменьшения площади

Goblu писал(а) 04 сен 2019, 22:23Сейчас в документах на сайте, в Шаблоне ДДУ квартиры с отделкой есть пункт 4.9, который гласит об отсутствии компенсации в случае уменьшения площади

нда, "красавцы", с такой формулировкой уже неважно, учитывали они штукатуку в отд или нет, ток смирицца

Shuran писал(а) 04 сен 2019, 22:25нда, "красавцы", с такой формулировкой уже неважно, учитывали они штукатуку в отд или нет, ток смирицца

В проекте изначально было указано по 2 площади в квартире,видимо, со стенами и без. Так вот, Левел продавал,естественно, по большой и не планировал в дальнейшем компенсировать.

Столько обсуждений ), договор видимо никто не открывал, когда подписывал. Брала уже 2ю квартиру с отделкой, и для меня не новость вовсе, что в моей квартире поставили стены , вариантов все равно нет- расторгаться глупо, а потом самой регистрировать планировку-ещё глупее, тут хоть сами делают) Никто не в курсе про сроки?

Goblu писал(а) 04 сен 2019, 22:23Сейчас в документах на сайте, в Шаблоне ДДУ квартиры с отделкой есть пункт 4.9, который гласит об отсутствии компенсации в случае уменьшения площади

Shuran писал(а) 04 сен 2019, 22:25 нда, "красавцы", с такой формулировкой уже неважно, учитывали они штукатуку в отд или нет, ток смирицца

Договор читал. Пункт такой видел. Вопросы манагеру задавал.
На риск пошёл осознанно. Подумал, если уж побеспределу площадь занизят, то буду судиться, если занизят только на площадь стен и короба, то возможно махну рукой.

Звонили, предложили подписать, А2, 111,0 кв.м. превратились в 104,6

Rafaelka писал(а) 05 сен 2019, 00:20 Брала уже 2ю квартиру с отделкой, и для меня не новость вовсе, что в моей квартире поставили стены , вариантов все равно нет- расторгаться глупо, а потом самой регистрировать планировку-ещё глупее, тут хоть сами делают)

Да дело не в стенах (в моем случае они занимают порядка 0.5 кв.м.). Дело вот в чем. Если сейчас подписать эту допку, то потом, когда надо будет подписывать акт приема/передачи, то будет учитываться новая проектная площать! И все отклонения будут относительно новой (уменьшенной проектной площади)!!! Т.е. Проектная площадь у меня 19.1, я сейчас подписываю площадь 17.8, а после обмеров БТИ при составлении акта получиться площадь (например) 17.3 кв. м. И все нормально - подумаешь площадь уменьшилась всего на 0.5 кв.м. - да не о чем говорить! А реально для меня площадь уменьшится на 1.8 кв. м. А это 9.4%. Есть разница?
Сегодня консультировался с юристом, он подтвердил, что данную допку лучше не подписывать, и дождаться оформление акта

Отправлено спустя 7 минут 20 секунд:
В догонку, в допке которое я получил есть размеры и площади всех частей студии. И с ходу видно (геометрию никто не отменял), что есть ошибки! И почему-то (даже странно ) в меньшую сторону...

Vict55,
Тоже считаю, что подписывать не стоит, после замеров БТИ площадь точно еще уменьшится.

Звонили, предложили подписать, А2, 111,0 кв.м. превратились в 104,6

А у Вас было ровно 111?

Пытаюсь прояснить ситуацию.
Если я не ошибаюсь, кто-то в этой конференции поделился документом "Эксплисикация помещений" (от 10.02.2017), где представлены подробные поэтажные планы. В моем случае есть "Площадь по пятну" = 19.1 кв.м. и "Сумма всех помещений квартиры" = 18.3 кв.м. В ДДУ у меня фигурирует в качестве "Проектной площади объекта" - "Площадь по пятну", т.е. 19.1 кв.м. С другой стороны п. 1.11 ДДУ определяет "Проектную площадь объекта", как сумму площадей всех частей Объекта долевого строительства... Т.е. застройщик зная, что "Сумма всех помещений квартиры" в моем случае по проекту равна 18.3 кв.м. заключает со мной ДДУ на 19.1 кв. м.
И как это понимать???