ЖК Level Амурская

Den19172011 писал(а) 05 сен 2019, 09:58Звонили, предложили подписать, А2, 111,0 кв.м. превратились в 104,6

Похоже дошли и до Г8. Мне тоже "позвонили", вернее прислали СМС. Я в общей сложности "похудел" почти на 3 кв.м. В ДДУ - 58,9 кв.м., в доп.соглашении - 56,0 кв.м.
Посчитал площадь "по пятну" межкомнатных перекрытий, из расчета ширины 10 см, получилось 1,9 кв.м. На вопрос "а куда еще 1 кв.м. делся?", ПМ ответил "приезжайте, на месте все объясню". На вопрос "входит ли в указанный метраж площадь коробов?", получил уверенное "нет, не входит.".
Завтра поеду в офис продаж на Амурской.

P.S. Интересно у кого сколько составили "потери" в площади квартиры? Пропорции приблизительно соблюдаются или как кому повезет?

План угловой двушки до 60 кв.м., с размерами, вроде как, уже БТИ.

MaXie писал(а) 14 сен 2019, 18:16
Похоже дошли и до Г8. Мне тоже "позвонили", вернее прислали СМС. Я в общей сложности "похудел" почти на 3 кв.м. В ДДУ - 58,9 кв.м., в доп.соглашении - 56,0 кв.м.
Посчитал площадь "по пятну" межкомнатных перекрытий, из расчета ширины 10 см, получилось 1,9 кв.м. На вопрос "а куда еще 1 кв.м. делся?", ПМ ответил "приезжайте, на месте все объясню". На вопрос "входит ли в указанный метраж площадь коробов?", получил уверенное "нет, не входит.".
Завтра поеду в офис продаж на Амурской.

P.S. Интересно у кого сколько составили "потери" в площади квартиры? Пропорции приблизительно соблюдаются или как кому повезет?

План угловой двушки до 60 кв.м., с размерами, вроде как, уже БТИ.

Мне нравится как они считают )))
5.6х3.33=18.6 м. , У них 19.2 м. Вот ещё 0.6 м. И т.д. )

однушка по договору (угловая) 42,7 м в доп соглашении превратилась в двушку 40,5 м
но при грубом пересчете площади (не пересчитывал коридор) получается 39,5 м
квартира с отделкой

Запросил исправленный допник у застроя.

Это еще не всё. Решил внимательно посмотреть договор на машиноместо. Приобретено у застройщика парковочное место размером 13.3 кв.м. Захожу на сайт, а на плане оно сейчас показывает 15.4 кв.м. И в договоре читаю: "... в случае превышения проектной площади Участник обязан оплатить Застройщику разницу... в случае превышения ... в течении 10-ти банковских дней". Как то оно быстро успело вырасти в размерах. Хотя, когда я его приобретал, оно уже было в наличии. И его размеры они наверняка знали. Получается, продать товар по одной цене, потом увеличить его площадь и с честными глазами еще срубить бабок.

Vasilisk писал(а) 13 сен 2019, 16:182) п.1.1 ст.9 ФЗ 214
В самом конце пункта это размер (5%) прописан буквами (поэтому не сразу бросается в глаза)

Нет, 5% - это максимальное допустимое изменение общего площади, которое может быть установлено в договоре.
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

Кто общался с юристами, какие судебные перспективы рисуют? Выглядит все глухо, как будто

Blink182 писал(а) 14 сен 2019, 19:16
Мне нравится как они считают )))
5.6х3.33=18.6 м. , У них 19.2 м. Вот ещё 0.6 м. И т.д. )

видимо постеснялись писать 55 м2... это уже изменение площади явно больше чем 5 %

У меня такая точка зрения.
Да формально застройщик продавал изначально однокомнатную квартиру и указывал площадь именно однокомнатной квартиры, т.е. я согласен пожертвовать площадью стен между комнатами.
Но на каком основании застройщик продавал нам площади:
1. коробов с общедомовыми коммуникациями,
2. стен ограждающих с.у. (эти стены обязаны быть),
3. площадь стены между кухней и комнатой (ведь в договоре не студия же)?

Налицо мошенничество!

Отправлено спустя 8 минут 56 секунд:

MaXie писал(а) 14 сен 2019, 18:16План угловой двушки до 60 кв.м., с размерами, вроде как, уже БТИ.

подозрительно не указаны габариты короба в СУ. Думаю нарисован он не в маштабе, т.е. явно больше чем короб в коредоре, значит он не 0,5 м2, следовательно обман по площади СУ.

Sakaoshito писал(а) 13 сен 2019, 00:02ст.9, п. 1.1, 2) "превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения" - непонятно, где устанавливается это самое "допустимое" изменение площади...

Вы спрашивали, где в ст.9 "устанавливается это самое допустимое изменение площади" - я указал.

А сами поправки к 214-ФЗ (в том числе о 5%-ом ограничении изменения площади квартиры) были внесены федеральным законом от 03.07.2016 года № 304-ФЗ. Большая часть положений вступило в силу с 1 января 2017 года.

Рубрика "по информации от ПМ"...

1. В квартирах с отделкой "потеря" площади происходит за счет возведения межкомнатных перекрытий. На это идет газосиликатный блок шириной 12,5 см. Далее умножаем длину стен, умноженную на данный показатель.
2. "Хитрая арифметика" от ЛГ или как 5.6 х 3.33 превращается в 19.2 кв.м.? В учет площади помещения принимается, внимание, площадь подоконников. В большой комнате угловой квартиры большая площадь остекления, стало быть и большая площадь подоконников. Отсюда и самая большая "потеря" заявленного метража.
3. Всем обладателям аналогичной угловой "двушки" - короб должен быть как на представленном мной выше плане, а стало быть есть шанс на то, что ванная будет установлена вдоль стены, а не перпендикулярно, как это ожидается. Если это так, то вопрос по нормальной стиральной машине будет снят. Расстояние от стены до короба 173 см, что вполне допускает такую установку ванной.
4. Выдача ключей владельцам квартир в корпусах "без отделки" намечена на самый конец года, но это не более чем "старт". Основная масса владельцев должна получить ключи все же в 1-ом квартале 2020.
Что касается владельцев квартир в корпусах "с отделкой", то все должны получить ключи в 1-ом квартале 2020. Т.е. особой разницы между "без отделки" и "с отделкой", со слов ПМ, ЛГ делать не будет.
5. Да, Виктория уходит ПИКу, это уже точно(правительство Москвы держало этот кусок территории под данный застрой).
6. Полоска пятиэтажек к Щелчку уйдет под реновацию.
7. И готов забрать свои слова про "подоконники". Сегодня еще раз посмотрел в шоу-руме офиса продаж на Амурской, подоконники реально низкие(во всяком случае если Ваш рост от 180), вид должен открываться очень даже ни чего!

У меня все...

Василий Тёркин писал(а) 14 сен 2019, 19:51однушка по договору (угловая) 42,7 м в доп соглашении превратилась в двушку 40,5 м
но при грубом пересчете площади (не пересчитывал коридор) получается 39,5 м
квартира с отделкой

Запросил исправленный допник у застроя.

Площадь по осям не бьется с общей из-за выступа под окном

Andron писал(а) 15 сен 2019, 15:04подозрительно не указаны габариты короба в СУ. Думаю нарисован он не в маштабе, т.е. явно больше чем короб в коредоре, значит он не 0,5 м2, следовательно обман по площади СУ.

Спрашивал сегодня именно этот момент. Утверждает, что короб такой же - приблизительно 1 м. х 0,5 м. Это так же подтверждает и их обмеры. Без короба площадь выходит 4,8 кв.м. У них площадь заявлена 4,3 кв.м. Вроде сходится.

Andron писал(а) 15 сен 2019, 15:041. коробов с общедомовыми коммуникациями,

Задавал и такой вопрос. ПМ уверенно утверждает что площадь коробов в площади квартир не учитывается.

MaXie писал(а) 15 сен 2019, 15:16В учет площади помещения принимается, внимание, площадь подоконников. В большой комнате угловой квартиры большая площадь остекления, стало быть и большая площадь подоконников. Отсюда и самая большая "потеря" заявленного метража.

Будете бороться с этим беспределом или подписали ДС?

Отправлено спустя 12 минут 29 секунд:

MaXie писал(а) 15 сен 2019, 15:22Задавал и такой вопрос. ПМ уверенно утверждает что площадь коробов в площади квартир не учитывается.

сейчас понятное дело, что не учитывается, а вот при продаже кв они считали площадь по пятну в том числе и короба, отсюда такие большие расхождения площадей. в вашем случае уменьшение площади квартиры на 4 м2 (по представленным размерам, без учета новой фишки с подоконниками), из них площадь всех стен не более 3 м2... это значит, что площадь коробов нам сознательно продавали.
Интересно, как площадь коробов (которые скорее всего не будут огорожены) и стен СУ при обмере БТИ учтёт в квартирах без отделки? Если минуснёт эти из площади, то Левелу возвращать деньги дольщикам, если не минуснёт, то какой-то бардак будет

Забыл!!!...

8. По кладовым помещениям тишина, но приблизительно известна стоимость - 150 тыс.руб. за кв.м. Кладовки стартуют от 3 кв.м.
Проще наверное дополнительные квадратные метры в квартире было купить.

Отправлено спустя 50 секунд:

Andron писал(а) 15 сен 2019, 15:36Будете бороться с этим беспределом или подписали ДС?

Взял допник "на подумать". Пока честно не знаю...

MaXie писал(а) 15 сен 2019, 15:41но приблизительно известна стоимость - 150 тыс.руб. за кв.м.

точно.
а лучше надо было брать студию апартамент на 2-3 семьи, но это если знакомые есть...

кстати, покупатели м.м. к Вам вопрос, планируете у себя на местах ставить ящики для хранения колёс и прочей ерунды? спрашивали у застройщика его отношения к такому подходу? бывают лояльные УК, тогда кладовка не понадобиться.

Andron писал(а) 15 сен 2019, 15:042. стен ограждающих с.у. (эти стены обязаны быть)

А есть какое то положение, норматив, закон, по которому с/у должен быть огорожен?

Отправлено спустя 6 минут 13 секунд:

MaXie писал(а) 15 сен 2019, 15:16В учет площади помещения принимается, внимание, площадь подоконников.

Насколько я понял, согласно Приложению 2 к приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 N90:
"В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более". А окна, углубленные в стены приравниваются к нишам (сейча уже не помню, где я это нашел). В приказе N90 ничего о высоте нижнего края окна не сказано. Высота окон у нас вроде 1.8 м, ширина 2 м, подоконник примерно на высоте 0.65 м. Тогда на каком основании наши окна учитываются в жилой площади?